プレサンスロジェ江坂ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-esk44/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販

名称 プレサンス ロジェ 江坂
所在地 大阪府吹田市金田町5番9（地番）
交通 阪急電鉄千里線「豊津」駅徒歩10分、阪急電鉄千里線「吹田」駅徒歩12分、大阪市営地下鉄御堂筋線・北大阪急行電鉄「江坂」駅徒歩12分、JR京都線「吹田」駅徒歩22分
地域・地区 近隣商業地域・準防火地域・31m第四種高度地区・25m第四種高度地区
地目 宅地
敷地面積 964.60㎡（登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積 581.88㎡
建築延床面積 4,032.50㎡
容積率 299.66％（法定300％）
建蔽率 60.33％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上9階 地下1階建
総戸数 44戸
建築確認番号 第KKK01608625号（平成29年6月6日）
私道負担 なし
自転車置場 89台（屋内平面式7台・屋外3人乗り対応平面式7台 屋根付・屋外平面式8台 屋根付・屋外スライドラック式 67台 屋根付）月額使用料：未定
バイク置場 3台（屋内平面式）月額使用料：未定
ミニバイク置場 8台（屋内平面式）月額使用料：未定
駐車場 23台（屋外平面式来客用1台・屋内機械式22台）月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成30年7月上旬
入居予定 平成30年8月上旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 株式会社k’s.T.T
施工 南海辰村建設株式会社
管理会社 グローバルコミュニテ


【掲示板】

「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【中古売買】

収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
https://goo.gl/5xue75

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
https://goo.gl/m51SPU

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
https://goo.gl/f5HCyh

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
https://goo.gl/4Ift3U


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html 会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[1: 匿名さん]

地下鉄江坂駅から徒歩12分にしては5年前の江坂駅徒歩3分みたいな価格だよな
今はこんな価格でも売れるんだろうな


第1期予定販売概要
予定販売戸数 7戸
予定販売価格（税込） 2,600万円台～4,300万円台
間取り 1LDK+F・2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積 55.04㎡～85.52㎡
バルコニー面積 10.91㎡～20.27㎡
サービスバルコニー面積 1.88㎡
ルーフバルコニー面積 33.76㎡（月額使用料：未定）

販売開始予定時期 平成29年7月上旬

[2: マンション検討中さん]

ここで江坂は駄目じゃない。

金田町でしょ。

堂々表記できないんだ。

[3: 匿名さん]

せめて坂を越えて広芝町か垂水町3丁目じゃないと江坂とは言えないな。
ここだと阪急吹田と江坂のちょうど間くらいになるのかな。

[4: 匿名さん]

徒歩2分のところにコンビニが2件、すぐ近くに薬局が1件、阪急オアシスが3分の距離に所在しているので利便性は良い方なのかな
教育環境としては小中学校が徒歩4分の距離にあるという面でファミリーにとっては暮らしやすいでしょうし、
保育園も何件かあることに対して共働き世帯には、住みやすくなっているのかな
歯医者さんや医療施設も充実していそうですね

[5: マンション検討中さん]

線香臭いの？

[6: 匿名さん]

>>線香臭いの？
どこ情報ですか？

家に仏壇があると線香臭いとかいいますね。あとは蚊取り線香とか？

2600万円からの物件、かなりお得に感じます。ロケーションは小学校、中学校にも近くて通学もしやすそうでしたが。江坂まで行けば東急ハンズがありますし便利そうですね。阪急オアシス、ライフ、スギ薬局、キリン堂、ひととおりお店も揃っていますし。公園も多いです。

[7: 匿名さん]

公式サイトのトップが、通勤する女性たちの画像なんですけれど、
これは女性をメインターゲットにしているということになってくるのでしょうか。
その割には、掲載されている間取りはファミリーやDINKSなどなのではないかなという広さがありましたから。
食洗機は単身者向けの大きさじゃなさそうですが。

[8: 匿名さん]

ポストにチラシが何度もはいります。。

[9: マンション検討中さん]

江坂とは呼ばないんじゃない。

豊一小校区でなく第二小校区は
新築、中古、いつでも価格が2割位違うし。

仕入れがファミリーマンション寄りではなく、
投資売り寄りだから仕方ないのかな‼

寺とロードサイド飲食店に挟まれたマンションなんか
今どき大阪市内でもないのにね！

[10: 匿名さん]

