ブランズシティ千里古江台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/furuedai/index.html
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
売主：東京建物株式会社 関西事務所
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
販売会社：東京建物株式会社 関西事務所
販売会社：東急リバブル株式会社 関西支社

物件名 ブランズシティ千里古江台
販売スケジュール 未定
予告広告
モデルルーム公開日 2017年9月末公開（予定）
所在地 大阪府吹田市古江台5丁目91番16（地番）
交通
大阪モノレール線 「山田」駅 から徒歩10分
阪急千里線 「山田」駅 から徒歩 11分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 254戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 61.36m2～100.68m2(予定)
バルコニー面積 7.50m2～41.55m2（予定）
敷地面積 11,718.73m2
建築延床面積 21,860．27m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
建築確認番号 第 H29確認建築CIAS00394 号（平成29年5月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工 2019年1月（竣工済）
お引渡し 2019年3月下旬（予定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(事業主・売主)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（事業主・売主）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
パナホーム株式会社 都市開発支社（事業主・売主）
国土交通大臣（１3）第982号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒560-8543　大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（販売代理）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
東急リバブル株式会社 関西支社 (販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 不二建設株式会社（予定）
管理会社 株式会社東急コミュニティー

お問い合わせ先 ブランズシティ千里古江台　販売準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝日除く）
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2017年06月12日現在のものです。
※次回更新予定日は2017年06月20日です。

[建物竣工日の修正を行いました 2020/8/29 管理担当]

[582: 匿名]

フジ住宅と共同で道の改修できないのかな。
お金さえ払えば大阪市も対応してくれるんじやないかな。

[583: 匿名さん]

>>581 匿名さん
近いうちに閉鎖されるそうですよ。

[584: マンション掲示板さん]

>>583 匿名さん
閉鎖！？あの中国自動車道真横の細い道がですか？
どこ情報ですか？

[585: 匿名さん]

山田駅までの道は、物件サイトによると、
大阪市の市有地（通路）及び吹田市に移管予定の私有地（通路）ってなってるから、
中国道沿いの歩道は今は私有地みたいだね。

[586: 通りがかりさん]

要するに大阪市の飛地みたいなもんですね。

[587: 匿名さん]

>>586 通りがかりさん
今はその土地を財政難の大阪市が切り売りしてるっていう状況ですね。

[588: 匿名さん]

あの道閉鎖されたら遠くなりますね。どのみち夜は通れないとは思っていたけど...

[589: 匿名さん]

>>588 匿名さん
継続的な閉鎖はないでしょう。改修のための一時的な閉鎖はあるかもしれないけど。

[590: マンション掲示板さん]

>>589 匿名さん
なるほど、それなら全然許容範囲ですね。
朝急いでる時には通りたい道です。

価格は分からないけど、少なくとも駅前のファインシティよりは安いはずですよね

[591: 匿名さん]

>>590 マンション掲示板さん
ファインシティの話しはしてませんやん。巻き込まないで。

[592: 評判気になるさん]

まだ移管されてない私有地なら閉鎖もあるか。所有者の自由やもんな。

[593: 検討板ユーザーさん]

>>590 マンション掲示板さん

オマエ、バカ？
土地の落札価格からして坪単価はファインシティより安いわけねえだろ？
寝言は寝て言え！

[594: 匿名]

>>593 検討板ユーザーさん
ブランズはけっこう強気の価格設定だよ。

[595: 評判気になるさん]

坪230万だと、
一番狭い61㎡の2LDKで。4300万位になるな。

[596: マンション掲示板さん]

>>593 検討板ユーザーさん

土地の落札価格いくらなんですか？

[597: 匿名]

>>596 マンション掲示板さん
大阪市が発表してないかな？

[598: 匿名]

スイタウェブに載ってたよ。
約31億円で落札。1戸あたりの土地の値段は平均で1,225万。

[599: 匿名さん]

>>595 評判気になるさん

なかなかの価格ですね。山田はモノレールも使えるから高いのでしょうか？

[600: 匿名]

>>599 匿名さん
予定価格は19億だけどね。入札だから高めになるんかな。

[601: 匿名さん]

イマイチですねー。

[602: 匿名さん]

