ブランズシティ千里古江台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/furuedai/index.html
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
売主：東京建物株式会社 関西事務所
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
販売会社：東京建物株式会社 関西事務所
販売会社：東急リバブル株式会社 関西支社

物件名 ブランズシティ千里古江台
販売スケジュール 未定
予告広告
モデルルーム公開日 2017年9月末公開（予定）
所在地 大阪府吹田市古江台5丁目91番16（地番）
交通
大阪モノレール線 「山田」駅 から徒歩10分
阪急千里線 「山田」駅 から徒歩 11分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 254戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 61.36m2～100.68m2(予定)
バルコニー面積 7.50m2～41.55m2（予定）
敷地面積 11,718.73m2
建築延床面積 21,860．27m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
建築確認番号 第 H29確認建築CIAS00394 号（平成29年5月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工 2019年1月（竣工済）
お引渡し 2019年3月下旬（予定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(事業主・売主)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（事業主・売主）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
パナホーム株式会社 都市開発支社（事業主・売主）
国土交通大臣（１3）第982号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒560-8543　大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（販売代理）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
東急リバブル株式会社 関西支社 (販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 不二建設株式会社（予定）
管理会社 株式会社東急コミュニティー

お問い合わせ先 ブランズシティ千里古江台　販売準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝日除く）
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2017年06月12日現在のものです。
※次回更新予定日は2017年06月20日です。

[建物竣工日の修正を行いました 2020/8/29 管理担当]

[1501: 名無しさん]

駅までの道が悪すぎると思います。
大阪市の所有地が造成されれば、
全く雰囲気が変わりますがどうなんでしょう？

[1502: マンション検討中さん]

>>1501 名無しさん
一度通りましたけど、あの道が明るい遊歩道になってくれれば本当に良いんですけどね
道幅狭く草木が繁って陰鬱なのが頂けない

[1503: マンション検討中さん]

建物はとても立派で気に入ったのですが、
駅までのルートが気になって迷っています。
道の隣が中環で騒音が気になります。
(マンションまで行くと静かです。)
道路を整備されたとのことですが、この時期だからか草が飛び出していて、道もタイルではなくてボコボコのコンクリートで雰囲気はあまり良くないです。
隣に戸建てのビッグタウンができるのでもう少し明るい雰囲気になるのかなとも思っています。
値下げもあり気になっているのですが決めきれずにいます。。。

[1504: 匿名さん]

>>1503 マンション検討中さん
うちもそれが気になりました。今は夕方通っても明るいですけど冬は暗いし。将来的に子供が習い事や学校に帰ってくるときに怖くないのだろうかと。大阪市の敷地内でもありますし、雰囲気がガラッとは変わらないのかなと。
戸建ても次々と建っている雰囲気もなく、やっぱりお高いんでしょうね。

[1505: 匿名さん]

>>1504 匿名さん

戸建ても次々と建っている雰囲気もなくって、戸建は建売じゃないの？

[1506: 匿名さん]

>>1505 匿名さん
建築条件付きの土地と建売両方あるみたいです。

[1507: マンション検討中さん]

隣は45坪、6500からだったと思います。
建売もありますが、ほぼ建築条件付き自由設計の土地です。
土地が広い分お値段が高いので、全戸が出来上がるのには数年はかかりそうですよね。
中環の隣の道がタイルになれば、病院横でも雰囲気は良くなるのではと思うのですが、
これ以上の改善はされないのでしょうかね。
北千里、南千里に続いて、つぎは北千里が再開発なのに、なぜ山田だけ。。。残念です。

[1508: 検討板ユーザーさん]

>>1507 マンション検討中さん
戸建も増えますし病院敷地の開発も進むでしょうから、なんらかの形で駅までの道の環境改善は進むかなと予想しています

[1509: 匿名さん]

山田駅からの最短も距離の道路も含めて周辺は「大阪市の市有地」です。
大阪市が売らない限り開発は進みませんので、道の環境改善は
変わらないでしょうね。

[1510: 検討板ユーザーさん]

>>1509 匿名さん
弘済院跡地についての売却方針の情報が大阪市から出ているので、それに併せて道の環境改善が進むと予想しています。

[1511: 匿名さん]

>>1509 匿名さん

住之江区の新病院ができたら跡地は売却されますよ。

[1512: 匿名さん]

https://www.constnews.com/?p=25928
養護老人ホームの跡地は売却されています。近々にどんな建物建てるか？発表されるのでは？

[1513: 匿名さん]

