プレサンスロジェ江坂ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-esk44/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販

名称 プレサンス ロジェ 江坂
所在地 大阪府吹田市金田町5番9（地番）
交通 阪急電鉄千里線「豊津」駅徒歩10分、阪急電鉄千里線「吹田」駅徒歩12分、大阪市営地下鉄御堂筋線・北大阪急行電鉄「江坂」駅徒歩12分、JR京都線「吹田」駅徒歩22分
地域・地区 近隣商業地域・準防火地域・31m第四種高度地区・25m第四種高度地区
地目 宅地
敷地面積 964.60㎡（登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積 581.88㎡
建築延床面積 4,032.50㎡
容積率 299.66％（法定300％）
建蔽率 60.33％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上9階 地下1階建
総戸数 44戸
建築確認番号 第KKK01608625号（平成29年6月6日）
私道負担 なし
自転車置場 89台（屋内平面式7台・屋外3人乗り対応平面式7台 屋根付・屋外平面式8台 屋根付・屋外スライドラック式 67台 屋根付）月額使用料：未定
バイク置場 3台（屋内平面式）月額使用料：未定
ミニバイク置場 8台（屋内平面式）月額使用料：未定
駐車場 23台（屋外平面式来客用1台・屋内機械式22台）月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成30年7月上旬
入居予定 平成30年8月上旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 株式会社k’s.T.T
施工 南海辰村建設株式会社
管理会社 グローバルコミュニテ


【掲示板】

「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【中古売買】

収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
https://goo.gl/5xue75

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
https://goo.gl/m51SPU

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
https://goo.gl/f5HCyh

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
https://goo.gl/4Ift3U


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html 会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[23: マンション検討中さん]

江坂駅近くにすんでいます。
江坂駅へ行くには急な坂をあがり（もしくは急じゃ無いところまで遠回りして）川を超えなければならないので、阪急吹田駅をメインに使う人ならいいけれど…という気がします。慣れたら大丈夫かな？
阪急オアシスは出来た時はまたすぐ潰れるかな？と思ったのですが、南金田〜南吹田は人が増えているらしく、今のところ潰れていません。優しい先生のいる小児科と、市役所と小学校が近いのには惹かれますが、江坂近辺にこだわらなければもう少し良い物件がある気がしているので、ポストに来る案内は無視しています。江坂周辺は家賃高めですが賃貸が沢山あるから、家賃よりローン組んでも安いかな、と思う以外に購入するメリットがあまり思いつかず、このスレッドを覗いてみました。

[24: 匿名さん]

>>1の情報と比較すると販売延期続いてますね
事前申込が入ってから売り出す方式かな？

価格も駅から遠い割には安くないし、さすがに駅12分は考えちゃうよね


販売スケジュール
第1期 予告広告
販売開始予定 : 2017年10月上旬
価格 2,600万円台予定～5,200万円台予定
最多価格帯 -
間取り 1LDK＋S・2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積 55.04m2～85.52m2
販売戸数 7戸
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金（一括） 未定
そのほかの費用
管理準備金 : 未定、
ルーフバルコニー使用料 : 未定

[25: 匿名さん]

駐車場が5000円からなのに魅力を感じています。

発売延期なのですか？
>>事前申込が入ってから売り出す方式

これならいいですけどね・・・

Fタイプ、Grタイプ見ました。70㎡台～80㎡台。Gタイプはバルコニーも広くて、何に使うか悩みますね。ガーデニングはありきたりですが、最初は家庭菜園とかよさそうです。
Gはバルコニーにルーフバルコニー。どちらも広いです。

[26: 通りがかりさん]

江坂で子育てや学区気にするなら垂水町、広芝、江坂町１丁目辺りを選んでおけばと思うが新築分譲マンションはなかなか出ないから中古にはなるね…

[27: 匿名さん]

大阪市内なら、学区はどこも変わらないものなのかなと思っていました。
私学に通わせることを考えたら悩まなくても済むのでしょうけれど、
そういうわけにもいかないですからね。
でも、江坂は治安もけして悪くない感じがします。
治安も悪いところが校区も比例しているのかなと思うのですが
そんなものでもないのでしょうか?
子育て中に引っ越しを考えるって、本当に難しいものなのだなと思いました・

[28: 匿名さん]

