ジオ南青山

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/minami-aoyama/sp/
売主：阪急不動産
施工会社：奥村組
管理会社：阪急ハウジングサポート

所在地：東京都港区南青山4丁目228-1、229番地(地番)
交通：銀座線「表参道」駅 徒歩8分
　　　千代田線「表参道」駅 徒歩8分
　　　半蔵門線「表参道」駅 徒歩8分

【物件情報を追加しました　2017.6.19　管理担当】

[301: マンション検討中さん]

鋭い分析ありがとうございました。大変、参考になりました。

[302: 名無しさん]

フロラシオン跡地は野村不動産が1429坪を100億円で落札しました。坪700万円です。建物解体費用と土地の高低差があるので建築費は通常より高くなります。もし分譲で＠1000で販売されたらお買い得ですね。

[303: マンション検討中さん]

野村なら残念ながら分譲確定ですね
立地的にリテールかホテルで攻めて欲しかったのですが
切り売りされて都心の超一等地が死んでしまうのはもったいないなー

[304: マンション検討中さん]

野村ではなく、住友ですよね

[305: 匿名さん]

住友ですね
解体工事は住宅分譲事業本部が発注してる。
つまりラトゥールではなく分譲？？
https://www.kensetsu-databank.co.jp/kaitai-tokyo/osirase/detail.php?id...

[306: マンション検討中さん]

坪700万円であの地域は容積率200%なので坪1000万円は利益が取れる水準かと素人考えで思ってます。もしかしたら容積率160%だともう少し高いですかね。

[307: 匿名さん]

住友のことですから、所有したまま稼ぐか？売り切って儲けるか？シビアな判断をしてくるでしょう。広尾も結局はラトゥールでしたしね。

[308: マンション検討中さん]

住友かー
ますます残念
金ピカの下品なラトゥールになるんでしょうね
住友に南青山のポテンシャル引き出すのは無理でしょう
三井三菱森あたりにやってほしかった…

[309: 匿名さん]

四丁目は建ぺい率60％容積率300％です。逆算すると
＠800～1000が販売価格ですがこのまま土地価格があかりつづけると便乗値上げしてくるのでやはり＠1000超えだと思います。中古マンションの周辺価格もいまよりさらに一割位あがりそうですね。

[310: マンション検討中さん]

高さ17メートル規制の４丁目は容積率２００％、高さ22メートル規制の４丁目は容積率３００％ですよね。ジオ南青山は高さ17メートル規制で基準容積率が２００％で接道要件を満たさないので容積率１６０％に変わっているはずですよね。

[311: 匿名さん]

違います

[312: 匿名さん]

イオンとビックロできたら渋谷に行かなくて済む。

[313: 匿名さん]

坪800万円で早速売りにでてますね。

[314: eマンションさん]

>>313 匿名さん
坪800万円での反応はどうなんでしょうね？

[315: 匿名さん]

成約は坪７５０万円ぐらいではないでょうか。

[316: 口コミ知りたいさん]

>>315 匿名さん
住友不動産が構想するフロラシオン跡地が完工される頃は更に資産価値は上がる可能性ありですかね。

[317: 匿名さん]

>>316 口コミ知りたいさん
資産価値は上がるのは間違いないと思います。それも織り込んでの坪800万円の売り出しなんだと思います。

[318: 購入経験者さん]

最上階の3LDKはルーフバルコニーも広く元々の販売価格が坪800万円前後だったと伺っております。1年強で更に資産価値が上がったのですかね。

[319: 匿名さん]

2017年末販売だったかと思いますので、そのころより相場的には5％前後の上昇はしているかもしれません。

[320: 匿名さん]

現在最上階は坪1000万は下らないと思います。
フロラシオン跡地が開発されたら周辺相場は確実に吊られて上がりますね。
ここは南青山最後のお買い得物件だったと思います。

[321: 匿名さん]

フロラシオン跡地はラトゥール南青山になるのでは。
青山でこれだけまとまった土地は今後数十年でないでしょうから価値は下がりようがありません。分譲にするより超高級賃貸マンションにして半永久的に収益を上げたほうが良さそうです。
そうなると家賃はラトゥール南麻布より高い坪40000円近くになりそうですね。

[322: 匿名さん]

最上階3ＬＤＫは86.46ｍ３（26.15坪）、ルーフバルコニー34.71ｍ３（10.49坪）と記載されておりました。坪1000万円ならば2億6千万円となります。当時の販売価格が2億円と伺いましたので6千万円のキャピタルゲインですか。勿論、不動産売却益の譲渡税はそれなりにかかるかと思いますが。

[323: 匿名さん]

最上階だと坪１０００万円もありえそうですね。

[324: 匿名]

>>323 匿名さん

その後、坪800万円の売却は順調に進んでいるのでしょうか？

[325: マンション検討中さん]

その後の状況は如何ですか？オリンピック開催まで1年を切った中、場所柄、南青山４丁目はそれなりに需要は見込めるのでしょうか？

[326: マンション検討中さん]

その後、コロナ騒ぎが続く中、オリンピックも延期されて同マンション並びに南青山4丁目界隈のマンショの売買状況は如何なのでしょうか？

[327: マンション検討中さん]

その後、建設が始まらないですがフロラシオン跡地の計画は頓挫でしょうか？一方、南青山４丁目界隈での新築マンションの販売予定があるかご存知の方、教えて下さい。

[328: 名無しさん]

2023.1～2024.12基礎解体になりました
なにが建つのか楽しみです

[329: 名無しさん]

ホテルフロラシオン解体

[330: 名無しさん]

現在ジオ南青山坪1000万円で売り出しされているけど
3年後過ぎにフロラシオン跡地に建つマンションは坪2000万円位になるだろうから吊られてもっとあがりそう

[331: マンション検討中さん]

住友不動産の近隣住民説明会では、住宅分譲事業部となってましたが、分譲なのでしょうか？？？
ラトゥール南青山だと思っていたのですが、グランドヒルズになるのでしょうか？？？

確かに最近のグランドヒルズは目黒とか南青山とかイマイチな物件が多いのと事故物件のシティータワー恵比寿をグランドヒルズ恵比寿に改名させられるなど迷走してましたからね。。。

[332: 口コミ知りたいさん]

>>330 名無しさん

住友のフロラシオンの取得簿価が坪1000万円って言ってましたから、まーとんでもない単価になるのは間違いないですね

[333: 匿名さん]

仮称ですが、南青山4丁目計画と呼ばれており、設計は日建設計、施工は西松建設のようです。住友不動産の賃貸マンションが計画されいるようです。

[334: マンション検討中さん]

住宅分譲事業部が説明会してたのでまさかのグランドヒルズかと思いましたが、賃貸マンションは確定のようなのです、ラトゥール南青山ですかね。ラトゥール南麻布のような素晴らしいマンションを期待します！

南青山6丁目の骨董通り沿いに三井レジで解体が進んでますが、パークコートでしょうか？？？どなたかご存じしたらお教えください！