ブランズシティ千里古江台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/furuedai/index.html
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
売主：東京建物株式会社 関西事務所
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
販売会社：東京建物株式会社 関西事務所
販売会社：東急リバブル株式会社 関西支社

物件名 ブランズシティ千里古江台
販売スケジュール 未定
予告広告
モデルルーム公開日 2017年9月末公開（予定）
所在地 大阪府吹田市古江台5丁目91番16（地番）
交通
大阪モノレール線 「山田」駅 から徒歩10分
阪急千里線 「山田」駅 から徒歩 11分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 254戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 61.36m2～100.68m2(予定)
バルコニー面積 7.50m2～41.55m2（予定）
敷地面積 11,718.73m2
建築延床面積 21,860．27m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
建築確認番号 第 H29確認建築CIAS00394 号（平成29年5月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工 2019年1月（竣工済）
お引渡し 2019年3月下旬（予定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(事業主・売主)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（事業主・売主）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
パナホーム株式会社 都市開発支社（事業主・売主）
国土交通大臣（１3）第982号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒560-8543　大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（販売代理）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
東急リバブル株式会社 関西支社 (販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 不二建設株式会社（予定）
管理会社 株式会社東急コミュニティー

お問い合わせ先 ブランズシティ千里古江台　販売準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝日除く）
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2017年06月12日現在のものです。
※次回更新予定日は2017年06月20日です。

[建物竣工日の修正を行いました 2020/8/29 管理担当]

[301: 匿名さん]

早く価格発表しないかなぁ。楽しみです。

[302: 匿名さん]

駅徒歩や買い物利便からするとフィールガーデン並の値段を期待しますが、このご時世であることと、ブランド、千里ニュータウンであることなどを考慮すればそこそこ金額になるのでは。
70～75平米で4000～4500万、80～90平米で5000～6000万ぐらいと予想します！

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん
なるほど。
最上階角部屋希望ですが、7000万前後でしょうかね。

[304: 匿名さん]

>>303 匿名さん
最上階角部屋なら高くてそれぐらいですかね。山田のファインや上新田のジオよりは安くなると予想します。

[305: 匿名]

販売価格は時期的にはより早く発表すると思いますよ
（契約も早めでしょう）

このマンションの南前面と東前面の広大な大阪市の土地の開発計画が公表される前に販売事業者は完売したいでしょうからね
このマンションの南前面と東前面の広大な大阪市の土地の開発計画によってはこのマンションの価値が下がるでしょうからね
価値が上がることもあるかも？
＊＊要注意＊＊でしょうね

[306: マンコミュファンさん]

5000万も出してこんなへんぴなところに住みたい理由がよくわからないが・・
もっと金を出して千里中央なり阪急沿線駅近なりの物件を探すのが普通の感覚。予算がなければ駅前URのほうがよほど便利で経済的。

何に魅力を感じてここなんだろう？？

[307: マンション検討中さん]

>>306　マンコミュファンさんの意見に共感した
　購入検討者さん達には適切、正確なコメントだと思う
マンション物件に精通した人のコメントは違うねー　と感心した！

[308: 匿名さん]

>>306 マンコミュファンさん

桃山台や山田のマンションはアリでしょう。


フィールガーデン並の価格は厳しいでしょう。
人気のニュータウンですからね。

[309: 口コミ知りたいさん]

駐車場が自走式だと良いんですがね。

しかしまぁ、
シティテラス千里桃山台
ファインシティ千里津雲台
ブランズシティ千里古江台

どこも名前そっくりだね！

[310: 匿名さん]

マンションで徒歩10分は厳しいね。ニュータウン戸建てで徒歩10分なら超一等地なんだけどな。やはりマンションはリセールのことも考えると５分以内が理想。

[311: 匿名さん]

今12分のマンション住んでますが全然便利ですよ。
10分であれば、駅までにどれだけ信号があるかが一つのポイントでしょうね。
長い信号があればロスしますからね。

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん
１２分なんてありえんわ
その時点で候補から外す人多いよ
となると売却時は悲惨なことになる

[313: 匿名さん]

>>312 匿名さん

はいはい。

[314: 匿名]

真夏に12分歩いたら大変ですね。

[315: マンション検討中さん]

