Brillia（ブリリア） 品川 Canal Side

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） 品川 Canal Sideってどうですか。
いろいろな変化を遂げている品川エリアで、便利に生活できるといいですね。
景色がよくて、開放感があるといいな。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://b-shinagawa.tokyo/top.html

所在地：東京都品川区北品川125番3（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩10分 、東海道本線 「品川」駅 徒歩10分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩10分 、京急本線 「北品川」駅 徒歩6分
間取：studio～3LDK
面積：28.41平米～72.34平米
売主：東京建物　八重洲分室
施工会社：大末建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

低層物件？

[102: 匿名さん]

低層マンションって普通三階以下のやつだよね
一種低層エリアに建つから低層マンションだと思ってたけど

[103: 匿名さん]

沖式新築時価だと、ここは坪304くらいだってさ。さすがにそんなに安く売り出さないだろうと思ったけど、冷静に考えたら、品川区の端っこで駅距離もそこそこあるので、妥当な評価にも思える。

[104: 匿名さん]

沖さんの時価って当たってるの？

[105: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
まあ当たってないでしょ。あんなの検証しようがない。

[106: 匿名さん]

>>104 匿名さん
新築時価は妥当である価格なので実際の売り出し価格とは異なる
時価を超えるのが割高
時価を大きく超えて販売されるマンションを購入したするとキャピタルロスが大きくなる可能性があるということ
まあ一生売らないとかいう人には関係ないけどね

[107: マンション検討中さん]

ここってペンシル型なのかな、サイドに建物が建ってるんですか？？？？

[108: 近くに住んでます]

3年前に分譲されたパークホームズ品川ザ・レジデンスでも＠290万だったから沖式の＠304万は安すぎる数字だと思いますね。
適当計算で、当時から20％値上がりしたと仮定したら＠350万くらい。
予定価格の下限が＠370万なら、すんごい高い印象がありますね。正直、この値段だったら厳しいのではないでしょうか。

>107
敷地そのものは小さいです。14階建てですから、ペンシル形に見えるでしょうね。

[109: 匿名さん]

>>108 近くに住んでますさん
パークホームズは同じ端っこでも港区アドレスですから、ここより格上だと思います。となると坪370～という値付けが如何に強気か際立ちますね。

[110: 匿名さん]

デザインコンセプトがウォーターフロントレジデンスだそうで、
エントランスホールに水を模したチェーンを吊り下げ、その下に
苔のオブジェを配置しているそうです。
CGを見ただけですが、とても素敵なデザインだと思います。
共用施設として水盤や噴水など、本物の水物を作られると
住人負担が大きいですからね。

[111: マンション検討中さん]

あれ、そもそも下限370って確定？？？

説明会で言われたの？？？

[112: マンション検討中さん]

３F南向き 69.31平米で、7,690万円。 72.34平米が、8,090万円。
ほぼほぼ 坪＠370万円ですね。

[113: 匿名さん]

まあ、羽田への新航路ルートは、どこを通るか、を確認してから検討しましょう。

[114: 匿名さん]

近所のパークホームズ品川レジデンスで400の売買事例が出ているらしいから、370は値頃かもしれないね。

[115: 通りがかりさん]

羽田の新ルートが気になってしまって品川の新築マンションはパスしました。早く新ルート決定してくれないかな。

[116: 匿名さん]

>>115 通りがかりさん
⁇品川にここ以外新築マンションなんてないけど？

[117: 匿名さん]

ブリリア高輪、インプレスト高輪。

[118: 匿名さん]

Cタイプの間取りを見ていると賃貸用なのかなぁと思いました。。。
思ったんですが、部屋の広さに比べて収納がめっちゃ広くないですか。あれだけあればチェストとか部屋に出さなくて済むのは良いかも。
Cタイプでも防災倉庫はきちんと玄関外に設置されているんだなーとも思いました。
そこは貸す時にはポイントになる点かも？

[119: 匿名さん]

羽田の新ルートなんて気にしてたら渋谷区や港区も買えませんね(^_^;) 神経質な方には江東区をオススメしますよ。
ここは南面条件良し、賑やかな再開発エリアを抜けた先の閑静な住宅街にあり駅距離も絶妙、大きすぎも小さすぎもしないスケールなどなど好条件揃いですので、坪370〜は傑出の値付けだと思いますけどね。

[120: 匿名さん]

第一期の価格発表されたね。
若干ながら予定より安くなってる区画もあることに驚き。

[121: 匿名さん]

この物件検討中の方って他、どの辺り検討している方が多いのですか？自分もこの辺りか御殿山辺りで迷ってます‼️

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん

住んで楽しいのは北品川。アドレスは御殿山。

[123: 匿名さん]

御殿山もアドレスは北品川だよ。丁目でわかるって意味かな。
御殿山は住環境はいいけど、利便性は劣る。
新築今はないしね。

[124: 匿名さん]

北品川本通り商店街を生活圏内で過ごせるのはとてもいいなと思いました
品川という都会も楽しみつつこうしたホッとできる部分も共存できるのは穴場かもしれません。品川にはマンションも中古、新築もあるでしょうけれど住環境から言えばこちらに個人的には軍配が上がるかなと思っています。

