ブランズシティ千里古江台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/furuedai/index.html
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
売主：東京建物株式会社 関西事務所
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
販売会社：東京建物株式会社 関西事務所
販売会社：東急リバブル株式会社 関西支社

物件名 ブランズシティ千里古江台
販売スケジュール 未定
予告広告
モデルルーム公開日 2017年9月末公開（予定）
所在地 大阪府吹田市古江台5丁目91番16（地番）
交通
大阪モノレール線 「山田」駅 から徒歩10分
阪急千里線 「山田」駅 から徒歩 11分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 254戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 61.36m2～100.68m2(予定)
バルコニー面積 7.50m2～41.55m2（予定）
敷地面積 11,718.73m2
建築延床面積 21,860．27m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
建築確認番号 第 H29確認建築CIAS00394 号（平成29年5月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工 2019年1月（竣工済）
お引渡し 2019年3月下旬（予定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(事業主・売主)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（事業主・売主）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
パナホーム株式会社 都市開発支社（事業主・売主）
国土交通大臣（１3）第982号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒560-8543　大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（販売代理）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
東急リバブル株式会社 関西支社 (販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 不二建設株式会社（予定）
管理会社 株式会社東急コミュニティー

お問い合わせ先 ブランズシティ千里古江台　販売準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝日除く）
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2017年06月12日現在のものです。
※次回更新予定日は2017年06月20日です。

[建物竣工日の修正を行いました 2020/8/29 管理担当]

[996: 匿名さん]

苦戦してる様ですね。
価格は安いのに。

[997: マンション検討中さん]

年明け時点で40件弱の成約と担当者から聞きましたが

[998: 匿名さん]

ファミリー層がメインターゲットだけど、やはり共働きの家庭は少ないんでしょうか？
吹田は待機児童問題が大阪一酷いらしいので、世帯収入でローン組むと、保育園に入れず妻が復職できなかった時に詰むという問題がありますよね。
このマンション付近は2歳までの小規模保育が多いというのも悩ましいです。

[999: 口コミ知りたいさん]

>>997 マンション検討中さん
今年に入ってから40件の成約だったらすごいですね。
販売開始してから、ということだったら250戸あるので、
かなり厳しいんじゃないでしょうか。年末に竣工するみたいですからね。

[1000: 匿名さん]

共働きの世帯が多いかどうかはわからないですが・・・
ただ保育園に関しては、住宅地みたいなエリアだと、どこも大変になってしまうという話は聞いたことがあります
企業内保育所があるところだったら、
そこに入れれば良いとは思いますが

保育園に入れない場合は、不承諾証明書をもらって
育休の延長みたいな感じにできるんじゃないですっけ？

[1001: 匿名さん]

千里丘なんかは数年前のミリカヒルズの影響でファミリー人口が急増して、保育所に全く入れなくなったそうですね。
共働きの家庭が少ないほど良いと思います。多いと保育園の競争率が上がって大変です。

[1002: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1003: 匿名さん]

大規模なマンション開発によって子供の数が増えるのは想定内でしょうから、
対策としてマンション内に保育園を併設すべきなのでしょう。
それにしても今は出産後の共働きを予定するなら、かなり早い段階から動いておかないと
元の職場に戻れなくなってしまうのですね。

[1004: 匿名さん]

共用施設が充実しているのはいいところなのかなと思いました。
ゲストルームはカルチャールームにもなるみたいなんで、
予約が入っていなければ、
何かそこでお友達を呼んで、お茶会みたいなことも出来たりするのでしょうか。
例えばですが、管理組合主催でなにかのお教室を開いたりとか。

[1005: 匿名さん]

売れ行き悪そうですが、どんなかんじなんでしょうか？

[1006: マンション検討中さん]

明確な欠点が少ないからコメントが少ないと願いたいですね。

[1007: 通りがかりさん]

モデルルーム行きましたが年明け時点で40件弱の成約との事でしたが、現時点でも成約40件少し超えたくらいでした。

[1008: マンション検討中さん]

売れてます！

[1009: マンション検討中]

>>1008 マンション検討中さん
ですよね！安いし、
大きな欠点も無いですし、狭い道も解消される！必ず売れてるはずです！今年中にも完売するんじゃないでしょうか。

[1010: 匿名さん]

今年中に完売はないと思います。
ここは中途半端な値段に感じました。

[1011: 住民板ユーザーさん1]

売れなさ過ぎて、営業からの電話がひどいです。

[1012: 匿名さん]

>>1011 住民板ユーザーさん1さん

同じくです。
ここめっちゃかかってきますよね。

[1013: マンション検討中さん]

>>1012 匿名さん
私、きちんとお断りしてからは一度もかかってこなくなりましたよ！

絶対買わないならきちんと伝えた方が良いのでは？

[1014: 通りがかりさん]

