ウエリス仙川調布の森ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ウエリス仙川調布の森についての情報を希望しています。
「つなぐTOWNプロジェクト」の第５弾なんだそうです。
マンションとサービス付き高齢者向け住宅の一体開発でどんな街になるのか気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.wellith.jp/sengawa/

所在地：東京都調布市入間町2-28（地番）
交通：小田急小田原線 「成城学園前」駅 バス5分 「NTT中央研修センタ」バス停から 徒歩4分
京王線 「つつじケ丘」駅 バス11分 「NTT中央研修センタ」バス停から 徒歩4分 、「稲荷前」バス停から 徒歩9分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.61平米～100.37平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング、丸紅不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス

完成時期：2018年11月中旬完成予定
入居時期：2019年1月下旬予定
総戸数：155戸（他にサービス付き高齢者向け住宅131区画、食堂1区画等）
構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上6階

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション比較中さん]

定期借地権付マンションは、2～3割安く手に入れることができるのがメリット。このマンションの最低価格物件が3600万円台ですから、所有権付マンションとすると4500万円～5000万円くらいが最安値物件となります。近隣相場からこの程度が妥当な価格なんでしょうか？

[62: 匿名さん]

>>61 マンション比較中さん
最低価格はいわゆる客寄せ部屋の可能性があるので、見るなら最多価格帯を見た方が良いでしょう。ここだと4000万台が最多ですね。
2～3割引かれて4000万とすると、所有権なら約5000～5700万相当？

ちなみに近隣の中古では、同じ長谷工のグランドメゾン仙川（築1年）から3LDKが売りに出てます。
2階、西向き、73.61㎡で4260万
6階、南向き、77.23㎡で4980万

西向きは最近200万値下げしたようです。南向きはしばらく売りに出てますね。

[63: 匿名さん]

>>59

陸の孤島に近いというにはちょっとネガ過ぎるかも（笑）
徒歩5分（？）の成城８丁目バス停から仙川、成城行きのバスが
頻繁に行き来しているし、常時利用客が多く、
加えてマンション、学校が出来るプラス要素は予想できても、
将来とも過疎る事はないでしょう。

[64: マンション検討中さん]

成城学園か狛江＆つつじが丘方面に限定ですが、NTTの正門前にバス停があるのでバス停は更に近いです。※仙川方面には行きません

私は、定期借地権を鑑みるともう少し安くてもよかった気がしますね。
この価格帯だと、グランドメゾンの方が値ごろ感がある。

周辺環境は、確かに駅から遠いのですが、
駅からの道すがらに商店街はあるし、研修センター、中高一貫校、大型老人ホーム、保育園と、今後も程よく発展しそうなので、決して悪くないかと。
なんちゃって世田谷区だしｗ

[65: 匿名さん]

建設地を見てきましたが、静かでとてもいい所でした。子供たちの喜ぶ姿が目に浮かびます。ここなら両親も来てくれるかも。親子三代で近くに住めたらいいのになぁ〜。

[66: マンション検討中さん]

同じ借地物件の「ウエリス井の頭公園」を
見ると、地代や解体積立金が有るため、
管理費関係だけで、70平米で41543円！
駐車場、駐車場は含まれてません。
ここも立地的に車が必要な場所だと思いますが、
諸経費だけで月々5万円以上はちょっと高いですねー

[67: 通りがかりさん]

駐車場が73台で、総戸数の半分もカバーできていないのが気になります。ファミリー向けだし車は必須だと思いますが、もっと台数増やせなかったんですかね。車ありきで買っても、抽選もれとかで駐車場借りれなかったりするんでしょうか？近くで月極め借りようとすると16000くらいするんですね。ローン以外に月6万弱かぁ。

[68: 匿名さん]

駐車場については半分近く用意されれば、十分なんじゃないですか？！それにしても、魅力的な価格ですよね！
いくら定借とは言え、成城、仙川の人気エリアに挟まれたこの立地でこの価格とは。周辺エリアの物件からしたら脅威でしょうね。これホントに抽選になるんじゃないの。

