ブランズシティ千里古江台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/furuedai/index.html
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
売主：東京建物株式会社 関西事務所
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
販売会社：東京建物株式会社 関西事務所
販売会社：東急リバブル株式会社 関西支社

物件名 ブランズシティ千里古江台
販売スケジュール 未定
予告広告
モデルルーム公開日 2017年9月末公開（予定）
所在地 大阪府吹田市古江台5丁目91番16（地番）
交通
大阪モノレール線 「山田」駅 から徒歩10分
阪急千里線 「山田」駅 から徒歩 11分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 254戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 61.36m2～100.68m2(予定)
バルコニー面積 7.50m2～41.55m2（予定）
敷地面積 11,718.73m2
建築延床面積 21,860．27m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
建築確認番号 第 H29確認建築CIAS00394 号（平成29年5月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工 2019年1月（竣工済）
お引渡し 2019年3月下旬（予定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(事業主・売主)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（事業主・売主）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
パナホーム株式会社 都市開発支社（事業主・売主）
国土交通大臣（１3）第982号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒560-8543　大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（販売代理）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
東急リバブル株式会社 関西支社 (販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 不二建設株式会社（予定）
管理会社 株式会社東急コミュニティー

お問い合わせ先 ブランズシティ千里古江台　販売準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝日除く）
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2017年06月12日現在のものです。
※次回更新予定日は2017年06月20日です。

[建物竣工日の修正を行いました 2020/8/29 管理担当]

[1419: マンション検討中さん]

検討してましたが、
出迎えの仕方か非常に不親切で、なんだかなぁって思っていたのですが、その後の同席していた子供への対応もわるかったので、はじめからどうなんだろう？と違和感がありました。

案の定、その後の営業の方の誠実さが感じられず、駆け引きをしてくる感じがみえみえで、こなれた感じがいやらしく感じたので、めっきり買う気が失せてしまい、見送りに。
すんだら関係ない話ですが、価格面や立地も許容範囲でしたが、やっぱり気持ちよく買いたいなと思い、見送りました。

[1420: 名無しさん]

新築マンションの売れ残り、特に竣工から1年以上経った物件を買われる場合は中古物件との値段や階数、角部屋などキチンと比較しないと高い買い物になります。コロナの影響で真っ先に価格影響を受けるのは中古分譲マンションですので、買い手にとっては非常に良い機会になります。できの悪い営業担当者には感謝ですね！

[1421: 検討板ユーザーさん]

>>1419 マンション検討中さん
全く同じ理由でここを見送りました。おそらく同じ担当でしょうね。
私も駆け引きや根拠のない情勢推測で、アホな素人のこいつをはめ込んでやるというオーラが見え見えで笑
資産価値で見たらよくないマンションですが、住むだけなら正直物件は気にいっていたのですが萎えてしまいました…

[1423: 匿名さん]

>>1418 匿名さん
最上階は確かに価格は高いが、売る時も高く売れる。
眺望も採光も断然良い、上階の騒音も絶対に無い。
住替え時には、値引きしなくてもいずれ売れます。
何故なら、最上階志向の人は一定数は居ますし、相対的に不利な中層階を買う事は無い。中層で妥協買いしないものです。
建築中に中ダルミした監督や職人達も、最上階では仕切り直して作業したり、下層階での知見で学習効果があるので、不備が少ないのですよ。(初期ロットにバグが多いのと同じ理屈です)

[1424: マンション検討中さん]

>>1421 検討板ユーザーさん

同じように感じる方がいて、あながち間違えでなかったことよかったです。

私は結局別のところを買いました。

[1426: マンション検討中さん]

[No.1422～本レスまで、個人情報を含む投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1427: 買い替え検討中さん]

竣工後1年以上経っているのに254戸中37戸も販売しているのですね。
住民スレの人が2019年11月時点で254戸に対して146戸の入居と書かれているので、もっと在庫あるのかもしれませんが。

ここがうまくいっていない原因は生活利便性の低さに見合っていない物件価格ですかね。

[1428: 匿名さん]

>>1427 買い替え検討中さん
千里ニュータウンにもっと売れてないマンションがあるからここの方がずっとマシだと思う

[1429: マンション検討中さん]