[125: 匿名さん]

あまり盛り上がってませんが、山手線10分、再開発を控えた品川というのは、熱いではないでしょうか。
HP拝見しましたが、坪単価も抑えられてるように見えます。

[126: マンション検討中さん]

みんな倍率上げたくないからスレもsageたいんでしょ
人気ある物件はだいたいこんな感じで気がつくと販売終わっているものです

[127: 匿名さん]

品川駅ホームから徒歩15分って、希少かもしれないけど微妙だよね。駅は常に混雑しているし、荷物持ってる時は辛すぎる。品川までドアドア15分の駅近物件の方が満足度は高そう。

[128: マンション検討中さん]

15分ってどこから？んなこと言ったら晴海のネズミータワーなんて電車乗るまで30分かかりますよ。

[129: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん

マンションから山手線のホームまでです。晴海の駅距離は論外ですね。ただ、晴海は駅遠ならではの施設があるので好きな人は好きでしょうね。

[130: 匿名さん]

北品川駅からなら歩くのは6分で済む。乗り換えで１分ぐらいかな。

[131: 匿名さん]

公式サイトにはJR線・京急本線「品川」駅徒歩10分とありますが、実際は15分かかります？
品川駅構内が広くホームまでたどり着くのに時間がかかるという事ですか？
それなら130さんが仰るように北品川利用が時短で良さそうですね。

[132: 匿名さん]

京急品川駅も徒歩10分？
そうすると、山手・京浜東北に乗るなら高輪口から入ったほうが近いのではないかな。それだと15分はかからないだろう。
将来的に南口改札ができれば徒歩6分ぐらいになりそうだね。

[133: 匿名さん]

間取りが28平米台から72平米台までと単身からファミリーまで
幅広い層の住むマンションになりそうですね。
総戸数が51戸のうち、提携企業優先住戸と等価交換住戸が21戸なので
一般販売分は少なくなりますが、オフィスやSOHOとして
使用される部屋も出て来たりしますでしょうか？

[134: 名無しさん]

>>133 匿名さん
ここは住居利用のみのはずです。

[135: 匿名さん]

先着順が案外売れないですね

[136: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[137: 匿名さん]

品川駅近の運河ビューで希少性があり適正価格なので、2期でほぼ完売まで行くでしょ

[138: 匿名さん]

メインは品川駅になるかと思いますが、北品川駅も高架化や駅前広場も控えてますし、利便性はさらに高まりそうです。

[139: 匿名さん]

インターシティにも北品川にも近く南東側に運河ですから、立地としてはかなり好条件ですよね。古臭い雰囲気が引っ掛かりますが、北品川駅付近の整備や護岸整備が進めばガラッと変わりますかね。

[140: 匿名さん]

北品川徒歩２分とかならともかく横浜方面行くときも含めて徒歩６分じゃ基本使わないだろうね

[141: 匿名さん]

駅は使わないだろうけど、商店街へのアクセスは向上しますよね。中々味のある商店街で気に入っています。

[142: 匿名さん]

横浜方面行くなら北品川使う人多いと思うよ。一旦品川に行き、そこから横浜方面に行くのがたいていの場合早いし楽。但し運賃はＪＲの方が安い。

また、浅草線使うなら当然北品川からのります。

全員がそうだとは言いませんが。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん

浅草線で、銀座や日本橋、浅草と直通って地味にポイント高いですね。まあ、雨の日はインターシティから品川に行くんだろうなあ。

[144: 匿名さん]

近くに保育園があるのは良いですね。最近の新築は皆高過ぎるのでお手頃に見えてしまいます。2期は抽選確実なんでしょうか？

[145: 匿名さん]

具体的に聞いていませんが、Aタイプは抽選になるだろうとは聞いていますね。3LDKは南東向きかつ半永久的に日照が得られるので、ファミリーにも受け入れられ易いのでしょうね。

[146: 匿名さん]

大規模開発が進行中の品川駅に徒歩圏内の新築物件は希少だから、人気が出るのは間違いなさそうですね。

[147: 匿名さん]

あとどれくらい残ってるんですかね

[148: 匿名さん]

再開発はいつから始まるのでしょうかね？計画通りの再開発が実行されれば全く違う街になるくらい変わるので、すごく気になります。ここは、内廊下、アウトフレーム、存在感のあるエントランス、キャナルビュー、開放感のある南東向き、広いバルコニー、平置き駐車場、ブリリアブランドなど、建物自体はかなり良いモノとなっていると思いますので、周辺環境が変わると大化けする可能性を感じます。

[149: 匿名さん]

建物に高級感あるかなあ。
夢見ている人には悪いけど、小規模で狭い間取りのどこにでもあるマンション。
ブリリアの名が泣いてます。

立地は良いと思います。品川浦に面している、北品川駅近い、品川駅も天王洲アイルも徒歩圏。
北品川駅、都営アパート周辺、品川浦周辺と、続々と再開発の構想も上がっています。
楽しみが多い場所であるのは同感です。

[150: 匿名さん]

都営アパートにも再開発の構想が出てきているのですか。