ウエリス東芦屋町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://wellith.jp/ashiya/index.html
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：NTT都市開発ビルサービス株式会社
販売代理：住友不動産販売株式会社

「ウエリス東芦屋町」共通概要
所在地 兵庫県芦屋市東芦屋町145番1
交通 阪急電鉄神戸線「芦屋川」駅徒歩5分、JR神戸線「芦屋」駅徒歩11分
総戸数 13戸（他に管理事務室1室）
完成時期 2018年2月
入居時期 2018年3月
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建
設計・監理 株式会社聖建社建築事務所
施工 株式会社ナカノフドー建設
建築面積 547.04m²
建築延床面積 2,789.63m²
建築確認番号 第KKK01603052号（2016年10月24日）
敷地面積 販売対象面積937.59m²、建築確認対象面積921.04m²
※販売対象面積には私道負担部分16.55m²を含みます。
敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
用途地域 第一種中高層住居専用地域
管理形態 管理組合結成後、NTT都市開発ビルサービス株式会社に委託予定
（通勤管理予定）
駐車場 16台（地下機械式駐車場）平面式１台（福祉対応・来客用）
[月額使用料：32,000円]
自転車置場 26台（屋内：上段ラック式8台、下段スライドラック式18台）
[月額使用料：200円・400円]
バイク置場 2台（地下機械式バイク置場）[月額使用料：5,000円]
売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
国土交通大臣（4）第5856号
（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0001大阪市西区土佐堀1丁目3番7号
販売代理 住友不動産販売株式会社
国土交通大臣（12）第2077号
（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005大阪市北区中之島3丁目2番18号 住友中之島ビル関西受託営業部

[41: 匿名さん]

町内会費は月々1万円くらいかかる地域もありますから、調べておいた方がよさそうですよね。
マンションだと負担額は減るでしょうけど強制的に入会させられているという場合もあります

ただ、マンションで長年そこに住む予定なら町内の方とお互いのためを考えると入っておいた方が良いと思います。
中にはマンション建設を反対されている方がいたりして、何かとクレームをつけてくる住民の方もいたりしますし

[42: 周辺住民さん]

>>41
芦屋ではマンション住民に町内会費を徴収する地域は無いですよ、
またマンションと周辺住民とのトラブルは芦屋では少なく感じます。
地域柄でしょうか反対運動が起きたりとかマンション業者には厳しくても、
出来てしまえばマンション住民には寛容で良い付き合いが出来てます。

[43: 匿名さん]

マンションの場合、自治会費は管理費とともに徴収されることが多いと聞きますが、
芦屋では徴収されることが無いのですね。
では自治会主催のイベントとかには参加しないということになるのでしょうか？
よく防災訓練とかありますよね…そういうのも参加しないのでしょうか？

[44: 地元民]

>>43
今はどうか知りませんが10年ほど前に聞いた話では六麓荘町は例外ですが、
その他の芦屋市の各町の自治会費は月額０円〜300円だったと思います。
この程度なので気にするほどの額ではないかと思いますよ。

[45: 匿名さん]

もともとの物件価格を考えれば、ある程度は当然だとは思いますが、結構管理費自体、するんですね。
24時間有人管理とか、コンシェルジュさんがいるとか、そういうことなんでしょうか。その割に修繕積立金がそこまで高くないのが若干気になるところです。
修繕積立に関しては、段階的に上がっていくタイプなのかしら。

[46: 匿名さん]

Eタイプは、開口部がメインが北側、側面が西側になるようです。
直射日光は入らないにしても、外からの明るさというのは感じられるとは思います。
昼間は晴れていれば、室内のライトは要らない程度だったりするのでしょうか。
あと、
北側の開口面だと、断熱などはどのように考えられているのでしょうか。
複層ガラスならばまだいいのかな？

[47: 匿名さん]

夜にライトアップされているマンションはとても素敵ですね。照明が効果的に使われているというか。夜、戻ってきたときに単身者でもほっとするような雰囲気があります。
ストリートビューのようなリアルに室内をみるコーナーは操作がうまくいかずによく見れませんでした。

[48: 匿名さん]

残り2邸となっていますが、強気な価格帯のまま。
総戸数は１３邸。販売中の間取りは２ＬＤＫのみ。
何を中心に考えて購入を求めるのかということ。
ここじゃないとダメという決め手には欠けるかなという感じがしました。

[49: 匿名さん]

値下げは今もしていないですが、これだけ戸数が少ないマンションの場合、安易に下げたりはしないのではないでしょうか？
他の人の心情を考えてというのもあるとは思いますが、他に、こういう価格帯なのであくまで急いで売らなくても大丈夫、というのもあるでしょう。
下がるまで待つよりは、ほしい間取りがある内に動いたほうがよかったのでは？

[50: マンション比較中さん]

