ブランズシティ千里古江台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/furuedai/index.html
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
売主：東京建物株式会社 関西事務所
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
販売会社：東京建物株式会社 関西事務所
販売会社：東急リバブル株式会社 関西支社

物件名 ブランズシティ千里古江台
販売スケジュール 未定
予告広告
モデルルーム公開日 2017年9月末公開（予定）
所在地 大阪府吹田市古江台5丁目91番16（地番）
交通
大阪モノレール線 「山田」駅 から徒歩10分
阪急千里線 「山田」駅 から徒歩 11分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 254戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 61.36m2～100.68m2(予定)
バルコニー面積 7.50m2～41.55m2（予定）
敷地面積 11,718.73m2
建築延床面積 21,860．27m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
建築確認番号 第 H29確認建築CIAS00394 号（平成29年5月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工 2019年1月（竣工済）
お引渡し 2019年3月下旬（予定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(事業主・売主)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（事業主・売主）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
パナホーム株式会社 都市開発支社（事業主・売主）
国土交通大臣（１3）第982号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒560-8543　大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（販売代理）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
東急リバブル株式会社 関西支社 (販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 不二建設株式会社（予定）
管理会社 株式会社東急コミュニティー

お問い合わせ先 ブランズシティ千里古江台　販売準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝日除く）
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2017年06月12日現在のものです。
※次回更新予定日は2017年06月20日です。

[建物竣工日の修正を行いました 2020/8/29 管理担当]

[1358: 評判気になるさん]

ここ最近、北摂で走っている車のナンバーをみれば和泉ナンバーの車が多いでしょ。
運転マナーが悪いでしょ。
以前、マンション住人がディーラーの人にナンバーの変更を相談してましたわ。
ナンバーの変更は基本、数字はかえられません。「和泉」を変えたいんです。
本人も南部出身と思われたくないんでしょ。

よく聞かれる話では、吹田市北部や豊中市北部等、転勤族が多いと言われています。
でも転勤族より大阪のガラの悪い地域からの移住者が多いんです。

大阪府でも南部の堺市や泉南地域では自治体の財政は悪く、また東大阪市や門真市も福祉・医療・教育が低下しています。
この地域のレベルの低い住民が北摂に移住してきているんです。
わかりますか？

レベルの低い住民はブランドを求めるんでしょ

[1359: 匿名さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[1360: 通りがかりさん]

この物件の公式サイトの一番下に
ブリリアシティ千里津雲台のバナーがあるのが
ちょっと違う気がする…
同じ東京建物が絡んでるとはいえ…
「自走式100%」とか書いてあるし…
ますます売れなくなりそう。
東京建物的にはどっちかが売れてくれればいいんだろうけど。

[1361: 匿名さん]

>>1358 評判気になるさん

自動車保管場所が変わればナンバーの変更は法律上必要でしょう。変更しなけりゃ、俗にいう車庫飛ばしで犯罪ですよ。

[1362: マンション検討中さん]

>>1358 評判気になるさん

北摂も他の大阪府とそんなに変わらないように思いますが、、

[1364: 通りがかりさん]

ずっと吹田市民ですがこの辺は本当に子育てしやすくいい場所です。北摂の学校でもその年の入学した子供の事情によっていい時期があれば難しい時期もあります。
最近は色々事件が重なり悲しいですが古江台小学校も先生が入れ替わりいい先生ばかりだし子どもも優しい子がとても多いです。賃貸で住んでみることができる方なら是非住んでみてほしいですね。

[1365: マンション掲示板さん]

> >1358
堺市の財政は関西の中では良いほうに入りますよ。
ナンバーもご当地の堺ナンバーですし。

確かに東大阪市や門真などの京阪沿線は財政が悪く福祉、教育、学力、医療において
いろいろな課題がありますが、貴女が言われるほど悪くもありません。
北摂にも中にはそのような地域はありますし…

というか北摂は関東からの転勤族には人気がありますが…
昔ならとにかく都心回帰ブームのいま
関西人が北摂ブランドを求めてわざわざ郊外の北摂に移住するでしょうか？
最近は大阪市内のほうがファミリーにも単身層にも人気と聞きますし
超お金持ちは兵庫県の芦屋や西宮、岡本、御影の阪神間の阪急沿線に住みますしねw

[1366: 通りがかりさん]