駅から遠い敷地から売却されていますね

[1514: 匿名さん]

>>1512 匿名さん

そこがフジ住宅やで。

[1515: 匿名さん]

>>1513 匿名さん

今後売却される第2特別養護老人ホーム、附属病院の敷地は駅に近い方。いわば本丸です。

[1516: 匿名さん]

https://www.fuji-ie.com/bukken/4309/

フジ住宅、アフュージアシティ千里古江台。これですね
大変失礼致しました。

[1517: マンション検討中さん]

正直、この戸建て良いですね

[1518: 名無しさん]

駅までの道が改善されれば、
坂道もなく駅まで行けるので
いい立地だと思います。山田は２線利用
できるし、千里中央駅の駅遠物件買うなら
いいと思います。

[1519: 匿名さん]

>>1515 匿名さん

第2特別養護老人ホーム、附属病院の敷地が売却されても、
この物件と山田駅との間の道路の状況は、
あまり関係ないのではありませんかね。
この道路とその敷地は離れていますのでね・・・

[1520: 匿名さん]

>>1519 匿名さん

道を改善してほしくないという、あなたのポジションはよく分かりました。

[1521: 匿名さん]

そうではなく、その道は「大阪市の市有地」なので、改善するかどうかは
「大阪市」の意向次第と言いたいだけです。

「大阪市」が「吹田市」にその道周辺の敷地寄付すれば、市民が吹田市に要望すれば
改善に向けて動きだすことができるのですけどね。

[1522: 通りがかりさん]

>>1521 匿名さん
北摂地域では駅前に唯一ある広大な土地なんで
有効活用して欲しい。
気になるのが万博公園にある住宅展示場がアリーナの建設地区にあるので住宅展示場が来ない事を願っています。

[1523: 検討板ユーザーさん]

何が出来るにしても周辺が明るくなるのは良いことですね

[1524: 匿名さん]

>>1521 匿名さん

心配しなくても道込みで売却でしょう。寄付ではなく売却。

[1525: マンション検討中さん]

ここは千里中央やエキスポシティへは自転車で行ける環境ですか？
また、周辺環境や住んでみての感想なども教えて頂ければ幸いです。

[1526: 名無しさん]

千里中央、エキスポにも電動自転車で私は12分くらいでいけますよー！！大きな公園も歩いて行けるところにたくさんあります。
駅までの道も22時、朝の6時位にも通りますが、暗さは特に気になりません。
戸建てもたくさんできてきているので、人通りと家のあかり等で、周辺がもっと明るくなるのじゃないかなーと思います。
お買い物もイオン、駅前のコーヨー、業務スーパー、コーナン等あり、生活には困りません。雨の日はもっと近くにお店があったらとは思いますが‥
マンション内に中庭や、キッズルームもあり、遊びに行かせるのも安心です。
小学校、中学校も程よい距離にあり、中学校は吹田市内で、一番の成績だったと聞いております。習い事もしている子が多く、勉学にも力を入れてる家庭が多いなという印象です。

住民の方はお子さんも含めてきちんと挨拶されますし、管理人さん、コンシェルジュさんが21時までいてくださってますので、何かと安心ですよ！
快適に過ごせていますよー！

[1527: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1528: マンション検討中さん]

悪いマンションでは無いと思います。
普通に快適に暮らせそうですよね。

問題は、北摂エリアの新築マンション供給数があまりにも多い事です。

このまま供給が続いて少子化が進んだら選び放題でいずれ中古市場もかなり打撃を受けるでしょう。

[1529: マンション検討中さん]

>>1526 名無しさん
非常に詳しく教えて下さりありがとうございます！
気になるところがよく分かります、思った以上に素敵な感じがしました。
マンションの見た目が気に入っていたので良い情報をお聞きできて嬉しいです。
前向きに検討してみます！

[1530: 匿名]

>>1528 マンション検討中さん
それは北摂に限らずマンションの
空き家問題は今後出て来るのは確実。
戸建と違う所は管理費等の未払い問題。
同じ年代が入居し高齢化も同じ時期にくるだろうから値上がり続く管理費等に年金がいつ出るかわからない世代が維持できるか？

[1531: 匿名さん]

>>1530 匿名さん

戸建の空き家の方がヤバそうやけどね。

[1532: 匿名]

