ブランズシティ千里古江台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/furuedai/index.html
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
売主：東京建物株式会社 関西事務所
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
販売会社：東京建物株式会社 関西事務所
販売会社：東急リバブル株式会社 関西支社

物件名 ブランズシティ千里古江台
販売スケジュール 未定
予告広告
モデルルーム公開日 2017年9月末公開（予定）
所在地 大阪府吹田市古江台5丁目91番16（地番）
交通
大阪モノレール線 「山田」駅 から徒歩10分
阪急千里線 「山田」駅 から徒歩 11分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 254戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 61.36m2～100.68m2(予定)
バルコニー面積 7.50m2～41.55m2（予定）
敷地面積 11,718.73m2
建築延床面積 21,860．27m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
建築確認番号 第 H29確認建築CIAS00394 号（平成29年5月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工 2019年1月（竣工済）
お引渡し 2019年3月下旬（予定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(事業主・売主)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（事業主・売主）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
パナホーム株式会社 都市開発支社（事業主・売主）
国土交通大臣（１3）第982号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒560-8543　大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（販売代理）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
東急リバブル株式会社 関西支社 (販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 不二建設株式会社（予定）
管理会社 株式会社東急コミュニティー

お問い合わせ先 ブランズシティ千里古江台　販売準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝日除く）
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2017年06月12日現在のものです。
※次回更新予定日は2017年06月20日です。

[建物竣工日の修正を行いました 2020/8/29 管理担当]

[1051: 匿名さん]

スーパーが近くにないのは不便なんですが、住宅エリアと商業エリアが混在せずに完全分離しているのが千里ニュータウンの特徴なんですよね。良くも悪くも。

[1052: 匿名さん]

山田駅にdewがあるので決して不便というわけではないですね、コウサイイン跡地にできればベストということでしょう。

[1053: マンション比較中さん]

コウサイイン跡地にマンションが出来るならそちらの方が魅力的なのですが・・・

[1054: 匿名さん]

>>1053 マンション比較中さん

２つの特養は残るみたいなので、立地的にどうなんでしょうか。

[1055: 匿名さん]

>>1054 匿名さん
特養は残るんや
このマンションはやめたほうがいいな

[1056: マンション検討中さん]

>>1055 匿名さん
特養があればなぜダメなんですか？

[1057: 通りがかりさん]

特養は何も生み出さないからです。
特養のそばに商業施設を建てても誰も来ません。
また定期的に人が亡くなり続ける特養という施設に対する嫌悪感や、悲惨な事件が起こるかもしれないというリスクもあります。

[1058: マンション検討中さん]

弘済院の移転計画自体なくなり、従前のように現地で建て替え(その原資が本マンション敷地とフジ住宅への売却額)になる可能性も考慮された方が良いと思います。

[1059: 匿名さん]

>>1057 通りがかりさん

1053さんは特養に挟まれた病院跡地にマンションできたら魅力的と言ってますが。

[1060: 匿名さん]

>>1058 マンション検討中さん

建て替えって特養の建て替え？
特養を建て替えするかなぁ。

[1061: マンション検討中さん]

>>1060
弘済院付属病院のことです、特養は新築してまだ10年も経過してないですね。

[1062: 通りがかりさん]

>>1061 マンション検討中さん
結局は大して何もかわらなそうですね。。

[1063: 匿名さん]

>>1061 マンション検討中さん

第１特養はまだ新しいですが、第２は古いですよ。
病院は移転で決定ではなかったのですね。

[1064: マンション検討中さん]

ブランズとシエリア彩都で比較してます。
こちらは夜道が暗いし駅まで遠い、スーパーがない、特養があるので不安なのですが、山田駅なのモノレール、千里線が使えるので気に入ってます。
シエリアはみどりが多く、スーパーも近い、
子供が多い。しかし彩都なので乗り換えが必要。
悩みます...

[1065: 匿名さん]

>>1064 マンション検討中さん
シエリアで確定

[1066: 匿名さん]

>>1064 マンション検討中さん

古江台が好きなのでブランズに一票。

[1067: 匿名さん]

>>1064 マンション検討中さん

通勤が大阪市内なら彩都はツラいですね。
ブランズは帰りに駅のdew:koyoで買い物すれば全く問題ないように思いますが。二つの比較ならブランズ！

[1068: マンション検討中さん]

>>1064 マンション検討中さん
どっちもダメだと思います。

[1069: マンション比較中さん]

彩都西から山田まで13分で着く。シエリアが徒歩5分、グランドパレスが
徒歩4分なので17分。
ブランズは徒歩10分。まぁ約7分の差をツライというのか
その分価格が1000万程違うので支払いは楽。

[1070: 匿名さん]

>>1069 マンション比較中さん

山田まで13分は乗換えなしの場合ですね。
土日や昼間は万博公園で乗換えが必要だから
待ち時間を入れるとシエリアで山田まで25分くらい？

[1071: 匿名さん]

彩都はありえない

[1072: 匿名さん]