>>311
>>312
>>314
匿名さんたちの指摘の通りだと思う

マンションは利便性こそ価値だと思う

駅まで徒歩１２分のマンションは検討に値しないかも

[316: 匿名さん]

どうにかしてイチャモンつけたい人ばかりですね。

[317: 匿名さん]

>>316 匿名さん

>>316 匿名さん
ばかりではなく、一人で複数人を演じてるだけです。

徒歩20分とかになると、流石にバズ便のレベルでしょうが、15分以内であればまぁ大丈夫でしょう。

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん
大丈夫って何が？
１５分歩くのって大変ですよ。
徒歩10分以内が限界。
しかもリセールにも影響大。

[319: マンコミュファンさん]

まぁ、徒歩10分も徒歩12分もそう変わらんよ。

それに、前の誰かが言ってる様に、確かに信号の数も影響する。
ここはその点どうか知らんが。
ニュータウンは位置が良ければ遊歩道で駅まで信号なしとかいうパターンありますからね。

資産価値とかリセールとかカッコつけなさんな。どこのスレももう満腹や。

[320: 匿名さん]

>>319 マンコミュファンさん
富豪でもないくせにリセール気にしないとか言ってる奴の方がカッコつけだろw
庶民でリセール気にしない奴は経済観念乏しすぎだろ。

[321: 匿名さん]

320匿名さんの言う通りだよ
金持ちが買うには中途半端なマンションだと思う

それと、リセールは重要な要素だよ
資産の増減そのものだから

[322: 匿名さん]

>>319 マンコミュファンさん
10分と12分が変わらないのなら、同じ価格、グレードでそれぞれ売ってたら12分買うの？絶対10分を買うよね？
2分違ったら全く別物。

[323: マンコミュファンさん]

徒歩10分以上でも大丈夫という人はもしかしてこのあたりの地理を知らないのではないでしょうか？
もしそうなら是非とも山田駅からこのマンションまで歩いて往復してみてください。その上で歩いても余裕だったというならまたここに書き込んでください。
頭の中だけで大丈夫だとか問題ないと言っているならそれこそここを真剣に検討している人に対して失礼というものです。

[324: 匿名さん]

322　匿名さん、323　マンコミュファンさんのコメントは適切だし、親切だし
大いに参考になるよ
貴重なコメントだからマンションを検討する時は留意すべきだね

[325: マンション検討中さん]

徒歩5分圏内に、コンビニやスーパーがない立地で大丈夫ですか？

夜、職場や学校から帰宅する際、
道の街灯は完備されていますか？
夜の病院、怖いですよ。

[326: 匿名さん]

>>325マンション検討中さん

山田駅からマンションへの道は確認すべきですよ
特に夜に駅からの道を確認してください
この道は
街灯は暗いし、道は細いし、人家もなく寂しいし
近くの戸建ての人たちも夜はこの道は使いません
男でも怖いし、不安を感じますよ

夜にはこの道を絶対使用しないように家族全員で決めてますよ

[327: 匿名]

それだけ治安に不安がある地域なんですね。

[328: 名無しさん]

天六のブランズシティみたいなレベル感になる感じですかね？

[329: 通りがかりさん]

病院（弘済院）も小中学校（弘済小中）も徒歩すぐなので、便利なんじゃないですか？




えへへ〜(⌒-⌒; )

[330: 匿名さん]

>>327 匿名さん
無いと思います。ただ夜は暗いだけ。

[331: 匿名さん]

>>329通りがかりさん

弘済院病院は老人の病気に特化した病院になるようです
大阪市の管轄ですしね
弘済学校は大阪市立ですよ
吹田市立ではないので入学は無理！

地図上で理解したつもりになったコメだね
マンション検討さんには害悪だと思うよ

[332: 匿名さん]

治安が良いのと
犯罪の危険が無い　のとは全く次元が違うんだよ

そうなんだよ、暗くて、人気のない道で初めての被害者になるのはアナタかもなんだよ

[333: 匿名さん]

ここよりも駅から遠いへんぴな戸建てもいっぱいあるから心配なし

[334: 匿名さん]

