ブランズシティ千里古江台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/furuedai/index.html
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
売主：東京建物株式会社 関西事務所
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
販売会社：東京建物株式会社 関西事務所
販売会社：東急リバブル株式会社 関西支社

物件名 ブランズシティ千里古江台
販売スケジュール 未定
予告広告
モデルルーム公開日 2017年9月末公開（予定）
所在地 大阪府吹田市古江台5丁目91番16（地番）
交通
大阪モノレール線 「山田」駅 から徒歩10分
阪急千里線 「山田」駅 から徒歩 11分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 254戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 61.36m2～100.68m2(予定)
バルコニー面積 7.50m2～41.55m2（予定）
敷地面積 11,718.73m2
建築延床面積 21,860．27m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
建築確認番号 第 H29確認建築CIAS00394 号（平成29年5月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工 2019年1月（竣工済）
お引渡し 2019年3月下旬（予定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(事業主・売主)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（事業主・売主）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
パナホーム株式会社 都市開発支社（事業主・売主）
国土交通大臣（１3）第982号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒560-8543　大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（販売代理）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
東急リバブル株式会社 関西支社 (販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 不二建設株式会社（予定）
管理会社 株式会社東急コミュニティー

お問い合わせ先 ブランズシティ千里古江台　販売準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝日除く）
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2017年06月12日現在のものです。
※次回更新予定日は2017年06月20日です。

[建物竣工日の修正を行いました 2020/8/29 管理担当]

[1239: マンション検討中さん]

家族形態によって何処にポイントをおくかは違います。子供いるいない、子供の年齢、また子供いなければ便利さが優先でしょうし。住宅街で車通りも少ないですし、静かな環境です。幹線道路、高速道路からも離れていますので。全て満たす物件はそうないですから

[1240: 匿名さん]

先日物件を直接見に行きましたが建物サウスコート側のメタセコイア近くにカラスが数羽居ました。
センターコートやイーストコートはまだマシかも知れませんが、地域的にカラスなどが多いのでしょうか？

[1241: 匿名さん]

>>1240 匿名さん

千里中央住みですが、公園とかの高木にはカラスがいますよ。
カラスがいると鳩が寄ってこないので、糞害の心配がなくてある意味助かってます。

[1242: 名無しさん]

苦戦しながらも売れていってる印象ですが、残りどれぐらいでしょうか？

[1243: 匿名さん]

古江台住みです。カラス多いですね。でも特に害は感じたことがありません。ゴミが散らかっているなんてことも住み始めて数年経ちますが数回しか見たことがありません。基本的には鍵付きのごみ捨て場がありますからね。地域柄ポイ捨てもほとんど無いので、土手とかもきれいですよ。

[1244: 匿名さん]

駐輪場って平面式が極端に少ないなと感じました。
ラック式はスライド式と昇降式の２タイプあるようですけれど、上段には電動アシスト車が重量の関係で入らなかったりするのですよね…
平面式って今の今ってまだ間に合うのでしょうか。それとも第１期の人たちで殆ど埋まってしまっているのか？

[1245: 匿名さん]

どう考えても、駅前のファインシティもしくは高野台のパーハウスの方がいいでしょう。

[1246: マンション掲示板さん]

>>1245 匿名さん
買うお金があればそうでしょうね。

[1247: 名無しさん]

考え方は人それぞれですからね。
駅前より静かで落ち着いた環境を好む方もいるのではないでしょうか。

[1248: 匿名さん]

>>1247 名無しさん

であれば、マンションではなく戸建ですね

[1249: 匿名さん]

>>1248 匿名さん

すぐにそう返す人いるけど、古江台のマンションエリアも落ち着いた雰囲気で好きだけどな。

[1250: マンション検討中さん]

住宅街にあり、車通りが少なく、極めて静かで落ち着いた環境がここのアドバンテージでしょうか。そこをメリットと感じる人には魅力でしょうし、若い子供なし夫婦には物足りなさがあるでしょうか。

