ウエリス東芦屋町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://wellith.jp/ashiya/index.html
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：NTT都市開発ビルサービス株式会社
販売代理：住友不動産販売株式会社

「ウエリス東芦屋町」共通概要
所在地 兵庫県芦屋市東芦屋町145番1
交通 阪急電鉄神戸線「芦屋川」駅徒歩5分、JR神戸線「芦屋」駅徒歩11分
総戸数 13戸（他に管理事務室1室）
完成時期 2018年2月
入居時期 2018年3月
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建
設計・監理 株式会社聖建社建築事務所
施工 株式会社ナカノフドー建設
建築面積 547.04m²
建築延床面積 2,789.63m²
建築確認番号 第KKK01603052号（2016年10月24日）
敷地面積 販売対象面積937.59m²、建築確認対象面積921.04m²
※販売対象面積には私道負担部分16.55m²を含みます。
敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
用途地域 第一種中高層住居専用地域
管理形態 管理組合結成後、NTT都市開発ビルサービス株式会社に委託予定
（通勤管理予定）
駐車場 16台（地下機械式駐車場）平面式１台（福祉対応・来客用）
[月額使用料：32,000円]
自転車置場 26台（屋内：上段ラック式8台、下段スライドラック式18台）
[月額使用料：200円・400円]
バイク置場 2台（地下機械式バイク置場）[月額使用料：5,000円]
売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
国土交通大臣（4）第5856号
（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0001大阪市西区土佐堀1丁目3番7号
販売代理 住友不動産販売株式会社
国土交通大臣（12）第2077号
（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005大阪市北区中之島3丁目2番18号 住友中之島ビル関西受託営業部

[1: 匿名さん]

非公開販売続けてたみたいだけど最近公表したみたいね

総戸数13戸で全部1億円以上の部屋だけか
1期3次までの売れ残りは2億円超えが1部屋だけとか凄い高級マンションだな

こういうマンションって他にもあるよね
比較してる方はどこと比較してるの？


「ウエリス東芦屋町」第1期先着順販売概要
物件名称 ウエリス東芦屋町
専有面積 155.66m²
間取り 3LDK
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 21,700万円
完成時期 2018年2月
入居時期 2018年3月
バルコニー面積 24.01m²
管理費（月額） 53,160円
修繕積立金（月額） 21,300円
管理準備金（引渡時一括払い） 50,000円
修繕積立基金（引渡時一括払い） 1,791,000円


「ウエリス東芦屋町」第1期4次予告広告概要
物件名称 ウエリス東芦屋町
専有面積 105.14m²～155.66m²
間取り 2LDK～3LDK
販売戸数 未定
完成時期 2018年2月予定
入居時期 2018年3月予定
バルコニー面積 9.61m²～24.01m²
管理費（月額） 35,910円～53,160円
修繕積立金（月額） 14,390円～21,300円
管理準備金（引渡時一括払い） 50,000円
修繕積立基金（引渡時一括払い） 1,210,000円～1,791,000円

[2: 匿名]

天井高は最高部で2450mm、梁等で下り天井が1900mmのところも。仕様も悪くなく、またオーダーメイド対応でしたので検討はしましたが、今の住居より天井が低くなるのは辛いです。

[3: 匿名さん]

駐車場が全戸数以上完備されていますが、機械式という点は残念

子の小戸数からすると駐車場代や管理費が高くなってしまいそうだなと思いつつ、
やはり管理費・修繕費合わせると初期設定で月額5万弱してしまうんですね。
年数がたつにつれて、値上がりすることを考えると
10年後にはどのくらいの金額になっているか、心配な部分はありそうですね

[4: 匿名さん]

間取り見たいよ～

[5: ご近所さん]

先日うちにDM送られてきました
２つほど間取りが載っていたような。すぐに捨てちゃったけど

[6: 匿名さん]

>3
この価格帯のマンションだと管理費もあまり気にする人いないし、
小規模マンションにも色々メリットがあるからね。
それが理解出来ないのなら大規模を選んだ方がいいよ。

[7: 匿名さん]

