ウエリス仙川調布の森ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ウエリス仙川調布の森についての情報を希望しています。
「つなぐTOWNプロジェクト」の第５弾なんだそうです。
マンションとサービス付き高齢者向け住宅の一体開発でどんな街になるのか気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.wellith.jp/sengawa/

所在地：東京都調布市入間町2-28（地番）
交通：小田急小田原線 「成城学園前」駅 バス5分 「NTT中央研修センタ」バス停から 徒歩4分
京王線 「つつじケ丘」駅 バス11分 「NTT中央研修センタ」バス停から 徒歩4分 、「稲荷前」バス停から 徒歩9分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.61平米～100.37平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング、丸紅不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス

完成時期：2018年11月中旬完成予定
入居時期：2019年1月下旬予定
総戸数：155戸（他にサービス付き高齢者向け住宅131区画、食堂1区画等）
構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上6階

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[461: マンション比較中さん]

僭越ながら、458様と457様は別の方かと思います。
また、458様は、ウエリス仙川は経度の要介護高齢者のみを受け入れる施設であり、
仮にサービス付き高齢者住宅に入れる担保があったにせよ、老後の不安が払拭されるのではないという事を書き込まれたのだと思います。
引き続き457様のご回答に期待しましょう。

[462: マンション比較中さん]

上記二行目、正しくは
～　ウエリス仙川に併設されるのは経度の要介護高齢者のみを受け入れる施設であり、
の間違いです。
連投失礼しました。

[463: マンション比較中さん]

待つべきは457さんじゃなくて、456さんの返答ね。

[464: マンション検討中さん]

介護施設に優先的に入居できますよ。
何人空き待ちがあっても一番に入居できるそうです
まだ全て決定していませんが
サ高住は軽度の要介護の方だけではない予定とのことでした。

〉購入された方に事実誤認やリサーチ不足

おたくの方が不足ではないですか…

[465: 匿名さん]

>>464 マンション検討中さん
マンション住民にとってはありがたいですが、他所の人からすると不公平きわまりないというか、そんな条件の施設を他所の人が選ぶ理由がないですよね。それで事業として成り立つのか疑問に思います。

[466: 評判気になるさん]

４５２の購入者です。

借地権の法改正の経緯・背景は一応理解しているつもりです。ただ法改正してからまだ日が浅く、いささか強引でも比較検討する対象は旧法のマンションくらいしかないと思った次第です。

さて、この掲示板で以前、“定期借地権はデメリット一辺倒でもない”と書かれた方もいましたが、私は価格以外にも大きなメリットがあると思います。

それは70年後に自動的に更地返却、言わば初めから決められた時期に安楽死するスキームになっていることです。確かにいろいろ問題は生じるかもしれませんが、解体費用は積み立てられてますし、時期がくればもとの更地に戻るだけです。

これに対して、所有権マンションを購入されようとする方は、どのように“最後”を迎えるつもりなのでしょうか？

皆さんよくご存じの通り、マンションの再建事例は超レアで、そのほとんどが大幅な容積率拡大によって既存住民の費用持ち出しがない（もしくは少ない）ケースです。

また住民の居住形態はより多様化（高齢化、賃貸で住んでいる、外国人など）して、解体などの重大な合意形成はますます困難になるでしょう。

つまり、まともに修繕もされず、死ぬに死ねない状態が長期間つづき、結果としてスラム化するマンションも出てくるでしょう。

国がなんらかの対策・法改正を行う可能性はもちろんありますが、それこそ不透明であり、あくまで現行法で考えると本当にお先真っ暗です。

。。。と私は考えていますが、知識豊富で勉強熱心な所有権マンション支持者の方々はきっと素晴らしい解決方法をご存知でしょうから、ぜひご教示いただけないでしょうか？

以上、長々と失礼いたしました。

[467: 匿名さん]

私もその点は一理あると思います。
日本で老朽化マンションの建て替え問題はまだ例が少なくこれからです。
しかも最近の土地は建ぺい率いっぱいに建てているため増築は困難、
各自が千万単位の額を負担しなければ建替えできませんし住人の同意も必要。
解体費用を毎月積み立てればいつの所有者も公平に分担するため、
最後の購入者にその負担や心配をなくする、ある意味購入者にメリットです。
もちろん価格はそれなりでです。

とはいえ、自分も生きていない、
そんな遠いことまで考えてマンション買う人がいるのでしょうか。
しばらく住まう環境と必要性でよいと思いました。
かつて販売員さんに、マンション購入は車と同じ(消耗品)と考えてくださいと言われましたが、
確かにそう思います。

