ブランズシティ千里古江台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/furuedai/index.html
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
売主：東京建物株式会社 関西事務所
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
販売会社：東京建物株式会社 関西事務所
販売会社：東急リバブル株式会社 関西支社

物件名 ブランズシティ千里古江台
販売スケジュール 未定
予告広告
モデルルーム公開日 2017年9月末公開（予定）
所在地 大阪府吹田市古江台5丁目91番16（地番）
交通
大阪モノレール線 「山田」駅 から徒歩10分
阪急千里線 「山田」駅 から徒歩 11分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 254戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 61.36m2～100.68m2(予定)
バルコニー面積 7.50m2～41.55m2（予定）
敷地面積 11,718.73m2
建築延床面積 21,860．27m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
建築確認番号 第 H29確認建築CIAS00394 号（平成29年5月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工 2019年1月（竣工済）
お引渡し 2019年3月下旬（予定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(事業主・売主)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（事業主・売主）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
パナホーム株式会社 都市開発支社（事業主・売主）
国土交通大臣（１3）第982号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒560-8543　大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（販売代理）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
東急リバブル株式会社 関西支社 (販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 不二建設株式会社（予定）
管理会社 株式会社東急コミュニティー

お問い合わせ先 ブランズシティ千里古江台　販売準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝日除く）
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2017年06月12日現在のものです。
※次回更新予定日は2017年06月20日です。

[建物竣工日の修正を行いました 2020/8/29 管理担当]

[551: 匿名]

極極一部の住民さん、お疲れ様でございます。

[552: 匿名]

>>551 匿名さん
検討者が不安になるので、住民が怒ってることは言わないようにしよう。

[553: 匿名]

>>552 匿名さん

えっ？極極一部の数名が何か言うてるだけですが。

[554: 匿名]

>>553 匿名さん
バカだなぁ。数名でも近所に住んでたらイヤでしょ。
検討者に知られないように、反対住民の話しはしないようにしましょう。

[555: 匿名さん]

近隣の雑魚なんて気にしないよ
もしなんか言ってきたら一喝してあげるよ

[556: 匿名さん]

反対の旗出してる戸建群、、ボロ屋の集まりだもんね。笑っちゃったよ。

[557: 匿名さん]

反対派の書き込みが幼稚すぎる。

[558: 匿名]

>>557 匿名さん
どっちもどっち。お互いマンションや古江台の評判を下げ合ってるってのは笑えるが。

[559: 匿名]

>>556 匿名さん
そんな古江台の雰囲気が売りなんだよな、このマンションは。

[560: 匿名]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[561: 匿名]

近所からもそういう目で見られてるでしょうし、どこまで頑張れるか見物です。

[562: 匿名]

シャルマンでは、ある程度要望を受け入れてもらったみたいやから、ご近所さんとしても抗議している人たちを応援してるだろうね。

[563: マンション検討中さん]

価格が気になります。
先行説明会とか案内来るけど、いつ発表？ 駅前よりどれだけ安いんでしょう。

[564: 匿名さん]

>>563 マンション検討中さん

フイールガーデンより安い価格を希望。

[565: eマンションさん]

>>564 匿名さん

坪単価でフィールガーデンより安いのは確実だそうです。別物件の営業さんたち（複数）が言ってました。
これだけ駅から距離あるのにフィールガーデンより高かったら絶対買わないですよね。

[566: マンコミュファンさん]

徒歩10分なら、フィールガーデンより駅近じゃないですか？

[567: 匿名さん]

二線使えて更にフィールガーデンより駅から近ければこちらの方が高くなると思うんですが。。
ニュータウンですしね。

[568: 匿名]

>>567 匿名さん
ここは元弘済院だから、ニュータウンの開発エリア外なんだけどね。地名は古江台だから紛らわしいよな。

[569: 匿名さん]

>>565 eマンションさん
別物件の営業ごときがここの売り出し価格知ってるはずないだろ
バカなの？w

[570: マンコミュファンさん]

東急不動産をフィールガーデンの無名デベと比較するのが間違い
格が違いすぎる

[571: 契約済みさん]

資料届いてみたら、外観だったり庭の雰囲気、全体的なランドプランも
良い感じですね。ただ、間取りに魅力はあまり感じませんでしたが。
駅遠という問題が気にならないライフスタイルの方であれば静かに
暮らせるだろうし、価格もバカ高くならないからバランスの良い物件
になるんじゃないでしょうか。

