プレサンスロジェ江坂ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-esk44/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販

名称 プレサンス ロジェ 江坂
所在地 大阪府吹田市金田町5番9（地番）
交通 阪急電鉄千里線「豊津」駅徒歩10分、阪急電鉄千里線「吹田」駅徒歩12分、大阪市営地下鉄御堂筋線・北大阪急行電鉄「江坂」駅徒歩12分、JR京都線「吹田」駅徒歩22分
地域・地区 近隣商業地域・準防火地域・31m第四種高度地区・25m第四種高度地区
地目 宅地
敷地面積 964.60㎡（登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積 581.88㎡
建築延床面積 4,032.50㎡
容積率 299.66％（法定300％）
建蔽率 60.33％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上9階 地下1階建
総戸数 44戸
建築確認番号 第KKK01608625号（平成29年6月6日）
私道負担 なし
自転車置場 89台（屋内平面式7台・屋外3人乗り対応平面式7台 屋根付・屋外平面式8台 屋根付・屋外スライドラック式 67台 屋根付）月額使用料：未定
バイク置場 3台（屋内平面式）月額使用料：未定
ミニバイク置場 8台（屋内平面式）月額使用料：未定
駐車場 23台（屋外平面式来客用1台・屋内機械式22台）月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成30年7月上旬
入居予定 平成30年8月上旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 株式会社k’s.T.T
施工 南海辰村建設株式会社
管理会社 グローバルコミュニテ


【掲示板】

「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【中古売買】

収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
https://goo.gl/5xue75

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
https://goo.gl/m51SPU

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
https://goo.gl/f5HCyh

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
https://goo.gl/4Ift3U


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html 会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[41: 匿名さん]

いろいろとプランの種類があるのだと思いますが、
ホームページに掲載されているプランの中で選ぶとしたら、Fタイプかもしれません。
どの部屋にも窓があることと、サービスバルコニーがあること。
窓がない部屋がある物件が多かったりするので、
窓がどの部屋にもあることはちょっと感動です。
風通しがよいし、昼間はおひさまの光で十分過ごせて良いなと思いました。

[42: 通りがかりさん]

私は南海辰村がおすすめの雨漏りプランが良いと思いました。滋賀のトラブル物件では、部屋中キノコだらけプランも有りましたっけ。

[43: マンション検討中さん]

江坂まで4分ただしちっちゃい字で自転車って書くような卑怯な物件だとおもいませんか？

[44: 匿名さん]

千里中央、桃山台、北千里、山田、南千里の方が良いよ。つまりニュータウンね。

[45: 匿名さん]

>江坂まで4分ただしちっちゃい字で自転車って書くような卑怯な物件だとおもいませんか？
同じことを思いました。
でも、こういうことだけじゃなく、結構目立たなく記載されていることのほうが
実は重要なことだったりして、ずるいなと思います。
結局は、自分の目で確かめていくしかないんですね。

[46: 匿名さん]

駅までは結局は自転車で行くのがよろしい、ということなのかな。毎日12分往復歩くのって今の季節は良いけれど、真夏はチョット嫌ですよね。ちょっと。。。いや、ものすごく嫌ですね。駅に着くまで汗だくだもの。
駅の周辺の駐輪場事情なども見ながら考えていかないとならないのね、と思いました。
駅に止めておく場所ないとあるかないといけないから。

[47: 匿名さん]

安心 安全の南海辰村建設です！
毎日キノコが食べ放題！
冬のお鍋にぴったりですね！

[48: eマンションさん]

>>45 匿名さん

さらに小さい字で定期借地権付きと書かれていたりするかもしれません。こんな卑怯なデベロッパーはトコトン卑怯ですから、あちこちに罠を仕掛けているに違い無いです。わざわざ大問題があった南海辰村を施工会社に選んでいるのもその一つでしょう。コストが大幅に安くなるのでしょうね。

[49: マンション検討中さん]

