ウエリス仙川調布の森ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ウエリス仙川調布の森についての情報を希望しています。
「つなぐTOWNプロジェクト」の第５弾なんだそうです。
マンションとサービス付き高齢者向け住宅の一体開発でどんな街になるのか気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.wellith.jp/sengawa/

所在地：東京都調布市入間町2-28（地番）
交通：小田急小田原線 「成城学園前」駅 バス5分 「NTT中央研修センタ」バス停から 徒歩4分
京王線 「つつじケ丘」駅 バス11分 「NTT中央研修センタ」バス停から 徒歩4分 、「稲荷前」バス停から 徒歩9分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.61平米～100.37平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング、丸紅不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス

完成時期：2018年11月中旬完成予定
入居時期：2019年1月下旬予定
総戸数：155戸（他にサービス付き高齢者向け住宅131区画、食堂1区画等）
構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上6階

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[497: 匿名さん]

>>気に入って住むなら
そうですよね。私も、定期借地権の条件が納得できるならいいマンションと思います。

マイホームの定義が、いつか自分のものになる、リセールできることだと定期借地権を選ばないんでしょう。ただ、マイホームでも転勤で一生は住めないケースも出ています。家族が成長して引っ越したりすると違う間取りに住みたくなったりもします。
中古で買ってくれるのはあまり期待しないのがいいでしょうね。

知人は郊外のマンションを持っているのですが（それはマイホーム）、売りたくても買い手がいないそうです。少子化ですしマイホームも買い手がいないと売れない事実もあります。

[498: 匿名さん]

あまりリセールなどを期待して、という感じの時代じゃなくなってきているというのがあるのかな…

何れにせよ、納得して自分たちが暮らしていくことができるということが
前提になってくると思います。
マンション自体は
定借だからと言って手を抜いているわけではなく
使っている設備自体は標準的なものが多いので
住み心地には特に影響はないでしょう。

[499: 通りがかりさん]

最初からリセールを念頭に置いてはいないが、人生この先何が起きるかわからないから、いつかやむを得ず売らないといけない事情か起きるかもしれない。

[500: 匿名さん]

とにかく、とても大きなマンションなので、売り切ること自体が長い目を見て、ということになるのだと思います。
大規模なので、
そもそもがリセールとかで設けるスタンスでもないですしね。

間取りや共用施設などを見ていると
とにかくファミリーが暮らしやすいように、という点がポイントになっていると思います。
子供がいる人には
普通に暮らしやすいマンションでしょう。

[501: 評判気になるさん]

>>455
ここって竣工いつなんでしたっけ？
あと何戸残っているんでしょう？

[502: マンション検討中さん]

※長文失礼します

スーモで物件価格が安かったので、緑多い環境が魅力的で一度検討しましたが、個人的にはこのマンションは無しですね。
定期借地権であることが台無しにしている気がします涙
我が家は知り合いに相談して購入中止という結論になりました。マイホーム購入は一大事なので、なぜ辞めたのか、少し参考になればと思い、記載します。

①マイホームを買う意味が薄い
賃貸ではなくマイホームが欲しいひとは、垂れ流しの家賃では無く、資産になることを目的にする方もいらっしゃると思いますが、定期借地権のため、資産価値は少なく、またリセールもかなり難しいです。
中にはアクセスが良い定期借地権マンションも中古では売れますがこのアクセスの悪さでは、客を選びます。
よって、住宅ローンと管理費等を消費していくだけで、リセール時のリターンが見込めないため払っていく感覚としては、賃貸と変わりないです。住宅ローンも変動金利の場合は家賃と比べるとどうなるかわからないので、むしろ賃貸より先行き不透明では。

②維持費が高すぎる
定期借地権のため、維持費が駐車場込みで5万円程します。住宅ローンとしては見かけ上安くなるかと思いますが、結局、家にかかる総額は所有権マンションと大差ないです。また、住宅ローンを払い終わってもこの維持費の支払い義務は永遠に発生します。
管理費と、修繕積立金と解体費用って、いずれ壊すもののためにも費用払いながら維持費も払うって、、一生払うと総額はうん千万円です。
新築時の今は良いのでしょうが、30年後、40年後は維持環境どうなるんでしょうか。リセールも難しいとなると、叩き売りするとかで住民の質も下がっていく可能性もあるし、高齢化で住民が少なくなっていくと各種管理費の値上げも見込まれるのでは？

