ブランズシティ千里古江台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/furuedai/index.html
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
売主：東京建物株式会社 関西事務所
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
販売会社：東京建物株式会社 関西事務所
販売会社：東急リバブル株式会社 関西支社

物件名 ブランズシティ千里古江台
販売スケジュール 未定
予告広告
モデルルーム公開日 2017年9月末公開（予定）
所在地 大阪府吹田市古江台5丁目91番16（地番）
交通
大阪モノレール線 「山田」駅 から徒歩10分
阪急千里線 「山田」駅 から徒歩 11分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 254戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 61.36m2～100.68m2(予定)
バルコニー面積 7.50m2～41.55m2（予定）
敷地面積 11,718.73m2
建築延床面積 21,860．27m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
建築確認番号 第 H29確認建築CIAS00394 号（平成29年5月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工 2019年1月（竣工済）
お引渡し 2019年3月下旬（予定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(事業主・売主)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（事業主・売主）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
パナホーム株式会社 都市開発支社（事業主・売主）
国土交通大臣（１3）第982号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒560-8543　大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（販売代理）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
東急リバブル株式会社 関西支社 (販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 不二建設株式会社（予定）
管理会社 株式会社東急コミュニティー

お問い合わせ先 ブランズシティ千里古江台　販売準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝日除く）
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2017年06月12日現在のものです。
※次回更新予定日は2017年06月20日です。

[建物竣工日の修正を行いました 2020/8/29 管理担当]

[421: マンコミュファンさん]

>>411 匿名さん

まだわかりませんか？あなたのコメントに対してネガティブな投稿が多いのです。あなたが投稿するからみんな面白がってネガティブコメントするのです。もうこのマンションの悪口を言われるのは耐えられない。静かにしていただけません？

[422: 匿名さん]

>>421 マンコミュファンさん
確かに。411は発想が三流丸出し。

[423: 匿名]

粛々と建設が進んで喜ばしいです。

[424: 匿名さん]

事業者御用達のコメは
建設反対を“戸建て住宅の住人エゴ”対“マンション事業者”の構図にしている
関係住民が建設に反対している“真の理由”を購入検討者に知られると困るから？
“何も知らされない”購入検討者が可愛そう！

[425: 匿名さん]

荒れてますね～

[426: 評判気になるさん]

>>424 匿名さん
購入検討者なら、普通現地見て確認するだろ？
それに、これだけ情報が氾濫している時代やさかい建設反対派がいる事くらいわかってんじゃね？

[427: 匿名さん]

建設反対にも色々な理由があると思うけど
このマンションの建設反対は“戸建て住宅の住人エゴ”じゃないのは事実だよ
（関係住民の会合に数回参加したからね）

関係住民が建設に反対している“真の理由”は理解できないだろね
“真の理由を知らされない”購入検討者が可愛そう！

[428: 匿名さん]

>>423　　匿名さん
勘違いしないでね

関係住民さんはね
事業者が地域のルールの主旨を守って
事業者が関係住民のプライバシーに配慮して
工事が平穏無事に進んで
販売時には完売していることは良い事だと思っているよ

関係住民は建設の中止とか破棄を要求していないし、販売の足を引っ張ることも目的としていないと思うよ

[429: 匿名]

なんぼ言うても無駄です

[430: 匿名さん]

響く人には響くし
響かない人には響かない

そんなもんだよ

[431: 匿名さん]

ルールは解釈論だから合意することはないし
プライバシー保護なんて、どこまで保護するのかの話だし
(そもそも消防法との絡みがあることも多い)
私達は無理を言ってない振りをして、
無理な要求を突きつけてるようにしか見えないんだよね。

もちろん事業者もルールの隙を突いているし
明確な基準の無いプライバシー保護に譲歩すれば
現予算における計画が成立しなくなるだろうし。
それを制限する法的根拠もない。

正直なところ、詭弁対詭弁にしか見えないな。

[432: 匿名さん]

>>431 匿名さん
そうなんだけどさ、千里ニュータウンの理念やマスター計画、歴史、プラス新しい発想が事業者にあればいいんだけどね。ギューギュー積めのどこでもありそうな、セコイ計画ってのがガッカリ。変な事業者に当たったことを運が悪かったと割り切るべきか。