そういう立地ですか。寺があると空は広いし緑もあるかもしれないし、飲食店があればすぐに食べに行けるというふうに、いい面もあるかもしれない。あとは人によって好き嫌い分かれるでしょう。案内図にもちゃんと記載してくれればいいのに。

掲載中の間取りを見る限りではファミリー向けだと思われますけど、1LDKもあるんですね。でもFが付いてるから、実質的には二部屋になりますか。

[11: 匿名さん]

Dタイプは２階だけ居室の内の１つがフリールーム扱いになるみたいです。他の階は大丈夫…だと思います。
但し書きが２階だけでしたからね。
日当たりが若干他の階よりはない、ということになってくるのかなぁ？
実質３LDKとして暮らしていくことが出来るということになってくると思いました。

[12: 匿名さん]

広告入ってた。
ご来場の方は〇〇プレゼントって内容だったが、但書きが多すぎる。
父親と子供で訪れても対象外らしい。
父子家庭の立場からすれば、この内容を見ると不快に感じる。
東証一部に上場してる企業がこんな低レベルな広告をだすとは…

[13: マンション検討中さん]

物だけもらいに来る人が多いからやろ

ここの会社は価格も見せないし。

最悪もう一回来たら差し上げますいうて
もう一回こさすからな。

[14: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[17: 匿名さん]

[No.15～本レスまでは､自作自演、もしくは成りすまし行為、および､削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[18: 匿名さん]

独身や老後世帯には人気出そうですけどね。ファミリー層には厳しいかな。

[19: 匿名さん]

このマンションを候補として考えております。
今は夫婦2人ですが、よくよくは子供を欲しいのですが、
このマンション周辺の治安、学校の評判はよくないのでしょうか？
このあたり、あまり土地勘がなく…どういった雰囲気なのか教えてください。

[20: マンション検討中さん]

ここの校区は、吹田第二小学校、第六中学校になり、残念ながら評判はあまり良くありません。
学校側もかつての荒れた状態にならないことには力を入れており、表立った非行や暴力事件は無くなりましたが、陰の陰湿なものはあるようです。
同じく治安も江坂なので、決して治安のいい地域ではないので、早朝や下校時に不審者が出ることもあります。

[21: 匿名さん]

学校区を重視したい人は吹田市だと千里地区でしょ。江坂は利便性は抜群に良いですけどね。

[22: 匿名さん]

ここは江坂駅から徒歩12分とあまり利便性も良くない上に、校区も荒れていて最悪ですね。もう少し良いマンションがありそうです。

[23: マンション検討中さん]

江坂駅近くにすんでいます。
江坂駅へ行くには急な坂をあがり（もしくは急じゃ無いところまで遠回りして）川を超えなければならないので、阪急吹田駅をメインに使う人ならいいけれど…という気がします。慣れたら大丈夫かな？
阪急オアシスは出来た時はまたすぐ潰れるかな？と思ったのですが、南金田〜南吹田は人が増えているらしく、今のところ潰れていません。優しい先生のいる小児科と、市役所と小学校が近いのには惹かれますが、江坂近辺にこだわらなければもう少し良い物件がある気がしているので、ポストに来る案内は無視しています。江坂周辺は家賃高めですが賃貸が沢山あるから、家賃よりローン組んでも安いかな、と思う以外に購入するメリットがあまり思いつかず、このスレッドを覗いてみました。

[24: 匿名さん]

>>1の情報と比較すると販売延期続いてますね
事前申込が入ってから売り出す方式かな？

価格も駅から遠い割には安くないし、さすがに駅12分は考えちゃうよね


販売スケジュール
第1期 予告広告
販売開始予定 : 2017年10月上旬
価格 2,600万円台予定～5,200万円台予定
最多価格帯 -
間取り 1LDK＋S・2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積 55.04m2～85.52m2
販売戸数 7戸
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金（一括） 未定
そのほかの費用
管理準備金 : 未定、
ルーフバルコニー使用料 : 未定

[25: 匿名さん]

駐車場が5000円からなのに魅力を感じています。

発売延期なのですか？
>>事前申込が入ってから売り出す方式

これならいいですけどね・・・

Fタイプ、Grタイプ見ました。70㎡台～80㎡台。Gタイプはバルコニーも広くて、何に使うか悩みますね。ガーデニングはありきたりですが、最初は家庭菜園とかよさそうです。
Gはバルコニーにルーフバルコニー。どちらも広いです。

