ブランズシティ千里古江台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/furuedai/index.html
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
売主：東京建物株式会社 関西事務所
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
販売会社：東京建物株式会社 関西事務所
販売会社：東急リバブル株式会社 関西支社

物件名 ブランズシティ千里古江台
販売スケジュール 未定
予告広告
モデルルーム公開日 2017年9月末公開（予定）
所在地 大阪府吹田市古江台5丁目91番16（地番）
交通
大阪モノレール線 「山田」駅 から徒歩10分
阪急千里線 「山田」駅 から徒歩 11分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 254戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 61.36m2～100.68m2(予定)
バルコニー面積 7.50m2～41.55m2（予定）
敷地面積 11,718.73m2
建築延床面積 21,860．27m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
建築確認番号 第 H29確認建築CIAS00394 号（平成29年5月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工 2019年1月（竣工済）
お引渡し 2019年3月下旬（予定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(事業主・売主)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（事業主・売主）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
パナホーム株式会社 都市開発支社（事業主・売主）
国土交通大臣（１3）第982号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒560-8543　大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（販売代理）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
東急リバブル株式会社 関西支社 (販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 不二建設株式会社（予定）
管理会社 株式会社東急コミュニティー

お問い合わせ先 ブランズシティ千里古江台　販売準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝日除く）
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2017年06月12日現在のものです。
※次回更新予定日は2017年06月20日です。

[建物竣工日の修正を行いました 2020/8/29 管理担当]

[1461: マンション検討中さん]

>>1460 マンション掲示板さん

山田って人気ないんですか？2路線あるから人気なのかと思ってました。なぜ？？

[1462: 匿名さん]

>>1461 マンション検討中さん

千里線‥‥

[1463: マンション検討中さん]

このマンションに何回か来場してますが、行くたびに少しずつ売れてます。マンションコミュニティで気に触れたような誹謗中傷が多いので、気になった内容を営業さんに確認したのですが、嫌な顔せずとても丁寧に対応してくださいました。見に行く前と後で私はこのマンションの印象が180度変わりました。ご参考までに

[1464: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1465: マンション検討中さん]

>>1464 名無しさん
私の確認では、3ヶ月で15件近く売れてます。2ヶ月半で成約1戸だけとか無茶苦茶なことは言わない方がいい。通報されますよ

[1466: マンション検討中さん]

どっちが正しい情報か分からないのに一方的に削除されるんや…。通報したもの勝ちなのかな？仕組みがいまいちよくわからん。

[1467: 匿名さん]

>>1466 マンション検討中さん
あなたがもし1464の投稿者なら即削除されて悔しがっている場合ではないですよ。刑法233条をご参照ください。成約数の情報のデマは証拠を出されると確実に虚偽と認定されるのでアウトです。さらにあなたが今までの気の触れた誹謗中傷に少しでも拘わっているなら事態は深刻です。（無関係者なら聞き流してください）

[1468: マンション検討中]

>>1465 マンション検討中さん
3ヶ月で15件程度売れているというのはいつごろのお話でしょうか？参考にお伺いさせて頂いてもよろしいでしょうか？

[1469: 匿名さん]

そんなの、実際に現地に行って確認したら？あなたが、これから3ヵ月通えば良いのです

[1470: マンション検討中さん]

喧嘩しないでください
ただ、この物件で3ヶ月15件は信じ難いですね。

[1471: マンション検討中さん]

シエリア千里山押されてるから見たけど、アウトポールじゃないんだ…
あのボコボコが嫌なんだよね。
坂道上がっていくのもなぁ。
あれ、ここも坂道だっけ？

[1472: マンション検討中さん]

ここで書かれてることなんて信じないで、気になるんだったら自分で聞きなよ

[1473: マンション検討中さん]

現地に行く前にネットで検討中なんですが、今あと何戸くらい残っているのでしょうか？築1年半くらいの物件ですよね。

[1474: マンション検討中さん]

本日のチラシ500万引きのチラシが入っていました。

[1475: マンション検討中さん]

>>1474 マンション検討中さん
500マン！？
よっぽど売れてないんですね
買った人がかわいそうです、、、

[1476: マンション比較中さん]

>>1474 マンション検討中さん
チラシを見ていないので誤りがあれば申し訳ないのですが、総額５００万円と記載されていなかったでしょうか？つまり１名あたり最大１００万円のサポートを先着５名にプレゼントで総額５００万円になっていたのではと思います。HPにはそのように掲載されていました。

[1477: 匿名さん]

