プレサンスロジェ江坂ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-esk44/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販

名称 プレサンス ロジェ 江坂
所在地 大阪府吹田市金田町5番9（地番）
交通 阪急電鉄千里線「豊津」駅徒歩10分、阪急電鉄千里線「吹田」駅徒歩12分、大阪市営地下鉄御堂筋線・北大阪急行電鉄「江坂」駅徒歩12分、JR京都線「吹田」駅徒歩22分
地域・地区 近隣商業地域・準防火地域・31m第四種高度地区・25m第四種高度地区
地目 宅地
敷地面積 964.60㎡（登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積 581.88㎡
建築延床面積 4,032.50㎡
容積率 299.66％（法定300％）
建蔽率 60.33％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上9階 地下1階建
総戸数 44戸
建築確認番号 第KKK01608625号（平成29年6月6日）
私道負担 なし
自転車置場 89台（屋内平面式7台・屋外3人乗り対応平面式7台 屋根付・屋外平面式8台 屋根付・屋外スライドラック式 67台 屋根付）月額使用料：未定
バイク置場 3台（屋内平面式）月額使用料：未定
ミニバイク置場 8台（屋内平面式）月額使用料：未定
駐車場 23台（屋外平面式来客用1台・屋内機械式22台）月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成30年7月上旬
入居予定 平成30年8月上旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 株式会社k’s.T.T
施工 南海辰村建設株式会社
管理会社 グローバルコミュニテ


【掲示板】

「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【中古売買】

収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
https://goo.gl/5xue75

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
https://goo.gl/m51SPU

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
https://goo.gl/f5HCyh

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
https://goo.gl/4Ift3U


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html 会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[63: 匿名さん]

自転車通学は駐輪場代がかかりますから、毎月の負担額はぐっと増えます

大体駐輪場は一日100円と計算すると3000円程度で家族二人利用すると月々6千円。
結構な負担額です。

坂道もあるようですから、電動自転車必須になりそうなことはデメリットかな。
自転車は天候が悪い日は特に移動が大変なので、歩いてどのくらいなのかというのは確認した方がよさそう

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん
月30回も駐輪場利用するなら定期契約したほうがいいですよ。
屋根ありで2,000円（学生1,400円）、屋根なしで1,500円（学生1,100円）です。

[65: 匿名さん]

子育て環境が整っている立地にあるマンションを選ぶことは意外と難しかったりします。
ここなら、マンションから小学校も中学校は近いため
子供を安心して通わせることができるなと思います。
徒歩圏内で買い物を済ませることができるので、忙しいママにとってもいいですね。

[66: 近所さん]

ここの校区にあえて住みたい理由がよくわかりませんが・・
小中学校の通学時間が短いこと、阪急オアシスまで近いことよりも大事なことがありそうな気がします。
ましてや新築マンションを買ってしまえば、ほぼ生涯そこに住むことになるわけで。

[67: 匿名さん]

公式ホームページを見てみると、お笑いのチュートリアルの写真が出てきましたが
イメージキャラクターになっているんですか？
あまりテレビを見ないので確認できませんが、マンションのCMに出ていたりするんですか？
個人的にチュートリアルが好きなので偶然見つけて嬉しかったです。

[68: 匿名さん]

価格面をすごくプッシュしていますね。確かに出ている金額がとても安いと思いました。
駐車場料金も月々5000円ということですので、基本的には良心的な部類に入るのではないかなと感じています。
物件価格については2600万円からということですが、
ボリュームゾーンはもう少し上なのかな？

[69: 匿名さん]

68さんへ

駐車料金は、管理組合の収入になりますが、販売業者の収入になりません。
よって、販売業者は、駐車料金を相場より安く設定して、
マンションの販売を売りやすくしがちです。

よって、相場より安ければ、良心的では、ないのです。

[70: 匿名さん]

駐車料金が管理費に回るとなると、管理会社の収入になりますよね。

[71: 匿名さん]

70さん

管理組合の収入になります。

駐車場は、管理会社の持ち物ではありません。
管理組合の持ち物です。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん

管理組合から管理会社にお金が右から左に流れます。

[73: 匿名さん]

>>71
機械式駐車場って減価償却費含めると維持費は毎月1万円くらいっていうけど差額は誰が負担するんだろ？
それとも20年後には撤去で駐車場廃止かな？

[74: 匿名さん]

駐車場の収入は、管理組合の収入です。

管理会社への支払いを差し引いた残りは、最後、大規模修繕費として、
積み立てられますので、結局は、管理組合(住民)の管理・負担となります。

住民の駐車場利用率が低いと、機械式駐車場の負担が、平面駐車場に比較して、
重く感じることになるのが、一般的です。

車を「所有する」から「利用する」の流れと、住民が高齢になって
「車を手放す」流れへの状況により、時期が変わるのでしょう。

[75: 匿名さん]