[26: 通りがかりさん]

江坂で子育てや学区気にするなら垂水町、広芝、江坂町１丁目辺りを選んでおけばと思うが新築分譲マンションはなかなか出ないから中古にはなるね…

[27: 匿名さん]

大阪市内なら、学区はどこも変わらないものなのかなと思っていました。
私学に通わせることを考えたら悩まなくても済むのでしょうけれど、
そういうわけにもいかないですからね。
でも、江坂は治安もけして悪くない感じがします。
治安も悪いところが校区も比例しているのかなと思うのですが
そんなものでもないのでしょうか?
子育て中に引っ越しを考えるって、本当に難しいものなのだなと思いました・

[28: 匿名さん]

建設会社をよく調べた方が…

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん

南海グループで安心しました。

[30: マンション掲示板さん]

>>29 匿名さん

滋賀の大津京ステーションプレイスで、欠陥マンションを建てて、未だに裁判中の南海辰村建設ですよ。
YouTubeで動画がたくさん載ってますが。
雨漏り、地下駐車場の水没、などなど。
とても不安ですね。

他の施工なら、最悪ミスがあっても補償とかあるのに。

ここはありません！

[31: 匿名さん]

南海辰村建設で検索すると色々でてきますね
『南海辰村建設　裁判　判決』とか

この裁判は良く解らないんですけど欠陥住宅だと認めずに争ってるんですよね？
その場合、マンションの購入者はどうなるんですか？

[32: マンション掲示板さん]

>>31 匿名さん
59戸売れて28戸は、ディベ側が無償解約に応じたみたいですね。
残りはどうなっなのか分かりません。

住み替えとかで購入した人とか、ローンの手数料とかで揉めたりしてるのではないでしょうか。

他の例だと、三菱がディベで鹿島が施工のマンションで、無償解約、一律慰謝料200万円とかあったかな。

ここは、地元ディベと準大手施工なので、金でケチケチになって解決が進んでないのではないでしょうか。

このマンションが問題なく完成するのを願います。

[33: 匿名さん]

南海グループで安心ですね。

[34: 匿名さん]

>>32
31です
どうもです

事業主と建設会社が争うだけならいいけど
マンション購入者が契約、解約、金利、諸費用、登記、引越し費用とか考えたら人生メチャクチャになるね

でも事業主が入居後に解約してくれたのは良心的ですね
一戸建てだと欠陥住宅でも契約解除せずに修理で住む場合とかあるみたいだし

[35: 匿名さん]

現在問題になってる神戸〇〇もそうだけど、会社の体質って言うのは、そう簡単に変わりません。今バブルなのは大阪の中心部だけです（主要駅近）真ん中が弾けたら、郊外それも駅から遠いマンションなど、何の値打ちもありません。下落幅が中心地より大きいです。人件費も材料もバブルの中、まともに建つのが不思議です。大手建設会社もコストカットに必死でしょうから…

[36: 周辺住民さん]

何でこのページだけ、ムチャ重いの～誰かが踏んでるかなぁー

[37: 住民板ユーザーさん]

>>27さん
ここは大阪市内ではないですよ。
江坂は吹田市になります。
大阪市ではないので、そもそも全く違う話になります。
大阪市内の学区も色々あります。
大阪市内の場合は、選択制なので小中は好きなところに通わすことはできます。
隣の豊中市は、言わずもがな、学区の人気がピンキリです。
吹田市、江坂は通勤、大学等通学には適していますが、幼い子供を育てるとなると、千里等の方が最近は人気ですね。

[38: 匿名さん]

梅田界隈に勤めている人向けには良いのかなと思います。新大阪近いよ、と書いてありますが、出張が多い人にとってはいいのかな？普段は新大阪使うことってなかなかなかったりしますけれど、新幹線ユーザー的には良いのかなぁと思いました。
なんだかんだで御堂筋線は使いやすい路線だから、交通面では良いとは思います。あとはマンションがどういう感じなのか、かな。

[39: ご近所さん]

ここは江坂というよりは吹田。江坂駅まで毎日通勤で歩くには遠すぎる。現地まで歩いてみれば判ります。

[40: マンション検討中さん]

直線で歩けないので、江坂駅まで少なくとも20分くらいかかりますね。と言うことで、仰られているように江坂では無くただの吹田です。

[41: 匿名さん]

