ブランズシティ千里古江台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/furuedai/index.html
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
売主：東京建物株式会社 関西事務所
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
販売会社：東京建物株式会社 関西事務所
販売会社：東急リバブル株式会社 関西支社

物件名 ブランズシティ千里古江台
販売スケジュール 未定
予告広告
モデルルーム公開日 2017年9月末公開（予定）
所在地 大阪府吹田市古江台5丁目91番16（地番）
交通
大阪モノレール線 「山田」駅 から徒歩10分
阪急千里線 「山田」駅 から徒歩 11分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 254戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 61.36m2～100.68m2(予定)
バルコニー面積 7.50m2～41.55m2（予定）
敷地面積 11,718.73m2
建築延床面積 21,860．27m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
建築確認番号 第 H29確認建築CIAS00394 号（平成29年5月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工 2019年1月（竣工済）
お引渡し 2019年3月下旬（予定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(事業主・売主)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（事業主・売主）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
パナホーム株式会社 都市開発支社（事業主・売主）
国土交通大臣（１3）第982号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒560-8543　大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（販売代理）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
東急リバブル株式会社 関西支社 (販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 不二建設株式会社（予定）
管理会社 株式会社東急コミュニティー

お問い合わせ先 ブランズシティ千里古江台　販売準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝日除く）
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2017年06月12日現在のものです。
※次回更新予定日は2017年06月20日です。

[建物竣工日の修正を行いました 2020/8/29 管理担当]

[482: 匿名]

>>480 匿名さん
さっきから頑張ってるけど、大阪市に批判先を向けるのは、ちょっとしんどいのでは？

[483: 匿名さん]

「地域のルールの主旨の無視すること」について

このマンションの南側と東側に売却予定の大阪市の土地がある
この南側の土地と東側の土地に“地域のルールの主旨”を無視した開発計画があっても、近隣は黙認するだろうね
マンション購入者は“ルール”を守る価値をその時に実感することになると思うよ

事業者は“売り抜け”しているから、被害者は購入者になるだろうけどね

[484: 匿名さん]

>>483 匿名さん
買うな、買ったら偉い目にあうぞってことですか？

[485: 匿名さん]

>>483 匿名さん

そこまで言う必要あります？それは売主が重要事項説明で説明すれば良いこと。親切なのか脅しているのかよくわかりません。

[486: 匿名さん]

親切なわけないでしょう。
事業主憎しが見えすぎている。
最初から建設反対だと言って書けばいいのに
いい人ぶるからおかしな事になる。

[487: 匿名さん]

>>484 >>485 >>486 匿名さん

この”がめつい”儲け主義の事業者を信用し過ぎだよ
重要事項説明書には「南側、東側の開発については不明です」と記述するだろうね

コメは警告と警鐘だよ（実情？を知っているから～）
多額の投資だから、慎重にね

[488: 匿名]

公式HPのコンセプト
豊かな自然が連なる千里ニュータウンの初期開発エリア・古江台。永い時を経て成熟を重ねてきた閑静な住宅街の一画に描く「ブランズシティ千里古江台」は、その瑞々しい環境との調和を大切に考えた新しいマンション街区です。

調和を大切に考えて、古江台ルールは守りませんでした。ってか。
古江台の住宅街を売りにするのだったら、もう少し譲歩すべきやと思うけどなー。

[489: 匿名さん]

>>484　>>485　>>486　匿名さん
このマンションが建っても、建たなくても、売れても、売れなくても、>>483には何も影響はないよ

ただね、知り得たことをコメしているだけ
注意喚起かなあ

[490: 匿名]

ストレス発散できてますかー？
打つ手なしでお気の毒様です。

[491: 匿名]

>>490 匿名さん
いいね！頑張れ！

[492: 匿名さん]

>>473 匿名さん
その通り！
古江台ルールは地域が求める街並みルール。
そのルールも守れないのに、販促に古江台を利用するのはやめてほしい。
古江台に住んできた人たちが守ってきた街並みなのに。

[493: 匿名さん]

荒れすぎで不気味です

[494: 匿名]

>>493 匿名さん
ね。なんかイメージ悪いよね。

[495: 匿名さん]

結果的に千里ニュータウンのイメージが悪くなってますよ。

[496: 匿名]

>>492 匿名さん

法令遵守で進めてるので問題ないですね。

[497: 匿名]

>>496 匿名さん
そうそう。法令を遵守し、
豊かな自然が連なる千里ニュータウンの初期開発エリア・古江台。永い時を経て成熟を重ねてきた閑静な住宅街の一画に描く「ブランズシティ千里古江台」は、その瑞々しい環境との調和を大切に考えた新しいマンション街区です
だもんね。

[498: ご近所さん]

周辺住民からすると、特に戸建側から見たら大きなマンションがドーンと建つと・・・
長年見慣れた景観が全く変わってしまうのは単純に残念でしょうね。
道路を挟みますが、A棟の住民の方たちも景色は臨めなくなりますね。

弘済院の旧老人ホーム跡地にできる大規模戸建街の周辺道路が整備されると
山田駅からこのマンションまでの動線も良くなるでしょうか？
弘済院の敷地を抜けば駅徒歩10分くらいじゃないかと思います。

どれくらいの広さの部屋が、どれくらいの価格になるのかまだわかりませんが
5千万円台なら阪急の線路沿いの戸建てが買えますよね。
私の記憶では、2丁目の建売りの戸建てでも5千万円台で出たことがありましたよ。

