BELISTA(ベリスタ)三鷹下連雀壱番館（旧称：三鷹下連雀プロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

BELISTA(ベリスタ)三鷹下連雀壱番館についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都三鷹市下連雀4丁目275番2の一部他（A棟）、274番2の一部（B棟）（地番）
交通：
中央線 「三鷹」駅 徒歩8分 （南口）（A棟）、徒歩9分（南口）（B棟）
総武線 「三鷹」駅 徒歩8分 （南口）（A棟）、徒歩9分（南口）（B棟）
間取：2LDK・3LDK
面積：63.28平米～77.21平米
売主：藤和不動産

施工会社：大末建設（株）
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ（株）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2011.12.01　管理担当】

[61: 匿名さん]

>>60
デベにとって都合良く洗脳されてる方のようですね。

高いマンションでもセコムのようにすぐに値引きするマンションと、住友不動産などのように最後まで値引きしないマンションがあります。
値引きしないマンションは良いと思いますが、値引きするマンションはそれなりってことですよ。
大幅値引きするマンションはそれなりのマンションというのが常識です。

グローリオ蘆花公園なんてあんなに値引きしても見に行った人が割高と判断して売れ残ってますよ。
三鷹のベリスタを売ってる頃に残ってた三鷹のグローリオはベリスタの定価よりはるかに安く割引してましたが、それでも売れてませんでした。

そんなに定価が高かったマンションが買いたいなら、こんなスレを見ていないで中古でグルーリオかシェルゼを買えばいいんじゃないですか？
もっと安くなっていた値引き金額で買ったのか定価で買ったのかは分かりませんが、
少なくとも新築時の定価よりは大幅に割引してますよ。

[62: 匿名さん]

車で言えば、
トヨタカローラや日産サニーは直ぐに完売したけど、
BMWやベンツは高くて売れ残ってる、
って事ですかね。

グローリオやシェルゼだけでなく、武蔵野タワーズやレジデンシアやルフォン吉祥寺なども高仕様ですが高くて未だに販売苦労されてますよね。

フォーリオは、アスコットの時はオプションポイントを自由に選べるのを売りにして高く売って苦労してたけど、アウトレット化してその売りを全部削除して安く売りました。
この前のベリスタ禅林寺通りは、杭打ちはグローリオやシェルゼに比べて半分以下にして内装設備はほとんど付いてませんでした。

今回のベリスタは、内装設備は充実してて駅徒歩８分で前回と比べて値段的にもまだ妥当だと思います。

[63: 匿名]

>>62
あれ、三鷹って三井や地所の物件なんか出てたっけ？
ブランドマンションが高いのは分かるが、三流カタカナデベのマンションが高いのは利益を上乗せされてるだけだよ。
三流カタカナデベが高仕様のブランドって・・・？？？

[64: 匿名]

>>62
ちなみに、ここと禅林寺通りのベリスタは仕様とかほとんど同じだよ。同じ建設会社だしね。
何故もっと安く売ってたグローリオが売れ残っててベリスタは売れたかってことだよ。値段の問題じゃないんだよね。
くい打ちはこの辺のマンションは全部あんな感じだから何の問題もないよ。ここもそうだし。それにくいの長さは売りにしやすいけど、耐震性能はそれだけじゃないからね。

まあ、値段の話から他のマンションの話になったが、結局のところ、定価が高かったところは値引きして売ってたし、安かったところはすぐに売れちゃってもっと高くするべきだったのかもしれないし、徒歩距離考えても値段はこんなもんなのかもしれないね。

[65: 匿名さん]

防犯と耐震性能はグローリオが高いから、値段も高い。

この間もテレビ朝日のニュースの中で、新世代のマンション特集でグローリオは紹介されてたよ。

[66: 匿名さん]

杭打ちの深さは、
ベリスタ禅林寺通りは１３メートル、
グローリオ２７メートル、
シェルゼは３０メートル。

ほぼ同じ場所なのに、こんなに違う。頑丈差が。

[67: 匿名さん]

なんか目の敵にしてる人がいますね。
ベリスタの抽選に落ちた人かな。

[68: 匿名さん]

逆を言えば、こんなに安いのはこことフォーリオぐらいなんだよ。

三鷹南口駅近ファミリータイプは、近隣の一軒家は最低8500万以上だし、
グローリオもシェルゼもクラッシーもガーラもクレッセントタワーも7000万前後だったのに、
5000万円台？

頼むから三小と四中のレベルを落とさないでくれよ。
この辺の転売時の資産価値を落とさないでくれよ。

[69: 匿名さん]