ここ最近このマンションの書き込みが止まってますが、最近の売れ行きはどんな感じなのでしょう、完売近づいているのでしょうか。ライバル物件のレジェイド千里古江台のモデルルームもオープンしたので、お客を取られないようにブランズシティの営業の方は焦ってるでしょうね。レジェイド検討中のお客を奪うために大々的に値引きとかしてるのかな。どなたか最近検討中の方ご存知ですか？

[1430: 匿名さん]

>>1428 の投稿が沢山いいねされてることから分かるように、売れ行きは絶好調だと思いますよ
レジェイドとかいうよく分からないブランドよりこちらが上でしょう

[1431: 匿名さん]

ここは2018年12月建物完成の物件ですよ
売れ行き絶好調とは　言えないでしょう

他と比較しないで　わが道をコツコツと進むのみ・・・

[1432: 匿名さん]

ここってまだ売ってたんだ…
山田は駅前のファインといい、売れ残るね?

[1433: マンション検討中さん]

築一年半以上経って70部屋売れ残ってるのをどう捉えるべきなのか…。
売れ残りを買う人々は値引でお得かもしれませんが必然的に駐車場の空き状況にも影響受けますよね。機械式の最上段しか空きなしとかだったらもう絶望的なんじゃ…。

[1434: 匿名さん]

>>1433 マンション検討中さん
>>1432 匿名さん

南千里のパークハウスよりは売れてるのでは？

[1435: 通りがかりさん]

弘済院のところの一戸建はまだ販売されないんでしょうかね。販売され始めてもブランズシティよりは価格高いんだろうから販売開始を待ってても意味ないかぁ。

[1436: 匿名さん]

>>1435 通りがかりさん

ブランズシティの価格は近隣物件に比べるとどちらかというと割安なので、さすがに戸建の方が高いでしょう。フジ住宅は安売り会社ではないし。

[1437: 匿名さん]

2019年1月建物完成なのでコロナウイルスの1年前だったけど
在宅リモート勤務者向けの訴求ホームページも出来てました。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/furuedai/outline/
物件概要｜≪公式≫ブランズシティ千里古江台｜吹田市古江台　新築分譲マンション

全体概要
物件名 ブランズシティ千里古江台
所在地 大阪府吹田市古江台5丁目1-21
交通 阪急電鉄千里線「山田」駅 から徒歩 11分
大阪モノレール「山田」駅 から徒歩 10分
北大阪急行電鉄「千里中央」駅から徒歩27分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
総戸数 254戸
間取り 2LDK～4LDK
敷地面積 11,718.73m2
建築延床面積 21,860．27m2
建物竣工 竣工済（2019年1月）
お引渡し 即入居可※諸手続き完了次第のお引渡しとなります。
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
建築確認番号 第 H29確認建築CIAS00394 号（平成29年5月31日付）
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(事業主・売主)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（事業主・売主）
国土交通大臣(16)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
パナソニック ホームズ 株式会社 都市開発支社（事業主・売主）
国土交通大臣（14）第982号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒560-8543　大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（販売代理）
国土交通大臣(16)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
東急リバブル株式会社 関西支社 (販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
株式会社ライフステージ（販売復代理）
国土交通大臣免許（6）第5164号（一社）全国住宅産業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒532-0011大阪市淀川区西中島5丁目5番15号（新大阪セントラルタワー）
施工会社 不二建設株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー

販売概要
物件名 ブランズシティ千里古江台
販売スケジュール 第4期先着順受付中//第5期登録受付開始
登録受付期間 〈第5期〉2020年8月22日10時～2020年9月12日19時
抽選日 〈第5期〉2020年9月13日10時
モデルルーム公開日 棟内モデルルーム・子育てコンセプトルーム計7タイプ公開中
所在地 大阪府吹田市古江台5丁目1-21
交通 阪急電鉄千里線「山田」駅 から徒歩 11分
大阪モノレール 「山田」駅 から徒歩 10分
販売価額 4,234.1万円(1戸)～4,719.3万円(1戸)
今回販売戸数 2戸
総戸数 254戸
間取り 3LDK～4LDK+WIC
専有面積 70.88m2～78.64m2
バルコニー面積 12.35m2～13.30m2
敷地面積 11,718.73m2
建築延床面積 21,860．27m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
建築確認番号 第 H29確認建築CIAS00394 号（平成29年5月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工 竣工済（2019年1月）
お引渡し 即入居可　※諸手続完了次第のお引渡しとなります。
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 8,200円～9,100円
修繕積立金(月額) 5,670円～6,290円
修繕積立基金 354,000円～393,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(事業主・売主)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（事業主・売主）
国土交通大臣(16)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社（事業主・売主）
国土交通大臣（14）第982号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒560-8543　大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（販売代理）
国土交通大臣(16)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
東急リバブル株式会社 関西支社 (販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
株式会社ライフステージ（販売復代理）
国土交通大臣免許（6）第5164号（一社）全国住宅産業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒532-0011大阪市淀川区西中島5丁目5番15号（新大阪セントラルタワー）
施工会社 不二建設株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●駐車場／255台（平面57台・機械式196台／使用料月額13,000円～18,500円）、来客用他2台
●バイク置き場／バイク13台　月額1,500円、ミニバイク置き場39台　月額1,000円
●駐輪場/508台（スライドラック式（1段部）406台　月額200円・垂直昇降ラック式（2段部）68台　月額100円）・平面式34台　月額400円、来客用他5台
●管理準備金（引渡時一括）7,000円～12,000円　●インターネット使用料／月額1,250円（税別）
●サービスバルコニー面積／5.25平米～9.10平米●アルコーブ面積／3.63平米～7.64平米　●トランクルーム面積/0.25平米～0.85平米

※申込の際は印鑑と2018・2019年分の収入を証明するもの（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証等）をご持参ください。
※住宅ローンご利用予定の方は金融機関の事前審査承認が必要です。　　
※販売価額には建物に係る消費税等10％を含みます。
※表示の販売価額は100円単位を切り上げて表示をしております。
※本物件は大阪府福祉のまちづくり条例に適合しております。

★第4期先着順申込受付中
販売価額：3,879.2万円～6,450.6万円
最多販売価額帯：4,600万円台・4,800万円台(各7戸)※100万円単位
今回販売戸数：48戸
総戸数：254戸
間取り：2LDK＋WTC～4LDK＋WIC
専有面積：61.36平米～101.53平米
バルコニー面積：6.17平米～14.81平米
管理費(月額)：7,100円～11,800円
修繕積立金(月額)：4,910円～8,120円
修繕積立基金：307,000円～508,000円

お問い合わせ先 ブランズシティ千里古江台　現地販売センター
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00(平日）　10:00～20:00（土・日・祝/最終受付19:00）
定休日／ 定休日：毎週水・木曜日（祝日除く）および第1～３火曜日　
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2020年08月21日現在のものです。
※次回更新予定日は2020年09月04日です。

[1438: 匿名さん]

現在4期が45戸販売中。
5期2戸が受付中。
総戸数254戸の中の成約状況を公開して欲しいです。
SUUMOに間取りの価格が掲載されてますがコート名称、階、号室が書いてないので参考にならないです。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_suita/nc_67716137/
【SUUMO】ブランズシティ千里古江台 | 新築マンション物件情報

ブランズシティ千里古江台 （価格・間取り）

S
2LDK+WTC
専有面積：61.36m2
価格：3994万1352円（先着順）

D
3LDK+N+WIC
専有面積：72.87m2
価格：4660万9148円・4844万2482円（先着順）

E
3LDK+WIC
専有面積：75.29m2
価格：4741万2463円・4873万6537円（先着順）
和室あり

G'セレクトプラン3
3LDK+N+WIC
専有面積：80.19m2
価格：4963万55円～5655万5982円（先着順）
LD15畳以上
和室あり

H
3LDK+N+WIC
専有面積：74.68m2
価格：4639万6833円・4843万3870円（先着順）
和室あり

M
3LDK+N
専有面積：71.81m2
価格：4457万7111円・4671万6000円（先着順）
和室あり

V
3LDK
専有面積：67.55m2
価格：3879万1648円・4031万9426円（先着順）
和室あり

A
4LDK+3WIC+SIC
専有面積：100.68m2
価格：6450万5389円・6562万5759円（先着順）
角住戸
LD15畳以上

Ag
4LDK+3WIC+SIC
専有面積：101.53m2
価格：5920万5018円（先着順）
角住戸
LD15畳以上

I
4LDK+WIC+SIC
専有面積：91.19m2
価格：6230万9537円（先着順）
角住戸
和室あり

Q
4LDK+WIC
専有面積：81.09m2
価格：4962万5759円～5451万4648円（先着順）
和室あり

X
4LDK+WIC
専有面積：78.64m2
価格：4810万9630円～5248万9259円（先着順）
角住戸

Z
4LDK+2WIC
専有面積：86.51m2
価格：6263万6055円（先着順）
角住戸
ルーフバルコニー

[1439: 匿名さん]