乗継含めると彩都は➕30分弱てところでしょうか。通勤する身になれば、ブランズ。斜め隣にフジ住宅の大型戸建てが予定されているので子供は増えますよ。

[1073: マンション検討中さん]

彩都もなし。ここも安いだけで駅遠で仕様悪いからダメです。

[1074: 匿名さん]

>>1073 マンション検討中さん

その通り！やはり駅近のファインシティが最高です！

[1075: 匿名さん]

>>1070 匿名さん
通勤時の話をしてるのですがw

[1076: 坪単価比較中さん]

ここが一番中途半端な物件ですね・・・

[1077: 匿名さん]

>>1075 匿名さん

平日でも待ち時間入れたら20分やな。

[1078: 匿名さん]

彩都しか買えない奴がここを叩いてるようですね。

[1079: 通りがかりさん]

>>1073 マンション検討中さん
仕様、悪くないです！

[1080: 匿名さん]

ファインシティは騒音がやかましい。
駅近を売りにするなら、大阪市内の方が便利だし
千里の良さがあまり感じられない環境だと思う。

[1081: 匿名さん]

ここは最近見た中で一番、立地と価格のバランスが微妙でした。

[1082: 匿名さん]

ここは最近見た中で一番、立地と価格のバランスが絶妙でした。

[1083: 評判気になるさん]

北摂負の資産になるなここも。完売まで
4年と見た^_^

[1084: 匿名さん]

ファインシティの高速脇というのがイマイチ。。。
立地の良し悪しの判断は人による。
ブランズはホント静かな環境、小さい子どものいるファミリーには良いと思う！

[1085: マンション検討中さん]

価格が高すぎる。1割値引きするまで待ちやな。

[1086: 匿名]

>>1080 匿名さん
実際に騒音を聞きに来られたのですか？

[1087: 匿名]

>>1080 匿名さん
追加ですが、南側とかかなり静かですよ。少なくとも騒音をストレスに感じた事はありません。少し歩けば公園もあり、十分に千里の良さを感じながら暮らせる環境です。
自分の購入したマンションを正当化したいのか、業者の方なのかはわかりませんが、近隣物件を蔑むのはやめましょうよ。みっともないです。

[1088: マンション検討中さん]

>>1085
彩都お勧め

[1089: 匿名さん]

>>1085 マンション検討中さん

同感です。
今のペースじゃ完売は遠いので、ここは値引き率によっては再検討しようかと思ってます。
駅遠で立地はあまり良くないので、完成後実際の建物も含めて確認したいです。

[1090: マンション検討中さん]

小学校入学のタイミングで検討されてる方はいますか？
古江台は子どもが多くはなさそうだけど、小学校とかは活気があるのか、少人数でも和気あいあいとした雰囲気なのか…気になります。

[1091: 匿名さん]

教育熱心な家庭が多い印象ですね。そのような環境下のほうが子供にとってもプラスですし、学年2～3クラスで和気あいあいな雰囲気かと。

[1092: 匿名さん]

>>1091 匿名さん

親が教育熱心ということは、中学受験組が多いんですか？

[1093: 匿名さん]

私も小学校気になります‼️
教育熱心ということは、みんな公文や学研教室などに通って先取り学習してたりするんでしょうかね～？
あと、吹田市は水泳が厳しいんですよね？！
ついていけるか心配です。

[1094: 匿名さん]

計画通りに売れてきているとの噂を聞きました。いま90くらいだそうです。だいぶ建ってきたのでイメージ掴みやすいからですかね？！

[1095: 匿名さん]

>>1093 匿名さん
古江台小学校、古江台中学校と子どもを通わせていました。
みなさん教育熱心で公文や学研に通わせている方が多いです。
中学生になるとほとんどの子が塾に通っています。
小学校６年生の夏には海での遊泳があり、プールの季節になるとけっこう厳しいようです。

[1096: 匿名さん]

そのような環境の方が、自分も、と自然に頑張るので子供にとっては良し！周りの環境はホント大事

[1097: 匿名さん]

>>1095 匿名さん
そうなんですね。
やはり裕福な方が多いのでしょうか？
でも学区内には府営住宅もありますし色々でしょうか。
中学受験する方はクラスで何人くらいいた感じですか？

[1098: 匿名さん]

マンションの共用施設ですが、キッズルームに知性を伸ばす為の知育玩具を
揃えているのは教育熱心な家が住むと想定しての企画なのでしょうか。
他にも大人向けの文化的なワークショップも開催されるようで、
内容を確認するとなかなか楽しそうですね。

[1099: 匿名さん]

隣の老人施設、児童養護施設が気になりますね、あと、山田駅までの道も、歩道ですが、坂道で、結構、自転車の量も多い。自転車置き場もスライド式、、、子育て世代向けらしいが、、なんか、パッとしません。学校の環境は、まずまずいいと思いますが、、、。

[1100: 匿名さん]

弘済院はニュータウンができる遥か昔の昭和8年からあるのに、後からやってきた人たちがジャマモノ扱いするのはどうかと思う。
昭和天皇も行幸された施設なのに。