いろいろとプランの種類があるのだと思いますが、
ホームページに掲載されているプランの中で選ぶとしたら、Fタイプかもしれません。
どの部屋にも窓があることと、サービスバルコニーがあること。
窓がない部屋がある物件が多かったりするので、
窓がどの部屋にもあることはちょっと感動です。
風通しがよいし、昼間はおひさまの光で十分過ごせて良いなと思いました。

[42: 通りがかりさん]

私は南海辰村がおすすめの雨漏りプランが良いと思いました。滋賀のトラブル物件では、部屋中キノコだらけプランも有りましたっけ。

[43: マンション検討中さん]

江坂まで4分ただしちっちゃい字で自転車って書くような卑怯な物件だとおもいませんか？

[44: 匿名さん]

千里中央、桃山台、北千里、山田、南千里の方が良いよ。つまりニュータウンね。

[45: 匿名さん]

>江坂まで4分ただしちっちゃい字で自転車って書くような卑怯な物件だとおもいませんか？
同じことを思いました。
でも、こういうことだけじゃなく、結構目立たなく記載されていることのほうが
実は重要なことだったりして、ずるいなと思います。
結局は、自分の目で確かめていくしかないんですね。

[46: 匿名さん]

駅までは結局は自転車で行くのがよろしい、ということなのかな。毎日12分往復歩くのって今の季節は良いけれど、真夏はチョット嫌ですよね。ちょっと。。。いや、ものすごく嫌ですね。駅に着くまで汗だくだもの。
駅の周辺の駐輪場事情なども見ながら考えていかないとならないのね、と思いました。
駅に止めておく場所ないとあるかないといけないから。

[47: 匿名さん]

安心 安全の南海辰村建設です！
毎日キノコが食べ放題！
冬のお鍋にぴったりですね！

[48: eマンションさん]

>>45 匿名さん

さらに小さい字で定期借地権付きと書かれていたりするかもしれません。こんな卑怯なデベロッパーはトコトン卑怯ですから、あちこちに罠を仕掛けているに違い無いです。わざわざ大問題があった南海辰村を施工会社に選んでいるのもその一つでしょう。コストが大幅に安くなるのでしょうね。

[49: マンション検討中さん]

上場してるけど、しょせんは投資用ワンルームで成り上がった三流デベロッパーですからしょうがない。

[50: マンション検討中さん]

垂水町2丁目に「プレサンスロジェ吹田垂水町建設予定地」の看板を見つけました。
しかしまだHP探しても公式には出ていない様です。
会社はこちらの「プレサンスロジェ江坂」を売り切ってから宣伝し出すつもりなんでしょうかね。
垂水町なら校区も豊一小学校と豊津中学校で、まだこの辺りでは評判良いみたいですし、豊津駅にも5分ほど、江坂駅にも15分くらいとちょっと遠いですがフラットで行けるのはかなり魅力的です。
値段や間取りなどで比較をしたいのですが、まだ詳細がどこにも出ていないのでしょうか。
何か少しでも知っていたら教えてください。
もしくは、新しくスレッドを立ててみても良いのか...

[51: 匿名さん]

>>50
タワーマンションと違って公式ホームページも無いのに新スレッド立てても無意味かと思います

市役所の情報公開制度ではこうなっています
住所は地番で記載してあって住居表示が不明なので駅までの距離や分数は検索できないです
総戸数47戸で8階建てです
敷地面積はここの2倍なので広いですけど延べ面積や戸数は似たりよったりなので広さ的には同じような部屋ができるのだと思います
敷地面積が広いので平面式駐車場が多くできる可能性とかあるのかも？

建設業界のサイトに現地の写真が掲載されてるので土地勘のある方はどこか解かるでしょうね


吹田市｜環境まちづくり実施状況（29-L-25)
（仮称）プレサンスロジェ吹田垂水町　新築工事
吹田市　垂水町2丁目　135
対 象 事 業 面 積　1,693.83 ㎡
延 べ 面 積　4,222.97　㎡
http://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0190/2364/118228133831.pdf


建設ニュース　７月中旬に着工／吹田市に計画する分譲マンション／プレサンスコーポレーション
https://www.constnews.com/?p=51731

[52: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん

早速のレスありがとうございます、
時期も知れて良かったです。

[53: 匿名さん]