[468: マンション比較中さん]

なんだか盛り上がっていますが、横からすいません、

ある程度年数の経った中古マンションを買われる方になら、466様の皮肉は響くのかもですが、そもそもこれから新築マンションを永住目的で買われる方（所有権）は、
少なくても自分の生きてる間や自身の子供が住む間は全体の建替えはせずに、修繕をしながら住みたいと思ってるのだと思うので、マンションの最後を看取るつもりはないのでしょう。

このマンションの場合、もっと近い将来のリスクに関して以前から書き込まれているので、私などはどうしてもそちらの意見に説得力を感じてしまい、現状から70年後（因みに私は113歳！）の事を憂いて解体費を払っていくという決断にはややハードルがあります。

しかしながら、絶対に介護施設に入居できる、厚労省のモデル事業物件ですし、
他にも魅力がいっぱいです。
住民スレも立ったようですね。

[469: 購入経験者さん]

美辞麗句を並べてみても、マンションの価値はしっかりと価格に反映されてます。
見せ掛けの安さに飛びついたら結果は、しっかりと毎月自分に返ってきますよ。

本当に借地権がそんなに優れているなら、デべロッパは売れない所有権物件を販売しなくなり、世に借地権物件が溢れているはず、現状はどうでしょう？
※中には価値ある借地権物件も存在しますし、旧法の戸建てならおススメしたいぐらいです。

また、「何人空き待ちがあっても一番に入居できる！」とか、「厚労省のモデル事業！」とか、どこかにそんなことが書かれているのでしょうか？
「～そうです」との事なので老婆心ながら心配です。

仮に事実ならば望ましいことですが、営業がそんな事を言ってるのであれば、
しっかりと記録を残しておくのをお薦めします。

[470: 匿名さん]

介護付老人ホームに優先的に入居できると言っても、全国のこういった施設の平均入居期間は3年程度だからね、寂しいね。

[471: 匿名さん]

借地権の年数が自分の寿命に見合うかですね。子ども達も相続したがらないですし、若い後妻でももらうなら別ですが、永住目的の新築マンションが売れるのはそういう理由でしょう。リフォームしつつすむか売り払って資金があれば他を購入することも賃貸に移ることもできます。資産を担保に戸建を買うこともできるでしょう。毎月の土地代を払うことがメリットあるかどうかは疑問にも思えます。

[472: マンション検討中さん]

老人ホーム一体型マンションってどうなんでしょうか？

[473: マンション比較中さん]

公式HPによると、先着順のお部屋が11室。
やや苦戦しているといった感じですが、竣工までに完売となればいいですね。

[474: 匿名さん]

残りは、第4期が5戸と先着順11戸の合計16戸なのでしょうか？
先着順はキャンセル戸なのでしょうけど、この規模では多いですね。

[475: マンション比較中さん]

絶対に介護施設に入居できる、厚労省のモデル事業物件で、
70年後に安楽死してくれる夢の様なマンションなのに売れてないのですか？
そんなはずありません。

[476: 匿名さん]

今、販売しなくちゃいけない住戸数がその程度だったら、入居までにはある程度もう売れてしまっているのではないでしょうか。
正直、交通の便は良いとは言い難いところもありますが、
値段的なものと、あと地域が穏やかなことはポイントは高くなってくると思いました。
キャンセル住戸って再販売住戸として別枠でまた募集があるかと思うのですが、今のところは特になさそうな感じ？

[477: 匿名さん]

エントランスの非接触キーは、とても便利だと思います。非接触キーだと、偽造などはできないというふうに考えてもいいのですか？
あと、子供に持たせるように鍵を増やしたい場合には、
管理会社に申し出れば良いということなんでしょうか？？

[478: マンション検討中さん]

　駅から遠すぎ。

[479: 検討板ユーザーさん]

>>477 匿名さん
4から5個はもらえるはずですけどね。

[480: 匿名さん]

>>477
他マンションでもタッチせずに開錠できるキーは増えてきています。そこでは、3つくらいもらえるんじゃないかという予想でした。家族分のキーを欲しいところですよね。スペアキーがどのくらいもらえるかですが、賃貸マンションでも2つは鍵がもらえるので分譲なら3～5くらいはもらえるんじゃないかと思います。

マンションのホームページには渋谷まで電車で10分、新宿まで電車で16分とあって、都内通勤にも楽そう。
家族が都内通勤じゃないにしても、子供が大きくなって大学進学を都内にするなら便利なのかもしれないです。