知人がこちらのマンションに住んでいますが、小学校までの道のりは見通しの良い一本道で安心して登校させれると言っていました。1364の方もおっしゃられていますが、当時の先生方はもういないそうで(当時の謝罪もしなかった校長は今も別の小学校で校長をしてるそうな…)現在の先生方は非常に目配り気配りが出来ており、幼稚園時代よりもしっかりも見てもらえてると言ってましたよ。
残念な事件ではありましたが、現在はそれを教訓にされており逆に安全な学校になっているのでは？？
お邪魔させてもらった時は陽当たりもよく、静かな環境でステキなマンションでしたよ。

[1367: 検討板ユーザーさん]

値引き次第ですが。買おうかと思います。

[1368: 匿名さん]

大阪市内が人気なのはあくまで単身DINKS
大阪市のHPで世代ごとの流出入を見てきたら良い
子どもはごっそり抜けてるから

[1369: 名無しさん]

>>1368 匿名さん

広い範囲で大阪市とみてもあまり意味がないのでは？
大阪市でも人気エリアと人気がないエリアとで二極化してますから。
少子化なのに、小学校では教室が足りなくて校舎増築している小学校もありますが。
そういったエリアは治安も子育て環境もよいし、この辺りとは比べものにならないほど便利です。
子どものお稽古でわざわざ北摂等から通われてる生徒さんがたくさんいますが、親御さんがいつも送迎していたりお稽古中近くで待機していたりなんて不便なんだろうと驚いています。

[1370: 匿名]

>>1369 名無しさん

大阪市内の小学校増設エリアだけど治安や環境はよくないよ。市内の劣悪なエリアと比べてマシというだけ。確かに便利ではあるが。
習い事も市内在住者でも車で送迎する人多いよ。高級外車で送迎とかよく見かけます。

[1371: 名無しさん]

>>1370 匿名さん

治安も環境もいいエリアもあるので、大阪市内でもやはり今は2極化、3極化なんですね

[1372: 匿名さん]

市内でそんなに治安の良い地域があるのなら、是非とも具体的な名前をお伺いしたいのですが
府外から来られる際に、とりあえず北摂といった安直な決め方をされる方も多い中で、そういった有益な情報をネットに流しておけば育ちの良い子どもたちの市内への流入も促せてwin-winだと思いますよ

[1373: 匿名さん]

３極化について教えてください。

[1374: マンション検討中さん]

値下げ交渉てできるもんですか？いくら位値引き可能か分かる方いませんか？

[1375: 匿名]

みなさん、幼稚園はどちらにされますか？

[1376: 匿名さん]

こちらのマンションは1月に竣工済で建物内の見学が可能になっているんですね。
共用施設にはライブラリーカフェがついているようですが、カフェはもう稼働していますか？
住人の方の利用率はいかがです？
キッズルームも他のマンションよりも広々していて雨の日は助かりそうです。

[1377: 匿名さん]

北側すぐにに日本エスコンの71戸マンションが建つようですね

[1378: マンション検討中さん]

隣の土地に立っているネバーランドも日本エスコンだと思うのですが、今度建つとしたらレジェイドでしょうか。ネバーランドとだいたい同じ規模のようですね。

[1379: 匿名]

>1375
うちの子はアサンプション国際幼稚園
以前住んでたときは長男はグレース幼稚園でした

[1380: 名無しさん]

幼稚園はすぐ近くのカトリックさゆり幼稚園の制服の子をよく見かけますよ。

[1381: 匿名さん]

共用施設のシアタールームはDVD鑑賞ができる部屋ですか？

せっかくの防音室なのでカラオケがついていれば利用者が増えそうだと思います。
楽器の演奏は、自室ではよその家の迷惑になりますし、こちらのシアタールームを練習室として利用できるのは良さそうです。
ちなみにレンタルは1回おいくらの設定ですか？

[1382: 名無しさん]

シアタールームは一時間200円だと思います。

[1383: 匿名さん]

3LDKで3500万円台と値下げしてましたが、第3期から値下げ始めたんでしょうか？ 第2期ではそんな安い部屋がなかったので…

[1384: マンション掲示板さん]

>>1314 匿名さん
共用施設にカラオケボックスはありませんよ(^^;)

[1385: 匿名さん]

共用部のテーマが知育ということでした。
このあたりは、教育熱心な親御さんが多く集まるエリアなのですか？
あまりマンションで
知育全面に出しているところっていうのはお見かけしないなと思いました。
子供が楽しく過ごせれば
それでいいと思いますけどね?。
ただ、ニーズに合っているのならば、とてもいいことでしょう。