100㎡の部屋ですが、これだけ広いとウォークインクローゼットが3つつけられるのかと
感心致しました。
洋室（1）と（4）にはサービスバルコニーがついていて、採光や通風、またエアコン
室外機の設置に良いかと思いますが、リビングのバルコニーの隣についている
サービスバルコニーはどのような目的で付けられているのでしょう？

[603: 匿名さん]

>>602 匿名さん
室外機置場かな。
バルコニーから室外機が見えないように柵か何かで目隠しされているのでは。

[604: 匿名さん]

>>602 匿名さん
FIX窓はいいですね。

[605: 名無しさん]

>>604 匿名さん

FIX窓がどんなに良くても、
物件の立地があれでは話になりませんね。

[606: 匿名さん]

>>605 名無しさん
あなたの個人的な評価なんてあてにならないです。
まあ完売するでしょう。

[607: 匿名さん]

>>605 名無しさん
物件の立地のどこがあかんの？

[608: 匿名さん]

確かに。立地の何が悪いのか。指標としては、駅徒歩、周辺環境、地歴など色々あると思いますが。

[609: 匿名さん]

どうせ近隣の反対住民でしょうね。可哀想な人ですよ。

[610: 匿名]

>>609 匿名さん
近隣なら立地を否定しないでしょ。

[611: 匿名さん]

>>610 匿名さん
反対住民はここが順調に売れて欲しくないんだよ。デベに変な要望出して相手にされてないみたいだから。

[612: 匿名さん]

>>611 匿名さん
そういう話題は反対住民の思うツボだよ。

[613: 匿名さん]

いや、駅徒歩でしょ。
駅徒歩って何も見るとこ所用時間だけじゃないからね？
散々話題に上がってるけど、駅からの道が良くない。木が多い茂っているし人通りも少ないから暗くなったら怖い。

[614: マンコミュファンさん]

>>613 匿名さん
そうですか、
そんなに駅近が良ければグランカサーレをお買い求めください。

[615: 匿名さん]

この辺りの戸建てって駅近の青山台、藤白台を買えなかった＊＊＊戸建て。

[616: 匿名さん]

>>614 マンコミュファンさん
確かに。駅近ならなんでも良いという人ならグランカサーレでもいいと思う。高いけど。

[617: 匿名]

>>614 マンコミュファンさん
よく読んで！
所要時間だけじゃないって書いてあるよ。
駅近がいいって書いてないよ。

[618: マンション掲示板さん]

>>616 匿名さん
ここも、価格は変わらないと思うよ。
駅遠でもブランド力はこっちの方があるからね。

[619: 匿名さん]

ブランド力って何のメリットがあるんですか？？
売主、施工、管理会社がしっかりしてるってところなら魅力ですが、純粋にブランド目的（ブランズなんちゃらが良い！）の人って結構いるんでしょうか？

[620: 通りがかりさん]

>>619 匿名さん

いるから、不動産会社はこぞってマンションにブランド名を付けているじゃないのかな。
ブランド名にもランク分けがあるし。

[621: 匿名さん]

実際マンション名にブランドなんてありゃしない。戸建組が多い北摂では恥ずかしくて住所にマンション名なんて書けませんよ。結局、部屋番号書いたらばれるけどね。

[622: 匿名さん]

>>621 匿名さん

んな訳ない。世間知らずのご老人かな。
新千里東町なんて戸建自体ないし。

[623: 匿名さん]

>>622 匿名さん
高級マンションの名前を自慢げに挙げられたって、殆どの人間にとっては「知らんがな（笑）」って感じだよ。現実を受け入れましょう。
戸建に住んでる人から心の中でバカにされてるのは間違いない。北摂の中で新千里東町なんてマンション団地群という認識ですよ。ニュータウンしか知らないの？世間知らずだね。

[624: 匿名]

>>623 匿名さん
あのー。ここニュータウンのマンションのスレなんですけど。
誰も知らない地名の戸建住みの心中に興味はありませんので、他所でお願いします。あしからず。

[625: 検討板ユーザーさん]

>>623 匿名さん

知らんがなは同意です。笑
でも、世の中には戸建てよりマンションが好きな人も沢山いるので、とにかく戸建が一番みたいな感覚で生きてると逆に馬鹿にされそう

[626: 匿名さん]

