首都圏で6000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ6000万超可)

[匿名さん]

都内マンションの平均価格が5900万程だそうですので、より現実的な価格で熱い議論お願いします。

[1: 匿名さん]

でも戸建の平均は3500万だから
マンションと比較は難しいのでは？

[2: 匿名さん]

３５００万だと建物のみの価格ですね

[3: 匿名さん]

どちらも微妙です。
戸建ては、6000万以下だと駅からかなり離れる所しか買えない。
マンションは、6000万以下だと、便利でない沿線や、駅力が乏しい所など、立地がいまいちなところになります。

[4: 匿名さん]

マンションの場合駅から遠くても
ピストンバスなどがある物件も出てきました。
最近のお話です。

[5: 匿名さん]

6000万なら相当予算ある方だと思うよ。
新築は厳しくても中古マンションなら世田谷、目黒辺りでも選べるだけあるし

[6: 匿名さん]

バスを利用しなければいけないのは不便じゃないですか？

[7: 匿名さん]

マンション固有のランニングコストを物件価格に上乗せすることにより、マンションより高い物件価格の戸建てを購入できる。加えるならばこの考え方を適用する場合は戸建て一択となるのが5000レスを超える元スレでの結論。
マンション派・戸建派双方の合意事項である。

国民の8割弱は戸建て住まいを希望。しかし、実際に住めているのは5割前後。
「本当は戸建はが良い」と思いつつも、戸建てを諦めマンションで妥協しようとしている人たちに戸建に住むための活路を見いだせる発想である。

[8: 匿名さん]

マンション価格＋ランニングコストを、戸建ての物件価格にしてしまうと、
戸建ての修繕費分がプラスになってしまうよ。

うちは、戸建ては管理が面倒なのと、隣との距離感が近いことによる圧迫感と眺望の抜けのなさが苦手なので、マンションで選びました。

[9: 匿名さん]

6000万円のマンションだと平均60平米しかないよね。
奥さんに文句言われなかった？

[10: 匿名さん]

うちは、マンションは管理組合が面倒なのと、隣や上下の区画との距離がゼロに近いことによる圧迫感と騒音、災害時の避難路のなさが苦手なので、戸建てを選びました。

[11: 匿名さん]

そんなこともありません。ただ立地的に完璧に理想を満たしている訳でもありませんけど。

戸建てをみてないんでよく分からないんですけど、
戸建てだと、6000万で、都内で駅徒歩10分以内だと、どの辺りのエリアになりますか？
どれぐらいの広さを買えるんですかね？

[12: 匿名さん]

11＝8で、9へのレスです。
マンションは隣とまさに隣接はしてますけど、窓から眺望があるところなら、戸建てより圧迫感がないですよね。「圧迫感」は眺めの方の問題です。

[13: 匿名さん]

ここの掲示板の住人のリアル年収は４００万から５００万の様ですね。このスレは閑古鳥。
学生時代に勉強をせずに、遊び呆けた成れの果て。虚しさを紛らわすために、超富裕層を演じるか、現実を見て４０００万円以下のスレが大盛況。

[14: 通りがかりさん]

ちょうど城南方面で探してる最中の者です。
城南に限ってだけど、6000だと、マンションならある程度利便性のある場所でも購入できるかと。
ただ、㎡数は大きいのは望めませんが、妥当な線で60㎡あれば良い方ですかね。
戸建も買えますが、6000だと相当狭小住宅(いわゆる3階建てで隣と密接系)が多いように思えます。
駅から離れると6000でも比較的多くありますが、駅近くは6500は必要ですかね。
所有権でなく旧借地権でも良いなら、駅近くで5000とかもあったりしますよ。
(地代ふまえて、最終的なランニングコストは計算必要ですが。)
参考になれば幸いです。

[15: 匿名さん]

ランニングコストを踏まえて比較した場合、戸建て一択と結論づいた今、マンションとの比較をする人は居ないと思いますが、経緯の整理および新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

例えば、マンション4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件の比較をしてみましょう。

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

たとえば、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円

で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

ので、マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。

なので、比較するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、ランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

モノの価値は価格なり。同一費用でより高い物件、すなわち、より価値の高い物件を購入できるならその物件一択となります。

故に購入するなら戸建て一択となるのです。

以上。

[16: 匿名さん]

ミニ戸はムリですね。
6000万あれば、都内の中古マンションがいいですね。

[17: 匿名さん]

5千6千のマンションが庶民からは手が届かないとかで3割売れ残っているらしい。

[18: 検討板ユーザーさん]

6000万ならマンションだね
値落ちしにくいエリアを狙えばステップアップも可能

戸建で6000万はローン破綻した時負債だけ残る

[19: 匿名さん]

15さんはほかのスレでも出没しますが、悪徳戸建業者さんでしょうね

スレに矛盾＆間違いがありすぎるのに、指摘されても修正する気はないみたいなので
まぁ一度でも不動産を買ったことある人なら１つくらいは気づくと思いますが

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
マンションは売れてないから、無駄なランニングコストがかかり続けることがバレるとまずいのかな？