こことフジの戸建ならフジの戸建の方がいいと
思うけど？千里ﾆｭｰﾀｳﾝ内戸建探したけど、
土地60坪の新築なら1億は必要て事が分かった　んでマンションを買いましたが、予算があるなら　戸建がいいなと思っている。
フジの土地60坪なら宅地価格6000万円超えて
いたけ商談中でしたよ

[1533: マンション検討中さん]

ここ駅から遠すぎませんか？？

[1534: 匿名さん]

遠いのもありますが、とにかく道がよくありません。

山田へは通ってみられたらすぐ分かりますが、日が暮れてからは女の子の通行ははっきり言ってとても不安です。
北千里へは遠いだけでなく、アップダウンがありますので、毎日ですとかなりきついです。とくにこの暑い時期は。

毎日、通るメージでご自身で何度も歩いてみられるのが一番です。

[1535: マンション検討中さん]

夏は特にマンションまで向かう道が辛いです。
騒音と、排気ガスのむーんとした感じ＋日差しがありますので。
建物は高級感があって素敵です。

[1536: 検討板ユーザーさん]

開発とともに良い道が整備されてくれたら言うことないんですけどね。
弘済院跡地の売却と開発で駅まで突っ切る道が出来れば嬉しいですね

[1537: マンション検討中さん]

坂道キツイ、駅遠い。全面の道自転車で暴走している。

[1538: 古江台]

ここの中学はいいよ。豊中12中とは比較にならない。

[1539: 古江台]

>>1526 名無しさん

他にもおすすめ校区として青山台、高野台、吹田1.南千里、片山中、山田、山田東、西山田、豊津あたりはおすすめですよ。富裕層の多さ、住環境、教育環境、治安といったところで。

[1540: マンション検討中さん]

隣のフジ、あちらも高いですね。高級ハウスメーカーではなく、普通よりやや低めの装備で、安い家ってのがイメージですけどね。土地代ですかね?

[1541: 通りがかりさん]

>>1537 マンション検討中さん
え？坂道てあの少しの？

[1542: 通りがかりさん]

>>1540 マンション検討中さん
積水　三井のハウスメーカー街区は、
完売だったと思います。
土地代で５０００万から６０００万
１坪１００万位だったと思います。
高いけど売れてるんで・・・
まあ買えないけど

[1543: マンション検討中さん]

豊中市なら豊中第十一中、吹田市なら吹田第一中が学力が高いことで有名です。
その他でしたら千里中央にある豊中第八中、豊中第九中ですね。

フジの戸建ては土地がゆったりなので高いのかと。
あの場所だと30坪くらいでお手頃価格で出した方が売れそうですよね。

ブランズは建物はとても素敵ですが周辺環境がどよーんとしていて苦手でした。
〇〇〇万円値引きのチラシも何度も入っていますので、
お値引き交渉はある程度可能なようでした。
価格交渉は

[1544: マンション掲示板さん]

>>1543 マンション検討中さん

吹田は山田東中や千里丘が一番いいですよ。校区として。私は吹田6中やったけれど先生も生徒もなかなか悪かった。

[1545: 匿名]

どこでもそうだか人気の地域校区を選ぶのが良い。

[1546: 匿名さん]

割安感が出たのか、売れていっているみたいですね
どこのマンションも完成在庫抱えるご時世ですが、売れているのは良いことです

[1547: マンション検討中さん]

1ヶ月ぶりに覗きましたがほぼ変わりなしでした。相変わらず、強気なんでしょうか!

[1548: マンション検討中さん]

3期くらいでかなり値上がりしたような、、、。

[1549: マンション検討中さん]

間もなく築3年になりますね。扱いは中古になってしまうんですね?
よく聞く、新築から2年位の保証はすっかり消えて、あと数年で修繕費も上がってしまうんですかね?

[1550: 名無しさん]

2025年以降に弘斎院の売却は決定している
みたいですね。広さは８ヘクタールあるみたいなんでこの売却先によっては山田駅前はかなり
変わりそうですね。万博公園の再開発も2023年工事着工だしあと５年でかなりこのあたりはかなり変わりそうですね。

[1551: 匿名さん]

>>1550 名無しさん
弘済小、中学は建物の工事をしていますし、養護施設含めて全面移転ではなさそうですね。吹田市のタウンミーティングで古江台住民から懸念がでていて吹田市としても意見を伝えるとのコメントがありましたから、いきなり民間売却で全部再開発はなかなかすすまないかもしれませんね。貴重な緑の森でもあるので、吹田市が買い取って公園化するなりすれば地元住民も納得されるでしょうけど。

[1552: 匿名さん]

