ブランズシティ千里古江台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/furuedai/index.html
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
売主：東京建物株式会社 関西事務所
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
販売会社：東京建物株式会社 関西事務所
販売会社：東急リバブル株式会社 関西支社

物件名 ブランズシティ千里古江台
販売スケジュール 未定
予告広告
モデルルーム公開日 2017年9月末公開（予定）
所在地 大阪府吹田市古江台5丁目91番16（地番）
交通
大阪モノレール線 「山田」駅 から徒歩10分
阪急千里線 「山田」駅 から徒歩 11分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 254戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 61.36m2～100.68m2(予定)
バルコニー面積 7.50m2～41.55m2（予定）
敷地面積 11,718.73m2
建築延床面積 21,860．27m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
建築確認番号 第 H29確認建築CIAS00394 号（平成29年5月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工 2019年1月（竣工済）
お引渡し 2019年3月下旬（予定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(事業主・売主)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（事業主・売主）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
パナホーム株式会社 都市開発支社（事業主・売主）
国土交通大臣（１3）第982号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒560-8543　大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（販売代理）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
東急リバブル株式会社 関西支社 (販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 不二建設株式会社（予定）
管理会社 株式会社東急コミュニティー

お問い合わせ先 ブランズシティ千里古江台　販売準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝日除く）
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2017年06月12日現在のものです。
※次回更新予定日は2017年06月20日です。

[建物竣工日の修正を行いました 2020/8/29 管理担当]

[1379: 匿名]

>1375
うちの子はアサンプション国際幼稚園
以前住んでたときは長男はグレース幼稚園でした

[1380: 名無しさん]

幼稚園はすぐ近くのカトリックさゆり幼稚園の制服の子をよく見かけますよ。

[1381: 匿名さん]

共用施設のシアタールームはDVD鑑賞ができる部屋ですか？

せっかくの防音室なのでカラオケがついていれば利用者が増えそうだと思います。
楽器の演奏は、自室ではよその家の迷惑になりますし、こちらのシアタールームを練習室として利用できるのは良さそうです。
ちなみにレンタルは1回おいくらの設定ですか？

[1382: 名無しさん]

シアタールームは一時間200円だと思います。

[1383: 匿名さん]

3LDKで3500万円台と値下げしてましたが、第3期から値下げ始めたんでしょうか？ 第2期ではそんな安い部屋がなかったので…

[1384: マンション掲示板さん]

>>1314 匿名さん
共用施設にカラオケボックスはありませんよ(^^;)

[1385: 匿名さん]

共用部のテーマが知育ということでした。
このあたりは、教育熱心な親御さんが多く集まるエリアなのですか？
あまりマンションで
知育全面に出しているところっていうのはお見かけしないなと思いました。
子供が楽しく過ごせれば
それでいいと思いますけどね?。
ただ、ニーズに合っているのならば、とてもいいことでしょう。

[1386: 匿名さん]

ワークショップなどがあったり、管理会社が主催と思われるコミュニティもあるようですが
こういうのは子供がいる人が参加したりされるのかな。

マンションだと
あまり交流は積極的に行われないですが
子供がいる人だとこういうのはあったほうがいいでしょうね。
学校の行き帰りなどで子供が一緒になりますから。

[1387: 匿名さん]

ワークショップなどは子供さんがいたりとか、
あとはリタイアされた世代の人だと参加したいと思うのかもしれません。
マンションでこういうことがあると面倒な気もしますが、もしものときに自分を把握していてくれるかもしれない他人とをおもうと
ある程度の交流はしておいたほうがいいかと思われます。

[1388: マンション検討中さん]

もうここ竣工していますけど、残り50戸ぐらいですか？値引200万円くらい？

[1389: 匿名]

>>1388 マンション検討中さん
楽しようとせず自分で足運んだ方が良いよ。値引きできそうかどうか、雰囲気や温度感は行って話さないとわからないから。

[1390: 匿名さん]

