ブランズシティ千里古江台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/furuedai/index.html
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
売主：東京建物株式会社 関西事務所
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
販売会社：東京建物株式会社 関西事務所
販売会社：東急リバブル株式会社 関西支社

物件名 ブランズシティ千里古江台
販売スケジュール 未定
予告広告
モデルルーム公開日 2017年9月末公開（予定）
所在地 大阪府吹田市古江台5丁目91番16（地番）
交通
大阪モノレール線 「山田」駅 から徒歩10分
阪急千里線 「山田」駅 から徒歩 11分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 254戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 61.36m2～100.68m2(予定)
バルコニー面積 7.50m2～41.55m2（予定）
敷地面積 11,718.73m2
建築延床面積 21,860．27m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
建築確認番号 第 H29確認建築CIAS00394 号（平成29年5月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工 2019年1月（竣工済）
お引渡し 2019年3月下旬（予定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(事業主・売主)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（事業主・売主）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
パナホーム株式会社 都市開発支社（事業主・売主）
国土交通大臣（１3）第982号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒560-8543　大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（販売代理）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
東急リバブル株式会社 関西支社 (販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 不二建設株式会社（予定）
管理会社 株式会社東急コミュニティー

お問い合わせ先 ブランズシティ千里古江台　販売準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝日除く）
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2017年06月12日現在のものです。
※次回更新予定日は2017年06月20日です。

[建物竣工日の修正を行いました 2020/8/29 管理担当]

[1541: 通りがかりさん]

>>1537 マンション検討中さん
え？坂道てあの少しの？

[1542: 通りがかりさん]

>>1540 マンション検討中さん
積水　三井のハウスメーカー街区は、
完売だったと思います。
土地代で５０００万から６０００万
１坪１００万位だったと思います。
高いけど売れてるんで・・・
まあ買えないけど

[1543: マンション検討中さん]

豊中市なら豊中第十一中、吹田市なら吹田第一中が学力が高いことで有名です。
その他でしたら千里中央にある豊中第八中、豊中第九中ですね。

フジの戸建ては土地がゆったりなので高いのかと。
あの場所だと30坪くらいでお手頃価格で出した方が売れそうですよね。

ブランズは建物はとても素敵ですが周辺環境がどよーんとしていて苦手でした。
〇〇〇万円値引きのチラシも何度も入っていますので、
お値引き交渉はある程度可能なようでした。
価格交渉は

[1544: マンション掲示板さん]

>>1543 マンション検討中さん

吹田は山田東中や千里丘が一番いいですよ。校区として。私は吹田6中やったけれど先生も生徒もなかなか悪かった。

[1545: 匿名]

どこでもそうだか人気の地域校区を選ぶのが良い。

[1546: 匿名さん]

割安感が出たのか、売れていっているみたいですね
どこのマンションも完成在庫抱えるご時世ですが、売れているのは良いことです

[1547: マンション検討中さん]

1ヶ月ぶりに覗きましたがほぼ変わりなしでした。相変わらず、強気なんでしょうか!

[1548: マンション検討中さん]

3期くらいでかなり値上がりしたような、、、。

[1549: マンション検討中さん]

間もなく築3年になりますね。扱いは中古になってしまうんですね?
よく聞く、新築から2年位の保証はすっかり消えて、あと数年で修繕費も上がってしまうんですかね?

[1550: 名無しさん]

2025年以降に弘斎院の売却は決定している
みたいですね。広さは８ヘクタールあるみたいなんでこの売却先によっては山田駅前はかなり
変わりそうですね。万博公園の再開発も2023年工事着工だしあと５年でかなりこのあたりはかなり変わりそうですね。

[1551: 匿名さん]

>>1550 名無しさん
弘済小、中学は建物の工事をしていますし、養護施設含めて全面移転ではなさそうですね。吹田市のタウンミーティングで古江台住民から懸念がでていて吹田市としても意見を伝えるとのコメントがありましたから、いきなり民間売却で全部再開発はなかなかすすまないかもしれませんね。貴重な緑の森でもあるので、吹田市が買い取って公園化するなりすれば地元住民も納得されるでしょうけど。