上場してるけど、しょせんは投資用ワンルームで成り上がった三流デベロッパーですからしょうがない。

[50: マンション検討中さん]

垂水町2丁目に「プレサンスロジェ吹田垂水町建設予定地」の看板を見つけました。
しかしまだHP探しても公式には出ていない様です。
会社はこちらの「プレサンスロジェ江坂」を売り切ってから宣伝し出すつもりなんでしょうかね。
垂水町なら校区も豊一小学校と豊津中学校で、まだこの辺りでは評判良いみたいですし、豊津駅にも5分ほど、江坂駅にも15分くらいとちょっと遠いですがフラットで行けるのはかなり魅力的です。
値段や間取りなどで比較をしたいのですが、まだ詳細がどこにも出ていないのでしょうか。
何か少しでも知っていたら教えてください。
もしくは、新しくスレッドを立ててみても良いのか...

[51: 匿名さん]

>>50
タワーマンションと違って公式ホームページも無いのに新スレッド立てても無意味かと思います

市役所の情報公開制度ではこうなっています
住所は地番で記載してあって住居表示が不明なので駅までの距離や分数は検索できないです
総戸数47戸で8階建てです
敷地面積はここの2倍なので広いですけど延べ面積や戸数は似たりよったりなので広さ的には同じような部屋ができるのだと思います
敷地面積が広いので平面式駐車場が多くできる可能性とかあるのかも？

建設業界のサイトに現地の写真が掲載されてるので土地勘のある方はどこか解かるでしょうね


吹田市｜環境まちづくり実施状況（29-L-25)
（仮称）プレサンスロジェ吹田垂水町　新築工事
吹田市　垂水町2丁目　135
対 象 事 業 面 積　1,693.83 ㎡
延 べ 面 積　4,222.97　㎡
http://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0190/2364/118228133831.pdf


建設ニュース　７月中旬に着工／吹田市に計画する分譲マンション／プレサンスコーポレーション
https://www.constnews.com/?p=51731

[52: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん

早速のレスありがとうございます、
時期も知れて良かったです。

[53: 匿名さん]

駅からの距離を考えると、交通便はけして良くないかもしれなません。
でも、間取りや設備内容を見ると、使い勝手が良さそうで悪くないかなと思いました。
特に収納スペースは広く、また片付けやすく志向を凝らしていることを感じました。

[54: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん
プレサンスのモデルルームでざっくりおしえてもらえましたよ
うちは条件があわなくて詳しくきいてなくて、細かい立地も忘れてしまったのですが

[55: 匿名さん]

Aタイプは、リビングの家具の配置がとてもしやすいなと思いました。キッチン側にダイニングセット、左側にソファセットをおいて、開口部側の壁にテレビを設置できます。
リビングってリビングインの部屋があると壁が少なすぎて、テレビどこ置くの？みたくなりますが、ここはそういうことも考えられているのかなぁって思いました。

[56: 匿名さん]

施工が南海辰村。
滋賀の雨漏りマンションのこともあり、不安ですね。

[57: 匿名さん]

1LDKもありました。

二人暮らしか1人暮らしかと思って間取りを見たら、フリールームがあったので2LDKとして使えそうです。納戸として使うならかなり広い間取りです。

フリールームが6.2畳でかなりゆったりした間取りなので、子供1人のファミリーも住める気がしました。

[58: 通りがかりさん]

駅から遠くて資産価値ないし間取り悪いし狭い。
ここはないな

[59: 匿名さん]

最寄り駅が多いのは便利でいいのかなと思ったら、
いずれの駅も遠いので、けして便利ではないかなという感じ。
ただ、静かな街に住居を求めている人であれば
ここは最適なのかなという感じがしました。

[60: 周辺住民さん]

交通量が多い内環沿いなのと、江坂駅に通じる橋が結構な坂になっていることが気になります。
また、そのためか、ちょっと子どもなどには危険馬場面も。
ここに慣れている車は、そんなに危なくないのですが。