[433: 匿名さん]

>>431　匿名さん

地域のルールを守ることは社会生活上で当然なこと
企業も同じだよ
地域のルールを尊重しないような企業は社会的に存続する価値はないよ

“プライバシーの保護”は法的には問題はないけど、そんな最低の事は言っていないよ
関係住民にもっと配慮すべき　と言っている
関係住民側の戸数を削減すべき　と言っている
（南棟３戸減、北棟で１戸減

[434: 匿名さん]

暇だから吹田市の資料見たけど、
事業者側はルールを守ってるという認識なんだから
地域のルールを尊重してるんでしょう。

周辺の人にしてみればルールの穴を突かれたんだから、
抗議したい気持ちは分かるけど、どうしようもないねー。。
次に備えてルールを見直すしかないのでは？
そういう活動もされてるんでしょうか？

プライバシーは根拠を示さないと企業は動いてくれませんよ。
何か根拠にできそうな点はありますか？
建築確認申請が通っている以上、難しい問題だと思われます。

[435: マンション検討中さん]

現地見て来ました。
感想は一言で言うと「残念」です。

事前に地図上で周辺環境の確認はしていましたが、これはいただけない。
これで坪250とは、ボッタクリですよ。
せめて駅近なら、その位の値でも良いと思いますが、ここは酷い。
暑さも重なってか吐き気がするくらいショックでした。

[436: 匿名さん]

>>434 匿名さん
まあそうなんだけどさ。
千里ニュータウンに利益優先のひと山なんぼのマンションができて、古江台がどんどんしょぼくなってくなと。

[437: 匿名]

>>435 マンション検討中さん

事前確認したのに吐き気がしてしまうって、ご自身の確認が甘すぎたのですね。
何を確認されたのですか？
もっと頑張りましょう。

[438: 匿名さん]

>>437 匿名さん
地図や不動産屋資料からのイメージと実際見た雰囲気はかなり違うよね。
実際は殺伐としてるし。

[439: 匿名さん]

>>434　匿名さん

”ルールの穴を突かれたんだから”ってコメしてたけど
その通りなんだよ
”ルールの穴”を利用して、儲ける
こんな＊賢い事業者を信用して５０００万も投資するの？
信じられないよ！

[441: 匿名]

[No.440と本レスは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[442: 匿名さん]

完成後に関係住民側の戸数を削減するのは大変なコストだろうね
（南棟３戸減、北棟１戸減）
事例もあるよ
関係住民への配慮を軽視すると”大ヤケド”することもあるかも！

[443: 匿名]

>>442 匿名さん

もっと必死に活動しないと！

[444: 匿名さん]

>>443　匿名さん

わかっていないね
個人での活動はしないよ
購入検討者さんへの警鐘コメ程度だけ

世の中が平穏なら、完成後にマスコミが面白がって取り上げるよ
期待してね

[445: 匿名さん]

なんか恐喝的なコメントばかり。物騒なマンションです。

[446: 匿名]

>>445　匿名さん

たしかに！　たしかに！

[447: 通りがかりさん]

>>445 匿名さん
あなたも恐喝的なコメントですよ。

[448: マンション検討中さん]

反対派が暴徒化して購入した住民に危害がおよぶ事なんてないですよね。

[449: 匿名さん]

本当に近隣住民の方で書き込んでるのはほんの一部で他は単なる荒らしでは？あまりにも荒れすぎて怖い。

[450: 通りがかりさん]

>>449 匿名さん
反対派（と思われる）恐喝的なコメントに対して反論している売主擁護派も下品なコメントばかり。

品のない大阪人にはぴったりのマンションかもしれませんね。

[451: 評判気になるさん]

>>450 通りがかりさん
あなたのコメントが下品だよ。
そういう差別的なこと言うのはやめようよ。

[452: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[453: 通りがかりさん]

ここの施工はファインシティと同じく、
不二建設。
私は別に建設反対ではありませんが、
事故だけはくれぐれもない事を願って止みません。
もう、あの様な悲惨な事故は懲り懲りですから。