[1552: 匿名さん]

>>1551 匿名さん

売却は病院と古い方の特養ですよ。

[1553: マンション検討中さん]

ブランズ側の森は幅の割に川あり山ありですからね。病院の辺りは戸建て郡が出来て道が明るく通れば個人的に嬉しいですね。

[1554: マンション検討中さん]

>>1553 マンション検討中さん

500m2までのお店はつくれそうですね。その規模だとコンビニ位ですかね。小さなマックスバリューが良いですが（笑）

[1555: マンション検討中さん]

南の塔は大分売れてきましたね。
年内売り切れるかな？

[1556: 匿名]

>>1394 匿名さん

指示します。私の中学はヤンキーしかいなかったので豊中12中

[1557: マンション検討中さん]

南側の竹林は30年は安泰なので竹林ビュー好きなら低層階でも有りですね!

[1558: マンション比較中さん]

竹林ビューは、好みが分かれそう。
好きな人にはいいですね。
マンション周辺は住宅街でお店が無いのですが、マンション内に自動販売機があるので飲み物とかならすぐに買えますね。
値段も少し割り引いてますし。

[1559: マンション掲示板さん]

竹林は環境良くていいんですが、あの敷地が飛び出していて歩道が途切れている部分は歩道作って欲しいですねー

[1560: マンション検討中さん]

>>1559 マンション掲示板さん

どの辺ですかね？あまり気になってなくて。
ホームの並びの南北ですかね？

[1561: マンション検討中さん]

>>1560 マンション検討中さん

確かにホームから北側は歩道無いですね。欲しいとこですがホームの敷地になる様で民営化に伴い益々歩道作成は難しそうですね。戸建て郡が完成しても車通りが少なければ気にはなりませんが、1度アルファロメオが北から南にぶっ飛ばして行ったのは驚きました！

[1562: マンション検討中さん]

隣のレジェンドは数は違いますが、最終期ですね。一年以内に売れそうですね

[1563: 匿名さん]

>>1561 マンション検討中さん
住民としては自治体に働きかけて、なるべく歩道整備するように指導してほしいですよね
子どもたちがたくさんいるエリアなので、歩道は完備してほしいです

[1564: マンション検討中さん]

>>1563 匿名さん
確かに。ただ、戸建て側に整備しました！って言われそうですね（笑）
後、弘済院南側の東西道路、明るくして欲しい。そこは吹田市管理だと思うので、ぜひ！って感じです。

[1565: マンション比較中さん]

>>1564 マンション検討中さん
道路が暗いということで、東急不動産がLED照明を寄贈しています。
ですから、マンション建設前よりは明るくなっていると思います。
ただ根本的な改善は行政の力が必要なので、そこは期待するしかないですね。
もし改善されれば、ブランズ 、レジェイド、戸建住民にも恩恵がありますね。

[1566: マンション検討中さん]

こちらにお住まいの皆さんは雨の日などはどこでお買い物をされていますか？

[1567: マンション掲示板さん]

>>1566 マンション検討中さん
私は車を所有しておりませんので、日用品程度でしたら、駅前まで傘をさして歩いて買い物に行きますよ。
雨の日の散歩がてらの買い物もいいものです。

[1568: 通りがかりさん]

児童養護施設の側という点が少し気になるところなのですが病院と一緒に移転ということはないんですよね

[1569: マンション掲示板さん]

>>1568 通りがかりさん
それはないと思います。
しかし騒音もありませんし、そういった子供達がグラウンドで楽しく遊べているのを見ると少し幸せな気持ちになれます。
このマンションの住民さんは児童養護施設が近くにあるからそれが一体何なのでしょうか、という良い属性の方ばかりであるということの証明になっていると思います。
気にするべきはもっと隣人です。

[1570: マンション検討中さん]

周りの施設は気になりません、と言うか気になるものでは無いです。
ほんとそれより隣人関係ですよね。皆がマナー守って生活すれば良いことです。少し位は、、ってのもお互い気を付けましょうね(^-^)