ただ、古江台は隣の藤白と比べて府営の再開発も遅れているので子どもの数が少なく
大規模マンションができてにぎやかになるのはありがたい話ではないでしょうか？
古中はクラブの種類が少なく、選択の余地がなさすぎるので
子どもが増えてクラブの数が増えてくれればな～と思います。

まあそれはマンションができて数年、数十年先の話でしょうから
我が子の世代には全く関係のない話ですが・・・

[499: 匿名]

>>497 匿名さん
このうたい文句だと、ニュータウンエリアにマンションができるって思っちゃうけど、弘済院エリアはニュータウンエリア外なんだけどね。

[500: 匿名さん]

シャルマンフジスマート古江台の中古が3000万円台後半で、ここ数ヶ月掲載されてます。徒歩10分程なのでここと資産価値的には一緒ですかね。
それを考えるとここ高いですね。

[501: 匿名]

>>500 匿名さん
中古で徒歩10分ならもっと安いとこあるよ。

[502: 匿名さん]

>>500 匿名さん
シャルマンフジスマート古江台は中央環状線・中国道からの距離が近く、環境が良くないないです。
販売時に標準設備がスマートで、オプションばかりだと契約者が嘆いてましたね。
数ヶ月も広告打って売れないのは、何らかの理由があるのでしょう。
こちらの物件をディスるには、訳あり過ぎます。

[503: 匿名]

>>502 匿名さん
シャルマンと比べたら中国道からの距離は少し離れてるかもしれないけど、ブランズも充分近いよ。環境的な差はないよ。

[504: 匿名]

古江台ブランドで売ってるみたいやけど、残念ながらここは古江台の端っこ、古江台の雰囲気の外だよ。そこにこんなバカでかいマンション作ったから、もはや古江台要素ゼロやね。

[505: 匿名]

古江台ブランド？？
たんなる地名でしょ

[506: マンション掲示板さん]

古江台に、
ルールを守れないマンションは要りまへ〜ん。

STOP！住環境破壊！

[507: 匿名]

粛々と進んでいます

[508: 匿名]

>>505 匿名さん
ホームページ見てみ。

[509: マンション掲示板さん]

街宣活動や、デモ行進なんかもやっちわなくねぇ？

[510: 匿名]

>>509 マンション掲示板さん
日本語でよろしく。

[511: 匿名さん]

>>509 マンション掲示板さん

幟立てたり頑張っているのは、道路沿いの一部の戸建の方々だけでしょう。
路地を一本入ったら何も無く、今迄どうりに見えます。

[512: 匿名]

当然、必死になってるのは極一部の戸建て住民です。

[513: 匿名]

>>511 匿名さん
でも、ブランズの前に見えるのは、反対戸建なんだよなぁ。窓を開ければ反対戸建。いい眺めやね。なんで東向きにしなかったんやろね。

[514: 匿名]

STOP！住環境破壊！

[515: 匿名さん]

無駄な抵抗
惨めだねぇ

[516: マンコミュファンさん]

古江台にはルールを守れないマンションは要りまへ〜ん。

[517: 匿名さん]

マンションの南側と東側にマンション建設確定なんですか？
検索してみたんですが情報がないのでソースがあれば教えてください

[518: 匿名さん]

↑訂正
南側と北側に大阪市の売却予定地があるの間違いでした。
売却は決定なんでしょうか？

[519: 匿名]

>>516 マンコミュファンさん

順調に建設中でーす

[520: 匿名]

敷地見てきたけど、立地的にはパークハウス南千里アリーナの圧勝やね。

[521: 匿名さん]

>>520 匿名さん
君どんな感性してるんだ？

[522: 匿名]

>>521 匿名さん
感性の問題じゃないんだなぁ。

[523: 匿名さん]

>>518 匿名さん
決定してないでしょ。恐れがあるだけで。

[524: 匿名]

駅までの徒歩ルートって皆んな気にならないのかな？雰囲気悪くない？

[525: 匿名さん]

>>524 匿名さん

全く悪く無い

[526: 匿名]

>>525 匿名さん
中国道沿いの歩道は雰囲気悪いよね。

[527: 検討板ユーザーさん]

>>526 匿名さん
実際に歩いてみると老人病院の横で、カラスが多くて気味が悪く冷や汗かいちゃいました。

[528: 通りがかりさん]

>>527 検討板ユーザーさん

中国道&中環が下を走ってるんだけど、安全柵のようなものは無いに等しく、子供だけではなく大人も酔っ払って千鳥足だと思わぬ事故に巻き込まれそうです。

[529: 通りがかりさん]

南側の敷地が売却されマンションが建ったら眺望がなくなるのが不安。
多分、販売は苦戦するでしょうから階やセレクトメニューを希望しないなら、売れ残りを大幅値引きで買うのも一つかもしれませんよ。
まあ、例え半額になっても、要りませんけどね。

[530: 匿名]

>>528 通りがかりさん
通勤で毎日あそこを通るのは憂鬱だわ。

[531: 匿名]

>>529 通りがかりさん
南側の敷地は公園じゃないから、この先売却されない保証はないしね。
ここの土地やフジ住宅の土地の売却益で病院建て替えるみたいやから、その時に何か動きがあるかもね。