駅からの距離を考えると、交通便はけして良くないかもしれなません。
でも、間取りや設備内容を見ると、使い勝手が良さそうで悪くないかなと思いました。
特に収納スペースは広く、また片付けやすく志向を凝らしていることを感じました。

[54: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん
プレサンスのモデルルームでざっくりおしえてもらえましたよ
うちは条件があわなくて詳しくきいてなくて、細かい立地も忘れてしまったのですが

[55: 匿名さん]

Aタイプは、リビングの家具の配置がとてもしやすいなと思いました。キッチン側にダイニングセット、左側にソファセットをおいて、開口部側の壁にテレビを設置できます。
リビングってリビングインの部屋があると壁が少なすぎて、テレビどこ置くの？みたくなりますが、ここはそういうことも考えられているのかなぁって思いました。

[56: 匿名さん]

施工が南海辰村。
滋賀の雨漏りマンションのこともあり、不安ですね。

[57: 匿名さん]

1LDKもありました。

二人暮らしか1人暮らしかと思って間取りを見たら、フリールームがあったので2LDKとして使えそうです。納戸として使うならかなり広い間取りです。

フリールームが6.2畳でかなりゆったりした間取りなので、子供1人のファミリーも住める気がしました。

[58: 通りがかりさん]

駅から遠くて資産価値ないし間取り悪いし狭い。
ここはないな

[59: 匿名さん]

最寄り駅が多いのは便利でいいのかなと思ったら、
いずれの駅も遠いので、けして便利ではないかなという感じ。
ただ、静かな街に住居を求めている人であれば
ここは最適なのかなという感じがしました。

[60: 周辺住民さん]

交通量が多い内環沿いなのと、江坂駅に通じる橋が結構な坂になっていることが気になります。
また、そのためか、ちょっと子どもなどには危険馬場面も。
ここに慣れている車は、そんなに危なくないのですが。

[61: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩12分、自転車で4分という事は、自転車推奨なんでしょうね。
そう考えると間取りにはファミリータイプもありますし、駐輪場が少し少ないかな？と思います。
ところで江坂までは12分で、もう一つの豊津駅まではどのくらいの距離ですか？
駅周辺施設としてはどちらの駅が栄えているのでしょう。

[62: 名無しさん]

>>61 匿名さん
豊津駅までは10分程度の距離ですので、江坂よりは近いですね。ただ、豊津駅の周辺施設はあまり無いですよ。

[63: 匿名さん]

自転車通学は駐輪場代がかかりますから、毎月の負担額はぐっと増えます

大体駐輪場は一日100円と計算すると3000円程度で家族二人利用すると月々6千円。
結構な負担額です。

坂道もあるようですから、電動自転車必須になりそうなことはデメリットかな。
自転車は天候が悪い日は特に移動が大変なので、歩いてどのくらいなのかというのは確認した方がよさそう

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん
月30回も駐輪場利用するなら定期契約したほうがいいですよ。
屋根ありで2,000円（学生1,400円）、屋根なしで1,500円（学生1,100円）です。

[65: 匿名さん]

子育て環境が整っている立地にあるマンションを選ぶことは意外と難しかったりします。
ここなら、マンションから小学校も中学校は近いため
子供を安心して通わせることができるなと思います。
徒歩圏内で買い物を済ませることができるので、忙しいママにとってもいいですね。

[66: 近所さん]

ここの校区にあえて住みたい理由がよくわかりませんが・・
小中学校の通学時間が短いこと、阪急オアシスまで近いことよりも大事なことがありそうな気がします。
ましてや新築マンションを買ってしまえば、ほぼ生涯そこに住むことになるわけで。

[67: 匿名さん]

公式ホームページを見てみると、お笑いのチュートリアルの写真が出てきましたが
イメージキャラクターになっているんですか？
あまりテレビを見ないので確認できませんが、マンションのCMに出ていたりするんですか？
個人的にチュートリアルが好きなので偶然見つけて嬉しかったです。

[68: 匿名さん]

価格面をすごくプッシュしていますね。確かに出ている金額がとても安いと思いました。
駐車場料金も月々5000円ということですので、基本的には良心的な部類に入るのではないかなと感じています。
物件価格については2600万円からということですが、
ボリュームゾーンはもう少し上なのかな？

[69: 匿名さん]

