ブランズシティ千里古江台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/furuedai/index.html
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
売主：東京建物株式会社 関西事務所
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
販売会社：東京建物株式会社 関西事務所
販売会社：東急リバブル株式会社 関西支社

物件名 ブランズシティ千里古江台
販売スケジュール 未定
予告広告
モデルルーム公開日 2017年9月末公開（予定）
所在地 大阪府吹田市古江台5丁目91番16（地番）
交通
大阪モノレール線 「山田」駅 から徒歩10分
阪急千里線 「山田」駅 から徒歩 11分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 254戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 61.36m2～100.68m2(予定)
バルコニー面積 7.50m2～41.55m2（予定）
敷地面積 11,718.73m2
建築延床面積 21,860．27m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
建築確認番号 第 H29確認建築CIAS00394 号（平成29年5月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工 2019年1月（竣工済）
お引渡し 2019年3月下旬（予定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(事業主・売主)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（事業主・売主）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
パナホーム株式会社 都市開発支社（事業主・売主）
国土交通大臣（１3）第982号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒560-8543　大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（販売代理）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
東急リバブル株式会社 関西支社 (販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 不二建設株式会社（予定）
管理会社 株式会社東急コミュニティー

お問い合わせ先 ブランズシティ千里古江台　販売準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝日除く）
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2017年06月12日現在のものです。
※次回更新予定日は2017年06月20日です。

[建物竣工日の修正を行いました 2020/8/29 管理担当]

[1: 匿名さん]

古江台って千里中央ほどじゃないにしてもプチブランド化してます？
毎年のように新築分譲マンション建ってますけど保育園とか小学校とか定員とか大丈夫ですかね？

今はバブル崩壊後の28年間で一番高い時期ですかね？
古江台のこういう中古マンションの資産価値とかどうなんだろう？


グランカサーレ北千里
プレミスト千里・古江台
シャルマンフジスマート千里古江台センス・オブ・ワンダー
パークホームズ北千里
グランアッシュ千里古江台
シティハウス北千里シーズンヒルズ
ガーデンハウス千里・古江台
ジオ北千里古江台
ネバーランド千里古江台

[2: 匿名さん]

通学区の小学校、中学校は今のところそれほど人数は多くないみたいですね。
ですがまあこれだけマンションが出来てるので、これから10年くらいのうちに
急増していくんでしょうけど。行政から何らかの方針とか出てるんでしょうかね。
保育園ってどんな感じなんでしょう？
サイトの方は周辺環境の情報くらいしかないですね。販売開始まであと三か月あるので
それ以外の情報はこれからでしょうか。

[3: 匿名さん]

ここ、すごい反対運動が行われてますね。https://furuedai5keikaku.jimdo.com/

戸建街区の方々がホームページまで作ってます。

[4: マンション検討中さん]

ここちょっと興味はあるけど、
いくらぐらいになりますかね。

[5: 匿名さん]

ファインシティ>ブランズシティ≧フィールガーデンぐらいですかね

[6: 匿名さん]

>>3 匿名さん
建築確認番号の記載があるから行政が承認済って事でしょう。
ニュータウン内は条例で近隣協議が完了してないと行政は承認しませんよ。
戸建街区の一部の住民が騒いでも、連合自治会が動かないと行政との交渉は難しいと思います。

[7: 匿名さん]

今は千里ニュータウンのマンションが少ない。千里ニュータウン内で駅徒歩10分程度のマンションはライバル不在のため高い値段を付けてくる予想。駅徒歩距離的にファインシティと0123、シティテラス桃山台よりも安くはなるだろうから、それらよりも安いことが魅力となって今の時点では売りやすい状況と思われる。これから発表されるだろう高野台のパークハウスが一番ライバルと言えるかな。

[8: 匿名さん]

万博記念公園という公園は入園料がかかってしまうんですね。

入園料：大人250円、小中学生70円なので、毎日はいけそうにありませんが、
たまに子供と一緒に行けば遊ぶ場所がたくさんあって楽しそう

このあたりは公園もたくさんあってのびのびと子供を育てるのに向いていそうな地域というのはファミリーにとっては魅力的です

[9: マンション検討中さん]