[69: 匿名さん]

敷地の西、南、東側が切れ込んだ高台のすっきりした立地ですね。
低層階からも富士山が見えるかも。
ＮＴＴ敷地内の通行が許可されるなら
のんびり派には仙川も緑の散歩圏（20数分？）になるでしょう。

[70: 匿名さん]

リゾート感覚というか、癒されそうな場所ですね！希望のお部屋が買えるといいなぁ〜。

[71: 通りがかりさん]

急に気持ちの悪いポジコメが不自然に並んできましたね

[72: 通りがかりさん]

>>68 匿名さん

駐車場が足りないなら休日にも積極的にバスや自転車を使えばいいし、成城学園駅や仙川駅まで20分ぐらい歩くのはいい運動になりますね！
調布市入間アドレスだからこそ実現したこの価格、駅近とは違う広々とした環境を生かしたライフスタイルを満喫したいな！

こうですか？

[73: 匿名さん]

＞69

東側中上層階から東京タワー、都庁、スカイツリーなど
東京の夜景がきれいに見えると思います。

[74: 匿名さん]

>>71 通りがかりさん
急でも何でもなく、ここは気持ち悪いポジコメとネガコメだらけです。

[75: 匿名さん]

>>73 匿名さん
本当ですか⁈それは嬉しい情報ですね。ますます待ち遠しくなってきますね。

[76: 匿名さん]

そういう情報が必要なんだよ！うちとしては十分検討に値する、以上！

[77: 匿名さん]

69です。
眺望は個人予想です。
隣接の福祉施設、学校の高さや位置関係を
考慮していませんので
時期が来たら業者さんに確認してくださいね。

[78: 匿名さん]

>73

6階建てなので中高層はないです。

[79: 匿名さん]

>>77 匿名さん
ご親切にありがとうございました。また、新たな情報がありましたら、よろしくお願いいたします。

[80: 通りがかりさん]

ここ買うならグランドメゾンの中古の方がましですね。
都心駅近でもないのに、借地なんてね。
そのわりにグランドメゾンの新築時より高いですよね？

[81: ご近所さん]

グランドメゾンは国分寺崖線の下で仙川行くにも成城学園に行くにも激坂をクリアしないといけませんが、こちらはほぼフラットアプローチ。グランドメゾンは谷底で鬱蒼とした森？や都営団地などに囲まれジメジメした暗いイメージ、こちらは崖線上で整然とした建設計画の一区画で空も抜ける明るいイメージ。立地条件は優れていますので、借地でも同価格程度であれば結構こちらを選ぶ人も多いのでは。

[82: マンション検討中さん]

貶しておきたい事情があるのかもだけど、グランドメゾンは別に暗いイメージは無かったよ。
「老人ホームマンション」とか口の悪い人に言われたくなかったら、安易に比較対象をディスらないこと。
悪いけど立地はどっちもそう変わらない。バスで仙川に向かうなら、あちらの方がずっと便利だし。

[83: 匿名さん]

>82さん

どちらのマンションが良いのか
全く関心がありませんし、書き込みもしていませんが
一つだけ気になる表現をなさっています。

”「老人ホームマンション」とか口の悪い人に
言われたくなかったら”
とはどう言う意味ですか？

口の悪い人は貴方自身の様に読めますが．．．

[84: 匿名さん]

本当にそうですよね、目的は一体何なのでしょうね。このスレには夢を抱き、有益な情報を心待ちにしている方々がたくさん訪れています。その方々の気分を害するような大人げない発言は、お願いですから止めていただけませんでしょうか。

[85: 匿名さん]

立地はやはり違うでしょう。
丘の上の物件とその下。バス便。平坦。解放感。
新旧、階数、向き、広さ、定借なし等全く同じ条件と
仮定して、同時に売り出すなら
私なら１割以上高くてもこちらを買うな。