本当ですね。
共用サービスのページに、子供の感性をはぐくむと書いてあります。

東急ハンズがプロデュースするマンションでワークショップもあるよう。工作でしょうか？夏休み、東急ハンズ主催の工作教室など子供にはちょっと早いかなと思うものもあったのですが、マンションの共用スペースで行われるなら気軽に参加できそう。大人だけでも平日開催なら行けそうですし。コーヒーセミナー、シルバーアクセサリーは大人向けな感じです。
遊び場もスポンジのすべり台があったり、図書館のようなスペースがあったりと楽しそうです。

[1391: マンション掲示板さん]

とても静かでした、眺望も良かったのですが、、やはり、駅からの距離が気になります。山田までの道は、自転車も通るので、小さい子供連れは、少し怖い感じです。共用施設は、思ったより小さく、こじんまりしていたので、良かったです。

[1392: 匿名さん]

共用施設で定期的にワークショップが開催されるマンションは魅力がありますね。
内容を確認しましたが、大人向けも開催予定だそうで、コーヒーセミナーは自分も参加してみたいです。
このようなワークショップ開催は住人同士のコミュニティ形成にも役立つと思いますが、期間限定になってしまいますか？

[1393: マンション検討中さん]

額は書けませんが値引きは提案されました。
子供がいるのですが、校区の古江台小学校は事件があったことで正直行かせたくない、怖いという思いがまだ強く悩みどころです。
逆に改善されて良くなるはず...という見方にも頷けるんですが、学校の実状は外から親が確認しづらいので、リスクがある場所へわざわざ飛び込ませるような気がして迷ってます。

[1394: 匿名さん]

>>1393さん
それが強く懸念されるなら、迷わずお止めになることをお勧めします。
子供の安全を最優先されるなら、絶対ではないですが、教育環境の整っている私立へ
行く方が良いと思います。

そうすれば、校区のことも考慮することも、親の懸念事項からも解放されます。

私立に行かせれば、学費がかかると思いますが、
可能であれば、検討エリアを広げて、千里NT外に視野を広げられてみて、
購入予算を下げて、お子様の学費を捻出するという方法も有りなのではないでしょうか。

[1395: 口コミ知りたいさん]

>>1358 評判気になるさん

市バス運転してます。
長年乗っていますが、大阪、神戸のナンバーの車が運転マナー激悪です。割り込み率が 突出しています。
これでお分かりかと思いますが民族度の低さ 厚かましさは最悪です。

[1396: 匿名さん]

>>1395 口コミ知りたいさん

まあ大阪、神戸ナンバーの管轄は広いからね。
運転マナーが総じて悪い地域も含まれていることは確かですね。

[1397: 匿名さん]

千里ニュータウンから出るということに対して抵抗感を持っている人って、意外と多いのかな？

[1398: マンション検討中さん]

>>1397 匿名さん
実家がニュータウン内で、だからといって特に意識せず過ごしてましたが一度外出て生活した時に戻りたいなという気持ちになりました。
住宅街は住宅街！って感じでごちゃごちゃしてないのがいいね。

[1399: 匿名さん]

もう入居されている人いらっしゃいますよね。
東急ハンズプロデュースが気になっています。
他マンションでアクタスを見かけたことがありますが、企業コラボのマンションも増えてきているみたいです。

共用施設、キッズルームもカラフルでよさそうですし、電子書籍読み放題サービスもあるようですがどうですか？
JCOMの読み放題サービスはしたことがないのですが、楽天マガジンを契約したことがあり、サブスクリプションサービスって便利と実感しています。
電子書籍読み放題サービス、特別な追加料金なしで利用できるんですよね？

[1400: 匿名さん]

ここ売れ行き悪すぎじゃない？
最近のマンション相場から考えると安いのに、実際の物件価値から考えると高いから？

[1401: 検討板ユーザーさん]