結局のところ、駐車場を持つことで住人の負担が楽になるのか、それとも逆に
苦しくなるのか、どちらになりますか？
これは駐車場の種類により大きく異なり、機械式駐車場を採用すれば
駐車場収入があってもマイナスになってしまうという事ですか？

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん

プラスになるかマイナスになるかは駐車場の利用率によります。管理費や修繕積立金のベースにしている利用率を下回るとマイナスになります。

[77: 匿名さん]

駐車場は、吹田市での新築マンションの場合、土地の面積がある一定以上では、
住居戸数100%の設置が、条令で、義務となっています

そして、全部、平面駐車場で実現できれば、理想です。
土地が狭いと、自走式駐車場になります。
もっと、土地が狭い場合は、機械式駐車場になります。

そして、平面駐車場は、自走式駐車場、機械式駐車場に比較して、
メンテナンス費用が少なくて済むことが、大切な要素です。

[78: 匿名さん]

77さん、駐車場に関する詳しい情報をありがとうございます。
ここだと戸数の半数の駐車場なので、100％借りる人がいるように思いますが。
ただ、各物件の面積が狭いのでファミリー向けではないのかも。

[79: 通りがかりさん]

南海辰村のマンションを買うリスク…総戸数が少なく機械式駐車場があるので築20年頃には修繕積立金は3倍位にはなるでしょうね。機械式駐車場はとにかく維持費が高いです。色々と真剣に考えて購入検討された方が良い物件と思われます。

[80: 匿名さん]

駅まで徒歩10分少しなら便利なほうでしょう。
ごみごみせず、割と静かな街並みだと思います。
その分価格としても抑え目な感じでしょう。
立地よりも価格で選ぶという人には良い物件かもしれません。

[81: 評判気になるさん]

南海辰村のユーチューブ動画見てしまいました…

[82: 匿名さん]

10分ちょいとはいえ、江坂間までにまぁまぁな坂がありますし、内環沿いだからとにかく車が絶えずに通ってるし、渋滞率が高いから静かな街並みとは言えません。この立地ならもう少し安くてもいいと思う。

[83: 通りがかりさん]

ここの建設会社は鬼畜生にしか思えないね。買うなら自己責任で。

[84: 匿名さん]

値引き販売してるから、チャンスだょ

[85: 匿名さん]

残り3邸の販売となったようです。
JRを利用しようとすると少し遠いですが、
阪急なら最寄り駅まで徒歩10分程度なのでアクセスは良いでしょう。
希望の間取りとあえば、とてもお買い得な物件だと思いました。

[86: 名無しさん]

南海辰村建設だろ？ダメだろ？

[87: 匿名さん]

ここの掲示板は営業の方が張り付いてますネ～不利なコメした私はIP妨害されてます（別の入り口から）高い授業料払ったかは、住んでいく間に徐々に出てくるかもしれません。割引されても……（購入は自由ですが）

[88: 匿名さん]

残りあと3邸となってから、まだ動きがない感じでしょうか。
価格的には買いやすくて間取りも使いやすそうですが
駅までの距離がなんとも微妙なのがネックとなっているかなと思います。
値下げなどがないと、個々に決めたいという決め手には欠けている感じがしました。

[89: さん]

>>85 匿名さん
営業員、発見！

[90: 匿名さん]

部屋の設計が、よくある縦長型ではないため
各部屋に窓があり、通気性が良さそう。
玄関や洗面所も含め、収納スペースも充実している感じがします。
しいて言うのであれば、駅までの距離がもう少し近かったら良かったかもしれないです。

[91: 匿名さん]

あとはもう、AとBとFタイプが1戸ずつの販売でおしまいなんだそうです。
他のタイプは売り切れているものもあるってことなんだなぁ

どれも同じ３LDKなんですが
広さも違うし、部屋の配置も全然違うし、同じマンションじゃないみたいに思えました。
値段もそれだけ違うのかな。

[92: 匿名さん]

月々実質負担額6万円からって書いてあります。
これってどういうこと？
ふつう、住宅ローンと管理費、そして修繕積立金が月々の固定費として出ていきますが
これらが併せて6万円で済みますよ、というアナウンスなんでしょうか。
管理費はともかく
修繕費が安すぎるのもそれはそれでよろしくない。

[93: 匿名さん]

ここの施工は南海辰村建設。
大津で欠陥ある雨漏りマンションを建てて、補償せずに放置。
YouTubeでも沢山関連動画がありました。
ここも不安になるのは仕方ないかと。

[94: 匿名さん]

月々の実質負担額は住宅ローンの支払いに関してで、管理費・修繕積立金は別になっているようです。
月々の返済額から住宅ローン控除の控除額を差し引いて実質負担額が6万円台から、という事で、控除分は年末調整で後から戻ってくる金額ですね。

[95: 匿名さん]

>>92 匿名さん
6万円台～という部分の画像をクリックすると説明のページが出てきますよ
http://pressance-loger.com/pl-esk44/pr.html

[96: 匿名さん]