③ずっと住む覚悟がないと難しい
なんだかんだ言えども、資産価値よりも、この環境にしかないものを大切に、日々の生活を重視すれば安いものだとも考えたりもしますが、やはりライフスタイルは変化していくものです。
間取りやアクセス、仕事の問題で泣く泣く手放さなければ無くなったとき、リセールが難しいマンションに住むということは、人生の選択肢を狭めてしまうことになりそう。
上記の様に、賃貸の家賃とマイホームとさほど変わりがないのに、賃貸の様に自由が効かないのは、これを買うことによって人生が縛り付けられるだけになりそうと考えました。


上記の点から、マイホームを検討している我が家にとって「このマンションをマイホームとする意味」が明確でなくなってしまいました。
もちろん、環境は申し分ないです。ここに来る皆さんがそうであるように、私も気に入っています。
ただ、それ以上に懸念点が多すぎます。
一生に一度の買い物なので、少し勉強して、よく考えてから決断しました。

[503: マンション検討中さん]

>>502 マンション検討中さん

暮らしが大事だからリセールどうこうではないって考えもあるけど、確かにリセールが難しいからこそ暮らしに弊害が出てくる可能性も否めない。住民が入らずに将来的に荒廃マンションになっていく、管理費が集めきれず高くなることもあるし、定借だから中古の売出価格を安くせざるを得なくて住民の民度が下がったりさ。結局、重視したはずの暮らしに影響でてくる可能性あり。

[504: マンション検討中さん]

とは言えもう販売戸数も残り少なくなっているようですね。
A棟、B棟はもう完売、残りはC棟のみのようです。

[505: 評判気になるさん]

リセールとか定期借地権とかマイナス要素を気にしない層が購入するのでは。
余裕が無いなら相応の物件を購入すれば良い。

[506: マンション検討中さん]

マンション検討中。確かに気にしない人が買ってるんだろうけど、余裕がある層だったら、ここみたいな普通仕様のファミリータイプマンション選ぶかなぁー豪華仕様なら定期借地権でも魅力的だから余裕ある層には刺さるだろうしそれはわかる。
定期借地権だとしても、よくある田の字型間取のファミリーマンションを分譲したってことは、業者もそもそもターゲット層が。自分みたいな余裕なくて所有権マンションに手が出ない人が買うものだと勝手に思ってたよ(;_;)こういう建物なら他にもいっぱいあるし。
余裕あるならもっと良い環境のグレードが高いマンションあるでしょう、そもそも金持ち向けに作られてはないんじゃない。

[507: マンション検討中さん]

定期借地でこの立地で4000万は安くはないとおもうから
安さと言うよりはここを気に入った方が買われてるのではないでしょうか。

[508: 資産価値]

っていいますけど、これかの不動産の多くは資産価値みたいなことは言えなくなりますよね。資産価値言うより賃貸と比較した場合のコストを考えるべきでしょう。

資産価値求めれば自ずと購入価格は高くなる。所有権、駅近なんてのは最たるもので、同じスペックであと2000万3000万多く出せるのかってことじゃないですか？
出せないからこういうの物件が検討台に載ってくるわけで。そこで資産価値の有る無しは少し的外れな気はしますよね。

[509: 職人さん]

がちゃぴん

[510: 中古マンション検討中さん]

このマンションを選んだ人は、定期借地なのに4000万だせるかどうかという資産価値の有無は関係なく、ただ価格が自分の予算に見合っているかどうかだけで決めていると思います。

[511: マンション検討中さん]

残り3戸みたいですね

[512: 値引き]

どれくらいですね？
駐車場空いてますかね？

[513: マンション検討中さん]

駐車場は空いてると聞いてました。
ただ三ヶ月前なので今はわからないですね‥
もう場合によっては完売してる可能性もありますし

[514: 買い替え検討中さん]

「完売御礼」じゃないか！

[515: 匿名さん]

予想以上に早かったですね

[516: 管理担当]

管理担当です。

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