プレミスト泉町について

[評判気になるさん]

プレミスト泉町っていかがですか。
便利な時短生活ができるといいな。どうでしょうか。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/shizuoka/izumicho-timeless/i...

所在地：静岡県静岡市駿河区泉町51番1、2（地番）
交通：東海道新幹線 「静岡」駅 徒歩7分
東海道本線（JR東海） 「静岡」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：70.00平米～80.06平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：共立建設
管理会社：大和ライフネクスト

【名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.7.19　管理担当】

[21: 匿名さん]

馬渕住民です。
南口に用事でもない限り、使うのはもっぱらアスティ西口です。
買い物環境はエンブルよりは良いと思います。（毎日デパート通いお役所通いの人は別ですけど）
車がなくても自転車があれば基本大丈夫。（毎日車を使う人は別ですけど）
値段は4000万から5000万位という話しも聞きますが、それであれば馬渕周辺で普通に戸建ができる
から人によっては悩むところなのかもしれません。
個人的に、分譲マンションというと広い敷地に建物がどーんと建っているイメージがあるので、
稲川の方のマンションもそうですが分譲と言うよりは高級賃貸っぽく見えるのが正直な感想です。

[22: 匿名さん]

いくらダイワハウス施工でも、4000万円を超すようでしたら候補から外します。
ザ エンブル七間町といい大して立地は良くないのに価格が高過ぎです。

それなら鷹匠近辺の中古を待った方がよほど得策と考えます。なかなか出てきませんが、年数が経ってきたウィンドリッチ鷹匠やペガサートあたりで年寄りが手放すのを待った方が余程いい買い物が出来るかも知れません。

[23: 匿名さん]

中古を買うなら南口の目の前のセキスイのタワーマンションもいいですね
新幹線の正面改札口からスーパーダッシュ40秒（注：信号無視をひとつ）でマンションのエントランスです
そこからエレベーターの待ち時間が長いのが欠点ではありますが（笑）

[24: 匿名さん]

プレミアムタワーは流石に立地良すぎて、売りは当面出ないでしょう。ファミリーでの転居なら、多少駅から離れても戸建の方がいいと思います。
もしくはマンションなら東静岡。

[25: 匿名さん]

マンション全般に言えることですが、70～80平米で無理やり3LDKにしているので部屋が狭すぎ。5～6畳ではベッドを置くとそれでいっぱい。

上で言われているように4000万円を越えるとかなりきついと思います。管理費＋修繕積立金(最初は低く設定されているが5年後には倍に値上げされてしまう)＋駐車場代の10年間コストは推計で300万円～350万円。次の10年は400万円を越えるんじゃないかな？

長く住むつもりなら10年維持コストを先払いして、周辺または好立地の戸建てを購入した方が幸せになれそうな気がします。

[26: 匿名さん]

上の方のご意見に全くの同感です。

マンション派にとってはもはや静岡市街では選ぶ物件を探すのが厳しくなってきた感があります。

マンション派戸建派それぞれ一長一短はあると思いますが、現実的にはマンションは割に合わない買い物になってきたと感じております。

[27: 匿名さん]

販売開始が当初の9月15日から9月下旬にずれた理由は何だろう？？

[28: 匿名さん]

少なくとも売買主にとっては状況が良くないということじゃないかな。

思った以上に見込み客が少ないとか、見込み客に値段を示したら予想以上に反応が厳しかったとか。

まさか販売そのものを中止して他の施設にしてしまうという考えもあったりして…

今の状況下ならそれが賢明な判断かも知れません。

[29: 匿名さん]

↑
売買主→売主の誤りでした。

[30: 匿名さん]

販売価格（税込）3,990万円～6,700万円
最多販売価格帯 4,400万円台(5戸)

[31: 匿名さん]

この値段にはもう笑うしかないな〜

[32: 匿名さん]

5000万円台はあってもまさか6000万円台のそれも後半の値付けをしてくるとは思ってもいませんでした。

ウィステリア伝馬町や呉服町マンションを当時買えなかったことが悔やまれます。

[33: 匿名さん]