マンション購入者や検討者にしかマンションブランド名は知られてないとは思う。マンション購入者が戸建のハウスメーカーの商品名を知らないようにね。
マンションブランドの話しもマンション購入者を対象にしているのに、畑違いの戸建住民がシャシャリ出てきて困ったもんです。

[627: 匿名]

>>626 匿名さん

マンションのブランド名(笑)ってなんですか？

[628: 匿名さん]

>>627 匿名さん

すみません。分からなかったら商品名と置き換えてください。

[629: 検討板ユーザーさん]

>>628 匿名さん
すみません、商品名って何ですか？
初歩的な質問でしたら、謝ります。

[630: 匿名さん]

>>629 検討板ユーザーさん
大丈夫ですか？
普通に考えて、各不動産会社が展開する名前でしょ。プラウド、ブランズ、ジオ、パークハウス、シティテラス等

[631: 通りがかりさん]

>>630 匿名さん

ご丁寧に回答いただきありがとうございます。
ちなみに、どの商品がなぜ優れていて人気があるのかご教授いただけませんでしょうか？

[632: 匿名]

>>631 通りがかりさん
スレッドの本題から外れてしまいますので、
すみませんが、おことわりします。
別のスレッドを立てるか、類似スレッドを探すか、もしくはマンション事業者各社ホームページ等でお調べください。

[633: 匿名さん]

72平米でいくらからだろうか。
日程的に事前案内会行けないから価格が気になります。

[634: マンコミュファンさん]

>>633 匿名さん

5000万前後かと。
低層回なら4800万位か？

[635: 匿名さん]

ブランドなんて言うからツッコまれるのですね。

[636: 匿名さん]

>>634 マンコミュファンさん
8階建てか9階建てだから、上下で大きな価格差はないのでは？
それより住棟による差がありそう。南側は一応森が見えるし。

[637: 匿名さん]

>>627 匿名さん
日経とか読んでみたら？たまにマンションブランドの記事が載ってるよ。

[643: 匿名さん]

今日案内会行って来ました。
これは、安い！
まさに買い！
場所良し！
価格良し！

[644: 匿名]

>>643 匿名さん

ちなみに、いくらでしたか？

[645: 匿名さん]

>>644 匿名さん

ひみつ

[646: 匿名]

>>645 匿名さん
何だレス乞食かいな。

[647: マンション検討中さん]

わろた。関係者だろうね。笑
秘密にする理由がないですもん。笑

[648: 匿名さん]

[No.638～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、および削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[649: 匿名さん]

>>647 マンション検討中さん
秘密にする理由なんぞいくらでもあるだろ笑

[650: 通りがかりさん]

>>649 匿名さん
ご苦労様です。

[651: 匿名さん]

>>634 マンコミュファンさん

やはりそれくらいですかね。子育て費用もあるので住宅ローンの金額としては正直きついです。
ファミリー向けマンションだけど、地域的に高所得層が住むんでしょうね。

[652: 匿名さん]

>>651 匿名さん
それでも千里中央や桃山台と比べたらお値打ちだけどね。
今はどこも高値ですわ。

[653: 匿名さん]

>>651 匿名さん
その金額でキツイならこの地域検討してはいけない層だな

[654: マンション検討中さん]

強気な価格ですが、やはり古江台は魅力的なのか、セールス好調みたいですよ。竣工までにほほ埋まるのでは？

[655: 匿名さん]

事前説明会の連絡きたけど都合悪い旨伝えたらいつなら来れるかと確約させられそうになりました。何だか必死そうで少しひいてしまいました。人気でるのか疑問。

[656: 匿名さん]

立地、広さ、価格などは良いなぁと思うのですが・・・駅までの心細い道のりが気になります。
家族構成にもよると思いますが。

私の場合は、娘の帰り道・・・と思うと心配です。
自転車、またはルートを変えて（遠回りになりますが）かなぁ、と。

[657: マンション掲示板さん]

>>655 匿名さん

不動産会社の基本ですよ

[658: 匿名さん]

>>656 匿名さん
遠回りして山田まで行くのなら、いっそのこと北千里まで行けばどう？始発だし。
徒歩20分くらいだから、自転車使えば行けそう。

[659: 評判気になるさん]

