ブランズシティ千里古江台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/furuedai/index.html
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
売主：東京建物株式会社 関西事務所
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
販売会社：東京建物株式会社 関西事務所
販売会社：東急リバブル株式会社 関西支社

物件名 ブランズシティ千里古江台
販売スケジュール 未定
予告広告
モデルルーム公開日 2017年9月末公開（予定）
所在地 大阪府吹田市古江台5丁目91番16（地番）
交通
大阪モノレール線 「山田」駅 から徒歩10分
阪急千里線 「山田」駅 から徒歩 11分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 254戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 61.36m2～100.68m2(予定)
バルコニー面積 7.50m2～41.55m2（予定）
敷地面積 11,718.73m2
建築延床面積 21,860．27m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
建築確認番号 第 H29確認建築CIAS00394 号（平成29年5月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工 2019年1月（竣工済）
お引渡し 2019年3月下旬（予定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(事業主・売主)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（事業主・売主）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
パナホーム株式会社 都市開発支社（事業主・売主）
国土交通大臣（１3）第982号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒560-8543　大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（販売代理）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
東急リバブル株式会社 関西支社 (販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 不二建設株式会社（予定）
管理会社 株式会社東急コミュニティー

お問い合わせ先 ブランズシティ千里古江台　販売準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝日除く）
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2017年06月12日現在のものです。
※次回更新予定日は2017年06月20日です。

[建物竣工日の修正を行いました 2020/8/29 管理担当]

[1259: 匿名さん]

来客用駐車場の利用は1ヶ月のうち1日だけ、1回限りのようです。

[1260: マンション検討中さん]

1ヶ月1日1回って、まさかとは思いますが本当でしょうか…電車で来てというには駅から遠いし友達も呼びづらいな

[1261: 匿名さん]

おそらく駐車場にかなりの空きが出るでしょうから、要望があるのなら、何区画か来客用駐車場として使用したらいいかと思う。
細則か規約の改定は必要でしょうが、管理組合への収入にもなるし駐車場使わない人にもメリットはあると思う。

[1262: 匿名さん]

駐車場／255台（平面57台・機械式196台／使用料月額10,000円～18,500円）、来客用他2台
なるほど、駐車場の設置率は100％だと空きが出てくるかもしれませんね。
それであればマイナスになるよりは有料で貸し出した方が良いとは思いますが、空きが出ている状態で機械式駐車場の維持費は捻出できるのでしょうか？

[1263: 匿名さん]

>>来客用駐車場の利用は1ヶ月のうち1日だけ、1回限り
平等なようにも思えますが、これって酷なしくみですよね。

未就学児の子供を2人育てているんですが、マンションの来客駐車場で混むのが小学校行事と聞いています。学芸会とか運動会とか、集中して車を停めたい時に1台で足りるのか、それとも家族が駅から送迎するのか・・・。

あとは入居してからすぐは、引っ越しした報告もかねて新居に来てもらうこともあると思います。
その時は1ヶ月に1度制限をなくしてもらいたいですし、希望日に駐車場の空きがないなら悲しいです。

[1264: 匿名さん]

>>1262 匿名さん

流石に使用率100%で維持費の試算はしてないと思うので大丈夫かなと。
年末年始とか来客駐車場が多く必要な時期には空いている駐車場を一時的に来客用に使ったりしているマンションもあるから、ここも臨機応変に対応したらいいと思う。

[1265: 匿名さん]

62平米の部屋もあるようですが、単身で入居者される方もいるのでしょうか？

[1266: 匿名さん]

共用施設のライブラリーカフェは、図書室ではなく電子書籍が利用できるカフェのようですね。
カフェと銘打っていますが、どこかの店舗がテナントで入りドリンクや軽食の提供があるのか、ベンダーが設置してあるものなのか、どのような規模なのでしょうか？

[1267: 評判気になるさん]

そもそもマンションは基本的にクルマで来客するというよりも最寄り駅までクルマで迎えに行くか徒歩で来てもらうライフスタイルが前提なんだろうな

[1268: マンション検討中さん]