昨日は抽選会だったらしいけど、抽選やる程客が来たのかな？？

さすがはダイワハウス、やることが違いますね。

[34: 匿名さん]

昨日は抽選会だったらしいけど、抽選やる程客が来たのかな？？

さすがはダイワハウス、やることが違いますね。

[35: 匿名さん]

抽選会するのは普通の事だと思っていましたが特別なのですか？

[36: 匿名さん]

確か公式HPに物件概要が発表されたのが２２日で、いきなり23日から24日15時までの申し込みで24日の16時からの抽選と書いてあったので目を引きました。

人気が殺到するようなマンションとはとても思えないので、驚いた次第です。

[37: 匿名さん]

これって物件の人気感を刷り込みたいという意図があると思いますよ。

[38: 匿名さん]

とりあえず抽選会と評して、実際は競合いなくてそのまま、、なんてことはよくあります。
このご時世、この条件で競合する程申込みが入る訳がない。

[39: 匿名さん]

A、B、Cの3タイプの間取りでした。住居専有面積は70～80㎡くらい。収納たっぷり目。シューズクロークが広くていいと思います。傘置いたり長靴置いたりするほか、ベビーカー、植木鉢、宅配の荷物など玄関まわりって置きたいものが多いです。

収納広いと、片づけるのが楽ちんそうでいいです。

[40: 匿名さん]

「マンションマーケット」で見たら、すぐ近くのダイワハウスの約10年落ちマンション100㎡が3680万円、少し離れたやはりダイワハウスのマンション80㎡が2680万円で昨年売買されていました。

その差2000万円～3000万円。10年後もこの価格差が維持されているでしょうか？

中古物件が出るかどうかは不確実ですので、その点では新築に軍配が上がりますが、可能性の一つとしてアンテナを張ることは後悔しない買い物につながると思います。

[41: 匿名さん]

参考までに、スーモに載っていますが東静岡の4年落ちのダイワハウスの中古が、11階の78平米で3100万円で出ています。

この金額でも高いのか売れ残ったままです。それを思うといくら新築でもこのお値段は高過ぎます。

[42: 匿名さん]

最新のHPを見ると.、総戸数35戸に対して先着順販売戸数が26戸になっています。

まさかあの条件で既に9戸は販売の目処がついたということでしょうか？

[43: 匿名さん]

どんなご時世でも一室も売れないマンションなんてないと思う

[44: 匿名さん]

完売するかどうかは別として、おっしゃる通りですね。

[45: 匿名さん]

ファミリー層も狙っている割には駐輪場の台数が戸数分＋2台しかないのは正直どうかと
子供は中高生になったら必ず自転車を持つといっても過言ではないのに
グループで遊んでいる子供達で、他の子はみんな自転車なのに一人だけ自転車がなく
自転車のスピードに置いて行かれまいと一人一生懸命走っている子って見ていてかわいそうです
（その足手纏い感が原因で遊びの声がかからなくなった子もいますからね）

エレベーターに自転車を乗せてもＯＫなのでしょうか
自宅前の廊下に置いてもいいのかな

[46: 匿名さん]

共有部分に私物を置くのは、どこも規約違反ではないでしょうか
自分のマンションでやられたら、即管理会社に通報します
ファミリー層だけをターゲットとはしていなので、この数ってことなんじゃないかな

[47: 匿名さん]

自室の玄関(専用部)に入れている人はいます。けれど、問題はエレベーター。奥行きはありますが、幅は自転車と本人でいっぱいになります。

自転車を持ち込む方は「すみません」と言って、こちらも「いいえ～」と言いますが、後方に入ってしまった場合は、自転車をすり抜けるのに苦労します。買い物帰りで荷物を持っていたりするときはカニ歩きをしなければならず、正直、迷惑です。子供を連れている時も、下りる時に自転車の突起部分にひっかけられないか心配です。

