ブランズシティ千里古江台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/furuedai/index.html
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
売主：東京建物株式会社 関西事務所
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
販売会社：東京建物株式会社 関西事務所
販売会社：東急リバブル株式会社 関西支社

物件名 ブランズシティ千里古江台
販売スケジュール 未定
予告広告
モデルルーム公開日 2017年9月末公開（予定）
所在地 大阪府吹田市古江台5丁目91番16（地番）
交通
大阪モノレール線 「山田」駅 から徒歩10分
阪急千里線 「山田」駅 から徒歩 11分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 254戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 61.36m2～100.68m2(予定)
バルコニー面積 7.50m2～41.55m2（予定）
敷地面積 11,718.73m2
建築延床面積 21,860．27m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
建築確認番号 第 H29確認建築CIAS00394 号（平成29年5月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工 2019年1月（竣工済）
お引渡し 2019年3月下旬（予定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(事業主・売主)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（事業主・売主）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
パナホーム株式会社 都市開発支社（事業主・売主）
国土交通大臣（１3）第982号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒560-8543　大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（販売代理）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
東急リバブル株式会社 関西支社 (販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 不二建設株式会社（予定）
管理会社 株式会社東急コミュニティー

お問い合わせ先 ブランズシティ千里古江台　販売準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝日除く）
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2017年06月12日現在のものです。
※次回更新予定日は2017年06月20日です。

[建物竣工日の修正を行いました 2020/8/29 管理担当]

[771: 匿名さん]

>>770 マンション検討中さん

その道、中国道の轟音がすごい。
ただ戸建住宅もできるし、利用者は激増するから、安全性の問題は直してくれると思うけどな。

[772: 匿名さん]

私は道横に木々が茂ってるのが気がかりでした。辺りが真っ暗になったら変質者が潜んでいても気付けなさそうで。
安全性を行政が高めてくれるといいんですが、ブランズの建設予定地の周りは既に戸建だらけなので、直してくれたらラッキー、くらいですね。。
希望的観測も必要ですが、特に改善予定案が立っていないなら、現状がOKなのかどうかで考えた方がいいと思います。

[773: マンション検討中さん]

いろんな意味でここを買うのは勇気が必要だ。

[774: 匿名さん]

>>770 マンション検討中さん
中環に落ちそうってどんどけ鈍臭いんだよw
そんな奴聞いたことねーわ

[775: 匿名さん]

>>774 匿名さん

実際落ちた！とかいう話は流石に聞いたことないけど、あそこ柵の高さも低くない？
ちょっと斜面みたいになってるし、あんな所でこけかけたら恐怖感感じるけどな

[776: マンコミュファンさん]

>>775 匿名さん
大人は大丈夫だろうけど、
無邪気な子どもなら落ちる可能性は絶対ないとは言えませんよ。

[777: 匿名さん]

>>770 マンション検討中さん

その道、さっき通りました。
柵がない部分は崖というか急斜面になってますね。なぜ中途半端なところで柵をやめてるのか不思議です。

[778: マンション検討中さん]

新築マンションを探しておりまして、こちらのマンションが気になっています。
インターネット上ではよく、吹田市や千里ニュータウンは住みやすいということや、子育て環境がいいと絶賛されているのですが、具体的にはどういったところがいいのでしょうか？
学区のレベルが高く、みんな勉強熱心という事ですか？
大阪歴が短く、詳しくないので教えて下さい。
便利な大阪市内にするか、不便でも子育て環境を重視するべきか悩んでいます。

[779: 匿名さん]

どうしても売れてほしくない人がいっばい。

[780: 匿名さん]

>>778 マンション検討中さん

あくまで一般的に言われていることで申し上げますと、吹田市は名神高速よりも北側は比較的治安が良いと言われ、特に千里ニュータウンエリアは土地利用のルールが厳しいため街の風紀上好ましいのと、緑が多く環境が良い、歩車分離が徹底されており比較的安全ということが人気の理由です。学力レベルはある程度治安が関係しているでしょうが、人気の住宅地であるため意識の高い家庭がの流入が多いのではないでしょうか。千里ニュータウンでなくても、千里山地域は学力が高いといいます。
実際はその校区で色々なんでしょうかね。