極端な書き込みをして販売妨害をしようとしているのか知りませんが、わたしは北千里住みの者ですがこのあたりは治安は良いです。千里ニュータウンは安心して暮らせる街にです。しかし本物件～山田駅までの徒歩道は夜は暗いです。本物件～北千里までは比較的明るいです。
とても静かで閑静な住宅街のためその引き換えにデメリットもあると言うことです。

[335: 通りがかりさん]

>>331 匿名さん

そんな事知ってるがな。
てめえの情報こそ知ったかじゃねえか、この野郎、ふざけんじゃねえ

[336: 匿名さん]

＞＞３２６
駅からの距離が中途半端だからこういう議論になるのでしょうか
いっそいさぎよくバスで駅まで行くかわりに、公害の元である中国道からもっと離れた立地の方がベターだったかもしれませんんね

[337: 匿名さん]

>>334　匿名さん

アノ道を夜間に通るのは怖く感じるから使わない　と言うのは極端な意見ですか？
334さんは夜間にアノ道を歩いたことがあるのですか？
アノ道を歩いて怖くないとは　勇者　ですね

でも、334さんの言う通り、北千里への道は人家もあり比較的安心感はありますね

[338: 匿名さん]

>>333　匿名さん

ヘンピな戸建て住宅に住んでるけど、夜間は歩かさずに車で送迎してるよ
タクシーの場合もあるけどね
全ては危険に遭遇しないため　だよ

[339: マンション検討中さん]

>>335 通りがかりさん


随分乱暴な物言いですね。

[340: 匿名さん]

千里ニュータウンは比較的に治安は良いです
比較的に良いということですよ
治安が比較的良い　とは　犯罪が無いことではない　ですからね

大阪府の性犯罪数は日本一ですし
犯罪検挙率は日本一悪いです（捕まらない犯罪者が多くいるということ）
千里ニュータウンが比較的治安が良いと言えるのは何時まで続くかですね
良い治安を続けるには住民相互の信頼、連帯が必要です（事例でも証明されてる）
このマンションの事業者は建設反対をしている関係住民さんとの融和が大切だと思うけど

[341: 匿名さん]

>>335　通りがかりさんは知っていて、嘘の情報をコメしたんだ
マンション検討中さんが見ているスレに嘘の情報を垂れ流すなんて、害悪！

皆さん　嘘の情報もあるようです　　気を付けましょう

[342: 匿名さん]

>>340 匿名さん
あーいつものあんたね
どっかいけよ

[343: 匿名さん]

>>342　匿名さん

事実とデーターをもとに検討、分析することは一般的な手法だよ
342匿名さんは　事実とデーター　を理解できないようだからスルーしてね

[344: マンコミュファンさん]

立地は北摂エリアの中でも最強ではないでしょうか。仕様に関してもかなり良いと思います。ただ、せっかくの仕様も反対派のせいで台無しです。

[345: 匿名さん]

何を持って最強と言えるのか分かりません。
駅遠、不便、ブランズだから仕様が最高級
とは考えられないですね。
山田ファイン、ジオレジあたりよりも劣る
印象すらあります。

[346: 匿名さん]

>>344 マンコミュファンさん
同時期案件としては南千里のパークハウスのほうがいいと思うけどな。

[347: 匿名さん]

言うことを聞いてくれない東急不動産に恨みを持った人がへばりついていますね。普通はそれなりの地位の方が言えば対応してくれるでしょうが、こんなところで営業妨害コメントしかできないということは大した人物じゃないということは確実だね。まあ頑張ってください。

[348: 匿名さん]

>>347　匿名さん
”言うことを聞いてくれない東急不動産に恨みを持った人がへばりついていますね”としか理解できていないの？
思考のスケールが小さいね

色々な考えや、色々と感じたことや、色々な意見等はすべて正しい
１００％正しいか？数％正しいか？は購入検討者が判断すべきことだよ
グチグチ言ってる347匿名さんは判断しなくても良いよ

[349: マンコミュファンさん]

>>345 匿名さん

おい、
勿論、仕様書見た上での発言だよな？
何をもって、ファインやジオレジより劣るって言うのだ？
答えてみろよ。

[350: マンコミュファンさん]

何はともあれ、
駅徒歩１０分超で、近隣とも揉めているマンションの資産価値なんて大した事ないって事ですね。