ブランズシティ千里古江台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/furuedai/index.html
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
売主：東京建物株式会社 関西事務所
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
販売会社：東京建物株式会社 関西事務所
販売会社：東急リバブル株式会社 関西支社

物件名 ブランズシティ千里古江台
販売スケジュール 未定
予告広告
モデルルーム公開日 2017年9月末公開（予定）
所在地 大阪府吹田市古江台5丁目91番16（地番）
交通
大阪モノレール線 「山田」駅 から徒歩10分
阪急千里線 「山田」駅 から徒歩 11分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 254戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 61.36m2～100.68m2(予定)
バルコニー面積 7.50m2～41.55m2（予定）
敷地面積 11,718.73m2
建築延床面積 21,860．27m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
建築確認番号 第 H29確認建築CIAS00394 号（平成29年5月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工 2019年1月（竣工済）
お引渡し 2019年3月下旬（予定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(事業主・売主)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（事業主・売主）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
パナホーム株式会社 都市開発支社（事業主・売主）
国土交通大臣（１3）第982号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒560-8543　大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（販売代理）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
東急リバブル株式会社 関西支社 (販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 不二建設株式会社（予定）
管理会社 株式会社東急コミュニティー

お問い合わせ先 ブランズシティ千里古江台　販売準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝日除く）
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2017年06月12日現在のものです。
※次回更新予定日は2017年06月20日です。

[建物竣工日の修正を行いました 2020/8/29 管理担当]

[542: 評判気になるさん]

入居時期と校区に拘らないなら、
ファインシティの売れ残りを買うか、
藤白台に建設予定のジオが販売されるまで待った方がいいと思います。
とにかく、ここは古江台に固執したい人じゃない限りお勧めできません。
東急ハンズとコラボしているとかで、
「子育て充実」を謳っていますが、
皆さんが仰ってるように駅からの道があれでは、お話になりません。
本当にこの建築物は（あえてマンションとは言いません）消費者を舐めていますよ、

[543: マンション検討中さん]

東急ハンズとコラボしたキッズスペースは魅力的なのですが、小さな子供世代が揃って中学生くらいになった後、どう使われるものなのでしょうか？？
そのままにしてたら誰も使わないですよね？
共用施設が充実したマンションに住んだことがないので、おもちゃ撤去してフリールーム、くらいしか思い浮かびません。

[544: 評判気になるさん]

>>542 評判気になるさん

藤白台にジオ出来るとは初耳です！
どこに情報あったんですか？

[545: 匿名さん]

>>544 評判気になるさん

府営住宅の民活プロジェクトでふじしろ公園前にジオができます。阪急不動産、東レ建設のグループが落札し先に府営住宅の建て替えが進んでます。完了後にジオが着工です。

[546: 匿名さん]

周囲から孤立して一棟だけ高いマンションはとても風水的に良くないとは言いますよね

[547: 匿名]

>>546 匿名さん

言いません

[548: 匿名さん]

http://www.lin-sunlight-fengshui.com/column03-2.html　より
露風殺（ろふうさつ）
一棟だけが周囲の建物より高く風に煽られてしまう建物。
孤立無援の凶相。自分は回りの人達とは違うという自尊心を持ちやすく
円満な人間関係が作ることができない。孤立しやすい。
見栄を張って浪費がかさみやすい。

[549: 匿名]

さすがに風水とか言い出すと、言いがかりだね。

[550: 匿名]

>>546 匿名さん
そういうのはタワマン板で言ってあげたら？

[551: 匿名]

極極一部の住民さん、お疲れ様でございます。

[552: 匿名]

>>551 匿名さん
検討者が不安になるので、住民が怒ってることは言わないようにしよう。

[553: 匿名]

>>552 匿名さん

えっ？極極一部の数名が何か言うてるだけですが。

[554: 匿名]

>>553 匿名さん
バカだなぁ。数名でも近所に住んでたらイヤでしょ。
検討者に知られないように、反対住民の話しはしないようにしましょう。

[555: 匿名さん]

近隣の雑魚なんて気にしないよ
もしなんか言ってきたら一喝してあげるよ

[556: 匿名さん]

反対の旗出してる戸建群、、ボロ屋の集まりだもんね。笑っちゃったよ。

[557: 匿名さん]

