プレサンスロジェ江坂ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-esk44/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販

名称 プレサンス ロジェ 江坂
所在地 大阪府吹田市金田町5番9（地番）
交通 阪急電鉄千里線「豊津」駅徒歩10分、阪急電鉄千里線「吹田」駅徒歩12分、大阪市営地下鉄御堂筋線・北大阪急行電鉄「江坂」駅徒歩12分、JR京都線「吹田」駅徒歩22分
地域・地区 近隣商業地域・準防火地域・31m第四種高度地区・25m第四種高度地区
地目 宅地
敷地面積 964.60㎡（登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積 581.88㎡
建築延床面積 4,032.50㎡
容積率 299.66％（法定300％）
建蔽率 60.33％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上9階 地下1階建
総戸数 44戸
建築確認番号 第KKK01608625号（平成29年6月6日）
私道負担 なし
自転車置場 89台（屋内平面式7台・屋外3人乗り対応平面式7台 屋根付・屋外平面式8台 屋根付・屋外スライドラック式 67台 屋根付）月額使用料：未定
バイク置場 3台（屋内平面式）月額使用料：未定
ミニバイク置場 8台（屋内平面式）月額使用料：未定
駐車場 23台（屋外平面式来客用1台・屋内機械式22台）月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成30年7月上旬
入居予定 平成30年8月上旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 株式会社k’s.T.T
施工 南海辰村建設株式会社
管理会社 グローバルコミュニテ


【掲示板】

「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【中古売買】

収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
https://goo.gl/5xue75

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
https://goo.gl/m51SPU

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
https://goo.gl/f5HCyh

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
https://goo.gl/4Ift3U


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html 会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[61: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩12分、自転車で4分という事は、自転車推奨なんでしょうね。
そう考えると間取りにはファミリータイプもありますし、駐輪場が少し少ないかな？と思います。
ところで江坂までは12分で、もう一つの豊津駅まではどのくらいの距離ですか？
駅周辺施設としてはどちらの駅が栄えているのでしょう。

[62: 名無しさん]

>>61 匿名さん
豊津駅までは10分程度の距離ですので、江坂よりは近いですね。ただ、豊津駅の周辺施設はあまり無いですよ。

[63: 匿名さん]

自転車通学は駐輪場代がかかりますから、毎月の負担額はぐっと増えます

大体駐輪場は一日100円と計算すると3000円程度で家族二人利用すると月々6千円。
結構な負担額です。

坂道もあるようですから、電動自転車必須になりそうなことはデメリットかな。
自転車は天候が悪い日は特に移動が大変なので、歩いてどのくらいなのかというのは確認した方がよさそう

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん
月30回も駐輪場利用するなら定期契約したほうがいいですよ。
屋根ありで2,000円（学生1,400円）、屋根なしで1,500円（学生1,100円）です。

[65: 匿名さん]

子育て環境が整っている立地にあるマンションを選ぶことは意外と難しかったりします。
ここなら、マンションから小学校も中学校は近いため
子供を安心して通わせることができるなと思います。
徒歩圏内で買い物を済ませることができるので、忙しいママにとってもいいですね。

[66: 近所さん]

ここの校区にあえて住みたい理由がよくわかりませんが・・
小中学校の通学時間が短いこと、阪急オアシスまで近いことよりも大事なことがありそうな気がします。
ましてや新築マンションを買ってしまえば、ほぼ生涯そこに住むことになるわけで。

[67: 匿名さん]

公式ホームページを見てみると、お笑いのチュートリアルの写真が出てきましたが
イメージキャラクターになっているんですか？
あまりテレビを見ないので確認できませんが、マンションのCMに出ていたりするんですか？
個人的にチュートリアルが好きなので偶然見つけて嬉しかったです。

[68: 匿名さん]

価格面をすごくプッシュしていますね。確かに出ている金額がとても安いと思いました。
駐車場料金も月々5000円ということですので、基本的には良心的な部類に入るのではないかなと感じています。
物件価格については2600万円からということですが、
ボリュームゾーンはもう少し上なのかな？

[69: 匿名さん]

68さんへ

駐車料金は、管理組合の収入になりますが、販売業者の収入になりません。
よって、販売業者は、駐車料金を相場より安く設定して、
マンションの販売を売りやすくしがちです。

よって、相場より安ければ、良心的では、ないのです。

[70: 匿名さん]

駐車料金が管理費に回るとなると、管理会社の収入になりますよね。

[71: 匿名さん]

70さん

管理組合の収入になります。

駐車場は、管理会社の持ち物ではありません。
管理組合の持ち物です。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん

管理組合から管理会社にお金が右から左に流れます。

[73: 匿名さん]

>>71
機械式駐車場って減価償却費含めると維持費は毎月1万円くらいっていうけど差額は誰が負担するんだろ？
それとも20年後には撤去で駐車場廃止かな？

[74: 匿名さん]

駐車場の収入は、管理組合の収入です。

管理会社への支払いを差し引いた残りは、最後、大規模修繕費として、
積み立てられますので、結局は、管理組合(住民)の管理・負担となります。

住民の駐車場利用率が低いと、機械式駐車場の負担が、平面駐車場に比較して、
重く感じることになるのが、一般的です。

車を「所有する」から「利用する」の流れと、住民が高齢になって
「車を手放す」流れへの状況により、時期が変わるのでしょう。

[75: 匿名さん]

結局のところ、駐車場を持つことで住人の負担が楽になるのか、それとも逆に
苦しくなるのか、どちらになりますか？
これは駐車場の種類により大きく異なり、機械式駐車場を採用すれば
駐車場収入があってもマイナスになってしまうという事ですか？

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん

プラスになるかマイナスになるかは駐車場の利用率によります。管理費や修繕積立金のベースにしている利用率を下回るとマイナスになります。

[77: 匿名さん]

駐車場は、吹田市での新築マンションの場合、土地の面積がある一定以上では、
住居戸数100%の設置が、条令で、義務となっています

そして、全部、平面駐車場で実現できれば、理想です。
土地が狭いと、自走式駐車場になります。
もっと、土地が狭い場合は、機械式駐車場になります。

そして、平面駐車場は、自走式駐車場、機械式駐車場に比較して、
メンテナンス費用が少なくて済むことが、大切な要素です。

[78: 匿名さん]

77さん、駐車場に関する詳しい情報をありがとうございます。
ここだと戸数の半数の駐車場なので、100％借りる人がいるように思いますが。
ただ、各物件の面積が狭いのでファミリー向けではないのかも。

[79: 通りがかりさん]

南海辰村のマンションを買うリスク…総戸数が少なく機械式駐車場があるので築20年頃には修繕積立金は3倍位にはなるでしょうね。機械式駐車場はとにかく維持費が高いです。色々と真剣に考えて購入検討された方が良い物件と思われます。

[80: 匿名さん]

駅まで徒歩10分少しなら便利なほうでしょう。
ごみごみせず、割と静かな街並みだと思います。
その分価格としても抑え目な感じでしょう。
立地よりも価格で選ぶという人には良い物件かもしれません。