今何戸残ってますか？

[1269: 通りがかりさん]

いよいよ完成間近。
大規模マンションならではのエントランス、外観も高級感が漂ってますね。

[1270: マンション検討中さん]

ここは大規模マンションですが、コミニュティルームみたいのはないのでしょうか。

[1271: 匿名さん]

マンションの共用施設としてライブラリーカフェがあるようです。
恐らく東急ハンズ監修のワークショップはライブラリーカフェ内で実施されるのでしょうから、ライブラリーカフェがコミュニティールームという扱いになるのではないでしょうか。
管理組合の理事会などもこちらの場所でしょうか。

[1272: 匿名さん]

これからモデルルーム巡りをしようと思います
売れ残ってますか？
値引きってどうなんですかね

[1273: 匿名さん]

値引くので早く買ってくださいというような感じでした
3月決算近いと言っておりましたが本当かどうか
もう少し粘ってみることにします

[1274: 匿名さん]

北摂の大規模マンションはどこも苦戦してる印象ですね。物件が悪いとは思わないけれど、高すぎです。デベからすれば値下げ余地がないのだと思いますが、北摂は資産価値がある程度下がることが予想されるため消費者は購入の決心がつきにくいと思います。この物件は駅から離れているため資産価値が競合に比べると下がりやすい感じがするので判断難しいです。

[1275: 匿名さん]

>>1274 匿名さん
ここ数年で駅から近い物件と遠い物件の価格差が大きくなっています。買うなら駅近を選ぶべき。

[1276: マンション検討中さん]

ブランズさん値引きですか、初期に契約された方々に申し訳ないですが狙い目ですね！サンヨーやパークハウスと比べると断然お得ですね！

[1277: 匿名さん]

>>1275 匿名さん

駅近のファインが売れ行きがかんばしくないのですが、それはどう説明されるのですか？

[1278: マンション検討中さん]

>>1277 匿名さん
営業さんですか？
駅近でも高ければ買えないですよ。

[1279: 口コミ知りたいさん]

個人情報を漏洩する営業主任がいたと思いますが、まだいるのでしょうか？

[1280: マンション検討中さん]

>>1276 マンション検討中さん

完成したばかりだと思いますが、もう値下げしてるんですか？

[1281: 匿名さん]

してないしてない。願望でしょ。

[1282: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1283: 検討板ユーザーさん]

値下げ？というか、結局購入には至りませんでしたがここは値引き交渉さくっと通りましたよ。

[1284: マンション検討中さん]

値下げしても売れない、、営業さんも嘆いてましたね。

[1285: 匿名さん]

値下げ交渉で希望通りの価格まで下がったのに購入に至らなかったのは、
どういった理由からだったのでしょう？
こちらの共用施設やサービスは他物件に比べて充実しているように見えますが、
間取りや設備が希望に沿わなかったのでしょうか？

[1286: 検討版ユーザーさん]

>>1285 匿名さん

こちらの間取りは極一般的...というかよくある形なので他との差別化対象ではありませんでしたし、住戸内設備はむしろ費用がかかっている方ではないかと感じました。マンション内の共用施設とサービスに関しては最低限あれば良いと思うので、正直あまりプラスの価値も感じませんでした。子供が小さいうちは利用出来るでしょうけど。
実際こちらで何十年と生活していくことを真剣に想定した時、もっと利便性が高い場所に住む方がメリットが大きいという結論に至ったのでやめました。
立地は、購入後どうしようもないので。

[1287: 匿名さん]

駅からマンション迄、徒歩どの位でしょうか？

[1288: マンション検討中さん]

>>1287 匿名さん

山田駅から10分はかかりませんね。8～9分で 行けますよ。

[1289: 匿名さん]

建物完成しましたが、契約は進んでいるのでしょうか？

[1290: 匿名さん]

「即入居可」とあります。
現在のインフォメーションでは「先着順受付中」で「棟内モデルルーム公開中」。契約者の声のページが公開されているので、入居しつつあるようです。

販売価格は合計2邸。第何期かはわかりませんが「今回販売戸数」が「47戸」でした。確か、200邸以上あって竣工済物件なので最終期なんでしょうか？販売価格が2戸しかなかったので、あと2邸だとするとラストのカウントダウンですよね。

[1291: 匿名さん]

ナビだと18分位と出たので遠いイメージだったのですが10分位なんですね??