>>48
購入の決め手は人により違うが購入者の気持になり考えるのなら、
阪急より北で、
芦屋川駅まで近く、
駅まで平行移動で行け、
線路や表通りから離れ、
交番が近く安心感があり、
お屋敷街。
これだけ揃うマンソンは滅多に出てこない、決め手は十分だと思いませんか？
結果としてまだ2戸残ってるのでそんな需要は少なかったとも考えれるが、希少価値もあるしデベにもう少し販売力があればもう完売していても不思議ではないと個人的には思う。

[51: マンション比較中さん]

50ですが書き込み確認中に間違えて送信してしまいました。
デベの販売力の責任じゃ無いですね、
この手の高級マンションとしては中途半端な部屋が多い。
戸数を減らしてでももっと高級に振った方がよかった気がする。
戦略ミスですね。

[52: 匿名さん]

全邸が100㎡超えなのでマンションとしても広いです。おまけに芦屋。
芦屋だからこそ100㎡超えの間取りにしたのかもしれませんが、広い間取りで購入者も増えそうな気がしています。

芦屋の駅よりも北に位置する芦屋川の駅が最寄です。関西は北に行くにつれて六甲山が近くて山道になる気がするんですが、このあたり、坂道はどうですか？

お金持ちは駅までタクシーだったりするから坂道は関係ないのかもしれませんが、子育て中だと子供が自転車乗ったりするので、できるだけ平面の道がいいなと感じます。

価格はいくらが相場なんでしょうね？

[53: 匿名さん]

>>52
阪急芦屋川駅もJR芦屋駅も坂と言うより微妙な傾斜程度なのでママチャリでも普通に行けますよ。
またこの手のマンションは仕様によっても価格も変わるので相場は難しいが、
筋向かえのマンションは築２０数年程度で、新築時は平均３億円で売ってましたね。

[54: 匿名さん]

３億円！！！となると中古で今はいくらくらいになるのでしょうか。最近の新築より高かったりして？？？

あと2邸となってはいますが、プランニングのところを見ると3階のEタイプと、2階3階のCタイプのところが表示されます。実質3邸あるということなのかなあ？
それにしても良くできたきれいな間取りだなと素人ながら思います。

[55: マンション検討中さん]

近くのラクラシカ芦屋山手の中古ははネットでは坪280と出てるね。売り出しは坪433なのに、たった10年未満で35%下落ですか。ここの坪479ですから、もっと下落することになりますな。悲しいですね。

[56: 匿名さん]

最寄駅が芦屋川駅。どちらかというと芦屋駅の方がデパートなどお買い物もしやすい気がします。

>>阪急芦屋川駅もJR芦屋駅も坂と言うより微妙な傾斜程度なのでママチャリでも普通に行けます
芦屋というと駅までタクシーの方や、デパートの外商さんが来るお宅ばかりと思っていたので、そんなことはないんだという発見です。ママチャリの方もいますか？自転車好きなので、駐輪場があれば行きたいです。

徒歩よりも行動範囲が広くなりそうです。

現在は最終2邸で、どちらも1億を超えています。駅から徒歩5分ですし、芦屋ですし、価格も納得。2LDKで1億？と思ったら、2LDK、101.16㎡なんですね。136.17㎡で2LDKもあります。3LDKや4LDKじゃないんですね。

[57: 匿名さん]

ほんと贅沢な間取りだと思いますが、このあたりではこういうのが普通なのかな。
正確には136.17㎡のプランは2LDKプラスSなので、納戸を含めて3部屋あります。
それにしても余裕たっぷりです。
納戸でも6帖以上あって、しかも1.7帖のウォークインクローゼットが付いてたりして。
101.16㎡のほうは収納が少なめに思えましたが、素敵な家具をたくさん置けるような配慮かもしれません。

[58: 匿名さん]

もうあと1戸だけ、ですね。
広すぎるのでわかりにくいですが、かなり収納はあると思いますよ。収納率という点で考えるとものすごく高いわけではないと思いますが、
比較的大きな収納がまとまった位置にありました。
リビングなどにはうまく壁面収納的なものを作っていってやっていくと
更に収納力の高い家になっていくのだろうなと感じています。

[59: 匿名さん]

立地は凄い

でも周辺マンションと比べて高級感足りない…
一億ならアリだけど2億ならお迎いのラ・クラシカかパークハウス芦屋川買うって人多そう

[60: 匿名さん]

残り1戸。買いのがしたくない人が最後の駆け込みで・・・というには高級すぎる間取りでしょうか。
ホテルみたいなエントランスで、モダンな自動ドアがかっこいいです。歴史的建造物のような雰囲気もあります。

ヴァーチャルモデルルームになっていて、グーグルアースのように見ることができて画期的でした。上からも見ることができ、家具の配置も参考になります。高級感でいうと、他のマンションで洗面2台やもっと広い主寝室を見てきたので、より高級感を突き詰めると違うのかもしれませんが、芦屋ブランドもありますし資産価値は高いと思われます。