ブランズシティ千里古江台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/furuedai/index.html
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
売主：東京建物株式会社 関西事務所
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
販売会社：東京建物株式会社 関西事務所
販売会社：東急リバブル株式会社 関西支社

物件名 ブランズシティ千里古江台
販売スケジュール 未定
予告広告
モデルルーム公開日 2017年9月末公開（予定）
所在地 大阪府吹田市古江台5丁目91番16（地番）
交通
大阪モノレール線 「山田」駅 から徒歩10分
阪急千里線 「山田」駅 から徒歩 11分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 254戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 61.36m2～100.68m2(予定)
バルコニー面積 7.50m2～41.55m2（予定）
敷地面積 11,718.73m2
建築延床面積 21,860．27m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
建築確認番号 第 H29確認建築CIAS00394 号（平成29年5月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工 2019年1月（竣工済）
お引渡し 2019年3月下旬（予定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(事業主・売主)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（事業主・売主）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
パナホーム株式会社 都市開発支社（事業主・売主）
国土交通大臣（１3）第982号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒560-8543　大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（販売代理）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
東急リバブル株式会社 関西支社 (販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 不二建設株式会社（予定）
管理会社 株式会社東急コミュニティー

お問い合わせ先 ブランズシティ千里古江台　販売準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝日除く）
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2017年06月12日現在のものです。
※次回更新予定日は2017年06月20日です。

[建物竣工日の修正を行いました 2020/8/29 管理担当]

[1101: 匿名さん]

コウサイイン抜ける道なら基本、山田駅まではフラットです、どの道のこと？

[1102: 匿名さん]

>>1101 匿名さん

少し坂になってるとこはあるにはある。
千里住民だとあのくらいの坂は大したことないって感じなんだけどね。

[1103: 匿名さん]

どうかと思う。と言っても、マイホームの隣にある施設として何もプラスの要素がないんだから、邪魔だと思われても仕方ないよな。

[1104: 匿名さん]

>>1103 匿名さん

こわっ。

[1105: 匿名さん]

>>1103 匿名さん
戸建ての横ならわかりますが、マンション横なら問題ないでしょ？

[1106: 匿名さん]

>>1105 匿名さん

戸建横なら何が問題なんですか？

[1107: 匿名さん]

>>1106 匿名さん

戸建の横に大きな建物があると陽当たりが悪くなるやん。

[1108: 匿名さん]

プラスの要素ないですし、なんか病院、老人施設、障害者施設と暗い雰囲気、あの場所だけが隔離されているような。ちょっと夜怖いです。山田駅まで、道フラットじゃないですよー、ベビーカーを押しながら、毎日あの坂はちょっと辛い。値段をもう少し下げてくれたら、、、

[1109: 匿名さん]

売行き、評判からみて北摂ワースト物件になりそうですね。

[1110: マンション掲示板さん]

古江台は緑も多く環境も良いです。小学校の見守りも地域の方がしてくれているので入学当初も安心でした。隣の施設についても、施設だからこそ常に職員や看護師さんなどが常駐していると思うので特に問題はないかと思います。実際に何か問題が起きたとかは聞いたことがありません。山田駅から弘済院に抜ける道もきれいに舗装されていました。これから戸建てが建ち、暗い道も少しは明るくなるかなと思います。子育て世代にはとってもおすすめです。お仕事されてるママも多いですが、自転車で駅まで行かれる方たくさんいます。北千里駅までの道はフラットですし、バスも便利です。ここらへんの地域はあまり中古マンションも売りに出ないので環境が良く手放さない方が多いのではないかと思います。

[1111: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担］

[1112: 匿名さん]

来場キャンペーンとかすごい必死さが見受けられるけど売れ行き大丈夫なのかな...