住環境はとてもいいと思います。住居専用地域ということもあり、商業施設が徒歩圏内だといちばん近くて山田駅のDewですかね。利便性を考えると微妙な場所ですね。吹田市の人口はここ5年ほどで毎年右肩上がりです。地域によっては小学校の教室が一時的なのかもしれませんがプレハブ小屋で間に合わせているという報道もありましたね。吹田市は財政基盤が健全なので、計画的に問題を解消していくのではないかと思います。一方、高野台の方もいい環境だと思います。駅までの時間は徒歩10分程度ですか。阪急/モノ2線利用できる山田か商業施設がより充実している南千里どちらがいいか悩むところです。

[10: 駅近最高]

このマンションの前の道、見通しが悪くて夜まっくらなんだよね。バイクで通るとき怖い。街路樹が生い茂り過ぎなんだろうな。
山田駅まで10分で行くのはきびしい。子連れなんかだとまず無理。
駅まで行くのも公園に行くのも必ず坂を登ったり下りたりする必要がある地形なので夏場はしんどいだろうな。

一戸建てならともかく駅近マンションが多くたつこの時代にここを選ぶ理由はなんなのだろう？
住環境がいいという人は本当にこの現地をよく知っている人なのか？？

[11: 名無しさん]

弘済院の近くですか？

[12: 通りがかりさん]

ここって本当に山田まで10分で行ける？東回りでも西回りでも10分は難しくないですか？

[13: 通りがかりさん]

山田に住んでますが、古江台の方へは行きませんね。住宅以外何もないし、単に行く用事がないだけなんですが、買い物するにも不便な感じは否めません。高野台の方も夜は街灯はありますが、静かすぎて寂しい感じがします。駅近は確かに便利ですが、空気と騒音が気になるし、環境と利便性のバランスで選ぶしかないですね。

[14: 匿名さん]

>>11 名無しさん
弘済院の横で、元弘済院の土地です。

[15: 匿名さん]

>>13 通りがかりさん
確かに買い物する所もコンビニも少し歩きますね。千里ニュータウンの駅徒歩のある場所ではそれは普通だと思いますが利便性も環境も求める人には物足りないでしょうね。車中心の生活でしょう。
価格が安ければOKではないでしょうか。

[16: 匿名さん]

>>14 匿名さん
病院の跡地ということですか？

[17: 匿名さん]

>>16
弘済院の敷地のうちどこが売却された土地とか現地の写真が記載されてます


大阪府や大阪市が売却した土地について | 千里ニュータウン −新たな開発によって壊される街並み−
https://www.protectsenrinewtown.com/single-post/2017/03/05/%E5%A4%A7%E...

東急不動産など３社が吹田市に計画する総戸数２５４戸の分譲マンションは施工者が決定 | 建設ニュース
https://www.constnews.com/?p=25555

古江台の弘済院の土地が新たに売却されます。 | スイタウェブ
http://suitaweb.net/articles/kosaiin-bid-2016/

古江台５丁目マンション計画 - 古江台５丁目計画
https://furuedai5keikaku.jimdo.com/

[18: 匿名さん]

>>16 匿名さん
グランドです。

[19: 匿名さん]

自然が豊かで静かな所ではあると思います。
紅葉の時期などは、木々が色づいて綺麗です。

ただ、駅までは、大人の早足で、何とか11分ってところです。

すぐそばに子供の施設があるので、子供の声が気になるという方は
よく考えられた方がいいかもしれません。

[20: 匿名さん]

地元民ではないので、駅までの良いルートを理解していないだけ？かもですが。

山田駅まで１０分、というのは結構なハイペースかも、という印象。
どんなルートで行くものでしょう？

距離より気になるのは、お昼でさえ、ものすごく寂しい道のり。
夜の歩きは、ちょっと不安です。

マンションが出来る頃には、同時進行で少しは整備されていたり、明るくなっていると良いですね。

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
確かに西廻りで行くと高速の高架下が暗くて危なそうですね。東廻りは遠廻りで坂道ですしね。他に駅までのルートあるのでしょうかね？

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
弘済院の内のショートカットですかね。

[23: 匿名さん]

>>20
>>22
法律で決まってますよね

・公道
・1分80m
・信号、坂道、踏切問わず距離のみで時間を表示

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
なるほど！坂道、信号問わずということは実際には駅まで10分以上かかるということですね。納得しました。

[25: 匿名さん]

現状古江台地区の最寄駅は、北千里駅になります。
バス路線は北千里駅に繋がっているので、検討の材料として考慮された方が良いと思います。

[26: 匿名さん]

