ジオ南青山

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/minami-aoyama/sp/
売主：阪急不動産
施工会社：奥村組
管理会社：阪急ハウジングサポート

所在地：東京都港区南青山4丁目228-1、229番地(地番)
交通：銀座線「表参道」駅 徒歩8分
　　　千代田線「表参道」駅 徒歩8分
　　　半蔵門線「表参道」駅 徒歩8分

【物件情報を追加しました　2017.6.19　管理担当】

[222: 匿名さん]

83㎡の3LDKはルーフバルコニーが2面についていて贅沢ですね。
よく見るとメインとなるルーフバルコニーは北向きでしょうか。
既に竣工しているマンションですし、リビングの採光性はどのようなものか、
しっかり確認できるのは良いと思います。

[223: 通りがかりさん]

２００００００００円の部屋はすぐ売れた見たいけど。

[224: 匿名さん]

緑が豊かで見晴らしが良く、落ち着きのある環境であると思います。
表参道駅にも乃木坂駅にも簡単にアクセスできるのも魅力的ですね。
車のアクセスに関して気になるのは、どこか通りやすい道ってあるのでしょうか？

[225: 通りがかりさん]

ここは表参道駅か外苑前駅利用です。

[226: マンション検討中さん]

間取りがなあ、、、なんで12Jしかないんだリビング狭すぎて笑える

[227: 通りがかりさん]

このアドレスはそれだけ坪単が高いってことか。

[228: 匿名さん]

公式サイトにアップされている間取りを見る限りでは、ですが、収納がそこまで広くないと言うのは感じられるのかなと思いました。
その分、部屋の広さに転換しているのだろうということは汲み取ることができます。
収納広すぎて部屋を狭くするのと
どちらが良いのかというのはほとんど好みの問題でしょうね。

[229: 匿名さん]

けっこう収納との折り合いも大切ですよね。
どれくらい荷物がある家族なのかとか、あとでちょっと荷物を減らすとか。
意外にその他の条件でも折り合いとかが気になってしまいますけど。

[230: 匿名さん]

今後出てくる表参道駅徒歩圏内の新築マンションは最低でも坪800万円からになる。

[231: 匿名さん]

収納は狭いですか？
間取り図に収納面積は表記されていませんが、3LDK+WIC+SICの601号室は
各居室にウォークインクローゼットとクローゼットがついているようです。
リビングと居室面積を少しずつ削れば全ての部屋にウォークインクローゼットが
設置できたのかと思いますが、居室の広さは確保したいですよね。

[232: 匿名さん]

随所に快適に生活できる工夫が見られて好感度ですね。
風の通り道が計算されていますし、リビングの明るさと開放感は素晴らしいものですね。
ところで、室内物干しはどの部屋に設置してあるのでしょう。
エアコンのある部屋？リビングの一箇所だけですかね？

[233: 通りがかりさん]

港区新築マンションで部屋干しする設定はない。

[234: 匿名さん]

収納抜群で実用的です。

[235: 匿名さん]

戸建ての雰囲気もあるマンション。価格、最終2邸が発表されていましたが、3LDKで、16480万円と18080万円。やっぱり2億弱するんですね。

最上階も残っていて、窓も多く、LDKは18.5畳あります。お風呂も1620。収納も広いです。そして、リビング側のバルコニーのほか、ルーフバルコニーも部屋の一部なんですね？コリドーから、ルーフバルコニーだけ独立したドアがあります。柵などあれば子供がプールしたりなわとびしたり、家庭菜園やったり楽しい生活ができるかしらなんて思います。

部屋も明るそうです。

[236: 匿名さん]

近くの旧フロラシオンはオリンピック取材クルーの宿舎に
改装してますね。オリンピック後に建て替えすることになったので世界が注目する施設になりそう。近隣の資産価値がまた上がりますね！

[237: 通りがかりさん]

まだ販売してるんだ、ここ。
3年くらい売れ残ってないか？

[238: マンコミュファンさん]

どこと勘違いしてるんですか？ここの第1期は去年の12月でしたよ。

[239: 匿名さん]

オリンピック取材クルーの宿舎なんてものがあるのですか。
大勢の取材クルーが世界中から集まるので、専用の宿舎を用意しなければいけないんですね。
オリンピック後は建て替えとの事ですが、どのような施設ができるか、もう決まっているのですか？

[240: 名無しさん]

上のほうでだれか部屋干しをどこでするのかって聞いてたけれど、
バスルームでしょう。そこで「乾燥」って機能を使えば、１時間で乾くよ。

[241: 匿名さん]

マンションの価格は多少高くついてしまいますが、なかなかここまで綺麗な物件なんてありませんので是非購入してみたい物です。駅からも近いですし、なによりマンションが綺麗です。憧れる物件です。

[242: 匿名さん]

実際みると綺麗というかカッコイイ

[243: 通りがかりさん]

三戸まとめ買いした方もいるみたいですね。残り二戸も
もうすぐ売れてしまうのではないでしょうか。

[244: 通りがかりさん]

旧フロラシオンはオリンピック後に本格的解体して立て替えするみたいです。どのようになるかはまだ未定らしいです。敷地面積からいうと南青山の表参道駅徒歩圏内で最大級のプロジェクトになります。

