ウエリス仙川調布の森ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ウエリス仙川調布の森についての情報を希望しています。
「つなぐTOWNプロジェクト」の第５弾なんだそうです。
マンションとサービス付き高齢者向け住宅の一体開発でどんな街になるのか気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.wellith.jp/sengawa/

所在地：東京都調布市入間町2-28（地番）
交通：小田急小田原線 「成城学園前」駅 バス5分 「NTT中央研修センタ」バス停から 徒歩4分
京王線 「つつじケ丘」駅 バス11分 「NTT中央研修センタ」バス停から 徒歩4分 、「稲荷前」バス停から 徒歩9分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.61平米～100.37平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング、丸紅不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス

完成時期：2018年11月中旬完成予定
入居時期：2019年1月下旬予定
総戸数：155戸（他にサービス付き高齢者向け住宅131区画、食堂1区画等）
構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上6階

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

こういうマンションは家族が仲が良ければいいですね。
必ずしも家族が同居することが幸せとはいきませんけど、ある意味理想かも。
多世代型マンションは長く快適に住むには必要な条件になるかもしれません。
そういう意味では、リセールしない方が対象になってくるのでしょうか。

[2: 周辺住民さん]

マンションとサービス付き高齢者向け住宅の一体開発と言う
コンセプトが気になります。
親子が同居でなく、同じマンションで近居すればいいかも。
年取れば高齢者住宅に移れば子供も安心。

[3: ご近所さん]

仙川にも成城学園にも駅からは遠いですが、国分寺崖線の上ですから、解放感・見晴らしは良くどちらの駅にもフラットアプローチです。でも、マンション名に仙川の名前を冠しているのにバスで仙川に出るにはバス停が少し遠すぎるのが難点ですが、同じ仙川の名前を冠した崖線下のマンションよりは住みよさそうですよ。

[4: 匿名さん]

ここは70年の定期借地権なのね、その分販売価格も安くなっているけど。　地代、解体準備金、管理費ど毎月どの位掛かるかな。

[5: 匿名さん]

2019年に同敷地に出来る東京学園って
どんな学校なんでしょうか。

[6: 口コミ知りたいさん]

>>5 匿名さん

目黒に有った東京学園（約偏差値45）を河合塾が買収して中高一貫として新しく建設してる、将来日本の超一流大学や海外の有名大学を目指す進学校にしたいらしい。

[7: 匿名さん]

＞　6口コミ知りたいさん

有難うございます。　そうなると素晴らしいですね。

[8: 周辺住民さん]

成城と仙川の間で
これほど立地条件（環境、眺望等）がよく、まとまった土地は
もう出ないでしょうね。
残念ながら両駅から徒歩圏でないのが
デメリットですが。

[9: 匿名さん]

高齢化社会の時代にマッチした素晴らしいプロジェクトだと思いますよ。世田谷、調布エリアでは一人勝ちしそうな魅力ある唯一無二のマンションですね。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん さん

所有権ならね。ここ70年定期借地権、管理費、修繕積立金、解体準備金、地代、インターネット代、テレビ代、合わせると毎月約4万位になりそうなのがネック。さらに自動車所有だと5万超える。だけど販売価格安すそうだしそう気にすることもないか。

[11: ご近所さん]

鬱蒼とした森に囲まれた
高台の素晴らしい立地ですね。
周囲はNTT中央研究所の敷地で
将来とも建て混む心配はなさそう。
NTTは手放すのが惜しくて
定期借地権にしたのでしょうか。

敷地入り口近くにファミリーマートが今月末
オープンのようですね。

[12: 匿名さん]

老人ホームを手掛けるのは、あの調布病院ですよ。
どんな病院化は、一度診察に行かれたらと思いますよ。

[13: 匿名さん]

あの病院と言うからには
悪い評判なんでしょうかね。
どこも悪くないので診察には行きませんが。

[14: 匿名さん]

とても待ち遠しいです！探し始めて半年近くなりますが、こんな気持ちは初めて！モデルルームを見にいったら、すぐに買ってしまうかも。落ち着かなければいけませんね（笑）

[15: 匿名さん]

穏やかな老後を過ごすには森に囲まれた高台の素晴らしい立地ですが、駅からこれだけ離れた借地権付マンションでは、将来の資産価値は期待できません。いっそのこと、分譲マンションでなくサービス付高齢者賃貸マンションなら良かったと思います。

[16: ご近所さん]

散歩のついでに現地まで足を運びましたが、
鬱蒼とした森に囲まれ建築現場が
見れませんでした。　
遠くから見えるクレーンが現場でしょうね。

[17: 匿名さん]

こんな場所が残されていたなんて、調布も捨てたもんじゃないね！駅近ではないけど、本物を知る通好みの立地じゃないかな？！

[18: 匿名さん]

この立地で集合住宅しかも定期借地権、どういう層が求めるのでしょうか？
甚だ疑問です。

[19: 匿名さん]

リーズナブルな定借で、この抜群の住環境なら幅広い世代から愛されるんじゃないかな。実際に私の勤務先では、話題に上ることも少なくないよ！

[20: 匿名さん]

（現在調布市近隣で分譲中も含めて）ここ数年間分譲されたマンションの中でも、
ユニークな立地だと思います。
駅近、便利さが絶対条件なら最初から対象外です。
評価点は
１）　高台の眺望、すっきり感、緑に囲まれた環境（主要道路から完全分離騒音、排気ガスなし）
２）　仙川駅、成城学園駅まで歩けば遠いが平坦で安全な道を選べる（20分ほど？）
３）　他のマンションで囲まれていない、将来ともその心配はなさそう。
リゾート感を持ったマンションだと思います。

（業者関係者ではありません）