メールでこの部屋がいくらになれば！とお申し付けくださいときました（笑）よほど苦戦しているのですね…駅遠すぎますし、その割には価格強気ですもんね。買った方々ご愁傷様です。

[1478: マンション検討中さん]

昨日、横にできるレジェイド古江台見学してきました。結構人来ていました。ブランズも見学行きましたがら
レジェイドにも流れたら、余計ブランズ厳しそうかな？と感じました。

[1479: マンション検討中さん]

いつまで「新築マンション」と呼べるのか？
中古
いつまで「新築マンション」と呼べるのか？

[キーワード] 新古マンションとは
「新築マンション」の定義は、品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）第2条（定義）第２項に、次のように規定されている。

この法律において「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く。）をいう。
ようするに、竣工して1年未満で、未入居物件であれば「新築マンション」と呼べるのだ。
逆にいうと、それ以外の物件は「新築マンション」とは呼べない。
つまり、竣工して1年未満であっても、一度でも入居した物件は「新築マンション」とは呼べないし、竣工して1年以上のものも「新築マンション」とは呼べない。

成長とともに呼び方が変わる出世魚（ワカシ → イナダ → ワラサ → ブリ）ではないが、マンションも時間の経過とともに、呼び方が次のように変わる。

青田売り（新築マンション）：販売開始から竣工日までに契約したマンション
完成在庫（新築マンション）：竣工日以降、1年未満の売れ残りマンション
完成在庫（新古マンション）：竣工して1年以上の未入居マンション

ここは、新築マンションでは無い？

[1480: 匿名さん]

私も見学行った時に、びっくりするほど隣のマンションのリサーチが凄くて驚きました。
見学者は少なかったからか、必死感が伝わってきました。2年目ですもんね。

[1481: マンション検討中さん]

>>1479 マンション検討中さん

関西ではツバス→ハマチ→メジロ→ブリですね。

[1482: 買い替え検討中さん]

売れ残りが多すぎて、そりゃ必死になるでしょ
こんな駅から遠しマンション高値で買う人が居ないのも仕方ない

[1483: 名無しさん]

知り合いがここを検討してもらってて販売の人が値段引く事と他の悪口ばっかり言ってきて気分悪くなったと言ってました。住んでる者からしたら残念でなりません。担当の名前聞きましたので今度、販売の事務所に値段とどんな価値の話してるか聞かしてもらおうかと思います。(買った人がバカを見るのは私は嫌なので)

[1484: 評判気になるさん]

というか売れ残り物件だし築年数に見合った値引きがあるのは仕方ないでしょ
いつまでも売れ残りのイメージがつきまとうよりも、早く売れた方が全体としては資産価値も保てる

[1485: 通りがかりさん]

完売まであと何戸ぐらいなんですか？

[1486: 名無しさん]

山田は駅前ファインといい売れ残りばっか

[1487: 通りがかりさん]

>>1486 名無しさん
ファインは完売

[1488: 近所住みです。]

>>1486 名無しさん
ブランズは駅から相当距離があるますよ。

[1489: 近所住みです。]

>>1486 名無しさん
ブランズは駅から相当距離があるますよ。
駅前ではないです。
ファインは中古でも5000万円から6000万円で
成約しています。

[1490: 通りがかりさん]

ここの中古が何ヶ月か出てたのですが、なくなっていました。中古売れたのでしょうか？

[1491: マンコミュファンさん]

公式サイトで300万円引きと出てますね！メジャーセブンでも、公にこんなにも値引きすることに驚きました！

[1492: マンション検討中さん]

>>1490 通りがかりさん
まだ、中古のチラシ入ってきてますよ

[1493: 匿名さん]

完売まだ？

[1494: 匿名さん]

>>1490 通りがかりさん
ここの中古はまだ売れていないみたいです。かなり時間があった気がします。もう半年過ぎかなーと…ここのリセールも相当厳しいでしょうかね。

[1495: マンション検討中さん]

ここの住民の方々はどのような層の方々が多いのでしょうか？
落ち着いた方が多いマンションを探しています

[1496: マンション検討中さん]

>>1495 マンション検討中さん
とても落ち着いてますよ

[1497: eマンションさん]

>>1496 マンション検討中さん

ありがとうございます
職場からは少し遠いのですが、
子育て環境が良いところを探していましたので検討してみることにします

[1498: 匿名さん]

北摂も売れ残り多発なんですね…

[1499: マンション検討中さん]

>>1498 匿名さん
北摂ブランド、ブランズブランドがあるので心配ないかと

[1500: マンション検討中さん]