[1113: 匿名さん]

約90戸売れたと聞きました。一般的な進捗から見ると、この時期で4割弱というのは遅れていると捉えるものでしょうか？それともまずまずなのでしょうか？

[1114: 名無しさん]

>>1113 匿名さん

先日見に行きましたが90近く売れてるんですね。見た感じそんな売れてなさそうでしたが。
2期はまだだと言っていたので、第1期でそんな出してたんですね。

今販売中のマンションと比べると駅から10分なので割安感はありますが、私はここは見送りにしました。

[1115: 匿名さん]

この検討スレは、2017年6月から始まっています。
現在、2018年6月です。
建物の完成は、2018年12月です。

住友を除いた業者は、建物の完成までに、完売を目指して努力するのが、
一般的です。

この物件は、全部で254戸で、現在90戸販売済みです。

ここの物件は、住友資本の業者は、入っていませんが、
このままだと、住友と同じようになりそうな　ペースですね。

[1116: マンション検討中さん]

見に行きましたが、90も売れてるんですねー売れてる感じあまりなかったですけど、部屋も選び放題だった気がします。モデルルームは綺麗で、設備も良かったのですが、ただ担当の営業の方が合わなくて、今回はこの物件は見合わせました。あと、中学校は近いですが、小学校が少し遠いのが子育て共働きなんで、気になりました。自転車置く場所も、自分で選べないそうなんで、朝の貴重な時間に、時間がかかりそうな感じも。。静かな環境で、おうちにいるの好きな方はいいと思います。

[1117: 名無しさん]

>>1116 マンション検討中さん

担当の営業の方って大事ですよね。もちろんそれで決まるわけではないですが、私は色々質問したりする気もなくなりました。信用できないタイプでしたね。予算は問題なかったですが、もう行かないかな。

[1118: 匿名さん]

>>1097 匿名さん
裕福なご家庭が多いようです。
お友達のお母さん独自の調べでは、お医者さんや弁護士さんなどが一軒家に住んでいるようです。

お友達の旦那さんが警察官ですが、この辺りは治安がいいので
家を購入というよりかは治安を購入した
というイメージだと言っていました。

[1119: 匿名さん]

>>1118 匿名さん

マンション以外は裕福です

[1120: 匿名さん]

たしかに治安はよいし環境もよい、小中に通う生徒を見ていてもそれが垣間見える

[1121: 通りがかりさん]

でも買い物施設が遠い。

[1122: 匿名さん]

この辺りはあまり中古マンションが売りに出る地域ではないという情報が
ありましたが、万が一マンションを手放す事になれば、
リセールはスムーズに行くでしょうか？
中古がめったに出ない地域で希少性があるならば人気がありますかね？

[1123: 匿名さん]

>>1122 匿名さん

将来的な状況変化は分からないので一概には言えませんが、経験上は、新築時の売れ行きが中古のリセール時の売れ行きに比例すると感じています。
施工前完売したマンション等では、10年経っていても是非売って欲しいという声が定価的にかかっていました。

このマンションは投資向きではないので、中古販売時は値を落とさざるを得ないと思います。

[1124: マンション検討中さん]

>>1122 匿名さん

ここら辺はマンションを中古として売るより賃貸に出す方が利益が出ます。
ネットにも情報出ているので調べてみたら分かりますよ。

[1125: マンション検討中さん]

今90戸しか売れてないなら、完成時には135戸
完成してあと半分残るって考えると大幅値引きが考えられる。それまで待つべきかな？

[1126: 匿名さん]

>>1125 マンション検討中さん

確実にどんどん値引きされると思いますね。私も今は絶対手を出しません。
まぁそもそもここはあまり欲しい気持ちが強くないっていうのもあります。

[1127: 匿名さん]

>>1126 匿名さん

暇なの？

[1128: 通りがかりさん]

周辺に商業施設がないのがいたい。車を普段使いするひとにはいいかもしれないが、悪天候時に自転車や徒歩で買い物に行くのは辛い。ニュータウン内の規制も環境保持と生活利便性の双方を勘案して現在のニーズにあわせていくべきでは。駅近ではないこととあわせて成約戸数が伸びなやんでいる一因ではないかな。

[1129: 匿名さん]

余裕ないなー。何も悪天候時に買い物に行かなくても。

[1130: 匿名さん]