>>656 匿名さん
同じです。
ルート変えるならどこ通りますか？
どこが安全なのか首をひねっています

[660: 名無しさん]

>>658 匿名さん
北千里がお好みでしたら、
どうぞ、
グランカサーレをご検討ください。

[661: 匿名さん]

>>657 マンション掲示板さん
北摂の別物件は全く違う対応なんですけど。会社によるのかな。

[662: 評判気になるさん]

>>661 匿名さん

物件によるというより、単純に営業マンの質が悪い会社には当たったことがあります。その時は損してるなーとつくづく思いました。
長谷工さんは営業さんが良いイメージでしたが、ここは違うのでまたやり方も異なるんでしょうね。

[663: 通りがかりさん]

【スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[664: 匿名さん]

粘着質な近隣戸建て老人がいるみたいだね

[665: 匿名さん]

>>粘着質な近隣戸建て老人
老人は戸建て信仰がありますから

マンションのいいのは管理組合があること。常識人が多く住むところでは、管理組合がしっかりしてる。だから、規約違反した人など厳重注意が入る。

戸建てだと個人対個人でやりあうことになるわけだから厄介。

24日にオノで襲撃したあれもご近所トラブルでしたっけ？容疑者は過去に警察に何度か相談してるらしいし・・・子供4人で全員男っていうのが何ともコメントしづらいし・・・

[666: 通りがかりさん]

ここはほぼ完全に住戸が東西南北に配置されるんですね。ベランダ側が真南だと北側の部屋には年中日差しが入らないんですよね。風通しが良ければいいのでしょうか。個人的には多少でも日差しが入った方が気持ちよく感じます。この物件の売りはどういうところなんでしょう。

[667: マンション検討中さん]

>>666 通りがかりさん

閑静な住宅街？くらいじゃないですか？
古江台あたりって一応高級住宅街だというようなことを聞きました。実際住んだことないから閑静なのか知らんけども。

[668: 匿名さん]

｢マンション対戸建て｣無理がありますねー。価格が全く違いますから。

[669: 匿名さん]

>>668 匿名さん
そうやって煽るのはやめましょう。

[670: マンション検討中さん]

ここはいくらぐらいになりそうでしょうか？

[671: 匿名さん]

近くにマンションが建つような戸建ては良い土地じゃないよ。同じ山田エリアでも絶対に近くにマンションが立たないであろう土地もある。そんな土地はやはり高いね。このマンションの近隣の土地は残念ながら戸建て用の土地としては大したことない。

[672: 通りがかりさん]

>>670 マンション検討中さん

72平米で5000万前後って前のスレに書いてありましたがどうでしょう
もうすぐモデルルームオープンするって電話かかってきてたけど、事前説明会行った人教えてほしいです

[673: マンション検討中さん]

>>672 通りがかりさん

72平米で5000ですか。かなり強気な値段だと思いますが建築費高騰の影響でしょうか。

[674: 口コミ知りたいさん]

>>672 通りがかりさん
確かに、定価ははその位かと思いますが、
同時期に竣工する、ワコーレ、パークハウスとの競合は必至です。

そうなった場合、条件的に不利なブランズが負けるのは一目瞭然ですので、
竣工後に値引きして販売されるでしょうね。

[675: 通りがかりさん]

シティテラス千里桃山台と値段かわらんね

[676: 匿名さん]

>>672 通りがかりさん

>>120 匿名さん
ブランズでその価格なら安いね。
まあ私は上層階角部屋を考えていますので7000万くらいですかね。

[677: 匿名さん]

>>676 匿名さん
意味不明の120のレスアンカーで分かったけど、
ここを考えているのなら船場のプラウドや南千里のパークハウスに茶々を入れるの辞めてくれないかな。

[678: ご近所さん]

>>671
負け惜しみ感が半端でない

[679: 匿名さん]

7000万もしないですよ。
5000万台後半だったと思います。

[680: 匿名さん]

山田から徒歩11分で72平米5000万ですか。高すぎますね。
リセールに苦労しそう。

[681: 匿名さん]

>>680 匿名さん
あんたの経済力ではそう感じるのでしょうね。
個人的には妥当な価格に感じます。