>>1400 匿名さん
個人的に物件はまあ許容範囲だけど、買う気で行った際の担当営業が時代錯誤の何でも決め付けマンで肌合わなくて買う気無くしてしまった。
住んだ後は関係ないからまだ多少未練はあるんだけど…ああいう人から買う人て少ない気がするんだがなあ

[1402: 匿名さん]

電子書籍読み放題って共用部のライブラリーのみでのことなのですよね？
自宅で読めるのだったらいいなぁと思いますが
わざわざそこまで行かないといけないので、そのあたりはどうなのか…。
家庭で使う場合には
別料金が加算されるようです。

[1403: 匿名さん]

最初は様々な共用のサービスなどが魅力になりますが、
契約更新などの際に、使っている人がどれくらいいるのか、そういうのも見極めていければいいと思います。
利用する方が少ない場合は
導入するメリットも無いわけですので、契約は更新しなければいいだけですので…。
あとから新規に導入するのは難しいので、いろいろと最初は揃っているのはいいのでは？

[1404: 検討板ユーザーさん]

>>1388 マンション検討中さん
まだ半分ちょいしか売れてないですね
夜、見られたら凄くわかります。
電気があまりついてないです。

[1405: 検討板ユーザーさん]

>>1404 検討板ユーザーさん
駐車場、駐輪場、バイク駐車場、がらがらです。
売れ行き悪すぎマンションですね。
まだ半分ぐらい空室ですね。
２月末の入居開始で入居率悪すぎ

[1406: マンション検討中さん]

古江台といい、上新庄といい、ブランズシティは人気ないんですかね…。
天六のブランズシティも一年以上残ってましたが…。
ちなみに上新庄のは2年経とうとしています。

雰囲気としては上新庄より、古江台の方がいいとは思うのですが、駅からの坂道が、通勤する方や、買い物帰りを想像したときに、敬遠材料になるんでしょうね。バスは山田駅じゃなくて、北千里駅方面ゆきだし。
マンションの生活圏をどこにおくか、悩ましいというか、想像しづらいのが欠点でしょうか。

[1407: 通りがかりさん]

>>1404 検討板ユーザーさん

販売戸数41戸と書いてありますが、いまだに未発売の部屋があるということですか？
引っ越し済みかは別として200戸以上売れたんだと思ってました。

[1408: 匿名]

結果論になるけど、やっぱりここは戸建の立地だったんよな。
この立地でどうしたら売れるか考えたけど、コストカットすると北摂に住む人は納得しないだろうし、この立地でハイグレードにするとバランスが悪くなってしまう。
戸建てならと思ってしまった。

[1409: 名無しさん]

>>1408 匿名さん

戸建でも人気が出たとは思わないけどね
ただ戸数が少なくなるから売るのは簡単かもしれない
このエリアに住みたい人は多くはないけど一定数はいると思う

[1410: 匿名さん]

>>1408 匿名さん

フジ住宅の売れ行きがどうなるかですね。

[1411: 匿名さん]

共用サービスの電子書籍は、各家でそれぞれ持っているタブレットを利用すれば自宅でもサービスの利用可能であれば便利だと思います。
共用施設でのみ、専用のタブレットのみ利用可能となれば電子書籍の特性を活かしきれてないように思います。

[1412: 評判気になるさん]

私は北摂出身で御堂筋線通勤＆静かな住宅街が良いと思って、
ここしかない、という形で買ったんだけどそういう人は少ないのかなと思います
千里中央やエキスポにものんびり歩いていける（20～30分）立地は私は好きです

[1413: 匿名さん]

公式ホームページの契約者の声に東急ハンズ提携のワークショップが楽しみという感想が出ていましたが、ワークショップは期間限定ではないんですか？
どこかのマンションでは引き渡しから2年間契約で、その後の継続は住人有志に引き継がれるようです。
こちらの契約内容はどうなっているのでしょう。

[1414: 匿名さん]