[1386: 匿名さん]

ワークショップなどがあったり、管理会社が主催と思われるコミュニティもあるようですが
こういうのは子供がいる人が参加したりされるのかな。

マンションだと
あまり交流は積極的に行われないですが
子供がいる人だとこういうのはあったほうがいいでしょうね。
学校の行き帰りなどで子供が一緒になりますから。

[1387: 匿名さん]

ワークショップなどは子供さんがいたりとか、
あとはリタイアされた世代の人だと参加したいと思うのかもしれません。
マンションでこういうことがあると面倒な気もしますが、もしものときに自分を把握していてくれるかもしれない他人とをおもうと
ある程度の交流はしておいたほうがいいかと思われます。

[1388: マンション検討中さん]

もうここ竣工していますけど、残り50戸ぐらいですか？値引200万円くらい？

[1389: 匿名]

>>1388 マンション検討中さん
楽しようとせず自分で足運んだ方が良いよ。値引きできそうかどうか、雰囲気や温度感は行って話さないとわからないから。

[1390: 匿名さん]

本当ですね。
共用サービスのページに、子供の感性をはぐくむと書いてあります。

東急ハンズがプロデュースするマンションでワークショップもあるよう。工作でしょうか？夏休み、東急ハンズ主催の工作教室など子供にはちょっと早いかなと思うものもあったのですが、マンションの共用スペースで行われるなら気軽に参加できそう。大人だけでも平日開催なら行けそうですし。コーヒーセミナー、シルバーアクセサリーは大人向けな感じです。
遊び場もスポンジのすべり台があったり、図書館のようなスペースがあったりと楽しそうです。

[1391: マンション掲示板さん]

とても静かでした、眺望も良かったのですが、、やはり、駅からの距離が気になります。山田までの道は、自転車も通るので、小さい子供連れは、少し怖い感じです。共用施設は、思ったより小さく、こじんまりしていたので、良かったです。

[1392: 匿名さん]

共用施設で定期的にワークショップが開催されるマンションは魅力がありますね。
内容を確認しましたが、大人向けも開催予定だそうで、コーヒーセミナーは自分も参加してみたいです。
このようなワークショップ開催は住人同士のコミュニティ形成にも役立つと思いますが、期間限定になってしまいますか？

[1393: マンション検討中さん]

額は書けませんが値引きは提案されました。
子供がいるのですが、校区の古江台小学校は事件があったことで正直行かせたくない、怖いという思いがまだ強く悩みどころです。
逆に改善されて良くなるはず...という見方にも頷けるんですが、学校の実状は外から親が確認しづらいので、リスクがある場所へわざわざ飛び込ませるような気がして迷ってます。

[1394: 匿名さん]

>>1393さん
それが強く懸念されるなら、迷わずお止めになることをお勧めします。
子供の安全を最優先されるなら、絶対ではないですが、教育環境の整っている私立へ
行く方が良いと思います。

そうすれば、校区のことも考慮することも、親の懸念事項からも解放されます。

私立に行かせれば、学費がかかると思いますが、
可能であれば、検討エリアを広げて、千里NT外に視野を広げられてみて、
購入予算を下げて、お子様の学費を捻出するという方法も有りなのではないでしょうか。

[1395: 口コミ知りたいさん]

>>1358 評判気になるさん

市バス運転してます。
長年乗っていますが、大阪、神戸のナンバーの車が運転マナー激悪です。割り込み率が 突出しています。
これでお分かりかと思いますが民族度の低さ 厚かましさは最悪です。

[1396: 匿名さん]

>>1395 口コミ知りたいさん

まあ大阪、神戸ナンバーの管轄は広いからね。
運転マナーが総じて悪い地域も含まれていることは確かですね。

[1397: 匿名さん]

千里ニュータウンから出るということに対して抵抗感を持っている人って、意外と多いのかな？

[1398: マンション検討中さん]

>>1397 匿名さん
実家がニュータウン内で、だからといって特に意識せず過ごしてましたが一度外出て生活した時に戻りたいなという気持ちになりました。
住宅街は住宅街！って感じでごちゃごちゃしてないのがいいね。

[1399: 匿名さん]