グランドメゾン山芦屋、
ジ・アーバネックス芦屋Owners、
と比較されてる方多いのかな？

ここ以外の検討中の物件他にもあります？

[8: 匿名さん]

Bタイプノミ非公開だけど地権者住戸でしょうか…？

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん

多分そうでしょうね。
後々面倒くさくならなければいいけどね。

[10: 匿名さん]

修繕積立金は仕方がないとしても、管理費が高すぎないですか？
お金に余裕のない人は買わないのだろうとは思うけど、コンシェルジュがいるわけでもなさそうだし、植栽も少しで庭も無さそうだし、共用施設も無さそうだし、何に使われる費用なのだろうかと思ってしまいます。
間取を見てびっくり、PCの画面に入りきらないほど広い。面積を見てびっくり、100㎡超どころではないのですね。広くていいな～

[11: 匿名さん]

ここを検討してる人にはJR塚口には興味ないかもしれないけど、
コンシュルジュがいて植栽が多く川も流れた森があり共用施設も多いのに共益費はここより安いマンションが有ります。

[12: 匿名さん]

もう近年の馬鹿価格の頂点と言える物件だけど、いつ完売できる予定なんですか？相続税で得してもリセールで数千万が数年で吹っ飛ぶと思いますよ。高値で仕様も微妙に削り感があるのは富裕層は非常に嫌いますし。

[13: 匿名さん]

ここは阪急芦屋が近いだけじゃなくJR芦屋も徒歩10分圏で、芦屋の阪急以北では稀なフラット立地で希少性も高い。
昭和バブル以降の値下がり率が低い芦屋の中でも上記の理由により特に資産継続性も高い地区。
現在は何処もマンショが高騰してるここが高いのは元値の違いに因るもの。
管理費も安マンションは客寄せで初期設定を安目にしてるだけで高級マンションの方が現実的な数字に近いしそもそも人件費なんて何処も大して変わらない。

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん

近くのプラネ、グランドメゾン、アルスが築12.13年で坪あたり200前後で出回ってるようだ。

つまり、坪あたり500万近くだして芦屋川に集合住宅なんて買う人はいないということだな。


お隣のラクラシカが投げ売りしてるからそちらはいかがかな？下品の極みだけど。

[15: 匿名さん]

>>14
何でそんな数字が出たのか不明だが、ネット上の資料を元の計算してみた。
対象物件はグランメゾン山手町、このマンションの筋向かえで築１３年、
現在の中古価格販売予想額は坪単価２２５万程度、
それに対しここの販売坪単価は９９８０÷（１０６÷３,３）＝約３１０万
新築時の価格は判らないが築１３年の中古で新築に対し７２,６％の価格なら、
おそらく新築時の価格よりも高く売れる。
リーマンショック前で購入額より高く売れるマンションなんて滅多にない。
そんな優良マンションの目の前だからね、ここは。

[16: 名無しさん]

>>15 匿名さん

はあ？
ここの単価が310万なわけないやろ
ここは474万や

グラメは新築時284万と時代に応じて破格

築13年で値上がり多数の物件ばかりで
坪225万の価値しかないということなら
ここは
論理的には13年で半額になるということ

出鱈目やね、君は

[17: 匿名さん]

>>16
こんなマンションに住めるのなんて羨ましい限りですよね、
貴方が妬みたくなる気持ちも判ります。
でも残り１戸も価格を公表してるし無茶書きしても説得力も無いです。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん

芦屋川なら当然戸建てです 爆笑

[19: 匿名さん]

>>18
戸建なら最低でも２億以上な　爆笑

[20: 匿名さん]

2億ですか。芦屋のあたりは狭い土地はないと聞きました。狭小住宅が建たないのでいいでしょうね。

このマンションは、1階だと2邸、2・3・4階だと３邸、5階だと2邸でプライベート空間もあります。多分、お金持ちの方が集まるので金持ちケンカせずで過ごせるんでしょうね。騒音被害もきっとないんじゃないかな。下品な方は排除されるんじゃないかな。夏休みでも静かに過ごせるんじゃないでしょうか。

実際はわかりませんが、ともかく羨ましいです。