ハンズのワークショップってイベントではなく？？
今のところ公式サイトのサービスについて書かれているページを見ても特にそういうことは書かれていませんでした。
電子書籍が読み放題みたいなサービスくらいでしょうか。
電子書籍の読み放題って、
ラウンジじゃないとできないんですね。

[1415: 匿名さん]

昔は、ラウンジに新聞とか置いていたマンションがあったりしたようですが、
そういうものの延長なのかもしれないですね＞ラウンジのみの電子書籍
使う人があまりいなければなくなるでしょうし、多ければ続いていくとは思います。
その後のこと自体は
管理組合での話し合いがどうなっていくか、によっていくのでしょう。

[1416: 匿名さん]

竣工してから売れていない部屋というのは、販売会社が定期的にメンテナンスをするのでしょうか？換気や配管、配線など使わないとかえって老朽化するように感じます。家は住んで使うのが1番良いのではと思いますし。そのところはどうなんでしょうか。

[1417: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1418: 匿名さん]

最上階、まだあったんですね。
中住戸で２LDK。
値段的にはあまり高くならないといいなと言うふうには思うけど、最上階だとそうもいかなさそうカモ。
キッチンは4畳あるので広いですね。
普通のマンションだと3畳ちょっとというのが定番だと思っていました。

[1419: マンション検討中さん]

検討してましたが、
出迎えの仕方か非常に不親切で、なんだかなぁって思っていたのですが、その後の同席していた子供への対応もわるかったので、はじめからどうなんだろう？と違和感がありました。

案の定、その後の営業の方の誠実さが感じられず、駆け引きをしてくる感じがみえみえで、こなれた感じがいやらしく感じたので、めっきり買う気が失せてしまい、見送りに。
すんだら関係ない話ですが、価格面や立地も許容範囲でしたが、やっぱり気持ちよく買いたいなと思い、見送りました。

[1420: 名無しさん]

新築マンションの売れ残り、特に竣工から1年以上経った物件を買われる場合は中古物件との値段や階数、角部屋などキチンと比較しないと高い買い物になります。コロナの影響で真っ先に価格影響を受けるのは中古分譲マンションですので、買い手にとっては非常に良い機会になります。できの悪い営業担当者には感謝ですね！

[1421: 検討板ユーザーさん]

>>1419 マンション検討中さん
全く同じ理由でここを見送りました。おそらく同じ担当でしょうね。
私も駆け引きや根拠のない情勢推測で、アホな素人のこいつをはめ込んでやるというオーラが見え見えで笑
資産価値で見たらよくないマンションですが、住むだけなら正直物件は気にいっていたのですが萎えてしまいました…

[1423: 匿名さん]

>>1418 匿名さん
最上階は確かに価格は高いが、売る時も高く売れる。
眺望も採光も断然良い、上階の騒音も絶対に無い。
住替え時には、値引きしなくてもいずれ売れます。
何故なら、最上階志向の人は一定数は居ますし、相対的に不利な中層階を買う事は無い。中層で妥協買いしないものです。
建築中に中ダルミした監督や職人達も、最上階では仕切り直して作業したり、下層階での知見で学習効果があるので、不備が少ないのですよ。(初期ロットにバグが多いのと同じ理屈です)

[1424: マンション検討中さん]

>>1421 検討板ユーザーさん

同じように感じる方がいて、あながち間違えでなかったことよかったです。

私は結局別のところを買いました。

[1426: マンション検討中さん]

[No.1422～本レスまで、個人情報を含む投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1427: 買い替え検討中さん]

竣工後1年以上経っているのに254戸中37戸も販売しているのですね。
住民スレの人が2019年11月時点で254戸に対して146戸の入居と書かれているので、もっと在庫あるのかもしれませんが。

ここがうまくいっていない原因は生活利便性の低さに見合っていない物件価格ですかね。

[1428: 匿名さん]

>>1427 買い替え検討中さん
千里ニュータウンにもっと売れてないマンションがあるからここの方がずっとマシだと思う