Brillia（ブリリア） 品川 Canal Side

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） 品川 Canal Sideってどうですか。
いろいろな変化を遂げている品川エリアで、便利に生活できるといいですね。
景色がよくて、開放感があるといいな。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://b-shinagawa.tokyo/top.html

所在地：東京都品川区北品川125番3（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩10分 、東海道本線 「品川」駅 徒歩10分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩10分 、京急本線 「北品川」駅 徒歩6分
間取：studio～3LDK
面積：28.41平米～72.34平米
売主：東京建物　八重洲分室
施工会社：大末建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

二郎の隣のハム工場の跡地かな？
品川駅徒歩１０分（実質は１５分くらい）は一般論としては駅近ではないけれど港南口のタワーマンションとくらべては相対的に近いので品川駅きんりんのマンションとしては利便性は高いと思います
運河の前なので見晴らしも悪くない

ただアドレスは港区ではなく品川区で場所も庶民的
なかなか値付けが難しい場所ではあるのでミスプライシングが起こるかもしれないね

[2: 匿名さん]

インターシティが近くていいね。
オープンレジデンシアが坪380-400ぐらいであっさり完売したから、少なくともそのくらいの水準にはなるかな。

[3: 匿名さん]

坪430万平均ってとこですかね。

[4: 匿名さん]

ブリリアは品川駅周辺の小型物件が最近多いね。

[5: 名無しさん]

ジロリア〜ン〜集まれ〜！

[6: 匿名さん]

場所は品川浦の庶民的な一帯だけど、インターシティにも近いし人気が出そうだね。

[7: 匿名さん]

この場所だと品川区とはいえ、高くなりそう。
港区側はもう品川駅徒歩圏ではマンション建てる場所殆ど無いし。

[8: 匿名さん]

近隣の巨大な都営アパートが再開発されないかと思っていたけど、耐震の大規模工事をやっているから当分使うんだね。

[9: 匿名さん]

ワンルームマンションが多い一帯か。いいところですね
港区じゃない、臭い（毎朝の二郎の仕込み、夏場の運河）あたりをどう思うかでしょうか
食肉市場はここから品川駅までの経路だと臭いも届かないので問題なしかな

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん
港区じゃなくて、品川駅から遠く、デベも三流のオープンが瞬間蒸発だったから、
普通に高く出て来ると思うけどな。ちなみにこの辺の運河は海と近く、水の流れがあるから、臭く無いよ、
潮の匂いはあるけど。いわゆる運河の臭い匂いが酷いのは芝浦辺りの高浜運河だね。

[11: 匿名さん]

あら、なかなかいい立地の物件が出ましたねぇ。
ブリリアはコンスタントにいい立地を仕入れることができてる印象がありますね。
ただ、広さが難ありな気が。

[12: 匿名さん]

品川駅周辺で、広い敷地を取れそうな場所はちょっと見当たらない。
それこそ>>8さんの言ってる北品川の都営団地くらいか。

[13: ご近所さん]

規模が小さい、狭い、（おそらくその割に高い）
今は、あまりいい環境じゃないけど、運河沿いということで化ける可能性があり
参考：品川駅南地域まちづくりビジョン
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000022300/hpg000022207.htm

それなりにニーズがあるとおもうので売れるとはおもうけど、憧れるような物件ではなく、完売後は近所の人ですら存在を忘れるような物件

[14: 匿名さん]

品川区の作った「品川駅南地域まちづくりビジョン」で実現して欲しいのが「品川駅南口の誘致」だけど、実際の所可能性はどうなんだろうね。

[15: 匿名さん]

南口ができるとしたら、太陽生命ビル辺りだろうから、Vタワーを始めとして恩恵を受ける所が多そうだね。無論この物件もそうだが。

[16: 匿名さん]

極至近の賃貸マンションに5年住んでおりましたので、検討されている方へ。

食肉市場の獣臭は、牛さん豚さん搬入時に臭うくらいですが、気になる方は無理でしょう。

二郎は日曜以外は行列ですが、お客はキチンと並ばれている方が多いイメージでした。
海洋大学のうるさい学生もたまにいましたが。
豚骨臭もそんなにキツくはないと思います。

平日夜、土日昼夜は静観した良いエリアです。
買物は車でシーサイドのイオンまで通っておりました。品川駅にも成城石井がありますが少々お高いですね。。

駅まで10分とありますが、男性が歩く速度でアトレの入口までの計算ですね。
山手線ホームまでは15分みた方が良いと思います。

トータル良いエリアです。
今後の価格設定に期待ですね。

[17: 周辺住民さん]

京急の高架化の説明会では、
徒歩5分の北品川駅は高架化し駅前広場が旧東海道海側にできる。
運河の再開発、目の前の道路の拡張（すでにセットバックが進んでいる）など
このエリアは、品川女学院、しながわ翁、二郎くらいしか、知られていないけど、
品川エリアの中では最も大きく変貌する可能性を含んでいる。
戸数も少ないし販売価格はわからないけど狙い目です。
都営住宅は再開発までの期間、老朽化を放置しておくわけにもいかず
耐震補強工事をしているけど品川車庫の移転も含めて、
現在手付かずの場所だけに期待できます。

[18: ご近所さん]

>>16
イイネ！
的確な説明だと思います。

最近太ってきたので二郎は控えめですがこのあたりよく行きます。
食肉市場、ここまで匂ってくるかなあ、そばに行けば匂う日はあります。
スーパーは小型でよければマルエツプチ近いし、北品川商店街に賑わってる個人商店もあります。
東八山公園は桜の季節はいいですね。キャッチボールできる場所もあり、この辺りでは貴重な場所かも。

[19: 匿名さん]

16です。

捕捉。獣臭は風向きによってかもしれませんね。私は週に1・2回は感じましたが直ぐに慣れました。

私的に最もキツかったのは、食肉市場、運河近く、飲食店ありということで、築浅マンションでもゴキさんは夏になると多く発生しました。
屋内対策を重点的に施した事で激減しましたが、外には野良ゴキさんもよくお見かけします。可愛い野良猫さんも多い新旧入り混じるエリアなので仕方ないのかもしれませんね。

ちなみに、通勤路になるであろう品川セントラルガーデン。春になると大きな土カエルさんが結構いらっしゃいます。Vタワー下辺りは夜真っ暗なので、気づくと足元にカエルがいて何度か叫びました。

今は天王洲アイルに6年住んでいますが、虫系は激減。ただ値段次第ではまた北品川に戻りたいですねぇ。

[20: 匿名]

ブリリアの東神奈川が70平米7500万円だから、ここは同じ広さで1億前後かな。10年前に買った人が売却益で買う感じかな。一般的なサラリーマンが品川駅10分の新築マンションを買うなんて今は不可能