ブランズシティ千里古江台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/furuedai/index.html
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
売主：東京建物株式会社 関西事務所
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
販売会社：東京建物株式会社 関西事務所
販売会社：東急リバブル株式会社 関西支社

物件名 ブランズシティ千里古江台
販売スケジュール 未定
予告広告
モデルルーム公開日 2017年9月末公開（予定）
所在地 大阪府吹田市古江台5丁目91番16（地番）
交通
大阪モノレール線 「山田」駅 から徒歩10分
阪急千里線 「山田」駅 から徒歩 11分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 254戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 61.36m2～100.68m2(予定)
バルコニー面積 7.50m2～41.55m2（予定）
敷地面積 11,718.73m2
建築延床面積 21,860．27m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
建築確認番号 第 H29確認建築CIAS00394 号（平成29年5月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工 2019年1月（竣工済）
お引渡し 2019年3月下旬（予定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(事業主・売主)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（事業主・売主）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
パナホーム株式会社 都市開発支社（事業主・売主）
国土交通大臣（１3）第982号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒560-8543　大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（販売代理）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
東急リバブル株式会社 関西支社 (販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 不二建設株式会社（予定）
管理会社 株式会社東急コミュニティー

お問い合わせ先 ブランズシティ千里古江台　販売準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝日除く）
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2017年06月12日現在のものです。
※次回更新予定日は2017年06月20日です。

[建物竣工日の修正を行いました 2020/8/29 管理担当]

[522: 匿名]

>>521 匿名さん
感性の問題じゃないんだなぁ。

[523: 匿名さん]

>>518 匿名さん
決定してないでしょ。恐れがあるだけで。

[524: 匿名]

駅までの徒歩ルートって皆んな気にならないのかな？雰囲気悪くない？

[525: 匿名さん]

>>524 匿名さん

全く悪く無い

[526: 匿名]

>>525 匿名さん
中国道沿いの歩道は雰囲気悪いよね。

[527: 検討板ユーザーさん]

>>526 匿名さん
実際に歩いてみると老人病院の横で、カラスが多くて気味が悪く冷や汗かいちゃいました。

[528: 通りがかりさん]

>>527 検討板ユーザーさん

中国道&中環が下を走ってるんだけど、安全柵のようなものは無いに等しく、子供だけではなく大人も酔っ払って千鳥足だと思わぬ事故に巻き込まれそうです。

[529: 通りがかりさん]

南側の敷地が売却されマンションが建ったら眺望がなくなるのが不安。
多分、販売は苦戦するでしょうから階やセレクトメニューを希望しないなら、売れ残りを大幅値引きで買うのも一つかもしれませんよ。
まあ、例え半額になっても、要りませんけどね。

[530: 匿名]

>>528 通りがかりさん
通勤で毎日あそこを通るのは憂鬱だわ。

[531: 匿名]

>>529 通りがかりさん
南側の敷地は公園じゃないから、この先売却されない保証はないしね。
ここの土地やフジ住宅の土地の売却益で病院建て替えるみたいやから、その時に何か動きがあるかもね。

[532: 匿名さん]

相変わらず荒れ放題。事業者さん何とかした方がいいんじゃない？

[533: 匿名]

>>532 匿名さん
荒れ放題って中国道沿いの歩道のこと？
可能なら事業者側で何とか整備してほしい。

[534: 匿名さん]

>>533 匿名さん

このスレッドのことです。

[535: 匿名]

>>534 匿名さん
物件のホームページだけでは分からない情報があるから参考になるし、検討者にとってはありがたいけどな。

[536: マンション検討中さん]

立地とか子育て環境を考えたマンションって点は良いのですが、本当に皆さんがおっしゃるように山田駅までの道が悪いですね。
自分も昼間歩いてみましたが、草木が多い茂っていてあまり街灯もないので、夜は物騒この上ないです。他は良いのに残念です...。

[537: 名無しさん]

>>536 マンション検討中さん

他は良い？
どこが？

[538: 検討板ユーザーさん]

北千里徒歩8分のところに戸建17戸が販売されるようです。駅から中途半端な距離でのマンションより、駅近戸建の方が魅力ありますから人気出そうですね。

[539: 名無しさん]

>>536 マンション検討中さん

まさに、お先真っ暗。
まるで、このマンションの売れ行きを予想しているようで滑稽ですね。

[540: 匿名さん]

>>536 マンション検討中さん
むしろ北千里が最寄りと考えればよいのでは？

[541: 匿名さん]

>>538 検討板ユーザーさん
むっちゃ高いと思うよ。土地200㎡以上だから恐らく土地だけで6000万以上。総額で8000万以上は確実。

[542: 評判気になるさん]