反対派の書き込みが幼稚すぎる。

[558: 匿名]

>>557 匿名さん
どっちもどっち。お互いマンションや古江台の評判を下げ合ってるってのは笑えるが。

[559: 匿名]

>>556 匿名さん
そんな古江台の雰囲気が売りなんだよな、このマンションは。

[560: 匿名]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[561: 匿名]

近所からもそういう目で見られてるでしょうし、どこまで頑張れるか見物です。

[562: 匿名]

シャルマンでは、ある程度要望を受け入れてもらったみたいやから、ご近所さんとしても抗議している人たちを応援してるだろうね。

[563: マンション検討中さん]

価格が気になります。
先行説明会とか案内来るけど、いつ発表？ 駅前よりどれだけ安いんでしょう。

[564: 匿名さん]

>>563 マンション検討中さん

フイールガーデンより安い価格を希望。

[565: eマンションさん]

>>564 匿名さん

坪単価でフィールガーデンより安いのは確実だそうです。別物件の営業さんたち（複数）が言ってました。
これだけ駅から距離あるのにフィールガーデンより高かったら絶対買わないですよね。

[566: マンコミュファンさん]

徒歩10分なら、フィールガーデンより駅近じゃないですか？

[567: 匿名さん]

二線使えて更にフィールガーデンより駅から近ければこちらの方が高くなると思うんですが。。
ニュータウンですしね。

[568: 匿名]

>>567 匿名さん
ここは元弘済院だから、ニュータウンの開発エリア外なんだけどね。地名は古江台だから紛らわしいよな。

[569: 匿名さん]

>>565 eマンションさん
別物件の営業ごときがここの売り出し価格知ってるはずないだろ
バカなの？w

[570: マンコミュファンさん]

東急不動産をフィールガーデンの無名デベと比較するのが間違い
格が違いすぎる

[571: 契約済みさん]

資料届いてみたら、外観だったり庭の雰囲気、全体的なランドプランも
良い感じですね。ただ、間取りに魅力はあまり感じませんでしたが。
駅遠という問題が気にならないライフスタイルの方であれば静かに
暮らせるだろうし、価格もバカ高くならないからバランスの良い物件
になるんじゃないでしょうか。

[572: マンション検討中さん]

571です。
すみません、名前を誤って契約済みとしてしまいました。

[573: 匿名さん]

徒歩10分のマンションに住んでますが、10分は全然駅遠ではないですよ。

13分ぐらいならまた感じ方も変わるかも知れませんが

[574: 匿名さん]

>>573 匿名さん
人によると思います。

[575: マンション掲示板さん]

>>569 匿名さん

バカはお前だ！
不動産関係者なら土地の落札価格から販売価格の坪単価は容易に推定できる。
ただし、フィールガーデンより安い事はあり得ない。

[576: 評判気になるさん]

>>569 匿名さん

知見がない方が、自信満々でお馬鹿自慢ですか...？ 見てる方が恥ずかしいです。

[577: 匿名]

>>566 マンコミュファンさん
10分で駅に行くには薄気味悪い歩道を通らないといけないよ。
あの道を毎日通る人がかわいそうだわ。

[578: 匿名さん]

↑単なる悪口でしかない 笑

こんな価値のない物件どうでもいいと感じてる方はそもそもコメントすらしない。

色々言われてますが、要は気になるんですよね。嫉妬しないでください。

[579: 匿名]

いやいや、あの道さえ整備してもらえたら、マンション的に文句なしじゃないかと思っての発言です。大阪市の管理だと思うけど、マンション事業者側で整備とかできないのかな。

[580: マンコミュファンさん]

>>579 匿名さん

そもそも、あの道は弘済院の敷地であり善意で近隣住民にも通行させてもらってるのに、
整備しろとか暗いとか何様のつもり？

[581: 匿名]

>>580 マンコミュファンさん
だから、大阪市の管理って書いてますやん。
ていうか、あなたはあの道通ったことあるの？

[582: 匿名]

フジ住宅と共同で道の改修できないのかな。
お金さえ払えば大阪市も対応してくれるんじやないかな。

[583: 匿名さん]

>>581 匿名さん
近いうちに閉鎖されるそうですよ。

[584: マンション掲示板さん]

>>583 匿名さん
閉鎖！？あの中国自動車道真横の細い道がですか？
どこ情報ですか？

[585: 匿名さん]

山田駅までの道は、物件サイトによると、
大阪市の市有地（通路）及び吹田市に移管予定の私有地（通路）ってなってるから、
中国道沿いの歩道は今は私有地みたいだね。

[586: 通りがかりさん]

要するに大阪市の飛地みたいなもんですね。

[587: 匿名さん]

>>586 通りがかりさん
今はその土地を財政難の大阪市が切り売りしてるっていう状況ですね。

[588: 匿名さん]

あの道閉鎖されたら遠くなりますね。どのみち夜は通れないとは思っていたけど...