面と向かって白い目で見る人はいないと思いますが、心の中では迷惑だなと思っていると思います。

エレベーター内への自転車持ち込み自体は規約で禁止されてはいないと思いますが、住人との良好な人間関係を維持するためにも控えた方が良いかと思います。

ダイワハウスがその台数しか用意していないということは足りると考えているのではないでしょうか？　その点を聞かれてみたらいかがでしょうか？

ちなみに、うちのマンションでは駐輪場に空きがあるにもかかわらず、僅かな駐輪費をケチってエレベーター内に自転車を持ち込んでいるので白眼視したくなります。

マンションには、隣近所のコミュニティーがないので自転車以外のことでも諸々そういう方も住んでいるということも購入の際に考慮されたほうが良いと思います。

[48: 匿名さん]

この平米数と値段では夫婦2人プラス子供2人以上のファミリー層が入るのはあまり想定していないのではないでしょうか？

70平米はもちろんのこと、80平米のタイプでも4人以上が生活するには狭いと思います。それでいてあの値段ですから、そういった家族層は一軒家の方を視野に入れると思いますね。

[49: 匿名さん]

45です
営業さんがファミリー層の問合せがもっとくると思ったけど何かそうでもなくて意外だと言っていました

[50: 匿名さん]

あの場所と値段ならば子育てを終えて郊外の一軒家から移り住む夫婦か、通勤や出張で静岡駅を使うことが多いDINKSあたりをターゲットにしていると思っていたので、ダイワハウスがもう少しファミリー層が…と思っていたのが正直意外に思えました。

[51: 匿名さん]

販売戸数が25戸になりましたね

[52: 匿名さん]

モデルルームで行われていることが、子供がいる家庭向けという感じで。
ベビーマッサージとか、キッズダンスとか。
このあたりの子育て自体というのは
環境としてどうなんでしょうか。
今は子供がいないのでイメージが出来ないのですが
子育てしていく上で必要な設備は周りに揃っているのでしょうか。
小児科とか病院とか小学校が必要ですよね？

[53: 匿名さん]

子ども1人であればいいのですが2人だと４LDKである程度広さも欲しくなりますね
小さいうちはそうでもないですが男の子で背が高くなってくるとだいぶ圧迫感があると思います。収納がたっぷりあり部屋をこぎれいに使えるといいと思いますね。周りの環境も子育てにやさしいかもですがその後お稽古や塾、通学に便利か夜の街灯など成長に合わせて便利か安心かどうかも見極めたいです。

[54: 匿名さん]

確かにモデルルームでは子育て家族を意識した催しを相変わらずしていますが、このマンションで2人の子供の子育て…というのは正直ピンときませんね。

[55: 匿名さん]

イベントから考えると、これから出産する人とか赤ちゃんとか小さなお子さんのいるご家庭を対象として考えているのかなという感じがします。
だとしても、いずれ子供は成長するわけなので、部屋数にしても環境にしても小学校～高校くらいまでのことは考えておかないといけないかもしれません。
子ども二人だとして、一人に一部屋、夫婦が一部屋、そんな感じになるのでしょう。

[56: 匿名さん]

間取りは正直ごく普通なかんじ。
良くも悪くも…まあ、悪くもないですか。
駅までの距離はまずまず、駐車場も１００％
ここって正直、ファミリーだとどうなんでしょうか。
学校とかって近くにあるのでしょうか。環境として総合に見てどうなのかなぁ。

[57: 匿名さん]

興味のあるマンションだったら学校の位置ぐらいご自分で調べられたらいかがでしょうか？

[58: 匿名さん]

56さんを擁護するつもりも57さんを批判するつもりもないけど、ダイワハウスのHPでは学区のことは全く触れられていないのはどうかと思います。

あくまでも個人的な見解ですが、あの場所はあまり子育てをするのには適した場所ではないと思います。
他の方が書かれていた通り、1人ならともかく2人以上のお子さんを育てるにはどうかと思います。値段が値段なので、一軒家を検討した方が良いような気がします。

[59: 匿名さん]

私は、線路からかなり近いので、音ってどうなんだろうかと思いました。東海道本線、東海道新幹線があります。静岡駅を通過する新幹線などはごう音じゃないですか？壁があるとはいえ、かなり近いものだなと思いました。

静岡科学館のる・く・るは評判いいですよね。

https://www.rukuru.jp/

大人は510円かかるんですが、未就学児だと無料、静岡市内在住だと無料。市外も120円。親子で行ったことがありますが、ここに住むとなると、小学校などお友達と遊ぶ場所としてる・く・る選んでもらうこともできるかと思いました。

