ブランズシティ千里古江台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/furuedai/index.html
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
売主：東京建物株式会社 関西事務所
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
販売会社：東京建物株式会社 関西事務所
販売会社：東急リバブル株式会社 関西支社

物件名 ブランズシティ千里古江台
販売スケジュール 未定
予告広告
モデルルーム公開日 2017年9月末公開（予定）
所在地 大阪府吹田市古江台5丁目91番16（地番）
交通
大阪モノレール線 「山田」駅 から徒歩10分
阪急千里線 「山田」駅 から徒歩 11分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 254戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 61.36m2～100.68m2(予定)
バルコニー面積 7.50m2～41.55m2（予定）
敷地面積 11,718.73m2
建築延床面積 21,860．27m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
建築確認番号 第 H29確認建築CIAS00394 号（平成29年5月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工 2019年1月（竣工済）
お引渡し 2019年3月下旬（予定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(事業主・売主)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（事業主・売主）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
パナホーム株式会社 都市開発支社（事業主・売主）
国土交通大臣（１3）第982号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒560-8543　大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（販売代理）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
東急リバブル株式会社 関西支社 (販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 不二建設株式会社（予定）
管理会社 株式会社東急コミュニティー

お問い合わせ先 ブランズシティ千里古江台　販売準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝日除く）
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2017年06月12日現在のものです。
※次回更新予定日は2017年06月20日です。

[建物竣工日の修正を行いました 2020/8/29 管理担当]

[667: マンション検討中さん]

>>666 通りがかりさん

閑静な住宅街？くらいじゃないですか？
古江台あたりって一応高級住宅街だというようなことを聞きました。実際住んだことないから閑静なのか知らんけども。

[668: 匿名さん]

｢マンション対戸建て｣無理がありますねー。価格が全く違いますから。

[669: 匿名さん]

>>668 匿名さん
そうやって煽るのはやめましょう。

[670: マンション検討中さん]

ここはいくらぐらいになりそうでしょうか？

[671: 匿名さん]

近くにマンションが建つような戸建ては良い土地じゃないよ。同じ山田エリアでも絶対に近くにマンションが立たないであろう土地もある。そんな土地はやはり高いね。このマンションの近隣の土地は残念ながら戸建て用の土地としては大したことない。

[672: 通りがかりさん]

>>670 マンション検討中さん

72平米で5000万前後って前のスレに書いてありましたがどうでしょう
もうすぐモデルルームオープンするって電話かかってきてたけど、事前説明会行った人教えてほしいです

[673: マンション検討中さん]

>>672 通りがかりさん

72平米で5000ですか。かなり強気な値段だと思いますが建築費高騰の影響でしょうか。

[674: 口コミ知りたいさん]

>>672 通りがかりさん
確かに、定価ははその位かと思いますが、
同時期に竣工する、ワコーレ、パークハウスとの競合は必至です。

そうなった場合、条件的に不利なブランズが負けるのは一目瞭然ですので、
竣工後に値引きして販売されるでしょうね。

[675: 通りがかりさん]

シティテラス千里桃山台と値段かわらんね

[676: 匿名さん]

>>672 通りがかりさん

>>120 匿名さん
ブランズでその価格なら安いね。
まあ私は上層階角部屋を考えていますので7000万くらいですかね。

[677: 匿名さん]

>>676 匿名さん
意味不明の120のレスアンカーで分かったけど、
ここを考えているのなら船場のプラウドや南千里のパークハウスに茶々を入れるの辞めてくれないかな。

[678: ご近所さん]

>>671
負け惜しみ感が半端でない

[679: 匿名さん]

7000万もしないですよ。
5000万台後半だったと思います。

[680: 匿名さん]

山田から徒歩11分で72平米5000万ですか。高すぎますね。
リセールに苦労しそう。

[681: 匿名さん]

>>680 匿名さん
あんたの経済力ではそう感じるのでしょうね。
個人的には妥当な価格に感じます。

[682: 匿名さん]

>>680 匿名さん
駅までの道もあんな雰囲気だしね。

[683: 匿名さん]

坪単210万くらいか

[684: 匿名さん]

駅からの距離、間取り、環境は良いなぁ、と思います。

でも、駅までの道の雰囲気を考えると・・・やっぱり、どうしても躊躇してしまいます。

[685: 匿名]

>>684 匿名さん

駅までの道の改修予定とかないのかな？
通行する人も増えるし、いつまでもあのままとは思えないんだけど。

[686: マンション検討中さん]

>>685 匿名さん

本当それですよね
私もそんな計画があれば購入します
悩みますが、子供が日が落ちてから一人であの道を通って帰って来ると思うと心配なので現状だとここはナシです
大人だけなら許容範囲なんですが

