BELISTA(ベリスタ)三鷹下連雀壱番館（旧称：三鷹下連雀プロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

BELISTA(ベリスタ)三鷹下連雀壱番館についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都三鷹市下連雀4丁目275番2の一部他（A棟）、274番2の一部（B棟）（地番）
交通：
中央線 「三鷹」駅 徒歩8分 （南口）（A棟）、徒歩9分（南口）（B棟）
総武線 「三鷹」駅 徒歩8分 （南口）（A棟）、徒歩9分（南口）（B棟）
間取：2LDK・3LDK
面積：63.28平米～77.21平米
売主：藤和不動産

施工会社：大末建設（株）
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ（株）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2011.12.01　管理担当】

[41: 匿名]

回答頂きありがとうございますm(__)m
地代びっくり価格でした。それって単純に地代だけですよね？
修繕積立金などは別ですよね？
借地のマンションによっては、何十年か後にくる、借地の更新料を積み立てしているところもあるようですが…
それも別ですか？

[42: 匿名]

戸数少ないから高いのは仕方ないのでは？要は家主の固定資産税肩代わりみたいなものですし。

[43: 匿名]

もちろん修繕積立金とは別です。
更新料があるのかどうかは覚えてません。
地代は土地の評価額によって年度ごとに変動すると言われたような覚えがあります。
三鷹の土地の評価額って、今後どうなるんでしょうね。
倍になったから借地料も倍ってことになるのかな。
逆の場合もあるんでしょうが。

[44: 匿名さん]

>>43
地代は土地税額の2倍とか3倍とかで計算するのが普通なので、地価に連動しますね。
地代が７７平米タイプで１６６００円／月という書き込みがありましたが、
1年で約20万、10年で約200万、30年で約600万、50年で約1000万、ですね。
実際には土地の税金がかからないわけですから、地代が土地税額の3倍だとしたら、
先ほどの負担計算金額の3分の2の負担になりますね。
その金額をプラスした金額の所有権物件と比較してみてどうかだと思いますが。

[45: 購入検討中さん]

マンションは戸建てと違い、土地の持ち分が少ないので土地の固定資産税は大した金額ではありません（マンションは建物代がコンクリート造だし高い、当然減価償却していきます）。この物件の場合、建物の固定資産税は所有権のマンション同様高く、所有権マンションではあまり負担にならない土地の固定資産税の代わりとしての地代が馬鹿高い。

[46: 匿名さん]

何か某三流私立大学みたいに、入学金だけは安くて魅力だけど、四年通学して卒業後トータルに見ると、他大学に比べてバカみたいにお金がかかっていた、
って事にならないか心配。

[47: 匿名さん]

４６さんに同感

固定資産税と年間地代を合計してみると、すごい額になります。維持費高すぎ。
ちなみに、地代に借地の更新料は含まれていません。

都市計画道路予定地を含むから二棟構成となったのですよね。
その結果、戸数が減って一戸あたりの負担が増えた。
空虚率を売りにしてますけど、本音はもっと詰め込みたかったのでは。

[48: 匿名]

あの場所は以前、製薬会社の製造工場だったと思うのですが、住むにあたって影響ないのでしょうか？

[49: 匿名]

ここはエコポイント30万ポイントもらえるみたいですね。
エコポイントがもらえるかもらえないかが一覧で分かるようなサイト知ってる方いらっしゃったら教えていただけると嬉しいです。

[50: 匿名]

もう販売開始してますか？

[51: 物件比較中さん]

5/1より販売を開始していましたよ。

先日、モデルルームで普通借地の件を聞きました。
地代を払う分、価格が相場より安くなるのがメリットだ！と言ってたのですが、
建物・建築代で５０００万近くかかるものなのでしょうか？
内訳ご存知の方いましたら教えてください。


あと、土地の契約として
・売却時に承諾料として売却価格の３％を地主に支払う
・相続時に承諾料として購入価格１％を地主に支払う

建物の売買のはずなのにこのような契約を結ばなければならないのでしょうか？
なんか一方的な契約に感じるのですが…。
これは一般的なのかご存知の方いましたら教えてください。

[52: 匿名]

うん、一般的だよ。嫌ならやめればいい。
後、マルチは感じ悪いよ。

[53: 匿名さん]

No.46 さんの意見に共感。

近くの私立学園（小学校～大学）で表向きは財閥系となっていたが、結局就職留年する羽目に。授業料は半額にするらしいけど。入試は全学部まとめて受ければ割引という学園。金で受験生を集めてる利益追求型私立学園には固定資産税を徴収しマンションの地料代を軽減してあげるべきだ。

[54: 物件比較中さん]

No.52さん　ありがとうございます。
マルチ気をつけます。

[55: 匿名]

>>54
52です。せっかくなのでもう少し詳しく書いてみます。

一口に借地権と言っても以下の３つの切り口があります。
・地上権（物権）と賃借権（債権）
・普通借地権と定期借地権
・旧法と新法

賃借権は債権なんだから譲渡に承諾が必要なのは当然です。
地上権は物権なので譲渡に承諾は不要です。
普通借地権は期限がありませんが、定期借地権には期限があります。この差は大きいです。
他の切り口と比べると新法と旧法の間で決定的な差は無いと思います。

この組み合わせの主なパターンとして
・旧法普通賃借権（マンションの場合は通常は地権者住戸）
・新法普通賃借権（単に普通賃借権とだけ書いてある場合はこれ。）
・定期賃借権
・定期地上権
・普通地上権（権利が強すぎで通常ありえない）

キーワードを載せておきましたので、後はググってください。
借地権については誤解が多いので他スレ見ても嘘が書いてあったりします。
ご自身で信頼できそうなサイトで調べられたほうが良いです。
簡単に言えばタダ同然の格安賃料（月1～2万なら格安）で土地を借りる権利を買っていると思えば良いと思います。
普通賃借権の所有権に対する財産価値ですが、土地価格の8割くらいだと思います。
マンションなので建物合わせて同じ場所・仕様の所有権マンションの9割くらいの料金が妥当と個人的には思います。
いずれにせよ、内容が理解できないならやめておいたほうが良いと思います。

[56: 物件比較中さん]

51です。
52さん、色々とありがとうございました。
勉強します。

[57: 近隣住民]

この辺三鷹南口の一帯、マンションも一軒家も全て数千戸、禅林寺さんの普通借地権だよ。

ただでさえ、ここのマンションは禅林寺普通借地権マンションの中でも他と比べて激安なのに、
月一万前後の地代を払うのにギャーギャーケチるぐらいなら、
この辺に住むの止めといたら。

[58: 近所をよく知る人]

＜禅林寺普通借地権マンションの中でも他と比べて激安

どれも売れなかったから、相当値引きしてたぞ。定価ではほぼ売れなかった物件の価格と比べてもね。
普通借地とはいえ、馬鹿高い。

[59: 匿名さん]

>>58
売れなかったのはグローリオとシェルゼくらいだよ。
この２つは既に中古まで売り出し中だがなかなか売れない模様。
フォーリアは途中で売主が代わってしまったが入居までには売れてたな。
ベリスタは定価のまますぐに売れて抽選になってたよ。

[60: 匿名さん]

だって素うどん様ユニクロ型マンションで安すぎたから売れたんでしょ。

高いマンションは高いなりの
安いマンションは安いなりの
造りや設備が整っている。
マンション界の常識。