ブランズシティ千里古江台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/furuedai/index.html
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
売主：東京建物株式会社 関西事務所
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
販売会社：東京建物株式会社 関西事務所
販売会社：東急リバブル株式会社 関西支社

物件名 ブランズシティ千里古江台
販売スケジュール 未定
予告広告
モデルルーム公開日 2017年9月末公開（予定）
所在地 大阪府吹田市古江台5丁目91番16（地番）
交通
大阪モノレール線 「山田」駅 から徒歩10分
阪急千里線 「山田」駅 から徒歩 11分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 254戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 61.36m2～100.68m2(予定)
バルコニー面積 7.50m2～41.55m2（予定）
敷地面積 11,718.73m2
建築延床面積 21,860．27m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
建築確認番号 第 H29確認建築CIAS00394 号（平成29年5月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工 2019年1月（竣工済）
お引渡し 2019年3月下旬（予定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(事業主・売主)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（事業主・売主）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
パナホーム株式会社 都市開発支社（事業主・売主）
国土交通大臣（１3）第982号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒560-8543　大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（販売代理）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
東急リバブル株式会社 関西支社 (販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 不二建設株式会社（予定）
管理会社 株式会社東急コミュニティー

お問い合わせ先 ブランズシティ千里古江台　販売準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝日除く）
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2017年06月12日現在のものです。
※次回更新予定日は2017年06月20日です。

[建物竣工日の修正を行いました 2020/8/29 管理担当]

[1419: マンション検討中さん]

検討してましたが、
出迎えの仕方か非常に不親切で、なんだかなぁって思っていたのですが、その後の同席していた子供への対応もわるかったので、はじめからどうなんだろう？と違和感がありました。

案の定、その後の営業の方の誠実さが感じられず、駆け引きをしてくる感じがみえみえで、こなれた感じがいやらしく感じたので、めっきり買う気が失せてしまい、見送りに。
すんだら関係ない話ですが、価格面や立地も許容範囲でしたが、やっぱり気持ちよく買いたいなと思い、見送りました。

[1420: 名無しさん]

新築マンションの売れ残り、特に竣工から1年以上経った物件を買われる場合は中古物件との値段や階数、角部屋などキチンと比較しないと高い買い物になります。コロナの影響で真っ先に価格影響を受けるのは中古分譲マンションですので、買い手にとっては非常に良い機会になります。できの悪い営業担当者には感謝ですね！

[1421: 検討板ユーザーさん]

>>1419 マンション検討中さん
全く同じ理由でここを見送りました。おそらく同じ担当でしょうね。
私も駆け引きや根拠のない情勢推測で、アホな素人のこいつをはめ込んでやるというオーラが見え見えで笑
資産価値で見たらよくないマンションですが、住むだけなら正直物件は気にいっていたのですが萎えてしまいました…

[1423: 匿名さん]

>>1418 匿名さん
最上階は確かに価格は高いが、売る時も高く売れる。
眺望も採光も断然良い、上階の騒音も絶対に無い。
住替え時には、値引きしなくてもいずれ売れます。
何故なら、最上階志向の人は一定数は居ますし、相対的に不利な中層階を買う事は無い。中層で妥協買いしないものです。
建築中に中ダルミした監督や職人達も、最上階では仕切り直して作業したり、下層階での知見で学習効果があるので、不備が少ないのですよ。(初期ロットにバグが多いのと同じ理屈です)

[1424: マンション検討中さん]

>>1421 検討板ユーザーさん

同じように感じる方がいて、あながち間違えでなかったことよかったです。

私は結局別のところを買いました。

[1426: マンション検討中さん]

[No.1422～本レスまで、個人情報を含む投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1427: 買い替え検討中さん]

竣工後1年以上経っているのに254戸中37戸も販売しているのですね。
住民スレの人が2019年11月時点で254戸に対して146戸の入居と書かれているので、もっと在庫あるのかもしれませんが。

ここがうまくいっていない原因は生活利便性の低さに見合っていない物件価格ですかね。

[1428: 匿名さん]

>>1427 買い替え検討中さん
千里ニュータウンにもっと売れてないマンションがあるからここの方がずっとマシだと思う

[1429: マンション検討中さん]

ここ最近このマンションの書き込みが止まってますが、最近の売れ行きはどんな感じなのでしょう、完売近づいているのでしょうか。ライバル物件のレジェイド千里古江台のモデルルームもオープンしたので、お客を取られないようにブランズシティの営業の方は焦ってるでしょうね。レジェイド検討中のお客を奪うために大々的に値引きとかしてるのかな。どなたか最近検討中の方ご存知ですか？

[1430: 匿名さん]

>>1428 の投稿が沢山いいねされてることから分かるように、売れ行きは絶好調だと思いますよ
レジェイドとかいうよく分からないブランドよりこちらが上でしょう

[1431: 匿名さん]

ここは2018年12月建物完成の物件ですよ
売れ行き絶好調とは　言えないでしょう

他と比較しないで　わが道をコツコツと進むのみ・・・

[1432: 匿名さん]

ここってまだ売ってたんだ…
山田は駅前のファインといい、売れ残るね?