6万円台といっても、住宅ローン控除の控除額があるので実際はもっと支払っておいて、その後で返金がありますということのようです。

月々は101238円支払って、住宅ローン控除で32333円。頭金が0円でボーナス払い0円なのはすごいですが、金利分だけで相当払っていることになるため、頭金はちょっとでも払えるようにしておいた方がいいような気がします。

あと、35年ローンになっているので、定年が早いのなら、もっと短期で払わなくてはと思います。

すまい給付金の制度もありますが、これはどんな制度ですか？住宅ローン控除だけでなく、すまい給付金の制度も受けられるならありがたいような気がしました。

[97: 匿名さん]

Aタイプ、居室の窓が全て北側に向いているのは若干残念ですが、それでも風通しという点を考えると、決して悪いことじゃないと思いました。
窓がきちんと断熱性を考えられているタイプになっていれば大丈夫でしょう。
実際にどういう仕組みになっているのかはMRで要チェック！ですね。
断熱、めっちゃ大事です。

[98: 匿名さん]

完成在庫の最後の3戸になってから長くない？
なんで売れない？


販売期概要プレサンス ロジェ 江坂 最終分譲
販売スケジュール先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 江坂」マンションギャラリー
完成時期2018年7月(竣工済)
入居時期即入居可 ※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数3戸（最終分譲）
価格3780万円～4140万円（最終分譲）
最多価格帯-
管理費8060円～9660円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金1万5000円（一括払い）
修繕積立金4030円～4830円／月
修繕積立基金40万3200円～48万3100円（一括払い）
その他諸経費
固定費：200円／月、サービスバルコニー面積：1.88平米
間取り3LDK
専有面積62.03m²～74.33m²
その他面積バルコニー面積：11.45m²～13.34m²、アルコーブ面積：0.76m²
制限事項準防火地域、31m第四種高度地区・25m第四種高度地区
その他-

この販売期の間取り

A
間取り3LDK
専有面積71.64m²
価格3920万円

B
間取り3LDK
専有面積62.03m²
価格3780万円

F
間取り3LDK
専有面積74.33m²
角住戸
価格4140万円（最終分譲）

[99: 匿名さん]

エステムプラザ江坂駅近プロジェクトと競合してるのかな？

[100: 匿名さん]

2020年4月完成のプレサンス ロジェ 江坂 垂水町の情報も出てきましたよね

[101: 匿名さん]

残りあと3邸。
立地を便利と感じるかどうか、
プラン内容を見て、間取りの使い勝手を良いと感じるかどうか。
価格に見合ってるかなと考えた際に、厳しくは感じます。
トータル的にみると強気な価格なのじゃないでしょうか。

[102: 匿名さん]

駐車場、月額５，０００円?とありました。
今そういうふうに出ているということは、駐車場に空きがあるということになるのだともいます。安いのになぁ。
そこまで皆さん、車に乗らなくても十分生活をしていくことができる地域であるということでもあるのですよね。
駅から遠くて不便なところだと、駐車場あっという間に埋まりますもの。

[103: 匿名さん]

３LDK実質負担額月々6万円とあります。この実質負担額って一体何なんですか？なにかサービスとかあったりするのですか？
でもマンションって、管理費や修繕費もあるので、
これだけで住むことができるわけではありませんので、安さが目当てみたいなひとは、あまり来ないかも？

[104: 通りがかりさん]

>>103 匿名さん
住宅ローン控除をあたかも月々のローンから引かれるみたいな計算方法で算出してます。
ここのお家芸です。
しかも、管理費と修繕積立金を安くして後々に倍以上になっても知らんぷりのお粗末な修繕計画を立ててます。
それを加味しても十分魅力的であれば良いんじゃないですかね。

[105: 匿名さん]

駐車場代5,000円とあるの書き込みされている方がいらっしゃいますが
5,000円～13,000円。たぶん、5000円はあくまでも書かれているだけで
ほぼその価格帯はないものと思われます。
駐輪場も総戸数の半数のみ。いろいろと不便だなと思いました。

[106: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん
住んでますけど駐車場はもう借りれませんよ。

[107: 匿名さん]

>>101 匿名さん

最終分譲の残り3戸になった去年11月から変わってないの？

[108: 通りがかりさん]

ここは南海辰村建設の施工なんですね…

[109: 匿名さん]

社長逮捕の会社？

[110: 匿名さん]

［東京　１７日　ロイター］　-　プレサンスコーポレーション<3254.T>は１７日、学校法人「明浄学院」（大阪府）の土地売買代金に関する業務上横領事件を巡り、山岸忍社長が大阪地検特捜部に逮捕されたことについて「誠に遺憾」とし、顧客や株主などに深くお詫びするとのコメントを発表した。「今後も新たな事実関係が明らかになり次第、速やかに情報開示する」としている。

朝日新聞

[111: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[112: 評判気になるさん]

社長が悪いだけで、土地、マンションが悪いわけではないですもんね、レオパレスみたいに建築基準の違反をしたわけじゃないと思いますし