[781: 匿名さん]

>>779 匿名さん
反対運動して東急に相手にしてもらえなかった方の仕業でしょうね。

[782: 匿名さん]

必死で売らなきゃいけない営業さんは大変だね

[783: 通りがかりさん]

>>778 マンション検討中さん
ただし、
このマンションの勃つ弘済院地区は厳密に言うと千里ニュータウンエリア外となっております。

[784: 匿名さん]

>>783 通りがかりさん

学区はニュータウン内になるのかな。

[785: 匿名さん]

>>783 通りがかりさん

どうしてもニュータウンにしたくないんですね。じゃあ近隣住民が古江台ルールを盾に建設反対を主張するのはおかしいですね。

[786: 匿名さん]

>>785 匿名さん

ニュータウン開発エリア外だけど地名は古江台だから、どちらもおかしくないと思います。

[787: 匿名さん]

当初の開発時はエリア外やったけど、今はニュータウンの規制がかかってるんちゃうんかな？

[788: マンコミュファンさん]

えっ、
ここって大阪市の飛び地じゃなかったのですか？
現に弘済院は大阪市立ですし...

ここが、閑静な住宅街として名高い古江台だなんて信じられないですね。

[789: 匿名さん]

>>788 マンコミュファンさん

地名地番見てみ

[790: 匿名さん]

>>788 マンコミュファンさん

地名地番見てみ
弘済院も古江台やで

[791: 匿名さん]

>>788 マンコミュファンさん
別に名高くないでしょ。
青山台、藤白台の劣化版じゃん。

[792: 匿名さん]

>>791 匿名さん

ニュータウンって、それぞれの地域の人が他の地域をそう思っているらしいよ。

[793: 匿名さん]

>>792 匿名さん
別に青山台や藤白台に住んでいるわけではないけど、古江台がそれらより格下なのは事実じゃん。

[794: 匿名さん]

>>793 匿名さん

はいはい、そうだね
わかったからもういいよ

[795: 匿名さん]

そういや藤白台のマンションってほとんど藤白台って名前付けてないよね。

[796: 匿名さん]

>>795 匿名さん
駅近物件はつけない、駅遠物件や既に同シリーズ物件がある場合はつけるのでは？

[797: 匿名さん]

山田が最寄り駅のマンションは駅名つけないよね。

[798: 検討板ユーザーさん]

藤白台は最も北千里に近い戸建て街を持ち、古江台は北千里と山田に挟まれているのが特徴。
青山台は駅から遠い地域が多く千里ニュータウンの中では最も坪単価が安いですね。

[799: 匿名さん]

ひとりでやってろ

[800: 匿名さん]

>>797 匿名さん
確かに。
北千里、南千里、千里山は駅名つけるのに、山田だけはつけない。
ダサいからかな？

[801: 匿名さん]

>>800 匿名さん

山田が付かないのは有難いね。
結構なダサさだと思う。

[802: 匿名さん]

>>797 匿名さん

山田駅東側の山田エリアはマンション名に山田がついてるよ。
駅西側のマンション名は山田ではなく津雲台だけど。ニュータウンを強調したいから？

[803: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[804: 匿名さん]

ブランズシティ山田
ダサいな

[805: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[806: 匿名さん]

山田駅は北千里駅や南千里駅ほどブランド無いからねぇ

[807: 匿名さん]

>>806 匿名さん

駅ができた時期が遅いからかな。
そもそも北千里、南千里にブランドあるの？

[808: 匿名さん]

>>807 匿名さん
あるから高いんだろ。普通に考えて梅田から30分もかかるのに市内より高いのはブランドがあるから。

[809: 匿名さん]

>>808 匿名さん

北千里の駅近なのに売れてないマンションも高いらしいね。

[810: 匿名さん]

>>809 匿名さん
あそこはダメでしょ。電車の騒音、スーパーの荷捌き場の真横、デベが引越し屋。
売れるはずがない。

[811: 匿名さん]

みなさん相当この物件嫌いみたい

[812: 匿名さん]

>>810 匿名さん

北千里のブランドも力及ばずか。仕様はいいらしいが。
北千里なら何でもいいってわけじゃないんやね。

[813: 匿名さん]

