ジオ南青山

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/minami-aoyama/sp/
売主：阪急不動産
施工会社：奥村組
管理会社：阪急ハウジングサポート

所在地：東京都港区南青山4丁目228-1、229番地(地番)
交通：銀座線「表参道」駅 徒歩8分
　　　千代田線「表参道」駅 徒歩8分
　　　半蔵門線「表参道」駅 徒歩8分

【物件情報を追加しました　2017.6.19　管理担当】

[302: 名無しさん]

フロラシオン跡地は野村不動産が1429坪を100億円で落札しました。坪700万円です。建物解体費用と土地の高低差があるので建築費は通常より高くなります。もし分譲で＠1000で販売されたらお買い得ですね。

[303: マンション検討中さん]

野村なら残念ながら分譲確定ですね
立地的にリテールかホテルで攻めて欲しかったのですが
切り売りされて都心の超一等地が死んでしまうのはもったいないなー

[304: マンション検討中さん]

野村ではなく、住友ですよね

[305: 匿名さん]

住友ですね
解体工事は住宅分譲事業本部が発注してる。
つまりラトゥールではなく分譲？？
https://www.kensetsu-databank.co.jp/kaitai-tokyo/osirase/detail.php?id...

[306: マンション検討中さん]

坪700万円であの地域は容積率200%なので坪1000万円は利益が取れる水準かと素人考えで思ってます。もしかしたら容積率160%だともう少し高いですかね。

[307: 匿名さん]

住友のことですから、所有したまま稼ぐか？売り切って儲けるか？シビアな判断をしてくるでしょう。広尾も結局はラトゥールでしたしね。

[308: マンション検討中さん]

住友かー
ますます残念
金ピカの下品なラトゥールになるんでしょうね
住友に南青山のポテンシャル引き出すのは無理でしょう
三井三菱森あたりにやってほしかった…

[309: 匿名さん]

四丁目は建ぺい率60％容積率300％です。逆算すると
＠800～1000が販売価格ですがこのまま土地価格があかりつづけると便乗値上げしてくるのでやはり＠1000超えだと思います。中古マンションの周辺価格もいまよりさらに一割位あがりそうですね。

[310: マンション検討中さん]

高さ17メートル規制の４丁目は容積率２００％、高さ22メートル規制の４丁目は容積率３００％ですよね。ジオ南青山は高さ17メートル規制で基準容積率が２００％で接道要件を満たさないので容積率１６０％に変わっているはずですよね。

[311: 匿名さん]

違います

[312: 匿名さん]

イオンとビックロできたら渋谷に行かなくて済む。

[313: 匿名さん]

坪800万円で早速売りにでてますね。

[314: eマンションさん]

>>313 匿名さん
坪800万円での反応はどうなんでしょうね？

[315: 匿名さん]

成約は坪７５０万円ぐらいではないでょうか。

[316: 口コミ知りたいさん]

>>315 匿名さん
住友不動産が構想するフロラシオン跡地が完工される頃は更に資産価値は上がる可能性ありですかね。

[317: 匿名さん]

>>316 口コミ知りたいさん
資産価値は上がるのは間違いないと思います。それも織り込んでの坪800万円の売り出しなんだと思います。

[318: 購入経験者さん]

最上階の3LDKはルーフバルコニーも広く元々の販売価格が坪800万円前後だったと伺っております。1年強で更に資産価値が上がったのですかね。

[319: 匿名さん]

2017年末販売だったかと思いますので、そのころより相場的には5％前後の上昇はしているかもしれません。

[320: 匿名さん]

現在最上階は坪1000万は下らないと思います。
フロラシオン跡地が開発されたら周辺相場は確実に吊られて上がりますね。
ここは南青山最後のお買い得物件だったと思います。

[321: 匿名さん]

フロラシオン跡地はラトゥール南青山になるのでは。
青山でこれだけまとまった土地は今後数十年でないでしょうから価値は下がりようがありません。分譲にするより超高級賃貸マンションにして半永久的に収益を上げたほうが良さそうです。
そうなると家賃はラトゥール南麻布より高い坪40000円近くになりそうですね。