もう入居されている人いらっしゃいますよね。
東急ハンズプロデュースが気になっています。
他マンションでアクタスを見かけたことがありますが、企業コラボのマンションも増えてきているみたいです。

共用施設、キッズルームもカラフルでよさそうですし、電子書籍読み放題サービスもあるようですがどうですか？
JCOMの読み放題サービスはしたことがないのですが、楽天マガジンを契約したことがあり、サブスクリプションサービスって便利と実感しています。
電子書籍読み放題サービス、特別な追加料金なしで利用できるんですよね？

[1400: 匿名さん]

ここ売れ行き悪すぎじゃない？
最近のマンション相場から考えると安いのに、実際の物件価値から考えると高いから？

[1401: 検討板ユーザーさん]

>>1400 匿名さん
個人的に物件はまあ許容範囲だけど、買う気で行った際の担当営業が時代錯誤の何でも決め付けマンで肌合わなくて買う気無くしてしまった。
住んだ後は関係ないからまだ多少未練はあるんだけど…ああいう人から買う人て少ない気がするんだがなあ

[1402: 匿名さん]

電子書籍読み放題って共用部のライブラリーのみでのことなのですよね？
自宅で読めるのだったらいいなぁと思いますが
わざわざそこまで行かないといけないので、そのあたりはどうなのか…。
家庭で使う場合には
別料金が加算されるようです。

[1403: 匿名さん]

最初は様々な共用のサービスなどが魅力になりますが、
契約更新などの際に、使っている人がどれくらいいるのか、そういうのも見極めていければいいと思います。
利用する方が少ない場合は
導入するメリットも無いわけですので、契約は更新しなければいいだけですので…。
あとから新規に導入するのは難しいので、いろいろと最初は揃っているのはいいのでは？

[1404: 検討板ユーザーさん]

>>1388 マンション検討中さん
まだ半分ちょいしか売れてないですね
夜、見られたら凄くわかります。
電気があまりついてないです。

[1405: 検討板ユーザーさん]

>>1404 検討板ユーザーさん
駐車場、駐輪場、バイク駐車場、がらがらです。
売れ行き悪すぎマンションですね。
まだ半分ぐらい空室ですね。
２月末の入居開始で入居率悪すぎ

[1406: マンション検討中さん]

古江台といい、上新庄といい、ブランズシティは人気ないんですかね…。
天六のブランズシティも一年以上残ってましたが…。
ちなみに上新庄のは2年経とうとしています。

雰囲気としては上新庄より、古江台の方がいいとは思うのですが、駅からの坂道が、通勤する方や、買い物帰りを想像したときに、敬遠材料になるんでしょうね。バスは山田駅じゃなくて、北千里駅方面ゆきだし。
マンションの生活圏をどこにおくか、悩ましいというか、想像しづらいのが欠点でしょうか。

[1407: 通りがかりさん]

>>1404 検討板ユーザーさん

販売戸数41戸と書いてありますが、いまだに未発売の部屋があるということですか？
引っ越し済みかは別として200戸以上売れたんだと思ってました。

[1408: 匿名]

結果論になるけど、やっぱりここは戸建の立地だったんよな。
この立地でどうしたら売れるか考えたけど、コストカットすると北摂に住む人は納得しないだろうし、この立地でハイグレードにするとバランスが悪くなってしまう。
戸建てならと思ってしまった。

[1409: 名無しさん]

>>1408 匿名さん

戸建でも人気が出たとは思わないけどね
ただ戸数が少なくなるから売るのは簡単かもしれない
このエリアに住みたい人は多くはないけど一定数はいると思う

[1410: 匿名さん]

>>1408 匿名さん

フジ住宅の売れ行きがどうなるかですね。

[1411: 匿名さん]

共用サービスの電子書籍は、各家でそれぞれ持っているタブレットを利用すれば自宅でもサービスの利用可能であれば便利だと思います。
共用施設でのみ、専用のタブレットのみ利用可能となれば電子書籍の特性を活かしきれてないように思います。

[1412: 評判気になるさん]

私は北摂出身で御堂筋線通勤＆静かな住宅街が良いと思って、
ここしかない、という形で買ったんだけどそういう人は少ないのかなと思います
千里中央やエキスポにものんびり歩いていける（20～30分）立地は私は好きです

[1413: 匿名さん]