>>810 匿名さん
さらに南真正面に同じ高さの高層団地

[814: 匿名さん]

>>813 匿名さん

言いすぎると北千里の印象が悪くなるので、それくらいにしておきましょう

[815: 匿名さん]

>>806 匿名さん

ブランドはともかくとして、2線利用できる山田の方が便利ですよね。

[816: 匿名さん]

>>815 匿名さん
便利さはその通りですね。
でも便利さを追求するなら梅田、十三、淡路になるよね。

[817: 匿名さん]

>>814 匿名さん
北千里の印象ではなく、グランカサーレの印象ね

[818: 匿名さん]

>>816 匿名さん

追求するなら梅田、本町、難波では？

[819: 匿名さん]

>>818 匿名さん
阪急千里線での話でしょ

[820: 匿名さん]

>>819 匿名さん

山田だからモノレールもありでは？

[821: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[822: 匿名さん]

>>817 匿名さん

いくら立地やデベが二流でも、売れ残りは恥ずかしいでしょう。

[823: 匿名さん]

>>822 匿名さん

ほんとに売れ残り、半分ぐらいしか入居してないんじゃ？

[824: 匿名さん]

>>822 匿名さん
何が恥ずかしいの？
頭大丈夫ですか？

[825: 匿名さん]

>>824 匿名さん

他の地域の人に北千里が人気ないと思われたら恥ずかしいやん。

[826: 匿名さん]

>>824 匿名さん

グランカサーレの話だけど、自分が購入したマンションが全然完売の目処立たずいつまでも広告出して販売してたら嫌だし恥ずかしいやろ。
そんなことも分からないあなたこそ頭大丈夫？

[827: 匿名さん]

>>826 匿名さん
グランカサーレを購入した人が恥ずかしいかどうかなんてこのスレに何の関係がある？
頭大丈夫？

[828: 匿名さん]

>>827 匿名さん

826さんは、その前のコメントに対して回答しただけだから、文句を言うのは筋違いでは。

[829: ご近所さん]

>>809
グランカサーレが内容に比べて高いのも、ブランド料が入っているからだと思うヨ

[830: 匿名さん]

>>829 ご近所さん

売れればブランド、売れなければ勘違い。

[831: 匿名さん]

>>826 匿名さん
みんなグランカサーレは売れ残るのわかってたから買わなかったですね

[832: 匿名さん]

>>831 匿名さん

北千里駅のすぐ近くにゴーストタウンができてしまうけどいいんかい？

[833: マンション検討中さん]

>>831 匿名さん
ココも間違いなく相当数売れ残ると思いますよ。
駅近でもなく、
しかも駅からの徒歩ルートは皆さんの仰るように道と呼ぶにはお粗末な状態。
これと言って競合物件を圧倒するような設備、サービスもない物件に5,000万近い大金払って買う人がどれだけいると思います？

[834: 匿名さん]

山田の駅近は中国道があるから悩むなと思ってたけど、ここももしかして上層階だと騒音あるかな？
駅から上り坂になってるし、音って上に広がるから...。
立ってからでないと分からないのがなぁ。

[835: 匿名さん]

>>834 匿名さん

ここまで離れてれば大丈夫でしょ。

[836: 匿名さん]

>>833 マンション検討中さん

近隣のマンションは売れてたから、ここも売れると思う。環境はいいしね。

[837: 匿名さん]

>>833 マンション検討中さん

極端な意見ですね

[838: 匿名さん]

目立つような共用施設やサービスがないと言う方がいらっしゃいますが、
ハンズがプロデュースするライブラリーカフェやワークショップ、
コンシェルジュはどうですか？
もし継続してもらえるならワークショップ（大人の為の教養講座）は
他にはないサービスのように感じましたが、資産にはならない？

[839: 通りがかりさん]

>>838 匿名さん
共用施設は少ない方が将来の管理費が節約できて良いですよ。
住んだら分かると思いますが、共用施設なんて殆ど使いません。
結局魅力のないマンションが初めに少しでも興味を持ってもらうために用意するのが共用施設で、その後の維持に関しては居住者に放り投げです。

[840: マンション検討中]