建設会社をよく調べた方が…

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん

南海グループで安心しました。

[30: マンション掲示板さん]

>>29 匿名さん

滋賀の大津京ステーションプレイスで、欠陥マンションを建てて、未だに裁判中の南海辰村建設ですよ。
YouTubeで動画がたくさん載ってますが。
雨漏り、地下駐車場の水没、などなど。
とても不安ですね。

他の施工なら、最悪ミスがあっても補償とかあるのに。

ここはありません！

[31: 匿名さん]

南海辰村建設で検索すると色々でてきますね
『南海辰村建設　裁判　判決』とか

この裁判は良く解らないんですけど欠陥住宅だと認めずに争ってるんですよね？
その場合、マンションの購入者はどうなるんですか？

[32: マンション掲示板さん]

>>31 匿名さん
59戸売れて28戸は、ディベ側が無償解約に応じたみたいですね。
残りはどうなっなのか分かりません。

住み替えとかで購入した人とか、ローンの手数料とかで揉めたりしてるのではないでしょうか。

他の例だと、三菱がディベで鹿島が施工のマンションで、無償解約、一律慰謝料200万円とかあったかな。

ここは、地元ディベと準大手施工なので、金でケチケチになって解決が進んでないのではないでしょうか。

このマンションが問題なく完成するのを願います。

[33: 匿名さん]

南海グループで安心ですね。

[34: 匿名さん]

>>32
31です
どうもです

事業主と建設会社が争うだけならいいけど
マンション購入者が契約、解約、金利、諸費用、登記、引越し費用とか考えたら人生メチャクチャになるね

でも事業主が入居後に解約してくれたのは良心的ですね
一戸建てだと欠陥住宅でも契約解除せずに修理で住む場合とかあるみたいだし

[35: 匿名さん]

現在問題になってる神戸〇〇もそうだけど、会社の体質って言うのは、そう簡単に変わりません。今バブルなのは大阪の中心部だけです（主要駅近）真ん中が弾けたら、郊外それも駅から遠いマンションなど、何の値打ちもありません。下落幅が中心地より大きいです。人件費も材料もバブルの中、まともに建つのが不思議です。大手建設会社もコストカットに必死でしょうから…

[36: 周辺住民さん]

何でこのページだけ、ムチャ重いの～誰かが踏んでるかなぁー

[37: 住民板ユーザーさん]

>>27さん
ここは大阪市内ではないですよ。
江坂は吹田市になります。
大阪市ではないので、そもそも全く違う話になります。
大阪市内の学区も色々あります。
大阪市内の場合は、選択制なので小中は好きなところに通わすことはできます。
隣の豊中市は、言わずもがな、学区の人気がピンキリです。
吹田市、江坂は通勤、大学等通学には適していますが、幼い子供を育てるとなると、千里等の方が最近は人気ですね。

[38: 匿名さん]

梅田界隈に勤めている人向けには良いのかなと思います。新大阪近いよ、と書いてありますが、出張が多い人にとってはいいのかな？普段は新大阪使うことってなかなかなかったりしますけれど、新幹線ユーザー的には良いのかなぁと思いました。
なんだかんだで御堂筋線は使いやすい路線だから、交通面では良いとは思います。あとはマンションがどういう感じなのか、かな。

[39: ご近所さん]

ここは江坂というよりは吹田。江坂駅まで毎日通勤で歩くには遠すぎる。現地まで歩いてみれば判ります。

[40: マンション検討中さん]

直線で歩けないので、江坂駅まで少なくとも20分くらいかかりますね。と言うことで、仰られているように江坂では無くただの吹田です。

[41: 匿名さん]

いろいろとプランの種類があるのだと思いますが、
ホームページに掲載されているプランの中で選ぶとしたら、Fタイプかもしれません。
どの部屋にも窓があることと、サービスバルコニーがあること。
窓がない部屋がある物件が多かったりするので、
窓がどの部屋にもあることはちょっと感動です。
風通しがよいし、昼間はおひさまの光で十分過ごせて良いなと思いました。

[42: 通りがかりさん]

私は南海辰村がおすすめの雨漏りプランが良いと思いました。滋賀のトラブル物件では、部屋中キノコだらけプランも有りましたっけ。

[43: マンション検討中さん]