>>1551 匿名さん

売却は病院と古い方の特養ですよ。

[1553: マンション検討中さん]

ブランズ側の森は幅の割に川あり山ありですからね。病院の辺りは戸建て郡が出来て道が明るく通れば個人的に嬉しいですね。

[1554: マンション検討中さん]

>>1553 マンション検討中さん

500m2までのお店はつくれそうですね。その規模だとコンビニ位ですかね。小さなマックスバリューが良いですが（笑）

[1555: マンション検討中さん]

南の塔は大分売れてきましたね。
年内売り切れるかな？

[1556: 匿名]

>>1394 匿名さん

指示します。私の中学はヤンキーしかいなかったので豊中12中

[1557: マンション検討中さん]

南側の竹林は30年は安泰なので竹林ビュー好きなら低層階でも有りですね!

[1558: マンション比較中さん]

竹林ビューは、好みが分かれそう。
好きな人にはいいですね。
マンション周辺は住宅街でお店が無いのですが、マンション内に自動販売機があるので飲み物とかならすぐに買えますね。
値段も少し割り引いてますし。

[1559: マンション掲示板さん]

竹林は環境良くていいんですが、あの敷地が飛び出していて歩道が途切れている部分は歩道作って欲しいですねー

[1560: マンション検討中さん]

>>1559 マンション掲示板さん

どの辺ですかね？あまり気になってなくて。
ホームの並びの南北ですかね？

[1561: マンション検討中さん]

>>1560 マンション検討中さん

確かにホームから北側は歩道無いですね。欲しいとこですがホームの敷地になる様で民営化に伴い益々歩道作成は難しそうですね。戸建て郡が完成しても車通りが少なければ気にはなりませんが、1度アルファロメオが北から南にぶっ飛ばして行ったのは驚きました！

[1562: マンション検討中さん]

隣のレジェンドは数は違いますが、最終期ですね。一年以内に売れそうですね

[1563: 匿名さん]

>>1561 マンション検討中さん
住民としては自治体に働きかけて、なるべく歩道整備するように指導してほしいですよね
子どもたちがたくさんいるエリアなので、歩道は完備してほしいです

[1564: マンション検討中さん]

>>1563 匿名さん
確かに。ただ、戸建て側に整備しました！って言われそうですね（笑）
後、弘済院南側の東西道路、明るくして欲しい。そこは吹田市管理だと思うので、ぜひ！って感じです。

[1565: マンション比較中さん]

>>1564 マンション検討中さん
道路が暗いということで、東急不動産がLED照明を寄贈しています。
ですから、マンション建設前よりは明るくなっていると思います。
ただ根本的な改善は行政の力が必要なので、そこは期待するしかないですね。
もし改善されれば、ブランズ 、レジェイド、戸建住民にも恩恵がありますね。

[1566: マンション検討中さん]

こちらにお住まいの皆さんは雨の日などはどこでお買い物をされていますか？

[1567: マンション掲示板さん]

>>1566 マンション検討中さん
私は車を所有しておりませんので、日用品程度でしたら、駅前まで傘をさして歩いて買い物に行きますよ。
雨の日の散歩がてらの買い物もいいものです。

[1568: 通りがかりさん]

児童養護施設の側という点が少し気になるところなのですが病院と一緒に移転ということはないんですよね

[1569: マンション掲示板さん]

>>1568 通りがかりさん
それはないと思います。
しかし騒音もありませんし、そういった子供達がグラウンドで楽しく遊べているのを見ると少し幸せな気持ちになれます。
このマンションの住民さんは児童養護施設が近くにあるからそれが一体何なのでしょうか、という良い属性の方ばかりであるということの証明になっていると思います。
気にするべきはもっと隣人です。

[1570: マンション検討中さん]

周りの施設は気になりません、と言うか気になるものでは無いです。
ほんとそれより隣人関係ですよね。皆がマナー守って生活すれば良いことです。少し位は、、ってのもお互い気を付けましょうね(^-^)

[1571: 通りがかりさん]

>>1568 通りがかりさん
施設は気になる事はないと思いますよ。
天王寺区の文教地区でもある真田山にも
有りますが普通の学校て感じです。

[1572: マンション検討中さん]

>>1570 マンション検討中さん

確かに！
今の所アルコープを勝手使いしてる所はほぼ無いと思います。傘立ては暗黙レベルで！

子供達も昼間は大声上げてますが、夕方には静かになります（たまに遅くまて騒がしい事は有りますがそのうち注意されるでしょう）

ライブラリカフェでは子供達、静かにして欲しいですね！

[1573: マンション検討中さん]

