BELISTA(ベリスタ)三鷹下連雀壱番館（旧称：三鷹下連雀プロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

BELISTA(ベリスタ)三鷹下連雀壱番館についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都三鷹市下連雀4丁目275番2の一部他（A棟）、274番2の一部（B棟）（地番）
交通：
中央線 「三鷹」駅 徒歩8分 （南口）（A棟）、徒歩9分（南口）（B棟）
総武線 「三鷹」駅 徒歩8分 （南口）（A棟）、徒歩9分（南口）（B棟）
間取：2LDK・3LDK
面積：63.28平米～77.21平米
売主：藤和不動産

施工会社：大末建設（株）
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ（株）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2011.12.01　管理担当】

[72: 物件比較中さん]

この物件は2重床のようですが、天井は2重天井ですか？

[73: 匿名さん]

違うだろ。６２さんは、
ここやフォーリオを
カローラみたいに安くて直ぐ売れる事に例えて、
クラッシィやグローリオやシェルゼやタワーズを
BMWやベンツみたいに高仕様だが高くてなかなか売れないって例えたんでしょ。

[74: 物件比較中さん]

借地か。マイホームなんて言えないな。

[75: 匿名さん]

同感。価格面のメリットはあるんだろうけど、わざわざ高い金出しても借り物ってのは嫌だなー。

[76: 購入検討中さん]

この物件はフラット３５Sは使えますか？

[77: 購入検討中さん]

ここの学区は三小と四中になると思いますが、実際レベルはどうですか？
三鷹市の公立はどこも問題ないといわれますが、中学受験する割合や中学・
高校の進学先等具体的にご存知の方がいれば教えてください。

[78: 申込予定さん]

30代DINKSです。この2〜3年三鷹駅徒歩圏で、中古も含め検討していました。タワーが好きではなく、オール電化が好きではなく、駐車場が必要、で、６０００万円以内という条件。
物件自体が気に入っても、駅からの道が暗いと妻の帰宅時に心配だし、など、なかなか納得のいくものが見つからなかった中、今回契約予定です。

別の方も書かれていましたが、一つも文句のつけようのない物件などはなく、買う側のライフスタイル、価値観、予算などの中で、納得がいけば購入すればよいと思います。
このサイトは、「ネガの遊び場」とか「業者のなりすましばかり」という批判もあるようですが、
良い方に入居していただきたいので、初めて書き込みました。
私が認識しているこのマンションのマイナスは、西側にしか開放感がないことと、すでに指摘されている借地権・賃料でしょう。これがどうしてもNGな方は仕方ないですが、それ以外はリーズナブルな（理にかなった）物件だと思いますよ。モデルルームに来られている方は、DINKS？お子様一人？という比較的若めの夫婦が多いようでした。終のすみか、というよりは、人生の真ん中の時期を過ごす家、という印象です。
近隣の方に「下連雀のレベルを下げた」と言われないようがんばります。

[79: 匿名さん]

お客である入居予定の方や検討される方々に対しては何の恨みもありません。

三鷹下連雀の和をみだし、
この地区の相場より値段を下げまくって、
自分たちのところだけ売れりゃ他や周りは知ったこっちゃない、
と一人勝ちを目論む藤和に怒りを感じざるをえません。

[80: 匿名]

藤和さんも、三鷹下連雀に新築建てる前に、古い藤和マンションに新しい設備を入れてあげたり、外装を新しく綺麗にリフォームしてあげたりしたら。。。

[81: 匿名さん]

和を乱すって数年前に三流デベがつり上げた相場が元に戻っただけじゃん。

価格がつりあがる前に出てたグローリオ禅林寺通りⅠはここと同じくらいの価格だったよ。
同じデベの同じブランドでほとんど同じ場所のⅡが価格つり上げてたことからも分かる通り、ここ数年の相場が異常だっただけで元に戻っただけだよ。

恨んでどうなるわけでもないけど、恨むなら価格をつり上げてたほうを恨むべき。恨む相手を間違えてるよ。
高いローンを組めた実力ある人ならこんな掲示板忘れて本業頑張ったほうがいいよ。

[82: 匿名さん]

いつもいつも時代のせいにするけど、藤和のベリスタ禅林寺通りは一年半前に販売されて和をみだす程のバカ安だったけどな。

[83: 購入検討中さん]

地味でつっこみどころが少ない物件なのか、この掲示板静かですね。
かなり契約も進んでいるはずなのに、入居予定者の方も冷静だし。
掲示板が頭悪そうだと、物件自体が荒れて見えるから、よいことと思いますが。

[84: 匿名さん]

いくつか検討してる他の物件のスレも動きが鈍いね。
動きが活発なのは湾岸スレとかの雑談系か粘着ネガが張り付いてるようなところ。
個人的な印象としては、本当の検討者がこの掲示板自体から離れて行ってる印象がある。
注目される物件スレは往々にして荒れまくって情報収集としては使えないことも多いし。

[85: 購入検討中さん]

83です。
やはり。私もそう感じていました。アスコットパーク→フォーリア三鷹の掲示板とか、臨場感あって本当に役立ちましたが。最近の武蔵野タワーズやヴィーガーデンの掲示板などは見るに堪えない感じです。
管理人さんがんばってください！
カムバック、本当の検討者さんたち！！

[86: 匿名さん]

本当の検討者は，このような掲示板をあてにはしません。

[87: 匿名さん]

何の取柄も無い終の住処になりえないユニクロ型マンションだから、
特に書きようが無いんじゃないの？

[88: 契約済みさん]

78さん、書き込みありがとうございます。
私も、もろもろの環境に照らしてリーズナブルな物件と思い、契約しました。
確かに、何の不満も不安も無い物件ではないと思います。
欲を言えば、財閥系のブランドが良いですし、ディスポーザは欲しかった、内装（というか全体的な雰囲気？）も上連雀の住友に比べるとかなり見劣りするし。
それでも、良いところもたくさんあります。
終の住処になるかどうか分かりませんが、結果的に終の住処になっても良いな、と思っています。
契約をお済ませの方、今後ともどうぞ宜しくお願いします。
レベルを下げる云々については意識はしてませんが、良いコミュニティにしてゆきたいですね。

検討中の方、地代や管理費は当初（３～４月）の藤和のアナウンスよりも下がっています。
合計しても、月々の負担は、共用サービスの充実しているマンションと比べると、大して変わらないかも。
その分、管理は削っている印象ですが、古い情報で検討を躊躇されているのであれば、問い合わせてみてはいかがでしょう。

[89: 契約済みさん]

88さん、ありがとうございます。78です。
良いコミュニティにしたいです。

第2期が始まるようですね。

[90: ご近所さん]

チラシ入ってました。
１期、２期の売れ残りが１階物件で３戸、３期（最終？）７戸みたいですね。
１階は厳しいのかな・・・

[91: 匿名さん]

ここは激安物件ですが、
周りは一億円前後の一軒家の方々ですから、騒音など細かいですよ。
一階に入られる方も常識ある良いコミュニティーを期待したいものです。