ブランズシティ千里古江台　サウスコート住戸配置図

[1440: 匿名さん]

ブランズシティ千里古江台　センターコート住戸配置図

[1441: 匿名さん]

ブランズシティ千里古江台　イーストコート住戸配置図

[1442: マンション検討中さん]

今日見学に行ってきました。
上層階ほど売れ残ってる印象でけっこうなお値引きをしてくれそうな感じです。
正直この価格ならと前向きに検討中ですが
千里山のシエリアシティも捨て難く。
どちらがおすすめでしょうか。

[1443: マンション検討中さん]

このエリアで検討してきます。横に立つレジェイドは見学行きました。

[1444: マンション検討中さん]

>>1443 マンション検討中さん

売れ残り物件なのは承知の上でしたが、他不動産屋さん曰く、1年後も売れ残っているほど人気がないので今買ってもまだ下がる可能性があるようです。結果的に急ぐ必要がないので今回は見送りにしました。
リセールを考えないならいいかもしれないですね

[NO.1443と本レスは、個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[1445: 匿名さん]

>>1442 マンション検討中さん
うちも値段的にシエリアと迷いました。
やはり、学区と駅までの距離や周辺環境を踏まえてシエリアにします。

[1446: マンション検討中さん]

>>1444 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます。思ったより値引きしてくださるんですね。4000万以下もありますかね？

[1447: マンション検討中さん]

>>1445 匿名さん

1442です。シエリアは総合的に兼ね備えてますからいいですよね！
結局今はブランズはやめてシエリアか、高いけど北千里ジェイグランで検討することになりました。
考えすぎてしんどくなりますね。早く決まってほしいです。

[1448: マンション検討中さん]

>>1446 マンション検討中さん
物件によると思います。元々高いところは難しいかと。。ほか不動産屋さんには待てばまだ下がると言われましたが、物件自体は良いものの相当人気がないのは間違いないので、リセールを考えない覚悟は必要かと思います。

[1449: 通りがかりさん]

ブランズシティはやめておいた方がいい。
相当販売に苦労しており、リセール間違いなく苦労する。立地、周辺の環境からして間違いなく買いの物件ではない。周辺に多くのマンションが建って行くなか、ここの物件を購入するのはナンセンス。数年先、本当に後悔する。

[1450: マンション検討中さん]

気に入ったら買えばいい。価値観は人それぞれだから

[1451: 匿名さん]

リセールっていうけど、今の金利だと、元本も減るのは早いしですから、少し値引きしてくれて、気に入れば購入もありだと思います。それに新築は売れ残りって言われるけど、とにかく完売すればいいんですよ。そうすれば、あとは中古でもその周辺の売り出されている、物件戸数の状況次第だと思いますよ。

[1452: 匿名さん]

先ほどの続きで、スーも情報なのですが、山田駅で15分以内で築15年未満で検索し、掲載されてるのは2件でした。まあもっとあるとは思いますがね。

[1453: マンション検討中さん]

こちら検討しておりましたが、やはりリセール等々の観点から候補から外します。値引きは有り難いですが。。。シエリア千里山あたりが価格や校区、住環境のバランスが取れてるように感じますね。シエリアも見学に行ってみます

[1454: マンション掲示板さん]

>>1453 マンション検討中さん
総合的に見て、間違いなくシエリア千里山の方が優良物件だと思う。
しかし、私自身シエリア千里山を購入予定なので、こちらでの広報はあまりして欲しくないというのが本音。
こちらの物件、購入された方には申し訳ないですが、300万円程度の値引きでは買わないほうがいい。個人的意見ではありますが、少しでも皆様の参考になれば幸いです。

[1455: マンション検討中]