子育て環境としてはあまりよくないですか。部屋が狭いからかも・・・？

[60: 匿名さん]

以前、現地もギャラリーも行ったことがあります。
非常に興味がある物件で建物そのものも周辺環境も良いと思うのですが、何か購買意欲がわかないです。
営業の方（売り手）にどうも共感できないというかズレを感じるというか何というか…。
こういう時はやっぱりご縁がないものなのでしょうか？

[61: 匿名さん]

今建築中のセキ◯イのマンションを購入した物です。
近くに住んでいるため何度もチラシが入っておりどんな感じなのか見にいってきましたが、まず値段が高かったです。買ったフロアと階数が違うこともありますが、ほぼ同じ広さで500万ほど違いました。お風呂も少し狭い感じで収納も十分とは言えず…モデルルームはほぼオプションで全く同じようにすると＋1000万と言っていました。
私たちはまだ子供のいない夫婦で、まさにターゲットだそうです。確かに夫婦のみとか子供が小さいとかであれば十分な広さかと思いました。駐車場は機械式がメインだそうです。

[62: eマンションさん]

>>61 匿名さん
他を購入しておいて見学行くのは、失礼じゃないでしょうか？

[63: 通りがかりさん]

自分は61ではありませんが、全く失礼にあたらないと思います。もし気に入ったならば買い換えれば良い訳ですから。

健全な情報交換を阻害しないようにお願いしたいものです。

[64: eマンションさん]

住みはじめたら、個人を確定出来る書き込みですね。

[65: 匿名さん]

随分と横暴な書き込みですね。
だから何？という感じです。
61さん、気にされる必要はないですよ。
新居での参考になるような部分があったのであれば良かったのではないでしょうか。

[66: 匿名さん]

マンションの買い替えも普通ですし、自分の家があって別荘があったり、賃貸に出しているのも普通ですものね、よりよい住まいを求めるそんな財源があったらうれしいな。
駅まではちょっとありますが南側は静かなイメージです。北側はにぎやかで便利ですけど。
静岡もマンションが増えてきました、それだけ需要もあるということでしょう。それにつれ地方のマンションも値段が上がってきた印象です。

[67: 匿名さん]

駅のこちらがは、比較的落ち着いて暮らすことができるエリア、ということなのではないでしょうか。反対側は賑やかな感じで、それもそれで悪くはないですが
子どもがいたりすると
もう少し落ち着いているのがいいのかなという人がいらっしゃるのでは、と。
小学校が比較的近いことと、
子どもが遊ぶことができる場所が複数存在するということですから、
子育て、悪くなさそうな印象。

[68: 匿名さん]

地元市民です。

指定の小学校は中田小学校の筈。
距離にして1キロあるかどうかといったところ。
決して比較的近い方とは思えません。

尚、公立の指定中学校はたしか城内中学校の筈、こちらは1キロ以上距離があります。自転車通学は不可な距離で徒歩20分弱といったところ。

[69: 匿名さん]

泉町は基本は中田小・大里中ですよ。
希望すれば葵小・城内中に変更できます。
のびのびやらせたい・スポーツ大好き→中田小・大里中
お勉強に力を入れたい→葵小・城内中みたいな感じです。

森下公園は大きいですがその分利用者も多いので密度が高く周りの子に気を遣います。
馬渕にある小さな公園の方が遊具は少しボロくてもほぼ貸切状態で気楽です。
子供がもっと小さい時は南安部のス○キの店内にある遊び場が凄く重宝しました（車は違うメーカーですが^^）

駅北は役所をはじめ企業やオフィス、デパートや飲食店が多いので賑やかな印象なのでしょう。
駅南は自転車でスーパーやドラッグストアにいろいろ行けて日常生活が便利だと感じています。

[70: 匿名さん]

69さん、68です。指定中学校は確かに大里中学校ですね。
ご指摘有難うございます。

大里中だとかなり遠いので、びっくりしました。あの距離だと恐らく自転車通学が可能ですね。