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん
『同じ条件と仮定して』比較する意味が分かりません。ここは所与の条件で比較検討する場では？さりげなく定借を無いことのようにしないでください。

[87: 匿名さん]

>86さん

立地が同じでどちらもそう変わらない．．云々の
書き込みがあったので、
地理的な（客観的に見た）立地条件は同じでない、優劣あり、
と明確に反論したまでです。

その事を踏まえた上で、定借についてですが
メリット、デメリット両面あり
人それぞれの考え次第でしょう。
（分譲価格次第）

定借をさりげなく隠したわけでありません。
（デメリット一辺倒とも思っていませんから）

[88: マンション検討中さん]

82です。
こういう流れになるから、安易に他を貶すのはやめた方が良いって書いたんだよ。
言われたほうの気持ちがわかったみたいですね。

[89: 住民板ユーザーさん1]

多分、グランドメゾンに住んでる人はまったく相手にしてないから大丈夫ですよ。

実際のところ老人ホームと一体型のマンションってどんな感じになるんでしょうか？

[90: 通りがかりさん]

>>89 住民板ユーザーさん1さん
老人ホームではなく、サービス付き高齢者向け住宅ですよ。間違えないで下さい。身の回りのことを一人でできる元気な高齢者が、安否確認や生活相談などを受けながら住めるのがサ高住です。重度の認知症など、本格的な介護が必要な人は入れません。
高齢者向けの住居を併設するくらいなので、バリアフリーや植栽の手入れは同じ敷地内でしっかり行き届き、清潔感が保たれるのではないでしょうか。それにサ高住は月額がそれなりに高く低所得者向けではないので、入居者のモラル的にも心配ないと思います。

[91: 匿名さん]

そこがよくわからないんですよ。
物件ＨＰの説明写真にはサービス付き高齢者住宅も、
特別養護老人ホームも2019年に完成するようなことが
書かれています。
本当はどうなんでしょうかね。

[92: 通りがかりさん]

>>91 匿名さん
それは上で出た高校の話と似たようなものです。同じ区画に保育所、特養老人ホームの建設が予定されているだけで、マンションと一体ではありません。

[93: 住民板ユーザーさん1]

なるほど、そうなんですね。
解説ありがとう！

気になるのがバスの本数がすごく少ないのと、夜早い時間になくなってしまう点なんですよね。
フラットアプローチとはいえ、自転車が通れるような広い道でもないので、通勤が少し心配です。

[94: 匿名さん]

グランドメゾンは立地のネガを越えるこだわりで挽回し完売させた希少物件。狛江の失敗にビビって値付けが甘かったんで、単純比較しない方がよいかと。

[95: 匿名さん]

グランドメゾンの中古の方が、定借のこのマンションよりましというレスがあったので比較してどうかという流れになっていますが、比較することにより初めて色々なことが分かり始めました。

[96: 匿名さん]

国分寺崖線の縁になりますね。
台地の縁は日当たり、風通し、湿気の無さで昔から住宅地として好まれてきた場所ですね。
駅からはフラットアプローチですし、地形的には成城と同じです。
大きく違うのは駅からの距離w
http://y-ok.com/photo/musashino/tikeiz/kokubunjigaisen_map/gaisen7.htm...
http://y-ok.com/photo/musashino/tikeiz/kokubunjigaisen_map/gaisen4.htm...

