ウエリス仙川調布の森ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ウエリス仙川調布の森についての情報を希望しています。
「つなぐTOWNプロジェクト」の第５弾なんだそうです。
マンションとサービス付き高齢者向け住宅の一体開発でどんな街になるのか気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.wellith.jp/sengawa/

所在地：東京都調布市入間町2-28（地番）
交通：小田急小田原線 「成城学園前」駅 バス5分 「NTT中央研修センタ」バス停から 徒歩4分
京王線 「つつじケ丘」駅 バス11分 「NTT中央研修センタ」バス停から 徒歩4分 、「稲荷前」バス停から 徒歩9分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.61平米～100.37平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング、丸紅不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス

完成時期：2018年11月中旬完成予定
入居時期：2019年1月下旬予定
総戸数：155戸（他にサービス付き高齢者向け住宅131区画、食堂1区画等）
構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上6階

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: マンション検討中さん]

度々「賃貸と思って」をキラーフレーズとして使われているようですが、
場合によってはローンを背負いつつも、土地の賃料、解体費用まで別途払っていくのですから、
その程度の覚悟で買うくらいなら、本当に賃貸の方が良い気がします。

業者の方とお見受けしますが、
安易に「賃貸と思って」とか「めったに出会えない素晴らしい立地」とか歯が浮くようなワードを使うと、
かえって掲示板が荒れて、この物件のイメージが悪くなりますよ。
皆さん真剣にマンション選びをしていて、素人ながら勉強していますので・・・

まだ、情報が少ないから表面的なイメージで語るしかないかもですが。

[142: 匿名さん]

>>141

確かにリスクとベネフィットを冷静に計算して検討したいですね。
140さんのようにどうせどこも同じだろうなんて考えは安易過ぎると思います。
今まで上がってきたことをまとめると
リスク
通勤の便
資産価値
ベネフィット
住環境
年老いた親と安心して住める
といった事でしょうか。
それらを精査していきたいですね

[143: 匿名さん]

>>138 匿名さん
いざという時に僅かな足しに、とはどういう意味ですか？

[144: 匿名さん]

言葉の通りなんじゃないですか。

[145: 匿名さん]

「5000万円のマンションが、いざという時に僅かな足しぐらいにはなるかな？」と割り切らないと買えない物件です。

[146: 匿名さん]

ホント僅かな足しって何だよ、売ったら少しでもプラスになるとか思ってんのか？だとしたらバカすぎる。定借バス便なんて値下がり要素のコンボだよ？新築で高値づかみしといてプラスになんてなるわけない。いい加減なこと言うなよ。

[147: 匿名さん]

たぶん自己資金がたくさんあって、あまりローンを組まない方なんじゃないですか。売却した時に残債を上回ればそれでいいという、かなり余裕のある方なんでしょう。私の家とは資金的にだいぶ違うので、あまり参考にはなりませんが。

[148: マンション検討中さん]

>>147 匿名さん
それだと足しになるどころか、頭金払ってる分マイナスですね。

[149: ご近所さん]

仙川の名前を冠し、仙川の文化に触れると謳いながら仙川へ行くにはバス停まで徒歩10分以上かかる。
将来地代値上がりの懸念もある定借物件で5000万円近い価格は、近隣のグランドメゾンより高い。
謳い文句のサ高住サービスも、運営会社の経営状況が管理費値上げされる材料となる懸念。
眺望に恵まれた静かな環境に惹かれますが、決して無二ではないのでよく精査することが必要ですね。

[150: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん
きっと自己資金のマイナス分を賃料に見立ているのしょうけど、私のように大半を住宅ローンで考えてるものからすると、理解に苦しみますが。

[151: マンション検討中さん]

確かにバスで仙川駅に向かうなら、グランドメゾンの方が便利で割安感もあるかもですね。
ですがあちらは選べる部屋が限られているので・・・
いっそこちらは成城を名乗った方が良かったのかな？
クレヴィア成城と比べたら割と割安感があるような。

[152: 匿名さん]