公式ホームページの契約者の声に東急ハンズ提携のワークショップが楽しみという感想が出ていましたが、ワークショップは期間限定ではないんですか？
どこかのマンションでは引き渡しから2年間契約で、その後の継続は住人有志に引き継がれるようです。
こちらの契約内容はどうなっているのでしょう。

[1414: 匿名さん]

ハンズのワークショップってイベントではなく？？
今のところ公式サイトのサービスについて書かれているページを見ても特にそういうことは書かれていませんでした。
電子書籍が読み放題みたいなサービスくらいでしょうか。
電子書籍の読み放題って、
ラウンジじゃないとできないんですね。

[1415: 匿名さん]

昔は、ラウンジに新聞とか置いていたマンションがあったりしたようですが、
そういうものの延長なのかもしれないですね＞ラウンジのみの電子書籍
使う人があまりいなければなくなるでしょうし、多ければ続いていくとは思います。
その後のこと自体は
管理組合での話し合いがどうなっていくか、によっていくのでしょう。

[1416: 匿名さん]

竣工してから売れていない部屋というのは、販売会社が定期的にメンテナンスをするのでしょうか？換気や配管、配線など使わないとかえって老朽化するように感じます。家は住んで使うのが1番良いのではと思いますし。そのところはどうなんでしょうか。

[1417: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1418: 匿名さん]

最上階、まだあったんですね。
中住戸で２LDK。
値段的にはあまり高くならないといいなと言うふうには思うけど、最上階だとそうもいかなさそうカモ。
キッチンは4畳あるので広いですね。
普通のマンションだと3畳ちょっとというのが定番だと思っていました。

[1419: マンション検討中さん]

検討してましたが、
出迎えの仕方か非常に不親切で、なんだかなぁって思っていたのですが、その後の同席していた子供への対応もわるかったので、はじめからどうなんだろう？と違和感がありました。

案の定、その後の営業の方の誠実さが感じられず、駆け引きをしてくる感じがみえみえで、こなれた感じがいやらしく感じたので、めっきり買う気が失せてしまい、見送りに。
すんだら関係ない話ですが、価格面や立地も許容範囲でしたが、やっぱり気持ちよく買いたいなと思い、見送りました。

[1420: 名無しさん]

新築マンションの売れ残り、特に竣工から1年以上経った物件を買われる場合は中古物件との値段や階数、角部屋などキチンと比較しないと高い買い物になります。コロナの影響で真っ先に価格影響を受けるのは中古分譲マンションですので、買い手にとっては非常に良い機会になります。できの悪い営業担当者には感謝ですね！

[1421: 検討板ユーザーさん]

>>1419 マンション検討中さん
全く同じ理由でここを見送りました。おそらく同じ担当でしょうね。
私も駆け引きや根拠のない情勢推測で、アホな素人のこいつをはめ込んでやるというオーラが見え見えで笑
資産価値で見たらよくないマンションですが、住むだけなら正直物件は気にいっていたのですが萎えてしまいました…

[1423: 匿名さん]

>>1418 匿名さん
最上階は確かに価格は高いが、売る時も高く売れる。
眺望も採光も断然良い、上階の騒音も絶対に無い。
住替え時には、値引きしなくてもいずれ売れます。
何故なら、最上階志向の人は一定数は居ますし、相対的に不利な中層階を買う事は無い。中層で妥協買いしないものです。
建築中に中ダルミした監督や職人達も、最上階では仕切り直して作業したり、下層階での知見で学習効果があるので、不備が少ないのですよ。(初期ロットにバグが多いのと同じ理屈です)

[1424: マンション検討中さん]

>>1421 検討板ユーザーさん

同じように感じる方がいて、あながち間違えでなかったことよかったです。

私は結局別のところを買いました。

[1426: マンション検討中さん]

[No.1422～本レスまで、個人情報を含む投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1427: 買い替え検討中さん]

竣工後1年以上経っているのに254戸中37戸も販売しているのですね。
住民スレの人が2019年11月時点で254戸に対して146戸の入居と書かれているので、もっと在庫あるのかもしれませんが。

ここがうまくいっていない原因は生活利便性の低さに見合っていない物件価格ですかね。

[1428: 匿名さん]

>>1427 買い替え検討中さん
千里ニュータウンにもっと売れてないマンションがあるからここの方がずっとマシだと思う

[1429: マンション検討中さん]