68さんへ

駐車料金は、管理組合の収入になりますが、販売業者の収入になりません。
よって、販売業者は、駐車料金を相場より安く設定して、
マンションの販売を売りやすくしがちです。

よって、相場より安ければ、良心的では、ないのです。

[70: 匿名さん]

駐車料金が管理費に回るとなると、管理会社の収入になりますよね。

[71: 匿名さん]

70さん

管理組合の収入になります。

駐車場は、管理会社の持ち物ではありません。
管理組合の持ち物です。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん

管理組合から管理会社にお金が右から左に流れます。

[73: 匿名さん]

>>71
機械式駐車場って減価償却費含めると維持費は毎月1万円くらいっていうけど差額は誰が負担するんだろ？
それとも20年後には撤去で駐車場廃止かな？

[74: 匿名さん]

駐車場の収入は、管理組合の収入です。

管理会社への支払いを差し引いた残りは、最後、大規模修繕費として、
積み立てられますので、結局は、管理組合(住民)の管理・負担となります。

住民の駐車場利用率が低いと、機械式駐車場の負担が、平面駐車場に比較して、
重く感じることになるのが、一般的です。

車を「所有する」から「利用する」の流れと、住民が高齢になって
「車を手放す」流れへの状況により、時期が変わるのでしょう。

[75: 匿名さん]

結局のところ、駐車場を持つことで住人の負担が楽になるのか、それとも逆に
苦しくなるのか、どちらになりますか？
これは駐車場の種類により大きく異なり、機械式駐車場を採用すれば
駐車場収入があってもマイナスになってしまうという事ですか？

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん

プラスになるかマイナスになるかは駐車場の利用率によります。管理費や修繕積立金のベースにしている利用率を下回るとマイナスになります。

[77: 匿名さん]

駐車場は、吹田市での新築マンションの場合、土地の面積がある一定以上では、
住居戸数100%の設置が、条令で、義務となっています

そして、全部、平面駐車場で実現できれば、理想です。
土地が狭いと、自走式駐車場になります。
もっと、土地が狭い場合は、機械式駐車場になります。

そして、平面駐車場は、自走式駐車場、機械式駐車場に比較して、
メンテナンス費用が少なくて済むことが、大切な要素です。

[78: 匿名さん]

77さん、駐車場に関する詳しい情報をありがとうございます。
ここだと戸数の半数の駐車場なので、100％借りる人がいるように思いますが。
ただ、各物件の面積が狭いのでファミリー向けではないのかも。

[79: 通りがかりさん]

南海辰村のマンションを買うリスク…総戸数が少なく機械式駐車場があるので築20年頃には修繕積立金は3倍位にはなるでしょうね。機械式駐車場はとにかく維持費が高いです。色々と真剣に考えて購入検討された方が良い物件と思われます。

[80: 匿名さん]

駅まで徒歩10分少しなら便利なほうでしょう。
ごみごみせず、割と静かな街並みだと思います。
その分価格としても抑え目な感じでしょう。
立地よりも価格で選ぶという人には良い物件かもしれません。

[81: 評判気になるさん]

南海辰村のユーチューブ動画見てしまいました…

[82: 匿名さん]

10分ちょいとはいえ、江坂間までにまぁまぁな坂がありますし、内環沿いだからとにかく車が絶えずに通ってるし、渋滞率が高いから静かな街並みとは言えません。この立地ならもう少し安くてもいいと思う。

[83: 通りがかりさん]

ここの建設会社は鬼畜生にしか思えないね。買うなら自己責任で。

[84: 匿名さん]

値引き販売してるから、チャンスだょ

[85: 匿名さん]

残り3邸の販売となったようです。
JRを利用しようとすると少し遠いですが、
阪急なら最寄り駅まで徒歩10分程度なのでアクセスは良いでしょう。
希望の間取りとあえば、とてもお買い得な物件だと思いました。

[86: 名無しさん]

南海辰村建設だろ？ダメだろ？

[87: 匿名さん]

ここの掲示板は営業の方が張り付いてますネ～不利なコメした私はIP妨害されてます（別の入り口から）高い授業料払ったかは、住んでいく間に徐々に出てくるかもしれません。割引されても……（購入は自由ですが）

[88: 匿名さん]