江坂まで4分ただしちっちゃい字で自転車って書くような卑怯な物件だとおもいませんか？

[44: 匿名さん]

千里中央、桃山台、北千里、山田、南千里の方が良いよ。つまりニュータウンね。

[45: 匿名さん]

>江坂まで4分ただしちっちゃい字で自転車って書くような卑怯な物件だとおもいませんか？
同じことを思いました。
でも、こういうことだけじゃなく、結構目立たなく記載されていることのほうが
実は重要なことだったりして、ずるいなと思います。
結局は、自分の目で確かめていくしかないんですね。

[46: 匿名さん]

駅までは結局は自転車で行くのがよろしい、ということなのかな。毎日12分往復歩くのって今の季節は良いけれど、真夏はチョット嫌ですよね。ちょっと。。。いや、ものすごく嫌ですね。駅に着くまで汗だくだもの。
駅の周辺の駐輪場事情なども見ながら考えていかないとならないのね、と思いました。
駅に止めておく場所ないとあるかないといけないから。

[47: 匿名さん]

安心 安全の南海辰村建設です！
毎日キノコが食べ放題！
冬のお鍋にぴったりですね！

[48: eマンションさん]

>>45 匿名さん

さらに小さい字で定期借地権付きと書かれていたりするかもしれません。こんな卑怯なデベロッパーはトコトン卑怯ですから、あちこちに罠を仕掛けているに違い無いです。わざわざ大問題があった南海辰村を施工会社に選んでいるのもその一つでしょう。コストが大幅に安くなるのでしょうね。

[49: マンション検討中さん]

上場してるけど、しょせんは投資用ワンルームで成り上がった三流デベロッパーですからしょうがない。

[50: マンション検討中さん]

垂水町2丁目に「プレサンスロジェ吹田垂水町建設予定地」の看板を見つけました。
しかしまだHP探しても公式には出ていない様です。
会社はこちらの「プレサンスロジェ江坂」を売り切ってから宣伝し出すつもりなんでしょうかね。
垂水町なら校区も豊一小学校と豊津中学校で、まだこの辺りでは評判良いみたいですし、豊津駅にも5分ほど、江坂駅にも15分くらいとちょっと遠いですがフラットで行けるのはかなり魅力的です。
値段や間取りなどで比較をしたいのですが、まだ詳細がどこにも出ていないのでしょうか。
何か少しでも知っていたら教えてください。
もしくは、新しくスレッドを立ててみても良いのか...

[51: 匿名さん]

>>50
タワーマンションと違って公式ホームページも無いのに新スレッド立てても無意味かと思います

市役所の情報公開制度ではこうなっています
住所は地番で記載してあって住居表示が不明なので駅までの距離や分数は検索できないです
総戸数47戸で8階建てです
敷地面積はここの2倍なので広いですけど延べ面積や戸数は似たりよったりなので広さ的には同じような部屋ができるのだと思います
敷地面積が広いので平面式駐車場が多くできる可能性とかあるのかも？

建設業界のサイトに現地の写真が掲載されてるので土地勘のある方はどこか解かるでしょうね


吹田市｜環境まちづくり実施状況（29-L-25)
（仮称）プレサンスロジェ吹田垂水町　新築工事
吹田市　垂水町2丁目　135
対 象 事 業 面 積　1,693.83 ㎡
延 べ 面 積　4,222.97　㎡
http://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0190/2364/118228133831.pdf


建設ニュース　７月中旬に着工／吹田市に計画する分譲マンション／プレサンスコーポレーション
https://www.constnews.com/?p=51731

[52: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん

早速のレスありがとうございます、
時期も知れて良かったです。

[53: 匿名さん]

駅からの距離を考えると、交通便はけして良くないかもしれなません。
でも、間取りや設備内容を見ると、使い勝手が良さそうで悪くないかなと思いました。
特に収納スペースは広く、また片付けやすく志向を凝らしていることを感じました。

[54: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん
プレサンスのモデルルームでざっくりおしえてもらえましたよ
うちは条件があわなくて詳しくきいてなくて、細かい立地も忘れてしまったのですが

[55: 匿名さん]