[589: 匿名さん]

>>588 匿名さん
継続的な閉鎖はないでしょう。改修のための一時的な閉鎖はあるかもしれないけど。

[590: マンション掲示板さん]

>>589 匿名さん
なるほど、それなら全然許容範囲ですね。
朝急いでる時には通りたい道です。

価格は分からないけど、少なくとも駅前のファインシティよりは安いはずですよね

[591: 匿名さん]

>>590 マンション掲示板さん
ファインシティの話しはしてませんやん。巻き込まないで。

[592: 評判気になるさん]

まだ移管されてない私有地なら閉鎖もあるか。所有者の自由やもんな。

[593: 検討板ユーザーさん]

>>590 マンション掲示板さん

オマエ、バカ？
土地の落札価格からして坪単価はファインシティより安いわけねえだろ？
寝言は寝て言え！

[594: 匿名]

>>593 検討板ユーザーさん
ブランズはけっこう強気の価格設定だよ。

[595: 評判気になるさん]

坪230万だと、
一番狭い61㎡の2LDKで。4300万位になるな。

[596: マンション掲示板さん]

>>593 検討板ユーザーさん

土地の落札価格いくらなんですか？

[597: 匿名]

>>596 マンション掲示板さん
大阪市が発表してないかな？

[598: 匿名]

スイタウェブに載ってたよ。
約31億円で落札。1戸あたりの土地の値段は平均で1,225万。

[599: 匿名さん]

>>595 評判気になるさん

なかなかの価格ですね。山田はモノレールも使えるから高いのでしょうか？

[600: 匿名]

>>599 匿名さん
予定価格は19億だけどね。入札だから高めになるんかな。

[601: 匿名さん]

イマイチですねー。

[602: 匿名さん]

100㎡の部屋ですが、これだけ広いとウォークインクローゼットが3つつけられるのかと
感心致しました。
洋室（1）と（4）にはサービスバルコニーがついていて、採光や通風、またエアコン
室外機の設置に良いかと思いますが、リビングのバルコニーの隣についている
サービスバルコニーはどのような目的で付けられているのでしょう？

[603: 匿名さん]

>>602 匿名さん
室外機置場かな。
バルコニーから室外機が見えないように柵か何かで目隠しされているのでは。

[604: 匿名さん]

>>602 匿名さん
FIX窓はいいですね。

[605: 名無しさん]

>>604 匿名さん

FIX窓がどんなに良くても、
物件の立地があれでは話になりませんね。

[606: 匿名さん]

>>605 名無しさん
あなたの個人的な評価なんてあてにならないです。
まあ完売するでしょう。

[607: 匿名さん]

>>605 名無しさん
物件の立地のどこがあかんの？

[608: 匿名さん]

確かに。立地の何が悪いのか。指標としては、駅徒歩、周辺環境、地歴など色々あると思いますが。

[609: 匿名さん]

どうせ近隣の反対住民でしょうね。可哀想な人ですよ。

[610: 匿名]

>>609 匿名さん
近隣なら立地を否定しないでしょ。

[611: 匿名さん]

>>610 匿名さん
反対住民はここが順調に売れて欲しくないんだよ。デベに変な要望出して相手にされてないみたいだから。

[612: 匿名さん]

>>611 匿名さん
そういう話題は反対住民の思うツボだよ。

[613: 匿名さん]

いや、駅徒歩でしょ。
駅徒歩って何も見るとこ所用時間だけじゃないからね？
散々話題に上がってるけど、駅からの道が良くない。木が多い茂っているし人通りも少ないから暗くなったら怖い。

[614: マンコミュファンさん]

>>613 匿名さん
そうですか、
そんなに駅近が良ければグランカサーレをお買い求めください。

[615: 匿名さん]