[1292: 匿名さん]

>>1291 匿名さん
ただ、高低差のある10分です。平坦ではありません。遊歩道を通ります。
多分ナビは遊歩道を考慮できず、北千里側から回ったのでは？
車だと南側の山田駅に出るには、少し西や東に廻らないといけないですからね

[1293: 匿名さん]

駅近では全くないですからね

[1294: マンション検討中さん]

立地上、本当に静かなところです。環境は非常に良いと思います。あとはなにを優先するか。

[1295: マンション検討中さん]

東は養護学校、
南は特別老人ホームですがねー

[1296: マンション掲示板さん]

> >1295
つまりどういうこと？

[1297: 匿名さん]

外から見えるガラス張り部分が素敵と思います。共用部分がかっこいいかどうかでも、雰囲気が違って見えます。
価格もそこまで高くないですし・・・。

1295さんのコメントは、気にならなかったんですが、養護学校や老人ホームはうるさいですか？むしろ静かな気がしましたけど。
病院で救急医療を取り入れているなら、うるさいのかもしれないと思ったものの、何が問題なのかと感じます。

[1298: マンション検討中さん]

夜も本当に静かです、窓開けてても全く問題ないだろうなと思えるくらい。大事なポイントかと

[1299: 匿名さん]

この物件の最大の課題は、山田駅からのアクセスの間で、静かすぎる環境です。　昼と夜に実際に歩いてから、購入を検討することをおススメします。

周辺住民の反対運動については、どこでもそうですが、やがておさまります。　公式なルールを守らないと建築許可はおりないので、完成している以上、クリアしないとダメなルールは、クリアしています。　周辺住民の意向も尊重するのが理想ですが、所詮、その敷地は、所有者のモノであり、所有者が必要な許可を取得して完成させることは、日本の社会では自由です。　完成して住民が住み始めれば、やがて反対しても無駄な状況になるので、反対運動は消えるしかないのです。　その後もずっと反対運動を続けている場合、やがて、旧住民・新住民のすべてから、浮いた存在として地域の中で孤立することになります。　そこまでする意味が、もはやありません。

[1300: 匿名さん]

>>1299 匿名さん

フジ住宅の戸建街もできるし駅までの雰囲気は変わるだろうなと思っています。

[1301: 匿名さん]

駅までの道のりにある中国自動車道・中央環状線といった大型幹線道路さえなければいいのにね。
皆さんは気にならないのかな、契約に踏み込めませんでした。

[1302: マンション検討中さん]

山田駅までの道中だけのことなので。音や空気などは問題ない距離かと。アクセス良いと前向きにとらえることもできます。駅前なら気にはなるでしょうけど。

[1303: 匿名さん]

>>1292 匿名さん

有難うございます
広告に10分位と記載ありましたがやっぱり10分位とゆうのは無理がありそうですね...静かなのは魅力的でしたが私だと20分位はかかりそうなので検討し直します

[1304: マンション検討中さん]

20分かかるのは道を間違えてますよ

[1305: マンション検討中さん]

普通の速さで歩いて10分ですね。男性なら10分かからないと思いますよ

[1306: 通りがかりさん]

近隣に住んでましたが、
結局10分と言っても、平坦と坂道では
使う体力が違います。
平坦ではないので、人によって感覚が違うでしょうから、現地を歩くのが一番です。
モデルルームに行かなくても、駅まで現地は歩けます。
大きな買い物です。そのくらいはご自身で体感しに行ってみましょう！

[1307: 匿名さん]

まぁ言うほど立地は良くないよな。結果が物語ってる。

[1308: 匿名さん]

>>1307 匿名さん

どこ住み？