公式でグッと値下げきていますね
北摂マンション群でかなりお買い得感でましたね

[1501: 名無しさん]

駅までの道が悪すぎると思います。
大阪市の所有地が造成されれば、
全く雰囲気が変わりますがどうなんでしょう？

[1502: マンション検討中さん]

>>1501 名無しさん
一度通りましたけど、あの道が明るい遊歩道になってくれれば本当に良いんですけどね
道幅狭く草木が繁って陰鬱なのが頂けない

[1503: マンション検討中さん]

建物はとても立派で気に入ったのですが、
駅までのルートが気になって迷っています。
道の隣が中環で騒音が気になります。
(マンションまで行くと静かです。)
道路を整備されたとのことですが、この時期だからか草が飛び出していて、道もタイルではなくてボコボコのコンクリートで雰囲気はあまり良くないです。
隣に戸建てのビッグタウンができるのでもう少し明るい雰囲気になるのかなとも思っています。
値下げもあり気になっているのですが決めきれずにいます。。。

[1504: 匿名さん]

>>1503 マンション検討中さん
うちもそれが気になりました。今は夕方通っても明るいですけど冬は暗いし。将来的に子供が習い事や学校に帰ってくるときに怖くないのだろうかと。大阪市の敷地内でもありますし、雰囲気がガラッとは変わらないのかなと。
戸建ても次々と建っている雰囲気もなく、やっぱりお高いんでしょうね。

[1505: 匿名さん]

>>1504 匿名さん

戸建ても次々と建っている雰囲気もなくって、戸建は建売じゃないの？

[1506: 匿名さん]

>>1505 匿名さん
建築条件付きの土地と建売両方あるみたいです。

[1507: マンション検討中さん]

隣は45坪、6500からだったと思います。
建売もありますが、ほぼ建築条件付き自由設計の土地です。
土地が広い分お値段が高いので、全戸が出来上がるのには数年はかかりそうですよね。
中環の隣の道がタイルになれば、病院横でも雰囲気は良くなるのではと思うのですが、
これ以上の改善はされないのでしょうかね。
北千里、南千里に続いて、つぎは北千里が再開発なのに、なぜ山田だけ。。。残念です。

[1508: 検討板ユーザーさん]

>>1507 マンション検討中さん
戸建も増えますし病院敷地の開発も進むでしょうから、なんらかの形で駅までの道の環境改善は進むかなと予想しています

[1509: 匿名さん]

山田駅からの最短も距離の道路も含めて周辺は「大阪市の市有地」です。
大阪市が売らない限り開発は進みませんので、道の環境改善は
変わらないでしょうね。

[1510: 検討板ユーザーさん]

>>1509 匿名さん
弘済院跡地についての売却方針の情報が大阪市から出ているので、それに併せて道の環境改善が進むと予想しています。

[1511: 匿名さん]

>>1509 匿名さん

住之江区の新病院ができたら跡地は売却されますよ。

[1512: 匿名さん]

https://www.constnews.com/?p=25928
養護老人ホームの跡地は売却されています。近々にどんな建物建てるか？発表されるのでは？

[1513: 匿名さん]

駅から遠い敷地から売却されていますね

[1514: 匿名さん]

>>1512 匿名さん

そこがフジ住宅やで。

[1515: 匿名さん]

>>1513 匿名さん

今後売却される第2特別養護老人ホーム、附属病院の敷地は駅に近い方。いわば本丸です。

[1516: 匿名さん]

https://www.fuji-ie.com/bukken/4309/

フジ住宅、アフュージアシティ千里古江台。これですね
大変失礼致しました。

[1517: マンション検討中さん]

正直、この戸建て良いですね

[1518: 名無しさん]

駅までの道が改善されれば、
坂道もなく駅まで行けるので
いい立地だと思います。山田は２線利用
できるし、千里中央駅の駅遠物件買うなら
いいと思います。

[1519: 匿名さん]

>>1515 匿名さん

第2特別養護老人ホーム、附属病院の敷地が売却されても、
この物件と山田駅との間の道路の状況は、
あまり関係ないのではありませんかね。
この道路とその敷地は離れていますのでね・・・

[1520: 匿名さん]

>>1519 匿名さん

道を改善してほしくないという、あなたのポジションはよく分かりました。

[1521: 匿名さん]