>>833 マンション検討中さん
ここ気になってます。
4LDkの部屋は高いでしょうか❓
モデルルームいってみたいとおもいます。
もう申し込みされた方の意見聞きたいです

[841: 匿名さん]

>>840 マンション検討中さん

テンプレ

[842: 匿名さん]

>>839 通りがかりさん

使うか使わないかは住民の意識次第だと思う。共用部を活用しているマンションもたくさんある。

[843: 評判気になるさん]

>>842 匿名さん
もともと資産価値の高いマンションに共用施設が必要ないことには変わりない。
つまり共用施設とはその程度のものであって、そこを購買の判断基準に含むのは得策では無いと思います。

[844: 匿名さん]

>>843 評判気になるさん

842は資産価値の話しはしていないが。

[845: 匿名さん]

>>844 匿名さん

そもそも843が資産価値をメインテーマとした話を展開してるようには思えないんだが。
例えを交えながら、共用施設の捉え方に関する話を書いてるだけだと思う。

[846: 匿名さん]

アンカーつけるからややこしくなったんやね。

[847: 匿名さん]

結局共用施設はどうでもいいよね。
立地がほぼ全て。

[848: 匿名さん]

>>847 匿名さん

どうでもいい、とまではいかなくても立地に勝らないのは確かだと思う。
キッズルームなんて特に対象年齢限られてるし、子供がいても使う期間短い。
ワークショップは運営が続けば嬉しいけど、十年も続くとは思えないな。自分のマンションにあったら嬉しいけど、別になくても...いいな...という感じ。

[849: マンション検討中さん]

津雲台で建替が始まるマンションと、こちらではあちらの方が立地的にはいいと思うのですが、価格はどれくらいになりますかね？
ここより安くはないと思うものの、いまいち想像がつきません。

[850: 匿名さん]

>>849 マンション検討中さん
どちらも近隣から反対運動が行われてますね

[851: 匿名さん]

>>850 匿名さん

ルール違反よりはマシでしょ。

[852: 匿名さん]

>>851 匿名さん

それ何のことですか？

[853: 匿名さん]

>>852 匿名さん

古江台ルール
そりゃ、このマンションは法的には合法だなんだけど、やり方は抜け道というかスマートじゃないよね。

[854: 匿名さん]

阪急とモノレールが利用できる山田が最寄りの古江台の方が高いかもしれません。
あちらは最寄りは阪急のみの南千里ですから。

[855: 匿名さん]

>>854 匿名さん

駅までの道は？

[856: 匿名さん]

>>850 匿名さん
クレーマーは無視

[857: 匿名さん]

>>855 匿名さん
道の質よりも駅までの距離と駅力の方がはるかに大切です。

[858: 匿名さん]

>>857 匿名さん

ここは駅まで遠いよ

[859: 匿名さん]

ここ買う人って、8割片子育て世代のファミリーだけど、61平米は夫婦二人になったご老人とかなのかな？ ファミリーには狭すぎるよね。

[860: 口コミ知りたいさん]

>>858 匿名さん
津雲大建替マンションも南千里まで同じくらいだと思うよ。

[861: 匿名さん]

>>860 口コミ知りたいさん

津雲台は普通の道を通って6分だよ。
ここは？

[862: 匿名さん]

>>859 匿名さん

8割の根拠は？

[863: 匿名]

>>861 匿名さん

南千里6分は高野台ですね。

[864: 匿名さん]

>>860 口コミ知りたいさん

8分とショートカットしての10分は同じではないと思う

[865: 匿名さん]

>>864 匿名さん
8分ってのはどこの情報？

[866: 匿名さん]

>>862 匿名さん

ただの予想だよ。確定事項じゃないから疑問形で聞いたんだけど、伝わらなかったようだね。
むしろ意見をもらえるとありがたいんだけど。

[867: 匿名さん]

4LDKの価格は5000万台ですか？

[868: 通りがかりさん]

こちらの物件は随分とお値段おさえめですね。駅近ではないのと戸数多めでメインターゲットがファミリーだからでしょうか。4L80平米台で4500万からですね。安いからそこそこ売れるのではないでしょうか。

[869: 匿名さん]

>>868 通りがかりさん

まじでそんなに安いん？

[870: 匿名さん]

>>868 通りがかりさん

どこの情報？