ブランズシティ千里古江台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/furuedai/index.html
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
売主：東京建物株式会社 関西事務所
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
販売会社：東京建物株式会社 関西事務所
販売会社：東急リバブル株式会社 関西支社

物件名 ブランズシティ千里古江台
販売スケジュール 未定
予告広告
モデルルーム公開日 2017年9月末公開（予定）
所在地 大阪府吹田市古江台5丁目91番16（地番）
交通
大阪モノレール線 「山田」駅 から徒歩10分
阪急千里線 「山田」駅 から徒歩 11分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 254戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 61.36m2～100.68m2(予定)
バルコニー面積 7.50m2～41.55m2（予定）
敷地面積 11,718.73m2
建築延床面積 21,860．27m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
建築確認番号 第 H29確認建築CIAS00394 号（平成29年5月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工 2019年1月（竣工済）
お引渡し 2019年3月下旬（予定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(事業主・売主)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（事業主・売主）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
パナホーム株式会社 都市開発支社（事業主・売主）
国土交通大臣（１3）第982号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒560-8543　大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（販売代理）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
東急リバブル株式会社 関西支社 (販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 不二建設株式会社（予定）
管理会社 株式会社東急コミュニティー

お問い合わせ先 ブランズシティ千里古江台　販売準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝日除く）
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2017年06月12日現在のものです。
※次回更新予定日は2017年06月20日です。

[建物竣工日の修正を行いました 2020/8/29 管理担当]

[451: 評判気になるさん]

>>450 通りがかりさん
あなたのコメントが下品だよ。
そういう差別的なこと言うのはやめようよ。

[452: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[453: 通りがかりさん]

ここの施工はファインシティと同じく、
不二建設。
私は別に建設反対ではありませんが、
事故だけはくれぐれもない事を願って止みません。
もう、あの様な悲惨な事故は懲り懲りですから。

[454: マンション検討中さん]

1人、朝からゴミが紛れてますね。

[455: 匿名]

>>454 マンション検討中さん
ね。削除依頼しときましたので、もう少しお待ちください。

[456: 匿名さん]

このマンションは株式会社IAO竹田設計という会社が設計したものです
株式会社IAO竹田設計は小規模だけど優秀な人材がいるようです
ただ、環境意識が低い設計会社ですね
ＩＡＯのＡは環境との調和（アコーダンス）ということらしいですが、疑問符ですね
このマンションのように“地域のルールの穴”をついて環境を悪化させたり、南千里のマンションのような周辺環境を悪化させるような設計になっているようです
南千里のマンションについては　こちら
https://www.protectsenrinewtown.com/single-post/2017/03/01/%E4%BB%AE%E...

[457: 匿名]

>>456 匿名さん
南千里のマンションの記事、見てきました。
敷地内にいかにしてたくさん納めるパズルとしては上出来なのでしょうが、建築計画としては壊滅的ですね。元々南向きの住棟を西向きにしてるし。この設計事務所はデベの言いなりなのでしょうね。

[458: 匿名さん]

株式会社ＩＡＯ竹田設計のＩＡＯのＡは環境との調和（アコーダンス）ということらしいね
このマンションと南千里のマンションのどこがＡ＝調和（アコーダンス）なんだ？
ばかばしくて、笑っちゃうね

[459: 匿名さん]

>>450通りがかりさん

同意！　そのと～り　だよ

[460: 匿名]

設計事務所も食べていくためには仕方がないのかもしれないけど、もうちょっと頑張ってほしいよね。
事業者側も利益優先は分かるけど、そういう低レベルな不動産屋はニュータウンの外で商売してほしいわ。

[461: 匿名]

よく海外、ヨーロッパの街並みはキレイで日本の街並みはゴチャゴチャしてて美しくないって話があるけど、千里ニュータウンは日本にしてはめずらしく計画的につくられた美しい街並みやったのに、それがどんどん意識の低い建替えで侵食されていくのが悲しいわ。そこら辺にある普通の街になってしまう。

[462: 匿名さん]

>>461　匿名さん

同感です
ニュータウンの住民全員が感じていることだと思いますよ
多くの人が声に出さないのは行政に指導力がないことを知っているからです

[463: 匿名]

ここでごちゃごちゃ言っても解決しないよ。ストレス発散かな。

[464: 匿名]

>>463 匿名さん
まあ、そうカッカせずに。穏やかにいきましょう。

[465: 匿名さん]

