ウエリス仙川調布の森ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ウエリス仙川調布の森についての情報を希望しています。
「つなぐTOWNプロジェクト」の第５弾なんだそうです。
マンションとサービス付き高齢者向け住宅の一体開発でどんな街になるのか気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.wellith.jp/sengawa/

所在地：東京都調布市入間町2-28（地番）
交通：小田急小田原線 「成城学園前」駅 バス5分 「NTT中央研修センタ」バス停から 徒歩4分
京王線 「つつじケ丘」駅 バス11分 「NTT中央研修センタ」バス停から 徒歩4分 、「稲荷前」バス停から 徒歩9分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.61平米～100.37平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング、丸紅不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス

完成時期：2018年11月中旬完成予定
入居時期：2019年1月下旬予定
総戸数：155戸（他にサービス付き高齢者向け住宅131区画、食堂1区画等）
構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上6階

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンコミュファンさん]

ずっとは住めないみたいですね。

[202: 匿名さん]

それは借地権だからって意味ですか？

[203: 匿名さん]

ずっと住める保証は借地権だから仕方ないですが、70年すなわち35歳で購入して105歳までなら十分でしょう。
でも通勤に便利な成城学園前にバス便はありますが、買い物に便利な仙川へはバス便がないことが残念。

[204: 匿名さん]

バス停までの道はどんな感じですか？

やはり自転車が一番ですかね

[205: 匿名さん]

バス代も一生かかりますしね

[206: 匿名さん]

徒歩9分ぐらいのところにヤオコーができるので、日常の買い物は便利になりますね。

[207: マンション検討中さん]

借地権だと、将来売却しづらいし、
自分は売らなくても、他の部屋の人も売りにくいのだから、
空き家が増えていく可能性が高い。（高齢者向けの要素があるので、近い将来この問題が起きるはず）
リスクだらけなのに、そんなにお得な価格設定とも思えない。

駅からの距離や行程は許容範囲だし、
なんだか盛り上がっている仙川が使える所が気に入っていたので、
借地権なのが本当に残念です。

[208: マンション検討中さん]

極論するとだけど、
35年後に、35年ローンでここを買う人は、
払い終わると解体される物件を買う事になるね。
好んでそんな事をする人はいない。

[209: 匿名さん]

子供がいる家庭は子供に負の遺産を残す買い物になるでしょうね。
借地物件は途中売却もできないから

[210: 検討板ユーザーさん]

借地権って、基本的に自動更新にならないのでしょうか？

[211: マンション検討中さん]

更新できないから、安いんだと思う。
ここはそれほど安くなってないような気がするな。

[212: 匿名さん]

マンションギャラリーが、甲州街道沿いの
キューポート近くで完成間近ですね。

[213: 匿名さん]

更新できない借地権きついね

[214: 匿名さん]

仙川と成城が生活圏で、70年も住めれば十分じゃないでしょうか？

[215: 購入経験者さん]

所有権マンションで同じ70年後を考えてみましょう。

計画的に積み立てを行っているか、子供、孫世代が支払えば何とかなると思いますが。
そもそもこの建て替えができないという問題が現在大きく取り沙汰されています。
住民の合意形成の問題です。
殆どの人が建て替えに賛成しないのです。
それは建て替えのお金の準備ができない人、
資産を残す人が人がいない人は現状建て替えに反対されています。
現存するマンションの建て替えがスムーズに行えていないことを理解されてから、
定借の話をしましょうね。

ただ単に70年後住めなくなるでしょ？
土地は70年後に返却する必要があるのでしょ？
と言っていますが、所有権マンションも住めなくなっているのですよ。
ご存じないのでしょうか？
現在どれだけのマンションが建て替え出来ていると思っていますか？
調べると怖い結果が出てきますよ。

[216: マンション検討中さん]

借地権をなぜそんなにフォローするのかな？ロジックが苦しいし。

上の人たちは70年後に住めなくなることより、買うことで身動きが取れなくなることの危険性を述べてる。

それに対するアンサーにもなってないし、借地権のデメリットを誤魔化す為の常套句という印象だね。

[217: 匿名さん]

借地のメリットはほぼないからね

[218: 匿名さん]

この値段が安いと思えるのはマンション価格が高止まりしてるからでしょ。オリンピック景気が一段落して不動産価格が落ち着いてきたら、相対的に割高になってますます売りづらくなるよ。
駅力はそこそこでも、立地を考えたら人気も利便性も高くはない。これじゃ定借のデメリットを飲んでまで中古で買う人はいないよ。
70年後に取り壊されるまで、何があっても持ち続けられる長期的な計画が立つ人にはおすすめだね。

[219: 匿名さん]

借地権云々以前の問題として、マンションでこんなに駅から遠いのでは…何があっても持ち続けるしかない
★参考．周辺環境に関する不満ランキング　
1位　駅までの距離が遠い　21.4% 2位　買い物が不便 12.6% 3位　駅周辺が栄えていない 10.4%

[220: 匿名さん]

森っていうのがね、、、