[1251: 匿名さん]

>>1248 匿名さん
このエリアの戸建は高すぎて買えません。

[1252: 匿名さん]

キャンセル出てるんですね

[1253: 匿名さん]

>>1252
そうなんですか？

[1254: 通りがかりさん]

外観、かなり見えてきましたね
どれくらい売れているのでしょう？？？

[1255: マンション検討中さん]

>>1246 マンション掲示板さん

たしかに、ファインシティは高いと思いますが、パークハウスアリーナは棟(11月に売り出されたD棟など)によっては、値段が抑えられていますね。

[1256: 匿名さん]

共用施設のシアタールームは防音室として楽器の演奏も可能とは良いアイデアだと思います。
子供さんが楽器の習い事をしている家は、自宅ではなく街のカラオケルームで練習をするという話を聞きます。
それがマンション内で練習できるようになれば気軽になりますし、何より安心ですよね。

[1257: 匿名さん]

入居後にリフォーム予定されている方

工事中のリフォーム業者の駐車場に関して、どのように対応される予定でしょうか？

近くにコインパーキングもないため、困っております。。

[1258: 匿名さん]

物件概要を見ると駐車場は来客用が2台あると書いてありますが、その駐車場は使えないんですか？
基本的に工事車両は警察署から道路使用許可を取得し路上駐車するようですが、敷地内に駐車できない場合はそのような方法を取るしかないかもしれませんね。

[1259: 匿名さん]

来客用駐車場の利用は1ヶ月のうち1日だけ、1回限りのようです。

[1260: マンション検討中さん]

1ヶ月1日1回って、まさかとは思いますが本当でしょうか…電車で来てというには駅から遠いし友達も呼びづらいな

[1261: 匿名さん]

おそらく駐車場にかなりの空きが出るでしょうから、要望があるのなら、何区画か来客用駐車場として使用したらいいかと思う。
細則か規約の改定は必要でしょうが、管理組合への収入にもなるし駐車場使わない人にもメリットはあると思う。

[1262: 匿名さん]

駐車場／255台（平面57台・機械式196台／使用料月額10,000円～18,500円）、来客用他2台
なるほど、駐車場の設置率は100％だと空きが出てくるかもしれませんね。
それであればマイナスになるよりは有料で貸し出した方が良いとは思いますが、空きが出ている状態で機械式駐車場の維持費は捻出できるのでしょうか？

[1263: 匿名さん]

>>来客用駐車場の利用は1ヶ月のうち1日だけ、1回限り
平等なようにも思えますが、これって酷なしくみですよね。

未就学児の子供を2人育てているんですが、マンションの来客駐車場で混むのが小学校行事と聞いています。学芸会とか運動会とか、集中して車を停めたい時に1台で足りるのか、それとも家族が駅から送迎するのか・・・。

あとは入居してからすぐは、引っ越しした報告もかねて新居に来てもらうこともあると思います。
その時は1ヶ月に1度制限をなくしてもらいたいですし、希望日に駐車場の空きがないなら悲しいです。

[1264: 匿名さん]

>>1262 匿名さん

流石に使用率100%で維持費の試算はしてないと思うので大丈夫かなと。
年末年始とか来客駐車場が多く必要な時期には空いている駐車場を一時的に来客用に使ったりしているマンションもあるから、ここも臨機応変に対応したらいいと思う。

[1265: 匿名さん]

62平米の部屋もあるようですが、単身で入居者される方もいるのでしょうか？

[1266: 匿名さん]

共用施設のライブラリーカフェは、図書室ではなく電子書籍が利用できるカフェのようですね。
カフェと銘打っていますが、どこかの店舗がテナントで入りドリンクや軽食の提供があるのか、ベンダーが設置してあるものなのか、どのような規模なのでしょうか？

[1267: 評判気になるさん]