>>1129 匿名さん

えっ、雨の日買い物行くこと一切想定しないの？笑

[1131: 匿名さん]

余裕ないなー

[1132: 匿名さん]

悪天候時に出かけるのは近くても車だわ。

[1133: 匿名さん]

余裕ないなー

[1134: 通りがかりさん]

車自体に乗りたくないわ。ならばここはアウトだな～。

[1135: 通りがかりさん]

普段の買い物にわざわざ車？郊外じゃないんだし。面倒くさいよ。あっ、ここって郊外か。郊外って感覚で住むにはそこそこいいんじゃない。駐車場も平面なんだろ。車の出し入れしやすいし。でも屋根なしか。

[1136: 匿名さん]

結論 お金にも時間にも余裕のある人はここは買わない

[1137: 匿名さん]

>>1135 通りがかりさん

ニュータウンに住んだことなさそう、この人。

[1138: 通りがかりさん]

>>1134 通りがかりさん

車自体持ってないわ。なのでここはアウトだな〜

[1139: マンション検討中さん]

ここは戸建の立地だと思う。

[1140: 匿名さん]

>>1139 マンション検討中さん

フジ住宅の営業さんかな？

[1141: 通りがかりさん]

今売れてるマンションは駅近。お家にずっといる方には静かで良いところだと思います。

[1142: 通りがかりさん]

屋根なし駐車場なら車が汚れるから嫌だな。やっぱ戸建てがいい。

[1143: 通りがかりさん]

>>1138 通りがかりさん
普通車くらい持ってるでしょう。消耗品だよ。屋根なし駐車場だと洗車の頻度があがるから面倒くさいけど

[1144: 通りがかりさん]

どなたか最近ＭＲいかれたかたはいらっしゃいますか。低層階の申し込み状況は分かりますか？

[1145: 匿名さん]

やっぱり戸建やね。
古江台で来年販売のフジ住宅の戸建を検討します。

[1146: 匿名さん]

古江台はマンションと戸建ての収入格差がすごそう

[1147: 名無しさん]

>>1144 通りがかりさん
そこそこ空きはあったと思いますよ。
ただ、低層階も思ってたよりは高かった気がします。

[1148: 匿名さん]

>>1146 匿名さん
凄いと思います。確か2年位前に売っていた、公園横の辺鄙な場所のノーブランド狭小戸建てでも、6000万台〜だったと記憶してます。

[1149: 匿名さん]

>>1148 匿名さん

ん？案外安いと思ってしまうのは、最近のマンション価格高騰で感覚が麻痺してしまってるのかな。

[1150: 匿名さん]

この辺りならリセールするより賃貸で貸し出す方が利益が出るという方がいらっしゃいますが、どういう理由でそのような状況になっているのでしょう？
永住よりも通勤や通学の都合で一時的な居住地に選ぶ、賃貸で借りるパーセンテージが多いのですか？

[1151: 匿名さん]

外観がかなりはっきり確認できるようになってきました。何戸あたり売れたのでしょうか？
ご存知のかたいれば、教えて下さい！

[1152: 通りがかりさん]

>>1147 名無しさん
情報ありがとうございます。価格というより高さが無理な方なんですが。

[1153: 匿名さん]

>>1151 匿名さん

具体的な数字は分かりませんが、中低層階を中心に、1/4ほど契約済になっていたと思います。

[1154: 匿名さん]

大雨の時、ずっと古江台に避難勧告出てましたね。何故なんでしょうか？

[1155: 匿名さん]

>>1154 匿名さん

千里中央公園の崖のとこだね。

[1156: 匿名さん]

7月31日までのキャンペーンで家具家電30万円相当、有償オプション30万円相当、諸費用30万円相当の中から1つプレゼントしているようですが、オプション価格は市販の価格の3倍と聞きますし、こちらの3つの中では諸費用が純粋にお得感を感じますでしょうか。

[1157: マンション検討中さん]

売れてないのかな？
なんでこんなに高いのでしょうか？
サイトと変わらないのに価格が高く感じます。何で？

[1158: マンション検討中さん]