そうではなく、その道は「大阪市の市有地」なので、改善するかどうかは
「大阪市」の意向次第と言いたいだけです。

「大阪市」が「吹田市」にその道周辺の敷地寄付すれば、市民が吹田市に要望すれば
改善に向けて動きだすことができるのですけどね。

[1522: 通りがかりさん]

>>1521 匿名さん
北摂地域では駅前に唯一ある広大な土地なんで
有効活用して欲しい。
気になるのが万博公園にある住宅展示場がアリーナの建設地区にあるので住宅展示場が来ない事を願っています。

[1523: 検討板ユーザーさん]

何が出来るにしても周辺が明るくなるのは良いことですね

[1524: 匿名さん]

>>1521 匿名さん

心配しなくても道込みで売却でしょう。寄付ではなく売却。

[1525: マンション検討中さん]

ここは千里中央やエキスポシティへは自転車で行ける環境ですか？
また、周辺環境や住んでみての感想なども教えて頂ければ幸いです。

[1526: 名無しさん]

千里中央、エキスポにも電動自転車で私は12分くらいでいけますよー！！大きな公園も歩いて行けるところにたくさんあります。
駅までの道も22時、朝の6時位にも通りますが、暗さは特に気になりません。
戸建てもたくさんできてきているので、人通りと家のあかり等で、周辺がもっと明るくなるのじゃないかなーと思います。
お買い物もイオン、駅前のコーヨー、業務スーパー、コーナン等あり、生活には困りません。雨の日はもっと近くにお店があったらとは思いますが‥
マンション内に中庭や、キッズルームもあり、遊びに行かせるのも安心です。
小学校、中学校も程よい距離にあり、中学校は吹田市内で、一番の成績だったと聞いております。習い事もしている子が多く、勉学にも力を入れてる家庭が多いなという印象です。

住民の方はお子さんも含めてきちんと挨拶されますし、管理人さん、コンシェルジュさんが21時までいてくださってますので、何かと安心ですよ！
快適に過ごせていますよー！

[1527: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1528: マンション検討中さん]

悪いマンションでは無いと思います。
普通に快適に暮らせそうですよね。

問題は、北摂エリアの新築マンション供給数があまりにも多い事です。

このまま供給が続いて少子化が進んだら選び放題でいずれ中古市場もかなり打撃を受けるでしょう。

[1529: マンション検討中さん]

>>1526 名無しさん
非常に詳しく教えて下さりありがとうございます！
気になるところがよく分かります、思った以上に素敵な感じがしました。
マンションの見た目が気に入っていたので良い情報をお聞きできて嬉しいです。
前向きに検討してみます！

[1530: 匿名]

>>1528 マンション検討中さん
それは北摂に限らずマンションの
空き家問題は今後出て来るのは確実。
戸建と違う所は管理費等の未払い問題。
同じ年代が入居し高齢化も同じ時期にくるだろうから値上がり続く管理費等に年金がいつ出るかわからない世代が維持できるか？

[1531: 匿名さん]

>>1530 匿名さん

戸建の空き家の方がヤバそうやけどね。

[1532: 匿名]

こことフジの戸建ならフジの戸建の方がいいと
思うけど？千里ﾆｭｰﾀｳﾝ内戸建探したけど、
土地60坪の新築なら1億は必要て事が分かった　んでマンションを買いましたが、予算があるなら　戸建がいいなと思っている。
フジの土地60坪なら宅地価格6000万円超えて
いたけ商談中でしたよ

[1533: マンション検討中さん]

ここ駅から遠すぎませんか？？

[1534: 匿名さん]

遠いのもありますが、とにかく道がよくありません。

山田へは通ってみられたらすぐ分かりますが、日が暮れてからは女の子の通行ははっきり言ってとても不安です。
北千里へは遠いだけでなく、アップダウンがありますので、毎日ですとかなりきついです。とくにこの暑い時期は。

毎日、通るメージでご自身で何度も歩いてみられるのが一番です。

[1535: マンション検討中さん]

夏は特にマンションまで向かう道が辛いです。
騒音と、排気ガスのむーんとした感じ＋日差しがありますので。
建物は高級感があって素敵です。

[1536: 検討板ユーザーさん]

開発とともに良い道が整備されてくれたら言うことないんですけどね。
弘済院跡地の売却と開発で駅まで突っ切る道が出来れば嬉しいですね

[1537: マンション検討中さん]

坂道キツイ、駅遠い。全面の道自転車で暴走している。

[1538: 古江台]

ここの中学はいいよ。豊中12中とは比較にならない。

[1539: 古江台]

>>1526 名無しさん

他にもおすすめ校区として青山台、高野台、吹田1.南千里、片山中、山田、山田東、西山田、豊津あたりはおすすめですよ。富裕層の多さ、住環境、教育環境、治安といったところで。

[1540: マンション検討中さん]

隣のフジ、あちらも高いですね。高級ハウスメーカーではなく、普通よりやや低めの装備で、安い家ってのがイメージですけどね。土地代ですかね?