ここ最近このマンションの書き込みが止まってますが、最近の売れ行きはどんな感じなのでしょう、完売近づいているのでしょうか。ライバル物件のレジェイド千里古江台のモデルルームもオープンしたので、お客を取られないようにブランズシティの営業の方は焦ってるでしょうね。レジェイド検討中のお客を奪うために大々的に値引きとかしてるのかな。どなたか最近検討中の方ご存知ですか？

[1430: 匿名さん]

>>1428 の投稿が沢山いいねされてることから分かるように、売れ行きは絶好調だと思いますよ
レジェイドとかいうよく分からないブランドよりこちらが上でしょう

[1431: 匿名さん]

ここは2018年12月建物完成の物件ですよ
売れ行き絶好調とは　言えないでしょう

他と比較しないで　わが道をコツコツと進むのみ・・・

[1432: 匿名さん]

ここってまだ売ってたんだ…
山田は駅前のファインといい、売れ残るね?

[1433: マンション検討中さん]

築一年半以上経って70部屋売れ残ってるのをどう捉えるべきなのか…。
売れ残りを買う人々は値引でお得かもしれませんが必然的に駐車場の空き状況にも影響受けますよね。機械式の最上段しか空きなしとかだったらもう絶望的なんじゃ…。

[1434: 匿名さん]

>>1433 マンション検討中さん
>>1432 匿名さん

南千里のパークハウスよりは売れてるのでは？

[1435: 通りがかりさん]

弘済院のところの一戸建はまだ販売されないんでしょうかね。販売され始めてもブランズシティよりは価格高いんだろうから販売開始を待ってても意味ないかぁ。

[1436: 匿名さん]

>>1435 通りがかりさん

ブランズシティの価格は近隣物件に比べるとどちらかというと割安なので、さすがに戸建の方が高いでしょう。フジ住宅は安売り会社ではないし。

[1437: 匿名さん]

2019年1月建物完成なのでコロナウイルスの1年前だったけど
在宅リモート勤務者向けの訴求ホームページも出来てました。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/furuedai/outline/
物件概要｜≪公式≫ブランズシティ千里古江台｜吹田市古江台　新築分譲マンション

全体概要
物件名 ブランズシティ千里古江台
所在地 大阪府吹田市古江台5丁目1-21
交通 阪急電鉄千里線「山田」駅 から徒歩 11分
大阪モノレール「山田」駅 から徒歩 10分
北大阪急行電鉄「千里中央」駅から徒歩27分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
総戸数 254戸
間取り 2LDK～4LDK
敷地面積 11,718.73m2
建築延床面積 21,860．27m2
建物竣工 竣工済（2019年1月）
お引渡し 即入居可※諸手続き完了次第のお引渡しとなります。
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
建築確認番号 第 H29確認建築CIAS00394 号（平成29年5月31日付）
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(事業主・売主)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（事業主・売主）
国土交通大臣(16)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
パナソニック ホームズ 株式会社 都市開発支社（事業主・売主）
国土交通大臣（14）第982号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒560-8543　大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（販売代理）
国土交通大臣(16)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
東急リバブル株式会社 関西支社 (販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
株式会社ライフステージ（販売復代理）
国土交通大臣免許（6）第5164号（一社）全国住宅産業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒532-0011大阪市淀川区西中島5丁目5番15号（新大阪セントラルタワー）
施工会社 不二建設株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー

販売概要
物件名 ブランズシティ千里古江台
販売スケジュール 第4期先着順受付中//第5期登録受付開始
登録受付期間 〈第5期〉2020年8月22日10時～2020年9月12日19時
抽選日 〈第5期〉2020年9月13日10時
モデルルーム公開日 棟内モデルルーム・子育てコンセプトルーム計7タイプ公開中
所在地 大阪府吹田市古江台5丁目1-21
交通 阪急電鉄千里線「山田」駅 から徒歩 11分
大阪モノレール 「山田」駅 から徒歩 10分
販売価額 4,234.1万円(1戸)～4,719.3万円(1戸)
今回販売戸数 2戸
総戸数 254戸
間取り 3LDK～4LDK+WIC
専有面積 70.88m2～78.64m2
バルコニー面積 12.35m2～13.30m2
敷地面積 11,718.73m2
建築延床面積 21,860．27m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
建築確認番号 第 H29確認建築CIAS00394 号（平成29年5月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工 竣工済（2019年1月）
お引渡し 即入居可　※諸手続完了次第のお引渡しとなります。
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 8,200円～9,100円
修繕積立金(月額) 5,670円～6,290円
修繕積立基金 354,000円～393,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(事業主・売主)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（事業主・売主）
国土交通大臣(16)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社（事業主・売主）
国土交通大臣（14）第982号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒560-8543　大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（販売代理）
国土交通大臣(16)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
東急リバブル株式会社 関西支社 (販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
株式会社ライフステージ（販売復代理）
国土交通大臣免許（6）第5164号（一社）全国住宅産業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒532-0011大阪市淀川区西中島5丁目5番15号（新大阪セントラルタワー）
施工会社 不二建設株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●駐車場／255台（平面57台・機械式196台／使用料月額13,000円～18,500円）、来客用他2台
●バイク置き場／バイク13台　月額1,500円、ミニバイク置き場39台　月額1,000円
●駐輪場/508台（スライドラック式（1段部）406台　月額200円・垂直昇降ラック式（2段部）68台　月額100円）・平面式34台　月額400円、来客用他5台
●管理準備金（引渡時一括）7,000円～12,000円　●インターネット使用料／月額1,250円（税別）
●サービスバルコニー面積／5.25平米～9.10平米●アルコーブ面積／3.63平米～7.64平米　●トランクルーム面積/0.25平米～0.85平米

※申込の際は印鑑と2018・2019年分の収入を証明するもの（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証等）をご持参ください。
※住宅ローンご利用予定の方は金融機関の事前審査承認が必要です。　　
※販売価額には建物に係る消費税等10％を含みます。
※表示の販売価額は100円単位を切り上げて表示をしております。
※本物件は大阪府福祉のまちづくり条例に適合しております。

★第4期先着順申込受付中
販売価額：3,879.2万円～6,450.6万円
最多販売価額帯：4,600万円台・4,800万円台(各7戸)※100万円単位
今回販売戸数：48戸
総戸数：254戸
間取り：2LDK＋WTC～4LDK＋WIC
専有面積：61.36平米～101.53平米
バルコニー面積：6.17平米～14.81平米
管理費(月額)：7,100円～11,800円
修繕積立金(月額)：4,910円～8,120円
修繕積立基金：307,000円～508,000円

お問い合わせ先 ブランズシティ千里古江台　現地販売センター
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00(平日）　10:00～20:00（土・日・祝/最終受付19:00）
定休日／ 定休日：毎週水・木曜日（祝日除く）および第1～３火曜日　
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2020年08月21日現在のものです。
※次回更新予定日は2020年09月04日です。

[1438: 匿名さん]

現在4期が45戸販売中。
5期2戸が受付中。
総戸数254戸の中の成約状況を公開して欲しいです。
SUUMOに間取りの価格が掲載されてますがコート名称、階、号室が書いてないので参考にならないです。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_suita/nc_67716137/
【SUUMO】ブランズシティ千里古江台 | 新築マンション物件情報

ブランズシティ千里古江台 （価格・間取り）

S
2LDK+WTC
専有面積：61.36m2
価格：3994万1352円（先着順）

D
3LDK+N+WIC
専有面積：72.87m2
価格：4660万9148円・4844万2482円（先着順）

E
3LDK+WIC
専有面積：75.29m2
価格：4741万2463円・4873万6537円（先着順）
和室あり

G'セレクトプラン3
3LDK+N+WIC
専有面積：80.19m2
価格：4963万55円～5655万5982円（先着順）
LD15畳以上
和室あり

H
3LDK+N+WIC
専有面積：74.68m2
価格：4639万6833円・4843万3870円（先着順）
和室あり

M
3LDK+N
専有面積：71.81m2
価格：4457万7111円・4671万6000円（先着順）
和室あり

V
3LDK
専有面積：67.55m2
価格：3879万1648円・4031万9426円（先着順）
和室あり

A
4LDK+3WIC+SIC
専有面積：100.68m2
価格：6450万5389円・6562万5759円（先着順）
角住戸
LD15畳以上

Ag
4LDK+3WIC+SIC
専有面積：101.53m2
価格：5920万5018円（先着順）
角住戸
LD15畳以上

I
4LDK+WIC+SIC
専有面積：91.19m2
価格：6230万9537円（先着順）
角住戸
和室あり

Q
4LDK+WIC
専有面積：81.09m2
価格：4962万5759円～5451万4648円（先着順）
和室あり

X
4LDK+WIC
専有面積：78.64m2
価格：4810万9630円～5248万9259円（先着順）
角住戸

Z
4LDK+2WIC
専有面積：86.51m2
価格：6263万6055円（先着順）
角住戸
ルーフバルコニー

[1439: 匿名さん]