関西住みたい町ランキング(駅名で)で阪急山田駅が9位でした。少し前のニュースでやっていましたね。サイトがランキングされますかね？そういうことです。

[1159: 匿名さん]

>>1158 マンション検討中さん

尼崎が第1位になってたランキングですかね

[1160: 匿名さん]

>>1158 マンション検討中さん

では、もう完売ですね♪

[1161: 検討板ユーザーさん]

子育て環境と立地と値段と..
総合的に判断するしかないですね。
totalで考えるとなにかのポイントが飛びでているわけではないですが上手くバランス取れたマンションという印象ですね。

[1162: 検討板ユーザーさん]

子育て世代には学校の雰囲気含めて環境はお薦めじたいでですね

[1163: 匿名さん]

>>1161 検討板ユーザーさん

確かにどの項目も平均or少し下回るくらいの値なので、一応検討候補には入れつつもイマイチという印象です。
子育て環境だけは平均より上かな？と思っているのですが、他の項目も捨て切れません。

[1164: マンション掲示板さん]

ここの最大の魅力は価格でしょうね。
北摂エリアの物件を検討する方にとっては市内へのアクセス、
子育てを含めた環境の2点は概ね重視されるポイントでしょう。
具体的には最寄り駅の沿線、駅周辺の利便性、駅距離、
その他環境面でしょうか。
この点においてより優れた物件は幾つか他にありますが、
いずれも高いですからね。高すぎると感じる人には支持されるんでしょう。
ただ、一方で現在の超低金利の観点で数百万〜1000万くらいの
差額があっても上を取る人が多い傾向もあるので高くても実需を取る場合も
ありますね。
後、山田駅のランキングの話が出ていましたが、駅前のファイン、
本物件の価格や売れ行きを見る限りにおいて、 山田駅の人気は
思っていた程高くないなというのが個人的な印象です。

[1165: 匿名さん]

販売概要に第1期23次先着順申込受付開始と書いてありますが、
総戸数254戸中、何戸が第1期販売分として予定されているのでしょう！？
ブランズの販売傾向を存じ上げないので驚きましたが、
まさか第1期の80次とか、第1期だけで全て売り切るつもりとか？(笑)

[1166: 匿名さん]

ただ期分けにしても寄り付かないから、希望者が現れるたびに販売してるだけでしょ

[1167: 匿名さん]

めちゃくちゃ小分けにして少しづつ出してましたね。
ここの掲示板も人気ないから全然盛り上がらないし、契約状況表に未契約住戸がバーンと並び続けるのを避けたいのかな？

[1168: 匿名さん]

1165さんへ

「第1期23次」の　「期」と「次」に、業界としての基準があるわけでなく、
業者が、そのように名付けて記載しているだけだと、理解すれば良いと思います。

要は、「第1期」だけで、全部売れなくて、23回に小分けして販売していると、
購入者は、理解すれば良いのだと、思います。


結局、人気があまりない物件と、いうことですね。

[1169: 名無しさん]

>>1168 匿名さん

そういうことですよね。
比較的あまり人気がないマンションにこのような方法が多いように感じます。

[1170: マンション検討中さん]

ここ2棟が南向きですが、南側なら淀川花火大会って見えるんでしょうか？ メタセコイヤに遮られるので高層階でも見えないんでしょうか？

[1171: マンション検討中さん]

>>1170 マンション検討中さん

８階以上ならメタセコイアより高いので、眺望は開けるみたいですよ。

[1172: マンション検討中さん]

>>1171 マンション検討中さん

このマンション1Fの部屋は地下ですが、8F以上＝最上階のみということでしょうか？

[1173: マンション検討中さん]

>>1172 マンション検討中さん
「地下」の表記はわかりづらいので、申請上は地下１階から８階ですが、実際は１階から９階になるみたいです。なので８階と９階が眺望が開けます。

[1174: 匿名さん]

>>1173 マンション検討中さん
木が伸びたら最悪ですね。

[1175: マンション検討中さん]