皆さんこことシエリアシティ千里山をよく比較されてるんですねー。シエリアの掲示板みたいになってますし。

[1456: 口コミ知りたいさん]

>>1455 マンション検討中さん
シエリアは人気みたいだね。しかし、レジェイド千里古江台が華麗にスルーされてるけど、徒歩10分許容できるんやったら、みんなは比較候補に入らんの？

[1457: 匿名さん]

>>1455 マンション検討中さん

確かにシエリアのPR的な投稿ばかりですね。

[1458: 匿名さん]

>>1447 マンション検討中さん

でもシエリアは床暖房ないから微妙。
今どきのURでも床暖房は標準装備だから、ちょっと恥ずかしい。

[1459: マンション検討中さん]

ほんと面白いくらいシエリア推しですね。
値引きは魅力的ですがやはりリセール考えるとないかな、、レジェイドもシエリアもここも見学行きましたが、シエリアと比較なら低層ならレジェイドの方が安かった。まあ環境違いますが。

[1460: マンション掲示板さん]

そもそも、ここの物件は駅から10分という時点で、資産価値は相当低いですから、リセールは気にしない層が買われてるかと思います。
しかも山田という場所なので、尚更かと。
マンション購入は一に立地、二に立地ですね。

[1461: マンション検討中さん]

>>1460 マンション掲示板さん

山田って人気ないんですか？2路線あるから人気なのかと思ってました。なぜ？？

[1462: 匿名さん]

>>1461 マンション検討中さん

千里線‥‥

[1463: マンション検討中さん]

このマンションに何回か来場してますが、行くたびに少しずつ売れてます。マンションコミュニティで気に触れたような誹謗中傷が多いので、気になった内容を営業さんに確認したのですが、嫌な顔せずとても丁寧に対応してくださいました。見に行く前と後で私はこのマンションの印象が180度変わりました。ご参考までに

[1464: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1465: マンション検討中さん]

>>1464 名無しさん
私の確認では、3ヶ月で15件近く売れてます。2ヶ月半で成約1戸だけとか無茶苦茶なことは言わない方がいい。通報されますよ

[1466: マンション検討中さん]

どっちが正しい情報か分からないのに一方的に削除されるんや…。通報したもの勝ちなのかな？仕組みがいまいちよくわからん。

[1467: 匿名さん]

>>1466 マンション検討中さん
あなたがもし1464の投稿者なら即削除されて悔しがっている場合ではないですよ。刑法233条をご参照ください。成約数の情報のデマは証拠を出されると確実に虚偽と認定されるのでアウトです。さらにあなたが今までの気の触れた誹謗中傷に少しでも拘わっているなら事態は深刻です。（無関係者なら聞き流してください）

[1468: マンション検討中]

>>1465 マンション検討中さん
3ヶ月で15件程度売れているというのはいつごろのお話でしょうか？参考にお伺いさせて頂いてもよろしいでしょうか？

[1469: 匿名さん]

そんなの、実際に現地に行って確認したら？あなたが、これから3ヵ月通えば良いのです

[1470: マンション検討中さん]

喧嘩しないでください
ただ、この物件で3ヶ月15件は信じ難いですね。

[1471: マンション検討中さん]

シエリア千里山押されてるから見たけど、アウトポールじゃないんだ…
あのボコボコが嫌なんだよね。
坂道上がっていくのもなぁ。
あれ、ここも坂道だっけ？

[1472: マンション検討中さん]

ここで書かれてることなんて信じないで、気になるんだったら自分で聞きなよ

[1473: マンション検討中さん]

現地に行く前にネットで検討中なんですが、今あと何戸くらい残っているのでしょうか？築1年半くらいの物件ですよね。

[1474: マンション検討中さん]

本日のチラシ500万引きのチラシが入っていました。

[1475: マンション検討中さん]

>>1474 マンション検討中さん
500マン！？
よっぽど売れてないんですね
買った人がかわいそうです、、、

[1476: マンション比較中さん]

>>1474 マンション検討中さん
チラシを見ていないので誤りがあれば申し訳ないのですが、総額５００万円と記載されていなかったでしょうか？つまり１名あたり最大１００万円のサポートを先着５名にプレゼントで総額５００万円になっていたのではと思います。HPにはそのように掲載されていました。