[1541: 通りがかりさん]

>>1537 マンション検討中さん
え？坂道てあの少しの？

[1542: 通りがかりさん]

>>1540 マンション検討中さん
積水　三井のハウスメーカー街区は、
完売だったと思います。
土地代で５０００万から６０００万
１坪１００万位だったと思います。
高いけど売れてるんで・・・
まあ買えないけど

[1543: マンション検討中さん]

豊中市なら豊中第十一中、吹田市なら吹田第一中が学力が高いことで有名です。
その他でしたら千里中央にある豊中第八中、豊中第九中ですね。

フジの戸建ては土地がゆったりなので高いのかと。
あの場所だと30坪くらいでお手頃価格で出した方が売れそうですよね。

ブランズは建物はとても素敵ですが周辺環境がどよーんとしていて苦手でした。
〇〇〇万円値引きのチラシも何度も入っていますので、
お値引き交渉はある程度可能なようでした。
価格交渉は

[1544: マンション掲示板さん]

>>1543 マンション検討中さん

吹田は山田東中や千里丘が一番いいですよ。校区として。私は吹田6中やったけれど先生も生徒もなかなか悪かった。

[1545: 匿名]

どこでもそうだか人気の地域校区を選ぶのが良い。

[1546: 匿名さん]

割安感が出たのか、売れていっているみたいですね
どこのマンションも完成在庫抱えるご時世ですが、売れているのは良いことです

[1547: マンション検討中さん]

1ヶ月ぶりに覗きましたがほぼ変わりなしでした。相変わらず、強気なんでしょうか!

[1548: マンション検討中さん]

3期くらいでかなり値上がりしたような、、、。

[1549: マンション検討中さん]

間もなく築3年になりますね。扱いは中古になってしまうんですね?
よく聞く、新築から2年位の保証はすっかり消えて、あと数年で修繕費も上がってしまうんですかね?

[1550: 名無しさん]

2025年以降に弘斎院の売却は決定している
みたいですね。広さは８ヘクタールあるみたいなんでこの売却先によっては山田駅前はかなり
変わりそうですね。万博公園の再開発も2023年工事着工だしあと５年でかなりこのあたりはかなり変わりそうですね。

[1551: 匿名さん]

>>1550 名無しさん
弘済小、中学は建物の工事をしていますし、養護施設含めて全面移転ではなさそうですね。吹田市のタウンミーティングで古江台住民から懸念がでていて吹田市としても意見を伝えるとのコメントがありましたから、いきなり民間売却で全部再開発はなかなかすすまないかもしれませんね。貴重な緑の森でもあるので、吹田市が買い取って公園化するなりすれば地元住民も納得されるでしょうけど。

[1552: 匿名さん]

>>1551 匿名さん

売却は病院と古い方の特養ですよ。

[1553: マンション検討中さん]

ブランズ側の森は幅の割に川あり山ありですからね。病院の辺りは戸建て郡が出来て道が明るく通れば個人的に嬉しいですね。

[1554: マンション検討中さん]

>>1553 マンション検討中さん

500m2までのお店はつくれそうですね。その規模だとコンビニ位ですかね。小さなマックスバリューが良いですが（笑）

[1555: マンション検討中さん]

南の塔は大分売れてきましたね。
年内売り切れるかな？

[1556: 匿名]

>>1394 匿名さん

指示します。私の中学はヤンキーしかいなかったので豊中12中

[1557: マンション検討中さん]

南側の竹林は30年は安泰なので竹林ビュー好きなら低層階でも有りですね!

[1558: マンション比較中さん]

竹林ビューは、好みが分かれそう。
好きな人にはいいですね。
マンション周辺は住宅街でお店が無いのですが、マンション内に自動販売機があるので飲み物とかならすぐに買えますね。
値段も少し割り引いてますし。

[1559: マンション掲示板さん]

竹林は環境良くていいんですが、あの敷地が飛び出していて歩道が途切れている部分は歩道作って欲しいですねー

[1560: マンション検討中さん]

>>1559 マンション掲示板さん

どの辺ですかね？あまり気になってなくて。
ホームの並びの南北ですかね？