枝は伐採されて、きれいにはなっていますね

[1176: マンション検討中さん]

>>1174 匿名さん

同じこと思って、成長速度調べましたがイマイチ分かりませんでした、
枝はある程度剪定しても、まっすぐ上に伸びてる木の幹自体を切ったりしないんじゃないかなと...。

[1177: 匿名さん]

メタセコイアの事ですか？
樹高は生長すると高さ25-30メートルになるという事ですが、うまく選定して大きくなりすぎないように管理するのではないでしょうか。
とある植木屋さんのブログで、工場の敷地に植えてあるメタセコイアがあまりにも高くなったので、頭を詰める選定作業をしている様子がアップされていましたよ。

[1178: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]

[1179: 匿名]

物件としてはニュータウンの中でかなり劣ると思っていいですよね。ただその分やすい。どうしてもニュータウンに住みたいのならという選択肢としていいのでましょう。

[1180: 匿名さん]

安さに関してだけはいいんですが、近々売り出されるすぐ隣の新築戸建群を購入する人たちは高収入そうで、生活にも差が現れたらと思うと不安になりました。
自分達じゃなくて、子供同士で格差が出たら辛いです。

[1181: 匿名さん]

>>1180 匿名さん

不覚ながらちょっと笑ってしまった。
格差が出るくらいのお金持ちはフジ住宅なんて買いませんよ。

[1182: 匿名さん]

>>1181 匿名さん

4000万の家買う人と、6000万後半の家買う人って、生活レベル同じなんですか？

[1183: マンション検討中さん]

フジ住宅で6000万も？？

[1184: 匿名さん]

>>1183 マンション検討中さん

土地の入札金額が48億だから単純計算で1戸あたり4000万。

[1185: 匿名さん]

>>1184 匿名さん

販売予定総額83億円（115戸）らしいですね。

[1186: 匿名さん]

マンションは、マンション。戸建てとは違います

[1187: 匿名さん]

>>1186 匿名さん

？それはみんな知ってます。笑

[1188: 評判気になるさん]

>>1180 匿名さん
そんなに格差出ないと思います。マンションと戸建はお金の面は違うかもしれませんが、マンションだから格下というわけでは無いと思います。お金がないからマンションを選んだという人ばかりでは無いと思いますし。

[1189: マンション検討中さん]

早く戸建がたった方が山田駅までの道も明るく広くなるから良いですね、いつ頃建つのでしょうか？

[1190: 匿名さん]

>>1189 マンション検討中さん

2019年秋に販売予定とのことです。
戸建街区ができると雰囲気も変わり、このマンションとしてもプラスかなと思います。

[1191: 匿名さん]

この前未契約住戸と値段載せた紙送られてきてびっくりしました。
他のマンションからも広告は送られてきますが、価格表はどこも訪問時に見せてもらうスタイルです。相当苦戦してて早く売りたい感じですね。

[1192: 匿名さん]

>>1191 匿名さん

他のマンションからも価格表を送ってくること結構あるけどな。

[1193: 匿名さん]

>>1190 匿名さん

プラスはプラスでしょうが、綺麗な戸建街を抜けてマンションに帰るなんて寂しい気持ちになりそうですね。
戸建街より遠いマンションは価値が低いし、マンションより近い戸建街は価値が高い。

[1194: マンション検討中さん]

まあ駅からの距離はほぼ同じですがね、ななめまえなので

[1195: 匿名さん]

やっぱり古江台は戸建が良いわ。

[1198: 匿名さん]

[No.1196～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1199: 匿名さん]

1193さん

本物件の建物竣工は、2018年12月です。
つまり、販売スケジュールとしては、最後の時期です。

よって、どのマンションの物件でも、完売していなければ、「未契約住戸と
価格表」は、普通に、送られてきます。

送る必要がない状況の物件の場合は、送られないですし、これまでの反応から
見込みのない「購入見込み者」には、送られません。

[1200: 匿名さん]

>>1194 マンション検討中さん

ほぼ同じですね。
戸建ができれば駅までの道が賑わいそうですね。