シアタールーム、カラオケルームにした方が利用率圧倒的に増えるから変えて欲しいな。

[1574: 匿名さん]

>>1572 マンション検討中さん
おっしゃるように、ここはお子さんも含めてマナーに気をつけておられる方が多いように思います。
長くお互いに気持ちよく住むためにも大切なことですよね。

[1575: マンション検討中さん]

残り後10数件。春完売目標ってとこですね。

[1576: マンション検討中さん]

残り9件です。
年内は終了ですね。

[1577: 匿名さん]

お隣や上下階の生活音は、どの程度聞こえてきますでしょうか？

[1578: 後悔しました]

>>1577 匿名さん

うちか聞こえるのはお隣が何か（家具？）を組み立てる時の叩く音と、寝室として使ってる部屋がお隣の風呂に接しているので、お隣の風呂のドアや洗面器などの当たる音、浴槽などのズレる響き音みたいなのが「ズン、ドドン」みたいな感じで聞こえます。夜中でなければ気になりません。（水、声は聞こえません）

[1579: 匿名さん]

>>1578 後悔しましたさん
ありがとうございます。
モノを叩く音や床などをぶつけた時に発生する固体音が聞こえてくるのは程度の差はありますが、どのマンションもほぼ同じのようですね。
お隣や上下階にどのような人が住むかに大きく依存しますね。

[1580: eマンションさん]

>>1579 匿名さん
そうですね。
マンション＝集合住宅ですからね。
戸建はそういった意味では気楽ですが、道が近く人の気配や声が気になりますし車の出入やそれに伴う音、声なども気になり出すと対処出来なくなりますしね。ほんと運てす　笑

[1581: 通りがかりさん]

近くに住んでいますが、ブランズの駐車場の機械の音がうるさいです。レジェイドは気になりません。数年であんなに音が変わるのでしょうか？

[1582: マンション検討中さん]

>>1581 通りがかりさん

全く聞こえませんけどね～

[1583: マンション検討中さん]

この三連休、かなり商談来てましたね。営業さん、忙しそうでした。残りの駆け込みではるまでに引越しって人が多いかもですね。

[1584: マンション検討中さん]

表の張り紙見ると後4件ですかね？
そうだとすると、年末から中々の勢いで売れたのかな？

[1585: 後悔しました]

HPで残り7件に変更されましたね。
表の掲示板は、代表的な間取りの残り件数なのでしょう。

[1586: 周辺住民さん]

もう最終５邸になっていますね
完売間近

[1587: 匿名さん]

最終２邸になりましたね
完売間近

[1588: 後悔しました]

残りの2邸、どちらもいい部屋ですね。
事務所利用部屋は階層低いものの、ひと目は気にならないし静かな竹林ビュー。
もう一つは最上階で庭ビュー。
私なら事務所利用部屋かな？

[1589: 匿名さん]

ここ、いい場所にありますもんね
山田駅は利便性高いですし
南千里の方も完売したようですし、ここもすぐ売れるでしょう

[1590: 匿名さん]

>>1589 匿名さん
南千里とは購入層はさほどかぶらなかったのでは？
南千里のほうが駅周辺のお店や駅からのアプローチが良かった分高かったので。
とはいえ、千里エリアの在庫が一気に少なくなったのとお値打ち感でましたね。
もうすぐ完売です。

[1591: 契約者さん8か]

ラスト1邸
この三連休で仕留めるか！

[1592: マンション検討中さん]

ホームページみてたら、完売ですね

[1593: 匿名]

やはり完売か。中古もすぐ売れるみたいですからね。
２線利用出来るので北千里・南千里より山田は利便性いいし、駅前の雰囲気も落ち着いてるからいいと思います。

[1594: 匿名さん]

昨日阪急京都線の人身事故で千里線止まってましたけど、代替輸送でモノレール利用して不自由しませんでしたからね
山田は便利です

[1595: マンション検討中さん]

こちらの物件のことではなくてすみませんが、今日、モノレールで通ったときに、山田駅の北側にある球体のガスタンクのすぐ西側の土地で、何かを建設しているようでしたが、マンションか何かが建つのでしょうか？

[1596: 匿名さん]

>>1595 マンション検討中さん
関西マツダ千里店の建て替え工事だと思います。

[1597: マンション検討中さん]

>>1596 匿名さん
早速のご教示ありがとうございます！