この辺りの戸建てって駅近の青山台、藤白台を買えなかった＊＊＊戸建て。

[616: 匿名さん]

>>614 マンコミュファンさん
確かに。駅近ならなんでも良いという人ならグランカサーレでもいいと思う。高いけど。

[617: 匿名]

>>614 マンコミュファンさん
よく読んで！
所要時間だけじゃないって書いてあるよ。
駅近がいいって書いてないよ。

[618: マンション掲示板さん]

>>616 匿名さん
ここも、価格は変わらないと思うよ。
駅遠でもブランド力はこっちの方があるからね。

[619: 匿名さん]

ブランド力って何のメリットがあるんですか？？
売主、施工、管理会社がしっかりしてるってところなら魅力ですが、純粋にブランド目的（ブランズなんちゃらが良い！）の人って結構いるんでしょうか？

[620: 通りがかりさん]

>>619 匿名さん

いるから、不動産会社はこぞってマンションにブランド名を付けているじゃないのかな。
ブランド名にもランク分けがあるし。

[621: 匿名さん]

実際マンション名にブランドなんてありゃしない。戸建組が多い北摂では恥ずかしくて住所にマンション名なんて書けませんよ。結局、部屋番号書いたらばれるけどね。

[622: 匿名さん]

>>621 匿名さん

んな訳ない。世間知らずのご老人かな。
新千里東町なんて戸建自体ないし。

[623: 匿名さん]

>>622 匿名さん
高級マンションの名前を自慢げに挙げられたって、殆どの人間にとっては「知らんがな（笑）」って感じだよ。現実を受け入れましょう。
戸建に住んでる人から心の中でバカにされてるのは間違いない。北摂の中で新千里東町なんてマンション団地群という認識ですよ。ニュータウンしか知らないの？世間知らずだね。

[624: 匿名]

>>623 匿名さん
あのー。ここニュータウンのマンションのスレなんですけど。
誰も知らない地名の戸建住みの心中に興味はありませんので、他所でお願いします。あしからず。

[625: 検討板ユーザーさん]

>>623 匿名さん

知らんがなは同意です。笑
でも、世の中には戸建てよりマンションが好きな人も沢山いるので、とにかく戸建が一番みたいな感覚で生きてると逆に馬鹿にされそう

[626: 匿名さん]

マンション購入者や検討者にしかマンションブランド名は知られてないとは思う。マンション購入者が戸建のハウスメーカーの商品名を知らないようにね。
マンションブランドの話しもマンション購入者を対象にしているのに、畑違いの戸建住民がシャシャリ出てきて困ったもんです。

[627: 匿名]

>>626 匿名さん

マンションのブランド名(笑)ってなんですか？

[628: 匿名さん]

>>627 匿名さん

すみません。分からなかったら商品名と置き換えてください。

[629: 検討板ユーザーさん]

>>628 匿名さん
すみません、商品名って何ですか？
初歩的な質問でしたら、謝ります。

[630: 匿名さん]

>>629 検討板ユーザーさん
大丈夫ですか？
普通に考えて、各不動産会社が展開する名前でしょ。プラウド、ブランズ、ジオ、パークハウス、シティテラス等

[631: 通りがかりさん]

>>630 匿名さん

ご丁寧に回答いただきありがとうございます。
ちなみに、どの商品がなぜ優れていて人気があるのかご教授いただけませんでしょうか？

[632: 匿名]

>>631 通りがかりさん
スレッドの本題から外れてしまいますので、
すみませんが、おことわりします。
別のスレッドを立てるか、類似スレッドを探すか、もしくはマンション事業者各社ホームページ等でお調べください。

[633: 匿名さん]

72平米でいくらからだろうか。
日程的に事前案内会行けないから価格が気になります。

[634: マンコミュファンさん]

>>633 匿名さん

5000万前後かと。
低層回なら4800万位か？

[635: 匿名さん]

ブランドなんて言うからツッコまれるのですね。

[636: 匿名さん]

>>634 マンコミュファンさん
8階建てか9階建てだから、上下で大きな価格差はないのでは？
それより住棟による差がありそう。南側は一応森が見えるし。

[637: 匿名さん]

>>627 匿名さん
日経とか読んでみたら？たまにマンションブランドの記事が載ってるよ。