[1433: マンション検討中さん]

築一年半以上経って70部屋売れ残ってるのをどう捉えるべきなのか…。
売れ残りを買う人々は値引でお得かもしれませんが必然的に駐車場の空き状況にも影響受けますよね。機械式の最上段しか空きなしとかだったらもう絶望的なんじゃ…。

[1434: 匿名さん]

>>1433 マンション検討中さん
>>1432 匿名さん

南千里のパークハウスよりは売れてるのでは？

[1435: 通りがかりさん]

弘済院のところの一戸建はまだ販売されないんでしょうかね。販売され始めてもブランズシティよりは価格高いんだろうから販売開始を待ってても意味ないかぁ。

[1436: 匿名さん]

>>1435 通りがかりさん

ブランズシティの価格は近隣物件に比べるとどちらかというと割安なので、さすがに戸建の方が高いでしょう。フジ住宅は安売り会社ではないし。

[1437: 匿名さん]

2019年1月建物完成なのでコロナウイルスの1年前だったけど
在宅リモート勤務者向けの訴求ホームページも出来てました。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/furuedai/outline/
物件概要｜≪公式≫ブランズシティ千里古江台｜吹田市古江台　新築分譲マンション

全体概要
物件名 ブランズシティ千里古江台
所在地 大阪府吹田市古江台5丁目1-21
交通 阪急電鉄千里線「山田」駅 から徒歩 11分
大阪モノレール「山田」駅 から徒歩 10分
北大阪急行電鉄「千里中央」駅から徒歩27分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
総戸数 254戸
間取り 2LDK～4LDK
敷地面積 11,718.73m2
建築延床面積 21,860．27m2
建物竣工 竣工済（2019年1月）
お引渡し 即入居可※諸手続き完了次第のお引渡しとなります。
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
建築確認番号 第 H29確認建築CIAS00394 号（平成29年5月31日付）
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(事業主・売主)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（事業主・売主）
国土交通大臣(16)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
パナソニック ホームズ 株式会社 都市開発支社（事業主・売主）
国土交通大臣（14）第982号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒560-8543　大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（販売代理）
国土交通大臣(16)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
東急リバブル株式会社 関西支社 (販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
株式会社ライフステージ（販売復代理）
国土交通大臣免許（6）第5164号（一社）全国住宅産業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒532-0011大阪市淀川区西中島5丁目5番15号（新大阪セントラルタワー）
施工会社 不二建設株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー

販売概要
物件名 ブランズシティ千里古江台
販売スケジュール 第4期先着順受付中//第5期登録受付開始
登録受付期間 〈第5期〉2020年8月22日10時～2020年9月12日19時
抽選日 〈第5期〉2020年9月13日10時
モデルルーム公開日 棟内モデルルーム・子育てコンセプトルーム計7タイプ公開中
所在地 大阪府吹田市古江台5丁目1-21
交通 阪急電鉄千里線「山田」駅 から徒歩 11分
大阪モノレール 「山田」駅 から徒歩 10分
販売価額 4,234.1万円(1戸)～4,719.3万円(1戸)
今回販売戸数 2戸
総戸数 254戸
間取り 3LDK～4LDK+WIC
専有面積 70.88m2～78.64m2
バルコニー面積 12.35m2～13.30m2
敷地面積 11,718.73m2
建築延床面積 21,860．27m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
建築確認番号 第 H29確認建築CIAS00394 号（平成29年5月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工 竣工済（2019年1月）
お引渡し 即入居可　※諸手続完了次第のお引渡しとなります。
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 8,200円～9,100円
修繕積立金(月額) 5,670円～6,290円
修繕積立基金 354,000円～393,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(事業主・売主)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（事業主・売主）
国土交通大臣(16)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社（事業主・売主）
国土交通大臣（14）第982号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒560-8543　大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（販売代理）
国土交通大臣(16)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
東急リバブル株式会社 関西支社 (販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
株式会社ライフステージ（販売復代理）
国土交通大臣免許（6）第5164号（一社）全国住宅産業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒532-0011大阪市淀川区西中島5丁目5番15号（新大阪セントラルタワー）
施工会社 不二建設株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●駐車場／255台（平面57台・機械式196台／使用料月額13,000円～18,500円）、来客用他2台
●バイク置き場／バイク13台　月額1,500円、ミニバイク置き場39台　月額1,000円
●駐輪場/508台（スライドラック式（1段部）406台　月額200円・垂直昇降ラック式（2段部）68台　月額100円）・平面式34台　月額400円、来客用他5台
●管理準備金（引渡時一括）7,000円～12,000円　●インターネット使用料／月額1,250円（税別）
●サービスバルコニー面積／5.25平米～9.10平米●アルコーブ面積／3.63平米～7.64平米　●トランクルーム面積/0.25平米～0.85平米