>>456 匿名さん
建替マンションは既存住民の経済的な負担軽減を目的に、まちづくり指針の建ぺい率・容積率の緩和が認められています。
緩和が無ければ既存住民が再取得できる可能性が下がり、建替え計画自体が頓挫する怖れがあります。
過去にはニュータウン内でも、既存住民の経済的理由で中止になった計画がありました。

[466: 匿名さん]

>>462 匿名さん
ニュータウン内の街並みを率先して乱したのは、大阪府ですね。
法律に違反していない限り市町村が指導できないのを良い事に、府営住宅とOPHが50メートル制限一杯の13階建を乱立させました。
(吹田市は慌てて都市計画を改定しました。)
行政が率先して街並みを破壊すれば、民間事業者は追随します。
物件毎にクレームを言うよりも、都市計画自体を見直す必要があると思います。

[467: 匿名]

ニュータウンは、新築(建替)マンションと戸建て分譲地の開発がないと廃れる一方。

[468: 匿名]

>>467 匿名さん
建替えは必要だけど、三流会社に計画されたところはかわいそうだよね。しばらくはその建物と付き合わなくっちゃいけないし。

[469: 匿名さん]

>>467匿名さん

地域再生のことを言ってるのだと思うけど
「地域の再生」と「無秩序な乱開発」とは全く別のものです
頭脳なく、壊して新しく建物を建設するだけ　それは　ただの乱開発
まさに、このマンションがそれだよ

[470: 匿名]

じゃあ、乱開発を止めてみては？

[471: 匿名]

>>470 匿名さん
不動産屋さんへのメッセージかな？伝わるといいね。

[472: 匿名さん]

馬鹿なコメだね
驚くよ

[473: 匿名さん]

（建設反対派ではないですが）
古江台方式という“地域のルール”は環境を悪化させたくないと平成２１年策定されたものです
その“地域のルールの穴”をついて、環境を悪化させても儲けに走る事業者たちは許せないですね
利益を追求することは悪いことではないですが社会正義との整合性がなければ“ただの金儲け主義”と言えますね
社会に貢献べき大企業がとるべき企業行動ではないと指摘しておきます
まさにこのマンションが“ただの金儲け主義”の構造物？
“ただの金儲け主義”の産物だから購入検討者さんも気を付けたほうが良いかも？ですよ

[474: 匿名さん]

有意義なコメが増えた半面、業者に雇われた無意味なコメも多いなあ！
有意義なコメを　購入検討者が目にするのが　業者は怖いのかも？

[475: 匿名さん]

>>471　匿名さん

適切・素敵なコメだなあ

[476: 匿名]

はい。前向きに検討します。

[477: 匿名さん]

千里ニュータウンに若い人が移転してくることは必ず必要。なのでデベはどんどん開発すべき。しかし自治体が周辺住民から不満が出るような開発を許可しているのは問題。双方がガチンコに言い合いをしても調整はつかないのだから仲裁すべきですね。しかしデベからしたら、大阪市から土地を買って開発しようとしたら周辺住民の反発を食らったということで、言い方悪いがもらい事故のような扱いになっているのでは？土地の売主の大阪市に対して不満を持っているでしょうね。

[478: 匿名]

>>477 匿名さん
誰も建てるなとは言ってないけどね。
大阪市からすると、地域のルールを守ったらいいんちゃいますん？で終わり。

[479: 匿名さん]

>>478 匿名さん
ここの周辺住民の人たちは懸念事項がクリアになれば気持ちよく賛成するのだろうか？それともマンションが建つこと事態に反対でまた何か見つけ出して苦情を言うのだろうか。

[480: 匿名さん]

大阪市が土地を売却する際に古江台ルール等は伝えたのだろうか。そうでないなら大阪市にも責任があるのでは。

[481: 匿名]

売主のパナホーム、千里ニュータウンに事務所構えてて、ようこんな地域無視の計画の建物売るよなー。

[482: 匿名]

>>480 匿名さん
さっきから頑張ってるけど、大阪市に批判先を向けるのは、ちょっとしんどいのでは？

[483: 匿名さん]

「地域のルールの主旨の無視すること」について

このマンションの南側と東側に売却予定の大阪市の土地がある
この南側の土地と東側の土地に“地域のルールの主旨”を無視した開発計画があっても、近隣は黙認するだろうね
マンション購入者は“ルール”を守る価値をその時に実感することになると思うよ

