Brillia（ブリリア） 品川 Canal Side

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） 品川 Canal Sideってどうですか。
いろいろな変化を遂げている品川エリアで、便利に生活できるといいですね。
景色がよくて、開放感があるといいな。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://b-shinagawa.tokyo/top.html

所在地：東京都品川区北品川125番3（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩10分 、東海道本線 「品川」駅 徒歩10分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩10分 、京急本線 「北品川」駅 徒歩6分
間取：studio～3LDK
面積：28.41平米～72.34平米
売主：東京建物　八重洲分室
施工会社：大末建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん

住宅価格が全体的に上昇していますからね。ここからの上昇は、再開発でもない限り厳しいですよね。

[252: 匿名さん]

北品川でもホント、この物件は値段が手頃でいいですね！北品川四丁目辺りは中古でも高すぎる！

[253: 匿名さん]

この価格が手ごろ？Ⅴタワーの分譲価格を見たら卒倒するぞ。

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん

貴重な資料ありがとうございます。今ならめちゃくちゃ安く感じますね。でも、2003年当時には品川駅がこんなに発展するとは思えなかったでしょうし、都内全域が価格上昇していますし、振り返ってみてもあまり意味はないかと。むしろ、築14年の物件が坪400万超で取引されていることに驚きです。

[255: 匿名さん]

１６階、８５㎡　６７００万。。。中古は１億は軽く超えてる。１５年落ちで。。。

[256: 匿名さん]

ここも品川駅に近い立地条件だから、サクッと売れるかな。

[257: 匿名さん]

ボリュームゾーンである3LDKがほぼ即完したので、残りの1LDKとかは価格調整もしながら焦らず売っていくんじゃないでしょうか？

[258: 匿名さん]

ブリリアは高輪でも3本目のマンション建設に着手している。
品川駅周辺の小規模マンションを得意としつつある感じだ。

[259: 匿名さん]

高輪サイドはすでに高いので何とも言えんが、品川再開発をネタにして売りやすいというのはあるんだろうね。

[260: 匿名さん]

高輪の3本目は敷地がこれまでの中で一番広そうだな。

[261: 匿名さん]

品川駅まで徒歩圏内っていうのはやっぱり強いですよね。
１LDKも価格次第で需要は見込めるでしょうから、うまく折り合いをつけていく、という感じにしていくのかもしれませんね。
劇的に安くなる、と言うのはおそらく可能性としては低いとは思いますが。
品川の再開発ってそれだけ魅力的なのでしょう。

[262: 匿名さん]

新駅地区の計画が発表されたけど、大規模商業施設ができるようなので楽しみだね。

[263: 匿名さん]

新駅で降りて、商業施設を楽しみつつ歩いて帰宅なんてこともできそうですね。

[264: 匿名さん]

>>261 匿名さん

そうですね。徒歩10分以内かつ大部分が屋根付きですから、相当な強みだと思います。リニアや新駅だけでなく、マンション周辺の再開発も予定されていますしね。将来性抜群だと思います。

[265: 匿名さん]

インターシティのデッキが将来品川浦まで延長される計画もあるようだから、さらに便利になりそう。

[266: マンション検討中さん]

インターシティのデッキ延伸って、どこの計画でしたっけ？
品川区？東京都？

[267: 匿名さん]

3月上旬で最終期のようですね。あっという間で驚きです。

[268: 匿名さん]

速攻で売れてる感じだね。
住みたい街上位にランクインしているだけの事はあるな。

[269: 匿名さん]

もうすぐ最終期販売という事ですが、残っているのは数戸のみになっているのですか？
元より提携企業優先住戸2戸、等価交換住戸19戸で一般販売分が30戸であれば
このスピーディーな成約状況は当然なのかもしれませんが、3月中には完売しそうですか？

[270: 匿名さん]

品川駅徒歩圏内の新築マンション自体が希少だからね。

[271: 匿名さん]

1LDKは残り1戸となった。
42.35㎡で5240万だから坪400万越え。

[272: 匿名さん]