残りあと3邸となってから、まだ動きがない感じでしょうか。
価格的には買いやすくて間取りも使いやすそうですが
駅までの距離がなんとも微妙なのがネックとなっているかなと思います。
値下げなどがないと、個々に決めたいという決め手には欠けている感じがしました。

[89: さん]

>>85 匿名さん
営業員、発見！

[90: 匿名さん]

部屋の設計が、よくある縦長型ではないため
各部屋に窓があり、通気性が良さそう。
玄関や洗面所も含め、収納スペースも充実している感じがします。
しいて言うのであれば、駅までの距離がもう少し近かったら良かったかもしれないです。

[91: 匿名さん]

あとはもう、AとBとFタイプが1戸ずつの販売でおしまいなんだそうです。
他のタイプは売り切れているものもあるってことなんだなぁ

どれも同じ３LDKなんですが
広さも違うし、部屋の配置も全然違うし、同じマンションじゃないみたいに思えました。
値段もそれだけ違うのかな。

[92: 匿名さん]

月々実質負担額6万円からって書いてあります。
これってどういうこと？
ふつう、住宅ローンと管理費、そして修繕積立金が月々の固定費として出ていきますが
これらが併せて6万円で済みますよ、というアナウンスなんでしょうか。
管理費はともかく
修繕費が安すぎるのもそれはそれでよろしくない。

[93: 匿名さん]

ここの施工は南海辰村建設。
大津で欠陥ある雨漏りマンションを建てて、補償せずに放置。
YouTubeでも沢山関連動画がありました。
ここも不安になるのは仕方ないかと。

[94: 匿名さん]

月々の実質負担額は住宅ローンの支払いに関してで、管理費・修繕積立金は別になっているようです。
月々の返済額から住宅ローン控除の控除額を差し引いて実質負担額が6万円台から、という事で、控除分は年末調整で後から戻ってくる金額ですね。

[95: 匿名さん]

>>92 匿名さん
6万円台～という部分の画像をクリックすると説明のページが出てきますよ
http://pressance-loger.com/pl-esk44/pr.html

[96: 匿名さん]

6万円台といっても、住宅ローン控除の控除額があるので実際はもっと支払っておいて、その後で返金がありますということのようです。

月々は101238円支払って、住宅ローン控除で32333円。頭金が0円でボーナス払い0円なのはすごいですが、金利分だけで相当払っていることになるため、頭金はちょっとでも払えるようにしておいた方がいいような気がします。

あと、35年ローンになっているので、定年が早いのなら、もっと短期で払わなくてはと思います。

すまい給付金の制度もありますが、これはどんな制度ですか？住宅ローン控除だけでなく、すまい給付金の制度も受けられるならありがたいような気がしました。

[97: 匿名さん]

Aタイプ、居室の窓が全て北側に向いているのは若干残念ですが、それでも風通しという点を考えると、決して悪いことじゃないと思いました。
窓がきちんと断熱性を考えられているタイプになっていれば大丈夫でしょう。
実際にどういう仕組みになっているのかはMRで要チェック！ですね。
断熱、めっちゃ大事です。

[98: 匿名さん]

完成在庫の最後の3戸になってから長くない？
なんで売れない？


販売期概要プレサンス ロジェ 江坂 最終分譲
販売スケジュール先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 江坂」マンションギャラリー
完成時期2018年7月(竣工済)
入居時期即入居可 ※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数3戸（最終分譲）
価格3780万円～4140万円（最終分譲）
最多価格帯-
管理費8060円～9660円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金1万5000円（一括払い）
修繕積立金4030円～4830円／月
修繕積立基金40万3200円～48万3100円（一括払い）
その他諸経費
固定費：200円／月、サービスバルコニー面積：1.88平米
間取り3LDK
専有面積62.03m²～74.33m²
その他面積バルコニー面積：11.45m²～13.34m²、アルコーブ面積：0.76m²
制限事項準防火地域、31m第四種高度地区・25m第四種高度地区
その他-

この販売期の間取り

A
間取り3LDK
専有面積71.64m²
価格3920万円

B
間取り3LDK
専有面積62.03m²
価格3780万円

F
間取り3LDK
専有面積74.33m²
角住戸
価格4140万円（最終分譲）

[99: 匿名さん]

エステムプラザ江坂駅近プロジェクトと競合してるのかな？

[100: 匿名さん]

2020年4月完成のプレサンス ロジェ 江坂 垂水町の情報も出てきましたよね