[572: マンション検討中さん]

571です。
すみません、名前を誤って契約済みとしてしまいました。

[573: 匿名さん]

徒歩10分のマンションに住んでますが、10分は全然駅遠ではないですよ。

13分ぐらいならまた感じ方も変わるかも知れませんが

[574: 匿名さん]

>>573 匿名さん
人によると思います。

[575: マンション掲示板さん]

>>569 匿名さん

バカはお前だ！
不動産関係者なら土地の落札価格から販売価格の坪単価は容易に推定できる。
ただし、フィールガーデンより安い事はあり得ない。

[576: 評判気になるさん]

>>569 匿名さん

知見がない方が、自信満々でお馬鹿自慢ですか...？ 見てる方が恥ずかしいです。

[577: 匿名]

>>566 マンコミュファンさん
10分で駅に行くには薄気味悪い歩道を通らないといけないよ。
あの道を毎日通る人がかわいそうだわ。

[578: 匿名さん]

↑単なる悪口でしかない 笑

こんな価値のない物件どうでもいいと感じてる方はそもそもコメントすらしない。

色々言われてますが、要は気になるんですよね。嫉妬しないでください。

[579: 匿名]

いやいや、あの道さえ整備してもらえたら、マンション的に文句なしじゃないかと思っての発言です。大阪市の管理だと思うけど、マンション事業者側で整備とかできないのかな。

[580: マンコミュファンさん]

>>579 匿名さん

そもそも、あの道は弘済院の敷地であり善意で近隣住民にも通行させてもらってるのに、
整備しろとか暗いとか何様のつもり？

[581: 匿名]

>>580 マンコミュファンさん
だから、大阪市の管理って書いてますやん。
ていうか、あなたはあの道通ったことあるの？

[582: 匿名]

フジ住宅と共同で道の改修できないのかな。
お金さえ払えば大阪市も対応してくれるんじやないかな。

[583: 匿名さん]

>>581 匿名さん
近いうちに閉鎖されるそうですよ。

[584: マンション掲示板さん]

>>583 匿名さん
閉鎖！？あの中国自動車道真横の細い道がですか？
どこ情報ですか？

[585: 匿名さん]

山田駅までの道は、物件サイトによると、
大阪市の市有地（通路）及び吹田市に移管予定の私有地（通路）ってなってるから、
中国道沿いの歩道は今は私有地みたいだね。

[586: 通りがかりさん]

要するに大阪市の飛地みたいなもんですね。

[587: 匿名さん]

>>586 通りがかりさん
今はその土地を財政難の大阪市が切り売りしてるっていう状況ですね。

[588: 匿名さん]

あの道閉鎖されたら遠くなりますね。どのみち夜は通れないとは思っていたけど...

[589: 匿名さん]

>>588 匿名さん
継続的な閉鎖はないでしょう。改修のための一時的な閉鎖はあるかもしれないけど。

[590: マンション掲示板さん]

>>589 匿名さん
なるほど、それなら全然許容範囲ですね。
朝急いでる時には通りたい道です。

価格は分からないけど、少なくとも駅前のファインシティよりは安いはずですよね

[591: 匿名さん]

>>590 マンション掲示板さん
ファインシティの話しはしてませんやん。巻き込まないで。

[592: 評判気になるさん]

まだ移管されてない私有地なら閉鎖もあるか。所有者の自由やもんな。

[593: 検討板ユーザーさん]

>>590 マンション掲示板さん

オマエ、バカ？
土地の落札価格からして坪単価はファインシティより安いわけねえだろ？
寝言は寝て言え！

[594: 匿名]

>>593 検討板ユーザーさん
ブランズはけっこう強気の価格設定だよ。

[595: 評判気になるさん]

坪230万だと、
一番狭い61㎡の2LDKで。4300万位になるな。

[596: マンション掲示板さん]

>>593 検討板ユーザーさん

土地の落札価格いくらなんですか？

[597: 匿名]

>>596 マンション掲示板さん
大阪市が発表してないかな？

[598: 匿名]

スイタウェブに載ってたよ。
約31億円で落札。1戸あたりの土地の値段は平均で1,225万。

[599: 匿名さん]

>>595 評判気になるさん

なかなかの価格ですね。山田はモノレールも使えるから高いのでしょうか？

[600: 匿名]

>>599 匿名さん
予定価格は19億だけどね。入札だから高めになるんかな。