ブランズシティ千里古江台　サウスコート住戸配置図

[1440: 匿名さん]

ブランズシティ千里古江台　センターコート住戸配置図

[1441: 匿名さん]

ブランズシティ千里古江台　イーストコート住戸配置図

[1442: マンション検討中さん]

今日見学に行ってきました。
上層階ほど売れ残ってる印象でけっこうなお値引きをしてくれそうな感じです。
正直この価格ならと前向きに検討中ですが
千里山のシエリアシティも捨て難く。
どちらがおすすめでしょうか。

[1443: マンション検討中さん]

このエリアで検討してきます。横に立つレジェイドは見学行きました。

[1444: マンション検討中さん]

>>1443 マンション検討中さん

売れ残り物件なのは承知の上でしたが、他不動産屋さん曰く、1年後も売れ残っているほど人気がないので今買ってもまだ下がる可能性があるようです。結果的に急ぐ必要がないので今回は見送りにしました。
リセールを考えないならいいかもしれないですね

[NO.1443と本レスは、個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[1445: 匿名さん]

>>1442 マンション検討中さん
うちも値段的にシエリアと迷いました。
やはり、学区と駅までの距離や周辺環境を踏まえてシエリアにします。

[1446: マンション検討中さん]

>>1444 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます。思ったより値引きしてくださるんですね。4000万以下もありますかね？

[1447: マンション検討中さん]

>>1445 匿名さん

1442です。シエリアは総合的に兼ね備えてますからいいですよね！
結局今はブランズはやめてシエリアか、高いけど北千里ジェイグランで検討することになりました。
考えすぎてしんどくなりますね。早く決まってほしいです。

[1448: マンション検討中さん]

>>1446 マンション検討中さん
物件によると思います。元々高いところは難しいかと。。ほか不動産屋さんには待てばまだ下がると言われましたが、物件自体は良いものの相当人気がないのは間違いないので、リセールを考えない覚悟は必要かと思います。

[1449: 通りがかりさん]

ブランズシティはやめておいた方がいい。
相当販売に苦労しており、リセール間違いなく苦労する。立地、周辺の環境からして間違いなく買いの物件ではない。周辺に多くのマンションが建って行くなか、ここの物件を購入するのはナンセンス。数年先、本当に後悔する。

[1450: マンション検討中さん]

気に入ったら買えばいい。価値観は人それぞれだから

[1451: 匿名さん]

リセールっていうけど、今の金利だと、元本も減るのは早いしですから、少し値引きしてくれて、気に入れば購入もありだと思います。それに新築は売れ残りって言われるけど、とにかく完売すればいいんですよ。そうすれば、あとは中古でもその周辺の売り出されている、物件戸数の状況次第だと思いますよ。

[1452: 匿名さん]

先ほどの続きで、スーも情報なのですが、山田駅で15分以内で築15年未満で検索し、掲載されてるのは2件でした。まあもっとあるとは思いますがね。

[1453: マンション検討中さん]

こちら検討しておりましたが、やはりリセール等々の観点から候補から外します。値引きは有り難いですが。。。シエリア千里山あたりが価格や校区、住環境のバランスが取れてるように感じますね。シエリアも見学に行ってみます

[1454: マンション掲示板さん]

>>1453 マンション検討中さん
総合的に見て、間違いなくシエリア千里山の方が優良物件だと思う。
しかし、私自身シエリア千里山を購入予定なので、こちらでの広報はあまりして欲しくないというのが本音。
こちらの物件、購入された方には申し訳ないですが、300万円程度の値引きでは買わないほうがいい。個人的意見ではありますが、少しでも皆様の参考になれば幸いです。

[1455: マンション検討中]

皆さんこことシエリアシティ千里山をよく比較されてるんですねー。シエリアの掲示板みたいになってますし。

[1456: 口コミ知りたいさん]

>>1455 マンション検討中さん
シエリアは人気みたいだね。しかし、レジェイド千里古江台が華麗にスルーされてるけど、徒歩10分許容できるんやったら、みんなは比較候補に入らんの？

[1457: 匿名さん]

>>1455 マンション検討中さん

確かにシエリアのPR的な投稿ばかりですね。