ウェルグラン大橋駅ってどうですか？

[評判気になるさん]

ウェルグラン大橋駅についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.wellgrand-ohashieki.com/

所在地：福岡県福岡市南区三宅1丁目717-2（地番）
交通：大橋駅徒歩9 分
間取：3LDK、4LDK
面積：67.28 ㎡～ 110.73 ㎡
売主：株式会社ウェルホールディングス　株式会社グランディア
施工会社：株式会社福島工務店
管理会社：株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

地図で見る限り、一方通行の細い道を入っていかなければならない場所のようだ

[2: マンション検討中2号]

昨日、建設予定地を確認してきましたが、たしかに細い道を少しはいる場所でした。
駅から歩いて確認したたところ、住宅街を通り15分位で到着しました。

[3: マンション検討中2号]

10年前位に、反対側の塩原に住んでいましたが、かなり便利でした。
三宅付近はJRが遠いから・・・・それより販売価格がきになる

[4: マンション検討中3号]

私も本日建設地を確認してきましたが大橋駅から徒歩ですと9分よりも大分距離を感じました。マンション名に大橋駅とありますので駅前駅近のイメージでしたが所在地は三宅なんですね。2号さんおっしゃるように価格が気になります。

[5: マンション検討中さん4号]

大橋駅付近は、かなり魅力的なのですが、わたしも距離が少し遠く感じます、三宅小学校が近いのはかなりいいです
モデルルームが早くみたいです。

[6: マンション検討中さん]

周辺在住ですが、徒歩10分くらいですね。駅までさほど遠くなくって感じです。一通も時間指定の道です。スーパーや小学校などかなり立地はいいですよね。あとは価格ですね。

[7: マンション検討中さん]

東南角の間取りかなり良いですね！
吹抜けのある内廊下でしょうか？
これはアリかもしれない。
期待します。

[8: マンション検討中さん]

駐車場すべて平置きなのは良いけど全戸分ないんですね
2台置くのは無理かな

[9: マンション検討中さん]

ここ人気みたいですね！
売れなすぎても悲しいけど、人気ありすぎて抽選も困る。。

[10: マンション検討中さん]

確かに徒歩9分と記載がありますが、おそらく9分はかなり早歩きで行かないといけないような気がします。
1分80ｍの計算で出されてるとは
思うのですが、、、
目の前に少し大きな通りがあるので、
信号に捕まると難しいと思います。
仮に3500万あたりだと、他と比較検討される方は多いような気もしますね。

[11: ご近所さん]

大橋駅まで徒歩9分と記載はおかしいと思います。

おそらく駅までのルートは
マックスバリューの前を通り
ミスタードーナッツの信号を大橋駅方面に左折するルートが
一般的だと思いますが
そのルートで行くと
Googleマップだと950mで12分と計算がでているため、疑問です。


しかも、三宅一丁目交差点と大橋交差点の信号があり
それにひっかかると3分のロス
玄関からエレベーターを降りる時間も合わせると2分のロスで、計5分のロスを追加すると17分と推測される為

大橋駅まで徒歩9分という記載は本当に妥当なのでしょうか?

https://www.google.co.jp/maps/dir/%E5%A4%A7%E6%A9%8B%E9%A7%85/%E3%80%9...,130.423355,16z/am=t/data=!3m1!4b1!4m14!4m13!1m5!1m1!1s0x3541910351384671:0x77ac114b5de7d31f!2m2!1d130.42699!2d33.559128!1m5!1m1!1s0x3541911eee46c411:0x9b155b50f3c4f1a8!2m2!1d130.4279646!2d33.5521231!5i1

[12: のん]

モデルルームと価格発表行ってきましたが、抽選になるとのこと。
価格も全戸分公開ではなく、希望室のみ教えてもらえました。
大橋駅からは徒歩15分はかかると思います。

[13: マンション検討中さん]

おいくらくらいなのでしょうか？

[14: 匿名さん]

3200～6500万でSUUMO載ってますね
ん～

[15: 匿名さん]

売る側としては、10分はきりたかったでしょうが、嘘は書かないでしょう。単純にマンション敷地の公道境から駅入口を地図を測ったら720m(＝80m/分×9分)だったんでしょうね。
少なくとも、マンション内のエレベーター、エントランス、公道までのアプローチは含まれず、信号待ち時間も含まれませんよ。もちろん、駅改札までの距離も含まれません。

大橋駅側は何処を起点にしてるんでしょうね？
例えば地下鉄ならば、最寄りの地上入口が起点ですけど。

[16: マンコミュファンさん]

>>11 ご近所さん
具体的に説明されているようですが
このgoogleで示している場所、現地と違うようです・・・

[17: マンション検討中さん]