[687: 匿名さん]

高所得の人が買われるんですよね
子育て世帯ばかり集まると、選ぶ部屋とか間取りでカーストが出来るって本当なんでしょうか...
無理して買って生活の質に差が出ると、子供同士で変なことにならないか心配です

[688: マンション検討中さん]

>>684 匿名さん

駅までの道ってそんなに雰囲気悪いんですか？

[689: eマンションさん]

>>688 マンション検討中さん

遊歩道と言えばなんとなく聞こえがいいんですが、道横に木々が多い茂っていて街灯と人通りが少ないです
昼間は大丈夫ですが、夜は雰囲気良いとは言い難いです
現地行かれてみての判断を

[690: 通りがかりさん]

完全在庫抱えて完売するのに苦労してるマンションが多いから、あまり高くし過ぎると売れ残りそうですね。営業はファインよりお買い得って言ってましたよ。そりゃそうだろ。

[691: 匿名さん]

>>690 通りがかりさん

最後のツッコミに笑いました。

[692: マンション検討中さん]

>>689 eマンションさん

なるほど、ストリートビューで見た感じだと女性のひとり歩きには不安がありそうですね
1度現地に行ってみたいと思います

[693: 匿名]

>>689 eマンションさん

その上、中国道沿いは舗装がガタガタでヘビーカーの振動がハンパじゃない。揺さぶられっ子症候群になるかと思ったこともある。

[694: 匿名さん]

>>687さん
ここら程度の価格帯でカーストなんかならないですよ！大丈夫かと。

[695: 匿名さん]

>>694 匿名さん
逆ですよ。団地や公団でもカーストあるくらいですから、ここにも当然ありますよ。まあ集合住宅にはカーストはつきものです。人間って醜いですね。

[696: 匿名さん]

>>695 匿名さん
戸建街にもカーストあるよ。

[697: 匿名さん]

>>696 匿名さん
一定以上の住宅街の戸建てに住んだことのない人丸出しな考えですね。

少なくともニュータウン駅近の戸建ては周りとの付き合いというか干渉は全くと言っていいほど無いですよ。

[698: 匿名さん]

>>697 匿名さん

カーストって付き合いとか干渉とかじゃないんだよなぁ。

[699: 匿名さん]

付き合いはないと言っても、同年代の子供がいると付き合わざるを得ないよ...
大人だけのマンションなら楽だろうけど

[700: 匿名さん]

>>699 匿名さん
子育て世代で8000万以上する戸建て買える人ってかなり少ない。山田から徒歩5分の9000万の戸建てだけど周りに子育て世代はいないですよ。

[701: 匿名さん]

ここは向かいの戸建住民が上位階級意識持ってそうでメンドくさそう。

[702: 検討板ユーザーさん]

>>700 匿名さん

ん？そもそも、戸建じゃなくてこの子育て世代用マンション内の話じゃないの？

[703: 匿名さん]

向かいの戸建なんてボロボロでしょ。
金なんて持ってるわけないでしょ。

[704: 匿名さん]

>>703 匿名さん

金の有る無しではない。戸建に住んでいるという上位意識。

[705: 匿名さん]

戸建至上主義の人はいるから、戸建からマウンティングされるのはもう仕方ないよね。どこにでもあるだろうけど、多分ここは地域的に強め。
ついでに無理して買うと、マンション内の高所得家庭からもマウンティングされるら、身の丈にあった物件が一番。

[706: 匿名さん]

>>705 匿名さん

大きなお世話だよ。

[707: マンション検討中さん]

今日からモデルルームオープンなんですね

[708: 匿名さん]

>>701 匿名さん
このマンション住民だって団地住民や賃貸住民には上位階級意識持ってるでしょ？
戸建て住民から見下されるのは仕方ない。

[709: 匿名さん]

>>703 匿名さん
現金預金が無いとしても土地売れば100坪最低でも8千万くらいにはなる。老後資金としては必要十分じゃないですか？

[710: 匿名さん]

>>709 匿名さん
何の心配してんの？
スレ違いも甚だしい。

[711: 匿名さん]

>>708 匿名さん
さっそくメンドくさいのが出てきたけど。まさにこういう輩のこと。

[712: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったら値段教えてくれるんですかね？

[713: 匿名さん]

戸建て＞＞＞分譲マンション＞賃貸マンション＞＞公団＞＞＞団地

[714: eマンションさん]

モノレール駅から徒歩10分て

[715: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[716: 通りがかりさん]

>>713 匿名さん

昭和な評価軸ですな