Aタイプは、リビングの家具の配置がとてもしやすいなと思いました。キッチン側にダイニングセット、左側にソファセットをおいて、開口部側の壁にテレビを設置できます。
リビングってリビングインの部屋があると壁が少なすぎて、テレビどこ置くの？みたくなりますが、ここはそういうことも考えられているのかなぁって思いました。

[56: 匿名さん]

施工が南海辰村。
滋賀の雨漏りマンションのこともあり、不安ですね。

[57: 匿名さん]

1LDKもありました。

二人暮らしか1人暮らしかと思って間取りを見たら、フリールームがあったので2LDKとして使えそうです。納戸として使うならかなり広い間取りです。

フリールームが6.2畳でかなりゆったりした間取りなので、子供1人のファミリーも住める気がしました。

[58: 通りがかりさん]

駅から遠くて資産価値ないし間取り悪いし狭い。
ここはないな

[59: 匿名さん]

最寄り駅が多いのは便利でいいのかなと思ったら、
いずれの駅も遠いので、けして便利ではないかなという感じ。
ただ、静かな街に住居を求めている人であれば
ここは最適なのかなという感じがしました。

[60: 周辺住民さん]

交通量が多い内環沿いなのと、江坂駅に通じる橋が結構な坂になっていることが気になります。
また、そのためか、ちょっと子どもなどには危険馬場面も。
ここに慣れている車は、そんなに危なくないのですが。

[61: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩12分、自転車で4分という事は、自転車推奨なんでしょうね。
そう考えると間取りにはファミリータイプもありますし、駐輪場が少し少ないかな？と思います。
ところで江坂までは12分で、もう一つの豊津駅まではどのくらいの距離ですか？
駅周辺施設としてはどちらの駅が栄えているのでしょう。

[62: 名無しさん]

>>61 匿名さん
豊津駅までは10分程度の距離ですので、江坂よりは近いですね。ただ、豊津駅の周辺施設はあまり無いですよ。

[63: 匿名さん]

自転車通学は駐輪場代がかかりますから、毎月の負担額はぐっと増えます

大体駐輪場は一日100円と計算すると3000円程度で家族二人利用すると月々6千円。
結構な負担額です。

坂道もあるようですから、電動自転車必須になりそうなことはデメリットかな。
自転車は天候が悪い日は特に移動が大変なので、歩いてどのくらいなのかというのは確認した方がよさそう

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん
月30回も駐輪場利用するなら定期契約したほうがいいですよ。
屋根ありで2,000円（学生1,400円）、屋根なしで1,500円（学生1,100円）です。

[65: 匿名さん]

子育て環境が整っている立地にあるマンションを選ぶことは意外と難しかったりします。
ここなら、マンションから小学校も中学校は近いため
子供を安心して通わせることができるなと思います。
徒歩圏内で買い物を済ませることができるので、忙しいママにとってもいいですね。

[66: 近所さん]

ここの校区にあえて住みたい理由がよくわかりませんが・・
小中学校の通学時間が短いこと、阪急オアシスまで近いことよりも大事なことがありそうな気がします。
ましてや新築マンションを買ってしまえば、ほぼ生涯そこに住むことになるわけで。

[67: 匿名さん]

公式ホームページを見てみると、お笑いのチュートリアルの写真が出てきましたが
イメージキャラクターになっているんですか？
あまりテレビを見ないので確認できませんが、マンションのCMに出ていたりするんですか？
個人的にチュートリアルが好きなので偶然見つけて嬉しかったです。

[68: 匿名さん]

価格面をすごくプッシュしていますね。確かに出ている金額がとても安いと思いました。
駐車場料金も月々5000円ということですので、基本的には良心的な部類に入るのではないかなと感じています。
物件価格については2600万円からということですが、
ボリュームゾーンはもう少し上なのかな？

[69: 匿名さん]

68さんへ

駐車料金は、管理組合の収入になりますが、販売業者の収入になりません。
よって、販売業者は、駐車料金を相場より安く設定して、
マンションの販売を売りやすくしがちです。

よって、相場より安ければ、良心的では、ないのです。

[70: 匿名さん]

駐車料金が管理費に回るとなると、管理会社の収入になりますよね。

[71: 匿名さん]

70さん

管理組合の収入になります。

駐車場は、管理会社の持ち物ではありません。
管理組合の持ち物です。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん

管理組合から管理会社にお金が右から左に流れます。