駅から徒歩16分でアドレスは成城8丁目のクレヴィア成城でもここが成城？と言われますが、調布市入間町で駅まで徒歩30分のこの場所で、成城を名乗ったら笑いものの種にされますよ。

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん
十分生活圏でありながら、あえて成城を名乗らなかったあたりに、売り手側の冷静さが窺えるね。さすが大手という感じかな。それにしても、モデルルームオープン前から注目度が高いね。この勢いだとロケットスタートもありそうだな。

[154: マンション比較中さん]

ここの担当は自演が下手ですね、かえって逆効果。
この物件に興味があったけど、なんだか腰が引けてきた。
ロケットスタートという表現に、年齢層がチラリ。

[155: 匿名さん]

50代ですでに役定。転勤の可能性無し。
キャッシュで買える資産あり
一人暮らしの年老いた親あり
環境は非常に気に入っている。
私にぴったりなマンションのような気がする。
それでも定期借地権と慣れ親しんだ土地から親を連れて来るのに一抹の不安がある。

[156: マンション比較中さん]

貴方が買わなきゃ誰が買う！

[157: 匿名さん]

老人介護施設としては良い立地だけど、通勤通学を考えると別評価になってしまう
まして定期借地でこの値段
契約状況に興味あり

[158: 匿名さん]

>>156 マンション比較中さん
誰も買わないんじゃない？(笑)

[159: マンション検討中さん]

グランドメゾン仙川は一番近い駅は結局喜多見まで自転車で10分。
ここは同じ自転車成城10分位？
通学には不便ですよね

[160: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん
何を分かりきったことを今さら。
資産性は皆無だが手頃な価格を前に、豊かな自然が魅力だからと自分に言い聞かせ、駅遠のデメリットに目をつぶり、成城～仙川エリア住まいにお上品ぶりたい人達のための物件ですよここは。
通学時間ごときでためらうあなたは覚悟が足りません。

[161: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん
お上品ぶりたいならここじゃないよ…

[162: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん
他に同エリア、同価格帯でお上品ぶれる物件があるのですか？教えてください。

[163: マンション検討中さん]

こんな不便なところ買わないだろ…
と、個人的には思うけど、駅距離を全く気にしない層に意外と売れるんだろうなぁ安いから。グランドメゾン仙川と同じだ。

[164: 匿名さん]

駅から遠くて不便

[165: 匿名さん]

シニア分譲マンションに駅から距離は支障にならない。将来要介護になった場合、近くにできる特養への優先入居権付だともっと安心できるんだけど。

[166: 匿名さん]

保育園があり、レベルの高い進学を目指す中高一貫進学校が出来、
高齢者住宅が隣接するこのエリア全体がどのように
発展するのか、しないのか、
このマンションの評価も変わってくると思います。
まだまだ情報不足、読めない。
中高一貫校が優秀な生徒を集め、それなりの成果を上げそうなら
世間の耳目を集めるエリアになる可能性は
あると思います。

[167: 匿名さん]

>>160 匿名さん
あなたがお気に召さないからといって、他人に不快感を与えるような書き込みはどうかと思いますよ。きっと否定されるでしょうけど、他業者さんのネガキャンだとしても、もう少し上手にやらないと、逆効果なんじゃないですかねぇ。お里が知れちゃいますよ 笑）

[168: マンション検討中さん]

>>159

京王線が忘れられているので補足を。
グランドメゾンからつつじが丘、仙川（こちらは坂なので電動推奨）はそれぞれ自転車なら6～7分ってとこ。
ウエリスからなら仙川に坂を経由せずに行ける、逆につつじが丘は不便になる。
てか、「遠いネタ」本当にしつこいねｗもっと工夫して欲しい。

[169: マンション検討中さん]

皆さん「駅から遠い」ってのを前提で検討しているので、
いずれかのマンションと比較して「遠いのに〇〇」とか、
「遠いけど〇〇」って情報＆意見を交換した方が有益で、
わざわざこのスレッドまで来て単純に「遠い」って書き込むのは、やはり競合業者かひがみ屋ってこと。
※別に止めないけど