そもそもマンションは基本的にクルマで来客するというよりも最寄り駅までクルマで迎えに行くか徒歩で来てもらうライフスタイルが前提なんだろうな

[1268: マンション検討中さん]

今何戸残ってますか？

[1269: 通りがかりさん]

いよいよ完成間近。
大規模マンションならではのエントランス、外観も高級感が漂ってますね。

[1270: マンション検討中さん]

ここは大規模マンションですが、コミニュティルームみたいのはないのでしょうか。

[1271: 匿名さん]

マンションの共用施設としてライブラリーカフェがあるようです。
恐らく東急ハンズ監修のワークショップはライブラリーカフェ内で実施されるのでしょうから、ライブラリーカフェがコミュニティールームという扱いになるのではないでしょうか。
管理組合の理事会などもこちらの場所でしょうか。

[1272: 匿名さん]

これからモデルルーム巡りをしようと思います
売れ残ってますか？
値引きってどうなんですかね

[1273: 匿名さん]

値引くので早く買ってくださいというような感じでした
3月決算近いと言っておりましたが本当かどうか
もう少し粘ってみることにします

[1274: 匿名さん]

北摂の大規模マンションはどこも苦戦してる印象ですね。物件が悪いとは思わないけれど、高すぎです。デベからすれば値下げ余地がないのだと思いますが、北摂は資産価値がある程度下がることが予想されるため消費者は購入の決心がつきにくいと思います。この物件は駅から離れているため資産価値が競合に比べると下がりやすい感じがするので判断難しいです。

[1275: 匿名さん]

>>1274 匿名さん
ここ数年で駅から近い物件と遠い物件の価格差が大きくなっています。買うなら駅近を選ぶべき。

[1276: マンション検討中さん]

ブランズさん値引きですか、初期に契約された方々に申し訳ないですが狙い目ですね！サンヨーやパークハウスと比べると断然お得ですね！

[1277: 匿名さん]

>>1275 匿名さん

駅近のファインが売れ行きがかんばしくないのですが、それはどう説明されるのですか？

[1278: マンション検討中さん]

>>1277 匿名さん
営業さんですか？
駅近でも高ければ買えないですよ。

[1279: 口コミ知りたいさん]

個人情報を漏洩する営業主任がいたと思いますが、まだいるのでしょうか？

[1280: マンション検討中さん]

>>1276 マンション検討中さん

完成したばかりだと思いますが、もう値下げしてるんですか？

[1281: 匿名さん]

してないしてない。願望でしょ。

[1282: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1283: 検討板ユーザーさん]

値下げ？というか、結局購入には至りませんでしたがここは値引き交渉さくっと通りましたよ。

[1284: マンション検討中さん]

値下げしても売れない、、営業さんも嘆いてましたね。

[1285: 匿名さん]

値下げ交渉で希望通りの価格まで下がったのに購入に至らなかったのは、
どういった理由からだったのでしょう？
こちらの共用施設やサービスは他物件に比べて充実しているように見えますが、
間取りや設備が希望に沿わなかったのでしょうか？

[1286: 検討版ユーザーさん]

>>1285 匿名さん

こちらの間取りは極一般的...というかよくある形なので他との差別化対象ではありませんでしたし、住戸内設備はむしろ費用がかかっている方ではないかと感じました。マンション内の共用施設とサービスに関しては最低限あれば良いと思うので、正直あまりプラスの価値も感じませんでした。子供が小さいうちは利用出来るでしょうけど。
実際こちらで何十年と生活していくことを真剣に想定した時、もっと利便性が高い場所に住む方がメリットが大きいという結論に至ったのでやめました。
立地は、購入後どうしようもないので。

[1287: 匿名さん]

駅からマンション迄、徒歩どの位でしょうか？

[1288: マンション検討中さん]

>>1287 匿名さん

山田駅から10分はかかりませんね。8～9分で 行けますよ。