もう完売するね。さすが品川、脱帽です。

[273: 匿名さん]

投資物件としての購入が多いのかな。

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん

営業の方と話した感じでは自分で住む人の方が多いと思います。まあ、投資的な観点からでも十分に妙味があると思うので、自分で住む場合でも投資的なスタンスでという方も多いのでは？

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん

営業の方は必ずそう答えますよ。
どちらにせよ狭い部屋2〜3戸は必ず賃貸に出てくると思いますよ。
立地の良いマンションの宿命ですから。

[276: 匿名さん]

デッキが将来品川浦まで延長されたら、更に品川駅近物件と言うことになりそうだね。

[277: 匿名さん]

>>276 匿名さん

そうなると実質的に駅直結になりますね。今のままでも坂や信号の多い徒歩5分より快適なのに、一段と快適になりますね

[278: 匿名さん]

サウスゲート計画と言えば、どうしても新駅が脚光を浴びますが、
北品川側もかなり恩恵がありそうですね。

[279: 匿名さん]

>>275 匿名さん

地主さんが半分くらいの部屋を持ってたはず。賃貸はもっと多いよ。

[280: 匿名さん]

住みたい街ランキング、2018年版では品川はまた順位を上げて4位でしたね。あと数年は上がり続けそう。

[281: 匿名さん]

品川駅周辺での新規分譲マンションはここくらいだからね。

[282: 匿名さん]

それは違う。

[283: 匿名さん]

品川駅周辺物件ではないってこと?

[284: 匿名さん]

ジ・インプレスト高輪　品川駅徒歩9分
ブリリア高輪ザ・ハウス　品川駅徒歩8分

[285: 匿名さん]

庶民には高嶺の花の物件は別にして、サウスゲート地域全体に拡大しても、
日の出の近鉄、芝浦2丁目の長谷工、東品川のスミフくらいか。

[286: 匿名さん]

元ハム工場跡地で地権者は経営者一家。地権者住戸にはハム関係者が多数入居されます。毎日ラウンジではハムパーティー?

[287: 匿名さん]

まあ、そんな事どうでもいいけど。

[288: 匿名さん]

1LDKの部屋は完売したみたいですね。

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん

すぐに賃貸で出るだろうね。

[290: 匿名さん]

>>289 匿名さん

投資目的で買った人はそうだろうね

[291: 匿名さん]

これからの販売予定は1RのStudioだから、やはり投資目的が多いのかな。

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん

1LDKもいきなり貸すって人は少数派だと思う。3LDKは居住用でしょう。

[293: マンション検討中さん]

完売おめでとう

[294: 匿名さん]

>>293 マンション検討中さん

本当だ。いつの間にか完売になってる。ほぼ即完でしたね。

[295: 匿名さん]

本当だ。
あっという間だったね。
品川駅圏内案件の人気の賜物なのかな。

[296: 匿名さん]

立地がちょっと珍しいのと、品川駅徒歩圏というだけのマンションと思ってました。
坪400万円強は強気な価格設定だと思ってたんだけど、早々に完売はすごい。
おめでとう！

[297: 名無しさん]

>>296 匿名さん
早々に完売して凄いですよね。
ただ、坪400の部屋があっただけで、全体的にはそれなりの値段だったと思いますよ。

[298: 匿名さん]

高輪3、4丁目に新物件はあるけど、一般人には手が届かないレベル。
対象になりそうな港南・北品川側には新規がない中、希少性があったね。

[299: マンション検討中さん]

ここって利便性重視で、品川駅には確かに近いけど、その他は魅力が欠ける感じだったので、購入を見送ったのですが、完売はすごいですね。

[300: 匿名さん]

私はむしろ欠点の少ない物件だと思いました。低層で抜け感のある南東向きの時点で希少だと思いますし、間取りもキレイ。規模が100戸近くあれば文句なしだったのですが。スピード完売してもおかしくないとは思っていました。