※申込の際は印鑑と2018・2019年分の収入を証明するもの（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証等）をご持参ください。
※住宅ローンご利用予定の方は金融機関の事前審査承認が必要です。　　
※販売価額には建物に係る消費税等10％を含みます。
※表示の販売価額は100円単位を切り上げて表示をしております。
※本物件は大阪府福祉のまちづくり条例に適合しております。

★第4期先着順申込受付中
販売価額：3,879.2万円～6,450.6万円
最多販売価額帯：4,600万円台・4,800万円台(各7戸)※100万円単位
今回販売戸数：48戸
総戸数：254戸
間取り：2LDK＋WTC～4LDK＋WIC
専有面積：61.36平米～101.53平米
バルコニー面積：6.17平米～14.81平米
管理費(月額)：7,100円～11,800円
修繕積立金(月額)：4,910円～8,120円
修繕積立基金：307,000円～508,000円

お問い合わせ先 ブランズシティ千里古江台　現地販売センター
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00(平日）　10:00～20:00（土・日・祝/最終受付19:00）
定休日／ 定休日：毎週水・木曜日（祝日除く）および第1～３火曜日　
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2020年08月21日現在のものです。
※次回更新予定日は2020年09月04日です。

[1438: 匿名さん]

現在4期が45戸販売中。
5期2戸が受付中。
総戸数254戸の中の成約状況を公開して欲しいです。
SUUMOに間取りの価格が掲載されてますがコート名称、階、号室が書いてないので参考にならないです。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_suita/nc_67716137/
【SUUMO】ブランズシティ千里古江台 | 新築マンション物件情報

ブランズシティ千里古江台 （価格・間取り）

S
2LDK+WTC
専有面積：61.36m2
価格：3994万1352円（先着順）

D
3LDK+N+WIC
専有面積：72.87m2
価格：4660万9148円・4844万2482円（先着順）

E
3LDK+WIC
専有面積：75.29m2
価格：4741万2463円・4873万6537円（先着順）
和室あり

G'セレクトプラン3
3LDK+N+WIC
専有面積：80.19m2
価格：4963万55円～5655万5982円（先着順）
LD15畳以上
和室あり

H
3LDK+N+WIC
専有面積：74.68m2
価格：4639万6833円・4843万3870円（先着順）
和室あり

M
3LDK+N
専有面積：71.81m2
価格：4457万7111円・4671万6000円（先着順）
和室あり

V
3LDK
専有面積：67.55m2
価格：3879万1648円・4031万9426円（先着順）
和室あり

A
4LDK+3WIC+SIC
専有面積：100.68m2
価格：6450万5389円・6562万5759円（先着順）
角住戸
LD15畳以上

Ag
4LDK+3WIC+SIC
専有面積：101.53m2
価格：5920万5018円（先着順）
角住戸
LD15畳以上

I
4LDK+WIC+SIC
専有面積：91.19m2
価格：6230万9537円（先着順）
角住戸
和室あり

Q
4LDK+WIC
専有面積：81.09m2
価格：4962万5759円～5451万4648円（先着順）
和室あり

X
4LDK+WIC
専有面積：78.64m2
価格：4810万9630円～5248万9259円（先着順）
角住戸

Z
4LDK+2WIC
専有面積：86.51m2
価格：6263万6055円（先着順）
角住戸
ルーフバルコニー

[1439: 匿名さん]

ブランズシティ千里古江台　サウスコート住戸配置図

[1440: 匿名さん]

ブランズシティ千里古江台　センターコート住戸配置図