ブランズシティ千里古江台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/furuedai/index.html
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
売主：東京建物株式会社 関西事務所
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
販売会社：東京建物株式会社 関西事務所
販売会社：東急リバブル株式会社 関西支社

物件名 ブランズシティ千里古江台
販売スケジュール 未定
予告広告
モデルルーム公開日 2017年9月末公開（予定）
所在地 大阪府吹田市古江台5丁目91番16（地番）
交通
大阪モノレール線 「山田」駅 から徒歩10分
阪急千里線 「山田」駅 から徒歩 11分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 254戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 61.36m2～100.68m2(予定)
バルコニー面積 7.50m2～41.55m2（予定）
敷地面積 11,718.73m2
建築延床面積 21,860．27m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
建築確認番号 第 H29確認建築CIAS00394 号（平成29年5月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工 2019年1月（竣工済）
お引渡し 2019年3月下旬（予定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(事業主・売主)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（事業主・売主）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
パナホーム株式会社 都市開発支社（事業主・売主）
国土交通大臣（１3）第982号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒560-8543　大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（販売代理）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
東急リバブル株式会社 関西支社 (販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 不二建設株式会社（予定）
管理会社 株式会社東急コミュニティー

お問い合わせ先 ブランズシティ千里古江台　販売準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝日除く）
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2017年06月12日現在のものです。
※次回更新予定日は2017年06月20日です。

[建物竣工日の修正を行いました 2020/8/29 管理担当]

[1016: 匿名さん]

>>1015 匿名さん

自分のマンション以外になら反対運動されてても特に気にしないので、地域の価値自体は下がってないんじゃない？

[1017: 匿名さん]

>>1016 匿名さん

私なんか古江台人気ないなぁって思ってしまいますが。

[1018: 住民板ユーザーさん1]

実際人気ないし売れてない。

[1019: 通りがかりさん]

千里山に関電不動産のマンションができますが、こちらより駅近、環境も良く、安いので、こっちを待った方がいいですね！

[1020: 匿名さん]

>>1019 通りがかりさん

安い？

[1021: 匿名さん]

ここ売れていますよ。
売れていないというのは反対住民のガセネタ。

[1022: 匿名さん]

このご時世では安く感じる価格。売れてると思いますよ。

[1023: 匿名さん]

>>1021 匿名さん

成約件数何件なんですか？

[1024: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1025: 通りがかりさん]

もう、古い街、今後の発展はない。
関電物件のがいいと思いますよ。

[1026: 匿名さん]

>>1025 通りがかりさん

先日からやけに関電物件推しますねえ。

[1027: マンション検討中さん]

>>1025
ご推奨物件の掲示板が出来たら移動してくださいね(冷笑

[1028: 匿名さん]

>>1025 通りがかりさん

関電物件はさておき、古江台ってそんなに価値ないんですか？
確かにこのマンション、駅からの立地を考えると「安い！」と言えるほどでもなく、最寄駅も御堂筋線より利便性が低い阪急線なので、あえてここにする決め手に欠けるという感じです。

[1029: 通りがかりさん]

>>1028 匿名さん

周りに何にもないんですよ。
古い戸建と、竹やぶ、老人ホーム、養護学校に囲まれて、活気があまり無いです

[1030: 住民板ユーザーさん8]

古江台は戸建ての街だね。まあ高くて買えないけど。

[1031: 匿名さん]

>>1029 通りがかりさん

戸建の開発してんの知らんのかー？

[1032: 匿名]

>>1029 通りがかりさん

で、千里山ってか？

[1033: 匿名さん]

古江台の新築戸建って、いつ頃販売開始なんですかね。
ファミリー向けだと思いたいけど、ここらへんの戸建って中古でも平均年収の若いファミリーが易々と手を出せる価格じゃないから、住人層がどんな感じになるのか疑問。
富裕層ファミリーか、パトロンの親付いてる特定のファミリーかなー。

[1034: 匿名さん]

山田駅徒歩10分圏内となると坪単価は恐ろしく高いかと。

[1035: マンション検討中さん]

駅徒歩10分以上かかるなんて資産価値ゼロ
何世帯のマンションがあると思いますか？
それなら彩都で駅近いほうがいいですよ。
環境もいいし。駐車場もあるし。

[1037: マンション検討中さん]

[No.1036と本レスは､前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1038: 名無しさん]

古江台買うなら彩都やな

[1039: 匿名さん]

>>1035 マンション検討中さん
彩都の環境が良いとは思いませんが

[1040: 匿名さん]

千里ニュータウン、254邸も販売するんですね。

マンションに子供たちが遊んでいる姿のイラストがありました。地元に富士山すべり台があるんですが、それと同じ感じでしょうか。茶色い山のような遊具？です。椅子も置かれているので、晴れた日はピクニック感覚で遊ぶのもいいでしょうね。