[1571: 通りがかりさん]

>>1568 通りがかりさん
施設は気になる事はないと思いますよ。
天王寺区の文教地区でもある真田山にも
有りますが普通の学校て感じです。

[1572: マンション検討中さん]

>>1570 マンション検討中さん

確かに！
今の所アルコープを勝手使いしてる所はほぼ無いと思います。傘立ては暗黙レベルで！

子供達も昼間は大声上げてますが、夕方には静かになります（たまに遅くまて騒がしい事は有りますがそのうち注意されるでしょう）

ライブラリカフェでは子供達、静かにして欲しいですね！

[1573: マンション検討中さん]

シアタールーム、カラオケルームにした方が利用率圧倒的に増えるから変えて欲しいな。

[1574: 匿名さん]

>>1572 マンション検討中さん
おっしゃるように、ここはお子さんも含めてマナーに気をつけておられる方が多いように思います。
長くお互いに気持ちよく住むためにも大切なことですよね。

[1575: マンション検討中さん]

残り後10数件。春完売目標ってとこですね。

[1576: マンション検討中さん]

残り9件です。
年内は終了ですね。

[1577: 匿名さん]

お隣や上下階の生活音は、どの程度聞こえてきますでしょうか？

[1578: 後悔しました]

>>1577 匿名さん

うちか聞こえるのはお隣が何か（家具？）を組み立てる時の叩く音と、寝室として使ってる部屋がお隣の風呂に接しているので、お隣の風呂のドアや洗面器などの当たる音、浴槽などのズレる響き音みたいなのが「ズン、ドドン」みたいな感じで聞こえます。夜中でなければ気になりません。（水、声は聞こえません）

[1579: 匿名さん]

>>1578 後悔しましたさん
ありがとうございます。
モノを叩く音や床などをぶつけた時に発生する固体音が聞こえてくるのは程度の差はありますが、どのマンションもほぼ同じのようですね。
お隣や上下階にどのような人が住むかに大きく依存しますね。

[1580: eマンションさん]

>>1579 匿名さん
そうですね。
マンション＝集合住宅ですからね。
戸建はそういった意味では気楽ですが、道が近く人の気配や声が気になりますし車の出入やそれに伴う音、声なども気になり出すと対処出来なくなりますしね。ほんと運てす　笑

[1581: 通りがかりさん]

近くに住んでいますが、ブランズの駐車場の機械の音がうるさいです。レジェイドは気になりません。数年であんなに音が変わるのでしょうか？

[1582: マンション検討中さん]

>>1581 通りがかりさん

全く聞こえませんけどね～

[1583: マンション検討中さん]

この三連休、かなり商談来てましたね。営業さん、忙しそうでした。残りの駆け込みではるまでに引越しって人が多いかもですね。

[1584: マンション検討中さん]

表の張り紙見ると後4件ですかね？
そうだとすると、年末から中々の勢いで売れたのかな？

[1585: 後悔しました]

HPで残り7件に変更されましたね。
表の掲示板は、代表的な間取りの残り件数なのでしょう。

[1586: 周辺住民さん]

もう最終５邸になっていますね
完売間近

[1587: 匿名さん]

最終２邸になりましたね
完売間近

[1588: 後悔しました]

残りの2邸、どちらもいい部屋ですね。
事務所利用部屋は階層低いものの、ひと目は気にならないし静かな竹林ビュー。
もう一つは最上階で庭ビュー。
私なら事務所利用部屋かな？

[1589: 匿名さん]

ここ、いい場所にありますもんね
山田駅は利便性高いですし
南千里の方も完売したようですし、ここもすぐ売れるでしょう

[1590: 匿名さん]

>>1589 匿名さん
南千里とは購入層はさほどかぶらなかったのでは？
南千里のほうが駅周辺のお店や駅からのアプローチが良かった分高かったので。
とはいえ、千里エリアの在庫が一気に少なくなったのとお値打ち感でましたね。
もうすぐ完売です。