[1477: 匿名さん]

メールでこの部屋がいくらになれば！とお申し付けくださいときました（笑）よほど苦戦しているのですね…駅遠すぎますし、その割には価格強気ですもんね。買った方々ご愁傷様です。

[1478: マンション検討中さん]

昨日、横にできるレジェイド古江台見学してきました。結構人来ていました。ブランズも見学行きましたがら
レジェイドにも流れたら、余計ブランズ厳しそうかな？と感じました。

[1479: マンション検討中さん]

いつまで「新築マンション」と呼べるのか？
中古
いつまで「新築マンション」と呼べるのか？

[キーワード] 新古マンションとは
「新築マンション」の定義は、品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）第2条（定義）第２項に、次のように規定されている。

この法律において「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く。）をいう。
ようするに、竣工して1年未満で、未入居物件であれば「新築マンション」と呼べるのだ。
逆にいうと、それ以外の物件は「新築マンション」とは呼べない。
つまり、竣工して1年未満であっても、一度でも入居した物件は「新築マンション」とは呼べないし、竣工して1年以上のものも「新築マンション」とは呼べない。

成長とともに呼び方が変わる出世魚（ワカシ → イナダ → ワラサ → ブリ）ではないが、マンションも時間の経過とともに、呼び方が次のように変わる。

青田売り（新築マンション）：販売開始から竣工日までに契約したマンション
完成在庫（新築マンション）：竣工日以降、1年未満の売れ残りマンション
完成在庫（新古マンション）：竣工して1年以上の未入居マンション

ここは、新築マンションでは無い？

[1480: 匿名さん]

私も見学行った時に、びっくりするほど隣のマンションのリサーチが凄くて驚きました。
見学者は少なかったからか、必死感が伝わってきました。2年目ですもんね。

[1481: マンション検討中さん]

>>1479 マンション検討中さん

関西ではツバス→ハマチ→メジロ→ブリですね。

[1482: 買い替え検討中さん]

売れ残りが多すぎて、そりゃ必死になるでしょ
こんな駅から遠しマンション高値で買う人が居ないのも仕方ない

[1483: 名無しさん]

知り合いがここを検討してもらってて販売の人が値段引く事と他の悪口ばっかり言ってきて気分悪くなったと言ってました。住んでる者からしたら残念でなりません。担当の名前聞きましたので今度、販売の事務所に値段とどんな価値の話してるか聞かしてもらおうかと思います。(買った人がバカを見るのは私は嫌なので)

[1484: 評判気になるさん]

というか売れ残り物件だし築年数に見合った値引きがあるのは仕方ないでしょ
いつまでも売れ残りのイメージがつきまとうよりも、早く売れた方が全体としては資産価値も保てる

[1485: 通りがかりさん]

完売まであと何戸ぐらいなんですか？

[1486: 名無しさん]

山田は駅前ファインといい売れ残りばっか

[1487: 通りがかりさん]

>>1486 名無しさん
ファインは完売

[1488: 近所住みです。]

>>1486 名無しさん
ブランズは駅から相当距離があるますよ。

[1489: 近所住みです。]

>>1486 名無しさん
ブランズは駅から相当距離があるますよ。
駅前ではないです。
ファインは中古でも5000万円から6000万円で
成約しています。

[1490: 通りがかりさん]

ここの中古が何ヶ月か出てたのですが、なくなっていました。中古売れたのでしょうか？

[1491: マンコミュファンさん]

公式サイトで300万円引きと出てますね！メジャーセブンでも、公にこんなにも値引きすることに驚きました！

[1492: マンション検討中さん]

>>1490 通りがかりさん
まだ、中古のチラシ入ってきてますよ

[1493: 匿名さん]

完売まだ？

[1494: 匿名さん]

>>1490 通りがかりさん
ここの中古はまだ売れていないみたいです。かなり時間があった気がします。もう半年過ぎかなーと…ここのリセールも相当厳しいでしょうかね。

[1495: マンション検討中さん]

ここの住民の方々はどのような層の方々が多いのでしょうか？
落ち着いた方が多いマンションを探しています

[1496: マンション検討中さん]

>>1495 マンション検討中さん
とても落ち着いてますよ

[1497: eマンションさん]