第1期分譲は完売みたいですね

[18: 匿名さん]

Google mapで、所在地から駅西口までの徒歩ルート見ると、750m(9分)でしたよ。
まぁ、実際に歩くと(信号無視しても)14、5分かな？

[19: 口コミ知りたいさん]

LDＫ狭すぎでしょ
15畳って

[20: 評判気になるさん]

マックスバリューの道は通りませんよ
マンションを出て左に進み、薬局の新生堂を右折したら大橋が見えてきます
歩いて12分といったところでしょうか

[21: 匿名さん]

○期完売、売れる見込み分しか出しませんから

[22: 匿名さん]

間取りが悪い。
立地、価格は良し。
LDK15畳狭いなあ・・
せめてキッチン入れて20畳は欲しい

[23: 口コミ知りたいさん]

LDＫ狭すぎ
これで売れるの？

[24: マンション検討中さん4号]

たしかに、立地はいいですねー、価格は若干高いと思いましたが、大橋駅から徒歩9分～15分ならこんなもんかな。

モデルルームを確認しましたがEタイプがいいかも、道路側だし、もう売れたかな?

[25: マンコミュファンさん]

早期完売の雰囲気ですね。

[26: 口コミ知りたいさん]

チラシにリビングダイニングが何畳か書いてなかった
ここの口コミ見てるのでしょうか？

[27: 匿名さん]

価格を抑えるために全体にこじんまりした間取りみたいです

[28: 評判気になるさん]

リビングはこじんまりとしたら駄目でしょう

[29: 匿名さん]

リビングだけでなく他の部屋もすべてダウンサイジングです

[30: 評判気になるさん]

他の洋室は至って普通の大きさだと思いますよ

[31: マンション検討中さん]

そもそも三宅で大橋駅ではない。

[32: マンコミュファンさん]

>>31 マンション検討中さん
出た！地名に難癖つける奴！
実際の大橋2丁目なんかより、駅に近い訳だし良いんじゃない？

[33: マンション検討中さん]

別に良いですよ～、ぐりーんだよー

[34: eマンションさん]

大橋2丁目のはしっこに住んでるけど改札口まで10分で行けますよ
三宅でも徒歩9分なら大橋を語ってもいいでしょう

[35: マンション比較中さん]

大橋よりー　ふつうーにー　薬院がいっいーー　　　　　　はいっ！

[36: マンション掲示板さん]

大橋は良いところだよ。
今は名店街が閉まってるのが淋しいけど

[37: 匿名さん]

大橋はいいよ～間違いない
しかし即日完売とはすごい
そこそこ高いのにみんな金もってんなー

[38: 匿名さん]

期別販売は完売前提だから。
最初から全戸販売しない時点で、売り手も苦戦承知。

[39: 口コミ知りたいさん]

もう完売したんですか？

[40: 匿名さん]

期売りは長期販売覚悟の手法。

[41: 口コミ知りたいさん]

そうなんですか。
期別販売って、戸数を小出しにして様子を見ながら少しでも高く売ろうという
意図はないですか？

[42: 口コミ知りたいさん]

外観はかっこいいですね
大橋は駅近に分譲マンションを建てるのが難しいので9分なら買ってもいいかもしれませんね
ただ、LDＫの狭さには絶望です
ダイニングテーブルが置けない可能性があります

[43: マンション掲示板さん]

リビング狭すぎです
出来上がったらあまりの狭さにショックをうけるはず

[44: 検討板ユーザーさん]

広さ的には2Lなのにむりやり3L
3Lなのにむりやり4Lにしてるから

子ども2人までならLDK広くできる
子ども独立してから広げてもいいし

[45: マンション検討中さん]

このリビングの狭さだと小さなテーブルしか置けませんね
ダイニングテーブルもきつきつといったところでしょうか

[46: マンション検討中さん]

たしかに狭いですね、場所と外観は問題ないので考えてます。
モデルルーム位のLDKならいいのですが、金額的に厳しい、3LDKで考えるしかないのかな
でも、いま住んでる2LDKとあまり変化なし、迷う

[47: マンコミュファンさん]

3LDＫでおいくらぐらいですか？

[48: 匿名さん]

>>47 マンコミュファンさん

SUUMO見てください

[49: 戸建て検討中さん]

3400万程度ですね
リビングが狭いのでここは買いません
今、大橋に良い物件はありませんよ

[50: マンション検討中さん]

大橋駅から近く、外観もかっこいいですね。
リビング狭いってありますけど、全員が一日中そこにいるわけじゃないし、家族４人で住むなら十分かな。