[97: 匿名さん]

そういえばこの地域は
高速道路で分断されていないのですね。

京王線（仙川駅等）と中央線(吉祥寺等）間の住宅地は
　　　　中央高速、甲州街道で分断
小田急線（成城学園駅等）と田園都市線（二子玉川駅等）間は
　　　　東名高速で分断

仙川と成城の間は高速道路が走っておらず、
排ガス、騒音とは無縁、心理的なストレスもなく、
秀逸な住宅環境が保証されていると思います。
（ここもグランドメゾンも）

[98: 匿名さん]

>>96 匿名さん
なるほど。歴史を感じさせる由緒ある土地のようですね！できれば後世に伝えられるようなものを作り、恵まれた土地に華を添えていただきたいものですが…。

[99: 匿名さん]

>>97 匿名さん
鋭いご指摘ですね！頭が下がります。

[100: マンション検討中さん]

業者はもっとアピールして！グランドメゾンなんかに負けるな！

[101: マンション検討中さん]

駅から遠い
電車通勤の人はまず選ばない

[102: 匿名さん]

>97 追加します。

正確には幹線道路が近くを通るんですよね。野川に沿って。　
外環道路の工事は始まっており3年後開通めどとか。
ただ、このエリアでは大深度で排気塔もないので、
工事が見えていないないだけです。

野川が小田急線の下を通った先で、地上に出て
東名高速に接続　（東名JCT（仮称｠が
新しく設置されるようです。

[103: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん
思い込みの激しい方ですね。あなた様は選ばないのでしょうけど、世の中環境重視の方だってたくさんいらっしゃいますよ。あなた様がおっしゃるとおりなら、グランドメゾン仙川やパークホームズ調布桜堤通りとかも売れないはずですよね⁈バス利用の立地でも、住環境に恵まれていれば欲しがる方はいらっしゃるんですよ。それでなければ、頭のいい方の多い大手デベロッパーの方々が、そういう立地を選ばないと思いますよ。私の主人は大手町まで通っておりますが、むしろその主人がこの環境を望んでいるくらいですから…。駅近しかご興味がないのなら、わざわざレスされなくてもよろしいのではないでしょうか。もっとあなた様に相応しい高級マンションが、あるのではないでしょうか⁈

[104: 匿名さん]

近くのマンションに住んでいる方のようですが、何をムキになっているのですか？ここはウエリス仙川調布の森の検討スレですよ。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
ウエリス仙川調布の森を擁護したつもりでレスしたのですが…汗）ご近所の方の癇に障るような物言いをした覚えはございませんが、ご理解いただけませんでしょうか⁈

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん
お気持ちはよくわかりますが、少し冷静になられては？
いきなりの感情的な書き込みには皆さんびっくりしちゃいますよ。

[107: マンション検討中さん]

大手町まで行ってるイコール所得が高いとも限らない

バス物件を選ぶ将来のリスクは大きい
資産価値にしても老後住み続けるには不便

[108: 匿名さん]

>>103 匿名さん
駅からの距離がデメリットであるのもまた事実でしょう。ネガコメが多いのは確かに気になりますが、頭ごなしに否定されてはせっかくの検討版も荒れかねません。一検討者として、メリットデメリットを整理できるのが情報交換の場の良さだと思います。あくまで冷静に行きましょう。

>>107 マンション検討中さん
所得の話は関係ないのでは？103さんは都心勤めでアクセスに多少難があっても環境重視で選ぶ人もいるというお話をされているので。東京にいながら緑に恵まれた住環境は得難いものだと思いますよ。

[109: 匿名さん]

>>107
大手町まで行ってるイコール所得が高いとも限らないって、誰もそんなこと言っていないんじゃない？！
通勤時間が長くても、環境重視でチョイスする人もいるという例えなんじゃないの。あなたの思うバス便物件の将来のリスクや資産性、老後の生活を踏まえた上でも環境を優先して購入する人だってたくさんいるんだよ！ただ一つはっきりしていることは、あなたにとっては不要な物件だということ。つまり、この掲示板への書き込みも無用だということだ！

[110: 匿名さん]

私は成城が好き、そして仙川も大好きです！ちょっと欲張りな私にとって、ここは最高の立地です！立地の評価なんて、人それぞれということでいけませんかね。私は長く住むつもりでいるので、資産価値とかあまり意識はしていませんし、自分自身が満足して住めるのならば、値下がりしても後悔はしません。