>>1496 マンション検討中さん

ありがとうございます
職場からは少し遠いのですが、
子育て環境が良いところを探していましたので検討してみることにします

[1498: 匿名さん]

北摂も売れ残り多発なんですね…

[1499: マンション検討中さん]

>>1498 匿名さん
北摂ブランド、ブランズブランドがあるので心配ないかと

[1500: マンション検討中さん]

公式でグッと値下げきていますね
北摂マンション群でかなりお買い得感でましたね

[1501: 名無しさん]

駅までの道が悪すぎると思います。
大阪市の所有地が造成されれば、
全く雰囲気が変わりますがどうなんでしょう？

[1502: マンション検討中さん]

>>1501 名無しさん
一度通りましたけど、あの道が明るい遊歩道になってくれれば本当に良いんですけどね
道幅狭く草木が繁って陰鬱なのが頂けない

[1503: マンション検討中さん]

建物はとても立派で気に入ったのですが、
駅までのルートが気になって迷っています。
道の隣が中環で騒音が気になります。
(マンションまで行くと静かです。)
道路を整備されたとのことですが、この時期だからか草が飛び出していて、道もタイルではなくてボコボコのコンクリートで雰囲気はあまり良くないです。
隣に戸建てのビッグタウンができるのでもう少し明るい雰囲気になるのかなとも思っています。
値下げもあり気になっているのですが決めきれずにいます。。。

[1504: 匿名さん]

>>1503 マンション検討中さん
うちもそれが気になりました。今は夕方通っても明るいですけど冬は暗いし。将来的に子供が習い事や学校に帰ってくるときに怖くないのだろうかと。大阪市の敷地内でもありますし、雰囲気がガラッとは変わらないのかなと。
戸建ても次々と建っている雰囲気もなく、やっぱりお高いんでしょうね。

[1505: 匿名さん]

>>1504 匿名さん

戸建ても次々と建っている雰囲気もなくって、戸建は建売じゃないの？

[1506: 匿名さん]

>>1505 匿名さん
建築条件付きの土地と建売両方あるみたいです。

[1507: マンション検討中さん]

隣は45坪、6500からだったと思います。
建売もありますが、ほぼ建築条件付き自由設計の土地です。
土地が広い分お値段が高いので、全戸が出来上がるのには数年はかかりそうですよね。
中環の隣の道がタイルになれば、病院横でも雰囲気は良くなるのではと思うのですが、
これ以上の改善はされないのでしょうかね。
北千里、南千里に続いて、つぎは北千里が再開発なのに、なぜ山田だけ。。。残念です。

[1508: 検討板ユーザーさん]

>>1507 マンション検討中さん
戸建も増えますし病院敷地の開発も進むでしょうから、なんらかの形で駅までの道の環境改善は進むかなと予想しています

[1509: 匿名さん]

山田駅からの最短も距離の道路も含めて周辺は「大阪市の市有地」です。
大阪市が売らない限り開発は進みませんので、道の環境改善は
変わらないでしょうね。

[1510: 検討板ユーザーさん]

>>1509 匿名さん
弘済院跡地についての売却方針の情報が大阪市から出ているので、それに併せて道の環境改善が進むと予想しています。

[1511: 匿名さん]

>>1509 匿名さん

住之江区の新病院ができたら跡地は売却されますよ。

[1512: 匿名さん]

https://www.constnews.com/?p=25928
養護老人ホームの跡地は売却されています。近々にどんな建物建てるか？発表されるのでは？

[1513: 匿名さん]

駅から遠い敷地から売却されていますね

[1514: 匿名さん]

>>1512 匿名さん

そこがフジ住宅やで。

[1515: 匿名さん]

>>1513 匿名さん

今後売却される第2特別養護老人ホーム、附属病院の敷地は駅に近い方。いわば本丸です。

[1516: 匿名さん]

https://www.fuji-ie.com/bukken/4309/

フジ住宅、アフュージアシティ千里古江台。これですね
大変失礼致しました。

[1517: マンション検討中さん]

正直、この戸建て良いですね

[1518: 名無しさん]

駅までの道が改善されれば、
坂道もなく駅まで行けるので
いい立地だと思います。山田は２線利用
できるし、千里中央駅の駅遠物件買うなら
いいと思います。