万博公園も大型遊具など無料で遊べたはずなので（どこかが有料だったはず）週末は遊びに出かけるのも楽しそうと思いました。

[1041: 匿名さん]

もう廃れた街ですね。

[1042: マンション検討中さん]

価格が安い

[1043: 通りがかりさん]

彩都の冬の寒さは耐え難いところがありますよ

坂上に建つ訳でもなく、立地や価格やら可もなく不可もなくなマンションに感じたが、意外とそんなマンションは無いので稀少なマンションではないかと。

[1044: 匿名さん]

子育て環境はとても良いでしょう。住宅地なので何よりも静か。窓を開けても全くうるさくないかと。駅前の便利さも良いですが何を優先するかですね。山田駅まで試しに歩きましたが全く苦になる距離ではないですね。

[1045: 匿名さん]

山田駅へのルートを自転車で走りました。ほぼフラットな道で、駅交差点以外は車通りを気にする必要がないので自転車使いの小学生くらいのお子様には却って安全かも、とも思いました。expoにも自転車10分で行けちゃいますね！

[1046: 匿名さん]

>>1041 匿名さん
ん？ここが廃れた街というなら、どこが廃れてない街なのかな？

[1047: 匿名さん]

斜め向かいに新しく大規模戸建ても予定されています。若い家族世帯が増えて行くことが想定され、むしろ活性化していくのでは？あとはコウサイイン跡地にス－パー出来れば言うことなし❗

[1048: 匿名さん]

その通りです！
ほんとにスーパーお願いします！！
マンションや戸建てがどんどんできて人口増えていくのにこの辺に全然ないので、できたらみんな来ますよ！儲かりますよ！！
弘済院跡地に、一体開発でスーパー隣接マンションとか作ってほしいですー
駅に近いしいい立地ですよね。

[1049: 匿名さん]

コウサイインは住吉市民病院跡地に移転が決まっています。なので将来的に跡地には何かしら出来るはず。利便性の高いものを期待したいですね❗

[1050: 匿名さん]

大規模な不動産開発で人口が増えているにもかかわらず、スーパーがないのはどうしてなんですか？
近くにお住まいの皆さんはどうされています？
自転車か車で遠方のスーパーまで買い物に行っているのか、ネットスーパーや生協のような配達サービスを利用しているのですか？

[1051: 匿名さん]

スーパーが近くにないのは不便なんですが、住宅エリアと商業エリアが混在せずに完全分離しているのが千里ニュータウンの特徴なんですよね。良くも悪くも。

[1052: 匿名さん]

山田駅にdewがあるので決して不便というわけではないですね、コウサイイン跡地にできればベストということでしょう。

[1053: マンション比較中さん]

コウサイイン跡地にマンションが出来るならそちらの方が魅力的なのですが・・・

[1054: 匿名さん]

>>1053 マンション比較中さん

２つの特養は残るみたいなので、立地的にどうなんでしょうか。

[1055: 匿名さん]

>>1054 匿名さん
特養は残るんや
このマンションはやめたほうがいいな

[1056: マンション検討中さん]

>>1055 匿名さん
特養があればなぜダメなんですか？

[1057: 通りがかりさん]

特養は何も生み出さないからです。
特養のそばに商業施設を建てても誰も来ません。
また定期的に人が亡くなり続ける特養という施設に対する嫌悪感や、悲惨な事件が起こるかもしれないというリスクもあります。

[1058: マンション検討中さん]

弘済院の移転計画自体なくなり、従前のように現地で建て替え(その原資が本マンション敷地とフジ住宅への売却額)になる可能性も考慮された方が良いと思います。

[1059: 匿名さん]

>>1057 通りがかりさん

1053さんは特養に挟まれた病院跡地にマンションできたら魅力的と言ってますが。

[1060: 匿名さん]

>>1058 マンション検討中さん

建て替えって特養の建て替え？
特養を建て替えするかなぁ。

[1061: マンション検討中さん]

>>1060
弘済院付属病院のことです、特養は新築してまだ10年も経過してないですね。

[1062: 通りがかりさん]

>>1061 マンション検討中さん
結局は大して何もかわらなそうですね。。

[1063: 匿名さん]

>>1061 マンション検討中さん

第１特養はまだ新しいですが、第２は古いですよ。
病院は移転で決定ではなかったのですね。

[1064: マンション検討中さん]

ブランズとシエリア彩都で比較してます。
こちらは夜道が暗いし駅まで遠い、スーパーがない、特養があるので不安なのですが、山田駅なのモノレール、千里線が使えるので気に入ってます。
シエリアはみどりが多く、スーパーも近い、
子供が多い。しかし彩都なので乗り換えが必要。
悩みます...

[1065: 匿名さん]

>>1064 マンション検討中さん
シエリアで確定