他マンションの名前が出にくいのは、
競合業者が自社で販売中のマンションが知られるのを嫌うからかな？

マンション同士を比較しつつ意見交換をするのならば、
多少荒れても検討中の人間にはメリットがあると思うのだが。
ちと遠いけど、私は武蔵小金井のシティテラスと比較検討しています。

[170: マンション検討中さん]

八王子周辺に駅近で苦戦中のマンションが多いから、そのあたりの業者or信者？がディスりに来てるのでは。
多少不便でも比較的安価に成城や仙川の商圏を利用できるマンションがおもしろくないのかも。

[171: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん

お上品ぶるって見栄を張りたいのですか？それなら成城8、9丁目で世田谷区民になった方が自己満足高いと思います。
入間町で上品ぶってもきっと冷めた目で見られますよ…

[172: 通りがかりさん]

そもそも仙川じゃないのにマンション名に仙川を冠してる時点で…

[173: マンション検討中さん]

別に他人が見栄張ってても良いし、
「仙川」って「冠する」ってほどの名前？
このスレッドにきている時点で似たり寄ったりの経済状態なんだから、
もう少し大らかに出来ないもんかね。
因みに、このマンションは諸条件を鑑みると割高だと思います。

[174: 近所の住人]

ここは、成城学園前から電車でというのが一番便利かと。

仙川行きのバスは、成城富士見橋通りまで歩いて成城８番から仙川駅入口経由のバスに乗る必要があります。

つつじヶ丘もOKだが、もしバスに乗れない状況（夜中、大雪）の場合、ものすごい坂を登る必要があるので、仙川で降りて歩く方がいいでしょう（一応、平坦な道を歩ける）。

成城学園前駅からのバスは、西口２番バス停から出るバスになりますが、成城８番に比べると本数が少ないです。

なので、成城８番を使うというのもありだと思います。

丘の上なので、西或いは南西向きの部屋は、確実に、「遮るもののない状態の富士山」が見えると思います。

しかし、成城富士見橋通りの方に行くと、調布市入間町３丁目で、地価は結構高い地域なのですが、このマンション、かなり安いですね。

何か理由があるのでしょうか。

[175: 匿名さん]

>>174 近所の住人さん
富士山 ♪富士山

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん
かわいい

[177: マンション検討中さん]

>>174 近所の住人さん

成城学園からのバスは、将来的にもう少し本数が増えるかも知れませんね。
これまでの研修センターの需要に加えて、この物件、中高一貫校、老人ホーム、保育園と、
いくつかの要素が追加になりますので。

一方、これまでも眺望に期待する書き込みが何度かあったのですが、
西側は目の前が中高一貫校、南側にも老人ホームが建築、加えて崖線の木々にも囲まれていますので、
実際の所、確実に眺望が楽しめるのは4～6階程度の上層階に限られるのではないでしょうか。

また、価格が安く見えるのはこの物件が定期借地権での契約となるからで、
この場合一般的な所有権と比べ2～3割引きとなるのが通常とのことです。
まだ価格表が出ていませんが、4,000万円台が最多価格帯と表記されていますので、
仮に所有権の物件に照らし合わせると、4,800万円～5,200万円を最多価格帯とする物件という事になります。

これを安いとみるかは、各人の感覚ですが、
個人的には5,200万円までいくと、もう少し良い条件の所有権物件が視野に入ってくるような気がします。
もちろん定期借地権をマイナス要因としない方には、手頃な物件だと思いますよ。

[178: 匿名さん]

>>177 マンション検討中さん
とても参考になりました。バスの本数が増えたら、本当に嬉しいですね。ただ、階数よっては富士山が見えないかもしれないというのは、ちょっと残念な情報ですね。できることなら、最上階には展望ラウンジや展望風呂なんかを作っていただけませんでしょうかね。ここの自然環境は是非活かしてもらいたいものです。

[179: マンション検討中さん]

>>175 匿名さん さん
でも西日ってきついよ。

[180: 匿名さん]

レースのカーテン越しに映る西日は、とてもきれいですよ。もし本当に富士山が見えるのであれば、夕日を浴びた富士は想像以上の美しさじゃないかしら。見とれてしまって、夕ご飯の支度が遅くなってしまいそう。