西に建設反対住民、
東に養護学校、
南に特別老人ホーム
ってのがどうしても気になってしまいます…

[1015: 匿名さん]

>>1014 通りがかりさん

建設反対住民。自分たちで地域の価値下げてしまいましたね。

[1016: 匿名さん]

>>1015 匿名さん

自分のマンション以外になら反対運動されてても特に気にしないので、地域の価値自体は下がってないんじゃない？

[1017: 匿名さん]

>>1016 匿名さん

私なんか古江台人気ないなぁって思ってしまいますが。

[1018: 住民板ユーザーさん1]

実際人気ないし売れてない。

[1019: 通りがかりさん]

千里山に関電不動産のマンションができますが、こちらより駅近、環境も良く、安いので、こっちを待った方がいいですね！

[1020: 匿名さん]

>>1019 通りがかりさん

安い？

[1021: 匿名さん]

ここ売れていますよ。
売れていないというのは反対住民のガセネタ。

[1022: 匿名さん]

このご時世では安く感じる価格。売れてると思いますよ。

[1023: 匿名さん]

>>1021 匿名さん

成約件数何件なんですか？

[1024: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1025: 通りがかりさん]

もう、古い街、今後の発展はない。
関電物件のがいいと思いますよ。

[1026: 匿名さん]

>>1025 通りがかりさん

先日からやけに関電物件推しますねえ。

[1027: マンション検討中さん]

>>1025
ご推奨物件の掲示板が出来たら移動してくださいね(冷笑

[1028: 匿名さん]

>>1025 通りがかりさん

関電物件はさておき、古江台ってそんなに価値ないんですか？
確かにこのマンション、駅からの立地を考えると「安い！」と言えるほどでもなく、最寄駅も御堂筋線より利便性が低い阪急線なので、あえてここにする決め手に欠けるという感じです。

[1029: 通りがかりさん]

>>1028 匿名さん

周りに何にもないんですよ。
古い戸建と、竹やぶ、老人ホーム、養護学校に囲まれて、活気があまり無いです

[1030: 住民板ユーザーさん8]

古江台は戸建ての街だね。まあ高くて買えないけど。

[1031: 匿名さん]

>>1029 通りがかりさん

戸建の開発してんの知らんのかー？

[1032: 匿名]

>>1029 通りがかりさん

で、千里山ってか？

[1033: 匿名さん]

古江台の新築戸建って、いつ頃販売開始なんですかね。
ファミリー向けだと思いたいけど、ここらへんの戸建って中古でも平均年収の若いファミリーが易々と手を出せる価格じゃないから、住人層がどんな感じになるのか疑問。
富裕層ファミリーか、パトロンの親付いてる特定のファミリーかなー。

[1034: 匿名さん]

山田駅徒歩10分圏内となると坪単価は恐ろしく高いかと。

[1035: マンション検討中さん]

駅徒歩10分以上かかるなんて資産価値ゼロ
何世帯のマンションがあると思いますか？
それなら彩都で駅近いほうがいいですよ。
環境もいいし。駐車場もあるし。

[1037: マンション検討中さん]

[No.1036と本レスは､前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1038: 名無しさん]

古江台買うなら彩都やな

[1039: 匿名さん]

>>1035 マンション検討中さん
彩都の環境が良いとは思いませんが

[1040: 匿名さん]

千里ニュータウン、254邸も販売するんですね。

マンションに子供たちが遊んでいる姿のイラストがありました。地元に富士山すべり台があるんですが、それと同じ感じでしょうか。茶色い山のような遊具？です。椅子も置かれているので、晴れた日はピクニック感覚で遊ぶのもいいでしょうね。

万博公園も大型遊具など無料で遊べたはずなので（どこかが有料だったはず）週末は遊びに出かけるのも楽しそうと思いました。

[1041: 匿名さん]

もう廃れた街ですね。

[1042: マンション検討中さん]

価格が安い

[1043: 通りがかりさん]

彩都の冬の寒さは耐え難いところがありますよ

坂上に建つ訳でもなく、立地や価格やら可もなく不可もなくなマンションに感じたが、意外とそんなマンションは無いので稀少なマンションではないかと。

[1044: 匿名さん]

子育て環境はとても良いでしょう。住宅地なので何よりも静か。窓を開けても全くうるさくないかと。駅前の便利さも良いですが何を優先するかですね。山田駅まで試しに歩きましたが全く苦になる距離ではないですね。

[1045: 匿名さん]

山田駅へのルートを自転車で走りました。ほぼフラットな道で、駅交差点以外は車通りを気にする必要がないので自転車使いの小学生くらいのお子様には却って安全かも、とも思いました。expoにも自転車10分で行けちゃいますね！