J・アーバン ガーデンズ 津田沼ってどう？

[戸建て検討中さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsudanuma/
所在地：千葉県船橋市前原西五丁目642番1他（地番）　
交通：ＪＲ総武線・東京メトロ東西線「津田沼」駅徒歩12分、新京成線「前原」駅徒歩12分
総区画：13戸
売主：住友不動産株式会社

[1: 匿名さん]

1期ってどこが売れたかご存知の方いらっしゃいますか？モデルルームになっていた家は残っているんでしょうか。
価格が高くて見送りましたが、価格が見直されるようだったら、再検討したいと思います。

[2: 匿名さん]

1期いつの間にか終わっていたんですね。

>>1さん
高いとはいくらぐらいだったのでしょうか？
ネット上どこ見ても値段書いてないですね。

[3: 匿名さん]

一番高いところは予定価格7000万円以上って言われましたよ。

[4: 匿名さん]

初めまして。
板はだいぶ早く立てられたみたいですね、まだ情報も少ないですね。
昨日 住友さんに問い合わせましたら
3番の区画が本契約されたと言ってましたが。情報では まだ申込みや契約は受け付けていないとありますが(8月下旬頃から開始)、いつの間にやら第二期とは？
プレさんや会員さんへの紹介等で早めになったのでしょうか。住友さんは昨日のお電話で 3番以外はまだ一応 決まっていませんよ。と話していました。広告(予告段階)と動き(話)が食い違ってますね。
因みに 対象物件の近所に住んで居まして、地元住民としましては 中々 場所も良く、とても興味深いです。
現在マンション住まいでして 手狭になる事も考え戸建住宅を検討していますが
価格帯が気になります。見学の際に聞いてきますが、ブランド感からも近隣の戸建相場より高めですね。7,000万は、、。
因みに、同じような場所でミサワさんのオナーズヒルがありましたが 三階建、東向きで成田街道全面道路沿い、6000万ちょっとでしたが。。

[5: 匿名さん]

7000の物件は高いですねえ確かに。
全体の最多価格帯は聞けましたか？？
予告にはまだ発表されてませんよね。

まあ5000万は下らないかとは安易に予想できますが。昔、三井さんのデュオヒルズ前の建売分譲地で、その位の価格帯でしたよ。因みに徒歩で14〜5分、バスで5〜6分？となっていました。三井さんはお高いですからね。
最近、三菱だか住友の財閥やらが復活？したかとかで。お値段が気持、高騰しているのでしょうか。高騰ではないですかね、相場プラスαと言ったところでしょうか。

まあ住友さんもあまり良心的？ではないですけれど。やはり知名度や品格を落とすようなお値段にはならないでしょう、と言うかそのような方が住まうような物件ではなしに住まう方の品格も多少なりとも重視されているのかな。

[6: 匿名さん]

そもそもスミフはアフターも営業も対応悪いし、建物もあまり信用ならないとゆうかマンションやらで何度か強度がどうとか問題あったみたいだし検討外かな。いくら立地が良くても、かなり出すならもうちょい良い場所に買うこともできるかも。

[7: 匿名さん]

相変わらず価格が公開されないですね。
来た人のお財布事情を見て営業が高く売る戦略なのでしょうか。
アトムステーションの駅徒歩9分の前原西3の102m²が3000万ですから、ここで一番広い138m²が7000万以上というのは強気ですね。

[8: 匿名さん]

ほんと営業適当という印象。。
価格は内見した人が聞ける様ですが。
3月完成の8月下旬販売から9月入居開始とかなぜ？謎ですわ。随分とひっぱるね。本当に。7000万とか強気過ぎですよね。あと感じたのが、一階部分の部屋の窓がデカくてずっと薄いカーテンか引いてなきゃいけないくらいの丸出し感がある区画がいくつかあり、ちょっとね。建物のデザインはモダンな感じで好印象でしたが。あとウッドデッキも売りみたいですがなんか微妙でした。。個人的にデッキが欲しくてDIYして取り付けた様なデザインのデッキが大半でしたよ。かなり狭めなデッキもありました。。広告のデザインより、は愚かかなりこじんまりとした造りでした。ポーチ部分も西側玄関の建物は微妙かと思いました。東向き玄関の方は良いと思います。
何にしても建物や分譲地デザインに拘ってはいるものの、左程期待にはそぐわず安価(相場程度)にならない限り見送りですかね。

[9: 匿名さん]

最初は1期5月下旬発売でしたが、いつの間にか1期が終わり、2期になり。
販売が順調ではないのでしょうね。

[10: 匿名さん]

期待にそぐわない事は飽くまで個人的感想に過ぎず、あまり参考にはならないでしょう。

今日現地へ行ってきました。
確かに建物の延べ面積に対して延長敷地も2棟程あり分譲地自体はこじんまりと纏まっている様なつくりでした。
多少詰め込んだ感のある家々が軒を連ねている感じでしたから、戸建と言えプライバシーはあまり期待出来ないかもしれませんねえ。

まぁ所詮今時の分譲地ですから戸建のプライベート感は有るが一歩玄関を出ればお隣さん。
当たり前かもしれませんが。
マンションの様に細則が出来たりしたら面倒でしょうねぇ。
飼ってる犬がウルサイとか、子供の声や騒ぎ声が気になる等。

まぁ此方には常識やモラルをきちんとわきまえた方々が住むのでしょうから心配など無用でしょうがね。

[11: 匿名さん]

3月に問い合わせし、5月に見学したものです。
当時はまず問い合わせしてきた人の反応を見て価格も含め計画するとか言ってました。
で、その後価格が決まったとのことで話を聞きに行くと、6000万最低ラインでしたねー。すでに7000万のとこは購入希望が出てるから、今後もこれ以上下がることはないとのことでした、、、
場所はいいんですけど、見学すればわかりますが、他のハウスメーカーに比べ要所要所残念なとこがあるなーっていう感じでした。
この金額出すなら、注文で建てるなと、そして価格がなってことで、見送りましたー
住友さんは戸建やってからの年数が三井さんやら三菱さんに比べはるかに短いのに、強気すぎて、営業の気が弱そうなおじさんも愚痴をこぼされてましたよ（苦笑）

[12: 匿名さん]

物件概要を見たら入居（引渡）予定日：2017年12月下旬 となってました。
>>8の情報って1期の場合の入居ってことですかね。となるとそろそろ引越しも終わった頃かしら。
住み心地とか聞いてみたいです。

ウッドデッキ、イマイチなんですかね。
オープン外構で玄関の横のウッドデッキとか使い道は結構限定的かも。
上手に目隠し作らないとサイトにあるような寛ぎスペースにはなり辛いかと思いました。

[13: 匿名さん]

やっと値段が公開されましたね。
結構値下げしたのかな。

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販売戸数3戸　
販売価格5,280万円～5,480万円　
最多価格帯5,280万円（2戸）