[181: 匿名さん]

前に建物がなく眺望良い東向き、西向き両方に住みましたが、私は東向きの方が良かったですね。
朝日も暑いが、夕日ほどでは無い。
休日など夕方にのんびりしている時など、東向きから見る景色は夕日に照らされてとてもきれい。
>夕日を浴びた富士
夕方に西向きマンションから富士山の方を見ると眩しいし逆光になってあまりきれいじゃない。富士山を見るなら朝日の方がきれいですね。順光ですからね。ただし本当に暮れかけになると富士山がシルエットになってこれはなかなか良いですね。

[182: 住民板ユーザーさん1]

学校は全寮制だったような。
バスの本数が増える見込みは現状薄いような気がします。

[183: マンション住民さん]

バスの本数が増えるというのもあくまで希望的観測だと思いますが、
スタート時点から学校が全寮制ということはないです。
将来的に寮が建築される可能性はあるようですが。

パンフレットが届きましたが、
高齢者向け住宅部分を合算した面積に対して、
高齢者向け住宅部分を除いた部屋数（マンション部のみ）を対比させていますね。
面積に余裕を持っている様に見せているようで、ちょっとセコいような・・・
※小さく注釈を入れてますが

[184: 匿名さん]

自然が残っている公園が多いようですね。お散歩するだけでも気持ちよさそうです。入間公園にちょっと写っている遊具、子供も遊べそうでしょうか。全体的にウォーキング用の公園かと思いましたが。周辺施設に図書館、保育園、郵便局があり、不便はしないでしょうね。「絢」ははじめて聞くお店なんですが、ここはレストラン？

行かれた方、いらっしゃいますでしょうか。

[185: 住民板ユーザーさん1]

レストランではなくラーメン屋です

[186: マンション検討中さん]

近所に住んでいますが、入間公園は窪地にある暗い公園で、
雑草が生い茂っていることも多く、あまり遊んでいる方を見かけないです。
入間いちょう公園もお隣のマンションの提供公園で、あまり一般の方は行かないので、
公式サイトの内容はいちいち実情とズレているような印象を受けます。

もう少しだけ足を伸ばすことになりますが、東野川広場がおすすめです。
良く整備された芝生が広がっていて、ビジターセンターもあり何かと便利。
周辺は春に桜が満開になり、程よく賑わいます。

[187: 匿名さん]

遊んでいる子供をあまり見かけないという事ですが、時期的なものではないですか？
暑い時期は特に子供は公園で遊ばないですから違うところで遊んでいる可能性があります。

残念なところはバス移動になってしまう事でしょうか
バス停は目の前ではなく、徒歩4分の距離にありますが目の前にあると良かったかな。
自転車で駅まで行くとしたらどのくらいの時間で行けるのでしょうか？
バスは朝混雑している可能性がありますから、余裕を持っていかなければならないという点はマイナスかな

[188: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん

成城なら頑張れば10分かな。
でも10分の速さで漕ぐと汗だく間違いなし

[189: マンション検討中さん]

道が狭いので自転車通勤、ちょっと怖いですね。
広い道を通れるルートとかあるのでしょうか？

[190: マンション検討中さん]

186です

入間公園の件、つっこまれるとは思わなかったですｗ
私も統計を取った訳では無いので、一度ご自身で見に行かれると良いかと思います。
きっと、HPの印象とは違うと感じるのではないかとは思いますが・・・

駅からの距離に関してはいかんともし難いですが、自転車を使うなら、
成城駅方面だと、バス通りを避けて成城郵便局の通りをやはり約10分。
仙川駅方面だと、仙川の湯の通りを約8分というのが一般的だと思います。
どちらにも、極端に危険と思われる場所は無いかと。

地元の人間からすると、これぐらいの距離をバスor自転車で移動するのは当たり前なんですが、
もしも割り切れないなら、駅遠物件を選んでしまうと後々後悔するんじゃないでしょうか。

因みに、マンションそばのファミマには、
やや広めのイートインスペースに加え、屋外にもペット連れで休憩できるスペースがあり、
ちょっと嬉しい感じです。