事業者は“売り抜け”しているから、被害者は購入者になるだろうけどね

[484: 匿名さん]

>>483 匿名さん
買うな、買ったら偉い目にあうぞってことですか？

[485: 匿名さん]

>>483 匿名さん

そこまで言う必要あります？それは売主が重要事項説明で説明すれば良いこと。親切なのか脅しているのかよくわかりません。

[486: 匿名さん]

親切なわけないでしょう。
事業主憎しが見えすぎている。
最初から建設反対だと言って書けばいいのに
いい人ぶるからおかしな事になる。

[487: 匿名さん]

>>484 >>485 >>486 匿名さん

この”がめつい”儲け主義の事業者を信用し過ぎだよ
重要事項説明書には「南側、東側の開発については不明です」と記述するだろうね

コメは警告と警鐘だよ（実情？を知っているから～）
多額の投資だから、慎重にね

[488: 匿名]

公式HPのコンセプト
豊かな自然が連なる千里ニュータウンの初期開発エリア・古江台。永い時を経て成熟を重ねてきた閑静な住宅街の一画に描く「ブランズシティ千里古江台」は、その瑞々しい環境との調和を大切に考えた新しいマンション街区です。

調和を大切に考えて、古江台ルールは守りませんでした。ってか。
古江台の住宅街を売りにするのだったら、もう少し譲歩すべきやと思うけどなー。

[489: 匿名さん]

>>484　>>485　>>486　匿名さん
このマンションが建っても、建たなくても、売れても、売れなくても、>>483には何も影響はないよ

ただね、知り得たことをコメしているだけ
注意喚起かなあ

[490: 匿名]

ストレス発散できてますかー？
打つ手なしでお気の毒様です。

[491: 匿名]

>>490 匿名さん
いいね！頑張れ！

[492: 匿名さん]

>>473 匿名さん
その通り！
古江台ルールは地域が求める街並みルール。
そのルールも守れないのに、販促に古江台を利用するのはやめてほしい。
古江台に住んできた人たちが守ってきた街並みなのに。

[493: 匿名さん]

荒れすぎで不気味です

[494: 匿名]

>>493 匿名さん
ね。なんかイメージ悪いよね。

[495: 匿名さん]

結果的に千里ニュータウンのイメージが悪くなってますよ。

[496: 匿名]

>>492 匿名さん

法令遵守で進めてるので問題ないですね。

[497: 匿名]

>>496 匿名さん
そうそう。法令を遵守し、
豊かな自然が連なる千里ニュータウンの初期開発エリア・古江台。永い時を経て成熟を重ねてきた閑静な住宅街の一画に描く「ブランズシティ千里古江台」は、その瑞々しい環境との調和を大切に考えた新しいマンション街区です
だもんね。

[498: ご近所さん]

周辺住民からすると、特に戸建側から見たら大きなマンションがドーンと建つと・・・
長年見慣れた景観が全く変わってしまうのは単純に残念でしょうね。
道路を挟みますが、A棟の住民の方たちも景色は臨めなくなりますね。

弘済院の旧老人ホーム跡地にできる大規模戸建街の周辺道路が整備されると
山田駅からこのマンションまでの動線も良くなるでしょうか？
弘済院の敷地を抜けば駅徒歩10分くらいじゃないかと思います。

どれくらいの広さの部屋が、どれくらいの価格になるのかまだわかりませんが
5千万円台なら阪急の線路沿いの戸建てが買えますよね。
私の記憶では、2丁目の建売りの戸建てでも5千万円台で出たことがありましたよ。

ただ、古江台は隣の藤白と比べて府営の再開発も遅れているので子どもの数が少なく
大規模マンションができてにぎやかになるのはありがたい話ではないでしょうか？
古中はクラブの種類が少なく、選択の余地がなさすぎるので
子どもが増えてクラブの数が増えてくれればな～と思います。

まあそれはマンションができて数年、数十年先の話でしょうから
我が子の世代には全く関係のない話ですが・・・

[499: 匿名]

>>497 匿名さん
このうたい文句だと、ニュータウンエリアにマンションができるって思っちゃうけど、弘済院エリアはニュータウンエリア外なんだけどね。

[500: 匿名さん]

シャルマンフジスマート古江台の中古が3000万円台後半で、ここ数ヶ月掲載されてます。徒歩10分程なのでここと資産価値的には一緒ですかね。
それを考えるとここ高いですね。