[245: 匿名さん]

外観の画像のリンクとかないのかな？出来がいいなら是非見たい。

[246: 匿名さん]

まとめ買いされた方がいるのですか。わかる気はします。
ただ凄いなぁとも思いますけどねw
この場所だったら、それだけの価値があるというふうに見る人が多いのだと思います。
残りの間取りも
かなりゆったりとしていて、実需で考えていても
相当いいのではないでしょうか。

[247: 匿名さん]

とはいっても億ション買える人そんなにいませんよ。

[248: 匿名さん]

通報しました。

[249: 匿名さん]

隠れ家的でそれでいて存在感があり重厚感もしっかり持ち合わせていますね。間取りもゆったりしていてワイドスパン、戸建感もありしっかりそれぞれの役割がある感じがします。北向きの部屋ではゆっくり寝られそう。キッチンにも窓があったり外も出られるような。
家具配置イメージは温かみもあり臨場感がわきます

[250: 通りがかりさん]

麻布や赤坂の低層マンションは最上階は坪1000万超えてきてるところもあるからある意味バーゲンプライスかもしれない。このあたりでは土地の仕入れは当面できないから
希少価値でると思う。あの時買ってたらなあと後で思ったりして。

[251: 匿名さん]

マンション自体はとても綺麗でオシャレなデザインをしていると思います。
ただ83J-rタイプとかどこか珍しい間取りのように感じました。
3LDKでかなりワイドな作りになっていますが、これもまた洒落ていて良いですね。
最終二邸とありますが、立地も良いですしそれなりに注目を浴びているのでしょうか。

[252: 匿名さん]

これはオシャレでいい物件ですね。駅からの距離も非常に近いので快適に生活を送る事が出来そうですね。最近は暑くなってきましたけど、風通しはいいんでしょうかね。

[253: 通りがかりさん]

ピーコック近いから便利

[254: 通りがかりさん]

表参道スパイラル裏にジオが建つ予感。
建物解体中。

[255: 匿名さん]

あそこ区の所有じゃないか

[256: 匿名さん]

とにかく場所が良いですね。表参道も近いですし渋谷へもすぐに行けてしまえます。
山手線の内側というのもやはり魅力を感じる一つです。
この辺の地域性についてあまり知りませんが、治安の方はどうでしょうか？

[257: 匿名さん]

治安はワルいです。

[258: マンション検討中さん]

マンション周囲は治安悪くないですが、4丁目でも外苑西通り沿いの崖下は怖いですね
特に陸橋の辺りは夜は怖くて歩けないです

[259: 匿名さん]

確かにマスターズハウスの駐車場入り口あたりは怖いです。外灯はあるけど墓に囲まれてるし公園の樹木の影が怖い。あそこのマンションは引っ越す人多いですね。

[260: 匿名さん]

公園の樹木の影が怖いって！

[261: マンション掲示板さん]

円安になってきましたね。１ドル120円こえたらまた海外富裕層が一気に都心マンション買いあさりさらなる価格上昇になりそうです。

[262: 匿名さん]

表参道で周辺の環境がよさそうなので人気が高そうだと思っていました。
人気がある地域だけに値段設定もそれなりになっていましたが、消費税前の駆け込みもあるのでしょうか。
やっぱり、売れていくんですね。
値段よりもクオリティが重視される時代だということなんでしょうか。

[263: 通りがかりさん]

平成がおわり新年号になるころから本当のバブルが始まります。3aは海外富裕層が買い占めが始まり今の相場の倍になるでしょう。

[264: マンション検討中さん]

最終1戸になったようです

[265: 匿名さん]

これから中古で出るとしたら、価格はどんな風になるのでしょうね。
販売末期でも、レスが続いているところをみると、注目度が高いのかなと思われますが、そうなると価格も高めになるのではないですか？
売ろうと思っている方には嬉しいことでしょうけれど、買いたい方にとっては少しでも安いといいですよね。

[266: 匿名さん]

最終の1邸は3LDK＋N＋SIC、504号室だそうですが、こちらは最上階の角部屋ですか？
もしそうだとすれば、とても条件の良い部屋が残っているんですね。
間取りを見ると、リビングインで中央にトイレ、浴室の水廻りが配置される
少し珍しい造りだと感じました。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん
LDが狭苦しいし収納も少ない
こんな間取りで買う人はまずいないかと
坪600程度まで値下げしないと厳しいと思います

[268: 匿名さん]

仕様も立地も残念な感じだが、部屋の間取りも残念な感じですね。
やはり阪急さんじゃこのあたりが限界かと思いました。

[269: マンション検討中さん]

504は東京タワービューの眺望もあるので良いんだけど。部屋の間取りがかなり厳しいような気がします。

[270: 通りがかりさん]

広いルーフバルコニーから東京タワー見えるならお買い得かも。夏は
花火も見えますね。

[271: 匿名さん]

眺望を取るか、間取りを取るかみたいな感じだったら、間取りかなぁ
ただ、例えば賃貸に出すとして、東京タワー見えますよみたいなセールストークができるとかなり強そうな感じではある。
長く住むわけではない、という状況だったらそういう選択する人は居るのではないかなと感じました。