入居時期と校区に拘らないなら、
ファインシティの売れ残りを買うか、
藤白台に建設予定のジオが販売されるまで待った方がいいと思います。
とにかく、ここは古江台に固執したい人じゃない限りお勧めできません。
東急ハンズとコラボしているとかで、
「子育て充実」を謳っていますが、
皆さんが仰ってるように駅からの道があれでは、お話になりません。
本当にこの建築物は（あえてマンションとは言いません）消費者を舐めていますよ、

[543: マンション検討中さん]

東急ハンズとコラボしたキッズスペースは魅力的なのですが、小さな子供世代が揃って中学生くらいになった後、どう使われるものなのでしょうか？？
そのままにしてたら誰も使わないですよね？
共用施設が充実したマンションに住んだことがないので、おもちゃ撤去してフリールーム、くらいしか思い浮かびません。

[544: 評判気になるさん]

>>542 評判気になるさん

藤白台にジオ出来るとは初耳です！
どこに情報あったんですか？

[545: 匿名さん]

>>544 評判気になるさん

府営住宅の民活プロジェクトでふじしろ公園前にジオができます。阪急不動産、東レ建設のグループが落札し先に府営住宅の建て替えが進んでます。完了後にジオが着工です。

[546: 匿名さん]

周囲から孤立して一棟だけ高いマンションはとても風水的に良くないとは言いますよね

[547: 匿名]

>>546 匿名さん

言いません

[548: 匿名さん]

http://www.lin-sunlight-fengshui.com/column03-2.html　より
露風殺（ろふうさつ）
一棟だけが周囲の建物より高く風に煽られてしまう建物。
孤立無援の凶相。自分は回りの人達とは違うという自尊心を持ちやすく
円満な人間関係が作ることができない。孤立しやすい。
見栄を張って浪費がかさみやすい。

[549: 匿名]

さすがに風水とか言い出すと、言いがかりだね。

[550: 匿名]

>>546 匿名さん
そういうのはタワマン板で言ってあげたら？

[551: 匿名]

極極一部の住民さん、お疲れ様でございます。

[552: 匿名]

>>551 匿名さん
検討者が不安になるので、住民が怒ってることは言わないようにしよう。

[553: 匿名]

>>552 匿名さん

えっ？極極一部の数名が何か言うてるだけですが。

[554: 匿名]

>>553 匿名さん
バカだなぁ。数名でも近所に住んでたらイヤでしょ。
検討者に知られないように、反対住民の話しはしないようにしましょう。

[555: 匿名さん]

近隣の雑魚なんて気にしないよ
もしなんか言ってきたら一喝してあげるよ

[556: 匿名さん]

反対の旗出してる戸建群、、ボロ屋の集まりだもんね。笑っちゃったよ。

[557: 匿名さん]

反対派の書き込みが幼稚すぎる。

[558: 匿名]

>>557 匿名さん
どっちもどっち。お互いマンションや古江台の評判を下げ合ってるってのは笑えるが。

[559: 匿名]

>>556 匿名さん
そんな古江台の雰囲気が売りなんだよな、このマンションは。

[560: 匿名]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[561: 匿名]

近所からもそういう目で見られてるでしょうし、どこまで頑張れるか見物です。

[562: 匿名]

シャルマンでは、ある程度要望を受け入れてもらったみたいやから、ご近所さんとしても抗議している人たちを応援してるだろうね。

[563: マンション検討中さん]

価格が気になります。
先行説明会とか案内来るけど、いつ発表？ 駅前よりどれだけ安いんでしょう。

[564: 匿名さん]

>>563 マンション検討中さん

フイールガーデンより安い価格を希望。

[565: eマンションさん]

>>564 匿名さん

坪単価でフィールガーデンより安いのは確実だそうです。別物件の営業さんたち（複数）が言ってました。
これだけ駅から距離あるのにフィールガーデンより高かったら絶対買わないですよね。

[566: マンコミュファンさん]

徒歩10分なら、フィールガーデンより駅近じゃないですか？

[567: 匿名さん]

二線使えて更にフィールガーデンより駅から近ければこちらの方が高くなると思うんですが。。
ニュータウンですしね。

[568: 匿名]

>>567 匿名さん
ここは元弘済院だから、ニュータウンの開発エリア外なんだけどね。地名は古江台だから紛らわしいよな。

[569: 匿名さん]

>>565 eマンションさん
別物件の営業ごときがここの売り出し価格知ってるはずないだろ
バカなの？w

[570: マンコミュファンさん]

東急不動産をフィールガーデンの無名デベと比較するのが間違い
格が違いすぎる

[571: 契約済みさん]

資料届いてみたら、外観だったり庭の雰囲気、全体的なランドプランも
良い感じですね。ただ、間取りに魅力はあまり感じませんでしたが。
駅遠という問題が気にならないライフスタイルの方であれば静かに
暮らせるだろうし、価格もバカ高くならないからバランスの良い物件
になるんじゃないでしょうか。