[454: マンション検討中さん]

1人、朝からゴミが紛れてますね。

[455: 匿名]

>>454 マンション検討中さん
ね。削除依頼しときましたので、もう少しお待ちください。

[456: 匿名さん]

このマンションは株式会社IAO竹田設計という会社が設計したものです
株式会社IAO竹田設計は小規模だけど優秀な人材がいるようです
ただ、環境意識が低い設計会社ですね
ＩＡＯのＡは環境との調和（アコーダンス）ということらしいですが、疑問符ですね
このマンションのように“地域のルールの穴”をついて環境を悪化させたり、南千里のマンションのような周辺環境を悪化させるような設計になっているようです
南千里のマンションについては　こちら
https://www.protectsenrinewtown.com/single-post/2017/03/01/%E4%BB%AE%E...

[457: 匿名]

>>456 匿名さん
南千里のマンションの記事、見てきました。
敷地内にいかにしてたくさん納めるパズルとしては上出来なのでしょうが、建築計画としては壊滅的ですね。元々南向きの住棟を西向きにしてるし。この設計事務所はデベの言いなりなのでしょうね。

[458: 匿名さん]

株式会社ＩＡＯ竹田設計のＩＡＯのＡは環境との調和（アコーダンス）ということらしいね
このマンションと南千里のマンションのどこがＡ＝調和（アコーダンス）なんだ？
ばかばしくて、笑っちゃうね

[459: 匿名さん]

>>450通りがかりさん

同意！　そのと～り　だよ

[460: 匿名]

設計事務所も食べていくためには仕方がないのかもしれないけど、もうちょっと頑張ってほしいよね。
事業者側も利益優先は分かるけど、そういう低レベルな不動産屋はニュータウンの外で商売してほしいわ。

[461: 匿名]

よく海外、ヨーロッパの街並みはキレイで日本の街並みはゴチャゴチャしてて美しくないって話があるけど、千里ニュータウンは日本にしてはめずらしく計画的につくられた美しい街並みやったのに、それがどんどん意識の低い建替えで侵食されていくのが悲しいわ。そこら辺にある普通の街になってしまう。

[462: 匿名さん]

>>461　匿名さん

同感です
ニュータウンの住民全員が感じていることだと思いますよ
多くの人が声に出さないのは行政に指導力がないことを知っているからです

[463: 匿名]

ここでごちゃごちゃ言っても解決しないよ。ストレス発散かな。

[464: 匿名]

>>463 匿名さん
まあ、そうカッカせずに。穏やかにいきましょう。

[465: 匿名さん]

>>456 匿名さん
建替マンションは既存住民の経済的な負担軽減を目的に、まちづくり指針の建ぺい率・容積率の緩和が認められています。
緩和が無ければ既存住民が再取得できる可能性が下がり、建替え計画自体が頓挫する怖れがあります。
過去にはニュータウン内でも、既存住民の経済的理由で中止になった計画がありました。

[466: 匿名さん]

>>462 匿名さん
ニュータウン内の街並みを率先して乱したのは、大阪府ですね。
法律に違反していない限り市町村が指導できないのを良い事に、府営住宅とOPHが50メートル制限一杯の13階建を乱立させました。
(吹田市は慌てて都市計画を改定しました。)
行政が率先して街並みを破壊すれば、民間事業者は追随します。
物件毎にクレームを言うよりも、都市計画自体を見直す必要があると思います。

[467: 匿名]

ニュータウンは、新築(建替)マンションと戸建て分譲地の開発がないと廃れる一方。

[468: 匿名]

>>467 匿名さん
建替えは必要だけど、三流会社に計画されたところはかわいそうだよね。しばらくはその建物と付き合わなくっちゃいけないし。

[469: 匿名さん]

>>467匿名さん

地域再生のことを言ってるのだと思うけど
「地域の再生」と「無秩序な乱開発」とは全く別のものです
頭脳なく、壊して新しく建物を建設するだけ　それは　ただの乱開発
まさに、このマンションがそれだよ

[470: 匿名]

じゃあ、乱開発を止めてみては？