この地区住むなら戸建てが理想だよね。高いけど。ヒエラルキーが気になります。

[27: 匿名]

どこでも、戸建て〈 マンション の神津です。

[28: 匿名さん]

戸建て＞＞＞分譲マンション＞＞賃貸マンション＞団地

[29: マンコファンさん]

土地の入札価格から価格を想定すると、
確実にファインシティよりは高くなりますね。

[30: マンション検討中さん]

この立地でファインシティより高くなることはありえるのでしょうか？
であれば完全に検討外ですが、ありえないと思います。

[31: マンション検討中さん]

私もありえないと思います。ファインはどちらかというとシニア、ブランズはファミリーターゲットだと思うので、価格もおさえめになるのではないでしょうか。

[32: 匿名さん]

高価格で売り出すのは自由だが、売れるとは思えない。

[33: マンコミュファンさん]

確かにファインより安い住戸はあるけど、61㎡の2LDKとなります。
70㎡台の3LDKなら5,000円〜となるようですよ。

[34: 周辺住民さん]

ほんと東急不動産とヘイセイエステートは誠意がない。周辺住民に配慮がない。
https://furuedai5keikaku.jimdo.com/抗議-Ⅰ/

[35: 匿名]

一種低層じゃないのだから仕方ないのでは

[36: 匿名さん]

>>34 周辺住民さん
何か不法行為があったのですか？無いならしょうがないでしょ。

[37: マンション検討中さん]

>>20
深い緑の中を遊歩道で駅まで歩いて行けるのですから、多少の静かさは仕方ないというか当たり前だと思っています。

夜遅くなった時だけ幹線道路で迂回するか、バスを使えば済む話です。

また、坂が嫌なら津波の来る平野部しかありません。

[38: 匿名]

マンション周辺の緑の部分もフジ住宅（株）で建売住宅として開発中だから、様相は激変してるけど！（計画予定案内のＣＧとは激変）

[39: 匿名]

「地域のルールの主旨」を無視してまで利益効率を優先するのはどうなのかなあ？
購入者の利益よりも会社の利益を優先するかも？だけどね

[40: 周辺住民]

山田駅（阪急・モノレール）への最短の道は夜間、早朝は危険です。
安全、安心のためには道路の整備が必要です。

[41: 通りがかりさん]

>>33 マンコミュファンさん

70平米台で5000万円台ですか？それは高すぎですね。資産価値が担保出来るなら考えますが、立地を考えると4000万円台前半が妥当でしょう。

[42: 買い替え検討中さん]

千里中央ジオレディゼンスを大気汚染で叩いていた人たちはこちらの物件には興味を示すのではないでしょうか。

[43: マンション検討中さん]

>>41 通りがかりさん

結局、ファインシティの売り出し前もマンコミで価格を予想した方に対して「そんな高い値段では誰も買えない」と何人かが反論しておられましたが、実際はほぼ予想通りの価格でした。
あと数年は価格は上がり続け、そして私たちも、その価格に麻痺していくんですよ。

[44: 匿名さん]

>>39 匿名さん

購入者は何も不利益被ってないでしょ。地域住民が文句言ってるだけでしょ。

[45: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん
同意。そのくらいの価格で販売されるでしょうね。まだ数年は上がると思います。よく東京五輪後は下がるとか言われていますが、それを真に受けている層が買い控えていますから、需給の関係で五輪後も上がり続けるでしょうね。

[46: 通りがかりさん]

最近の新築マンションは売り切るのに随分と苦労しているようですね。駅近で悪くはないと思われる物件でもそうです。空き家問題もあるし、少し先にはなるかもしれないけど、もうすぐ50年経過するマンションもそこそこあり、消費税も上がるので、今後の予測は難しいなと思います。

[47: 匿名さん]

>>46 通りがかりさん
販売に苦労してるのは単純に価格が上がり続けているからですよ。5、6年前と比較して1.2〜1.3倍になっています。一方戸建ては殆ど価格が変わっていないのでもし私が今買うなら戸建ては一択です。

[48: 通りがかりさん]

価格下げても売れない物件はいつまでも残ってる。後に建つマンションは立地の面でどうしても先のものより不利。よほどいい土地なら価格は上昇。まあ、どこで折り合いつけるかですわ～。

[49: 匿名]

>>47 匿名さん

同じ予算では戸建ては買えないですよー

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
6000万円台後半〜7000万円台なら買えるのでは？