>>68
これから買う人にとっては最初から安いほうがいいです。
引き合いに出されたマンションはどれもリーマンショック前に高値で売り出していたマンションだと思います。
今は新築も中古も安くなってますし、過去に高値で定価をつけてた所はどこも値引きが当たり前です。
そういうマンションを引き合いに出して、わざわざこのマンションの価格を高くさせようとする書き込みは本当にやめてください。

この金額払える人なら学校のレベルは全く問題ないと思いますよ。
うちは中学は本人の希望次第で受験させようと思っていますが、小学校も中学校も学区には何の問題も無いと思っています。

周辺の資産価値はこんな小さなマンションがどんな価格で売られようが全く影響ないと思います。
もし今の時点で以前より下がっていると感じているのだとしたら、それは単に景気の問題です。日本全国どこでも値下がりしています。

三鷹は本当に気に入っています。経済活動とは違う観点で土地を持っているお寺から借地権という形で合理的に土地を使えることも気に入っています。
だから合理的な価格であればぜひ購入したいのです。
どういう感情から書かれているのか分かりませんが、三鷹の住民だったら仲良くしましょうよ。

[70: 購入検討中さん]

安かろうと言われても、ユニクロ型と言われようと、
買う人たちがこのマンションに対してそのバリューがあると思って買うのだからいいのではないですか？

即決できる「超良いマンション」とまでは言えないとは思いますが、
借地といえど三鷹の駅から徒歩10分以内という好立地、それなりの間取り、それなりの設備を考えれば、
この値段は安く、購入検討の余地は非常にあると思ってます。

69さんがおっしゃるように、この値段を出せる人がレベルの低いとは思えませんし、
実際にマンションの見学に来ている人も、そのような人は見かけませんでしたよ。

[71: ご近所さん]

おいおい、ベリスタが車で行ったらBMやベンツみたいになってるが、そんなことないだろ。
ここ買うならクラッシィハウス三鷹のほうがよっぽどいいと思うが。

[72: 物件比較中さん]

この物件は2重床のようですが、天井は2重天井ですか？

[73: 匿名さん]

違うだろ。６２さんは、
ここやフォーリオを
カローラみたいに安くて直ぐ売れる事に例えて、
クラッシィやグローリオやシェルゼやタワーズを
BMWやベンツみたいに高仕様だが高くてなかなか売れないって例えたんでしょ。

[74: 物件比較中さん]

借地か。マイホームなんて言えないな。

[75: 匿名さん]

同感。価格面のメリットはあるんだろうけど、わざわざ高い金出しても借り物ってのは嫌だなー。

[76: 購入検討中さん]

この物件はフラット３５Sは使えますか？

[77: 購入検討中さん]

ここの学区は三小と四中になると思いますが、実際レベルはどうですか？
三鷹市の公立はどこも問題ないといわれますが、中学受験する割合や中学・
高校の進学先等具体的にご存知の方がいれば教えてください。

[78: 申込予定さん]

30代DINKSです。この2〜3年三鷹駅徒歩圏で、中古も含め検討していました。タワーが好きではなく、オール電化が好きではなく、駐車場が必要、で、６０００万円以内という条件。
物件自体が気に入っても、駅からの道が暗いと妻の帰宅時に心配だし、など、なかなか納得のいくものが見つからなかった中、今回契約予定です。

別の方も書かれていましたが、一つも文句のつけようのない物件などはなく、買う側のライフスタイル、価値観、予算などの中で、納得がいけば購入すればよいと思います。
このサイトは、「ネガの遊び場」とか「業者のなりすましばかり」という批判もあるようですが、
良い方に入居していただきたいので、初めて書き込みました。
私が認識しているこのマンションのマイナスは、西側にしか開放感がないことと、すでに指摘されている借地権・賃料でしょう。これがどうしてもNGな方は仕方ないですが、それ以外はリーズナブルな（理にかなった）物件だと思いますよ。モデルルームに来られている方は、DINKS？お子様一人？という比較的若めの夫婦が多いようでした。終のすみか、というよりは、人生の真ん中の時期を過ごす家、という印象です。
近隣の方に「下連雀のレベルを下げた」と言われないようがんばります。

[79: 匿名さん]

お客である入居予定の方や検討される方々に対しては何の恨みもありません。

三鷹下連雀の和をみだし、
この地区の相場より値段を下げまくって、
自分たちのところだけ売れりゃ他や周りは知ったこっちゃない、
と一人勝ちを目論む藤和に怒りを感じざるをえません。

[80: 匿名]

藤和さんも、三鷹下連雀に新築建てる前に、古い藤和マンションに新しい設備を入れてあげたり、外装を新しく綺麗にリフォームしてあげたりしたら。。。